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今月末新築引渡し予定の者です。
タイトル通りなのですが、引越しの段取りが全くわからず、
こちらで質問させて頂きました。

だいたい引渡しからどれくらいで引っ越しするのでしょうか?
建売ではないですが、カーテンレールは引渡し後に取り付け
(自分で手配)なくてはならないのですが、そういう場合
皆さんどうされているのでしょうか? 内装屋に頼む?
自分で取り付け?? エアコン購入&設置もしなくては。。
っと結構時間が掛かる気がします。
ガスや電気等の契約はいつから??等々全く段取りが
見当付きません。
現在は賃貸のマンションで、入居は結婚と同時だったので
(家具や電化製品は全て入居時に購入)、本格的な
引越しが初めてでどうしたらいいのやら・・

長々と書いてしまいましたが、新築へ引越しの経験のある方で
流れ(スケジュール)をお教え頂けると助かります。

宜しくお願い致しますm(__)m。
 

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A 回答 (8件)

ガスや電気等の契約はいつから??等々全く段取りが


見当付きません。


ガスや電気の手続きに関しては、1~2週間前に電力会社・ガス会社に連絡を行います。
電気のほうは、電話だけでOKですが、ガスは開栓に係員の立会いが必要であるため、事前に都合のいい日を予約する必要があります。
お役に立てれば幸いです。
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特に新築の場合、世間一般的には吉日を選んで引越しします。


当然引っ越し業者も吉日は予約が多いので早めに手配する必要があります。
他方、退去する今のお部屋は早めに貸主に退去の旨伝えておかないと契約上家賃1月分損する事になったりします。
ですから、引き渡し後なるべく早めの吉日を選び(勿論仕事を休めるなら休んだ方がいいです、仕事との兼ね合いも考えに入れるのは言うまでもありません)、引っ越し業者の手配を早めにしとくのが無難です。
という事で最初に行うべきは引っ越し業者の手配。おススメはやっぱりアート、サカイなど。

電気・水道は当然引き渡し時点で工事が終わってますから契約をするだけで済みます。
引き渡し当日を契約日とした方がいいです。勿論前もって電力会社や水道局へ届け出をしておきます。
ハウスメーカーなどがやってくれる場合も多いですがね。

ガスの開栓ですが、安全装置や主なガス器具は電気がないと作動しない場合が多いので電気の後になります。
また開栓の際には家人立ち合いのもと、何かガス器具を試験的に作動させる事が求められますからご承知の程を。
ですから湯沸かし器しかガス器具が無いのであれば、ガス開栓は水道の後。つまり電気・水道→ガスの順番です。
当然入居したその日にお風呂に入りたいと思いますから、上記を踏まえればガス開栓は引っ越し当日が良いのでは?
これも事前にハウスメーカーなどがしてくれるケースも多いですが。電気・水道ともども今一度確認を。

エアコンは、冬場は必需品ですから、今お使いの物を持って行かないのであれば早めに電気店に行き、引き渡し日~引越し当日までの間に設置してもらうよう頼んでおいた方がいいでしょう。
当然ご家族のどなたかが鍵を開ける必要があります。
なお、住居の引き渡しはたいてい午前中とか午後イチとかで行いますし、通常その時住宅設備の説明をしてもらいますから電気は来ています。
ですから引き渡し日の午後とかにエアコンの設置工事をして貰うよう前もって電気店に申し込んでおけばいいでしょう。手間が省けます。
あ、ついでに言いますとLDなど、広い部屋のエアコン用コンセントは200Vで施工してもらっておくのが普通です、しかし100Vのコンセントになっている場合でもエアコン設置工事を電気工事士が行う場合は即座に200Vに切り替えをしてくれる場合が殆どです。
しかしヘタな電気店に工事を頼むと100V用のコンセントにトランスを接続して200Vに昇圧するという形にされる事があるらしいです、、、これは見た目がブサイクなだけではなく、電気のロスや電気代が高くつく、トラブルの原因にもなるなど、好ましくありません。
電気店は信頼できる店を選ぶことと、念のため住宅メーカーあるいは工務店にエアコン用コンセントが200V化できるか確認しておいた方がいいでしょう。

カーテンは後回しでもいいです、特に戸建の場合は窓にはシャッターか雨戸がありますから、閉めれば暗いですが最低限プライバシーは保てますし。
それとワタクシの考えですが、男子たる者少々の日曜大工は行うべし、との考えでカーテンは自分で取り付けをされるようおススメします。
脚立と電気ドリルが必要ですがホームセンターで安く買えます。
そのうえ今の住宅は天井が高いですから吊戸棚への出し入れや蛍光灯の取替なども考えれば脚立は今後必需品でしょう。電ドリともども、ムダにはなりません。
なお、マッサラの新居に電ドリで穴を開ける時は少々勇気が要りますが(本当)もし失敗しても綺麗に塞ぐパテなどがホームセンターに売ってますから、エイヤッとばかりに穴を開けて下さい(笑)
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お引越しがんばってください。


考えられる手続き・作業項目を上げさせていただきます。

ご参考になれば幸いです。

■■■■■お引越しスケジュール

■■■1ヶ月前にやること
■貸主・不動産管理会社へ連絡する(旧居)
■引越し方法の検討・日程決定
■(引越し会社を頼む場合)見積もり・業者決定
■貸主・不動産管理会社へ連絡する(新居)
■(自力で行う場合)レンタカー手配・人手の確保
■新居の下見と新居のレイアウト
■新居周辺の環境を調べる
■荷物の整理整頓・不要家財の処分
■粗大ゴミの手配
■転校手続き
■梱包資材などの手配
■荷造り開始(季節物などから)
■電話の移転
■転居通知・郵便物転送の手配

■■■1~2週間前にやること
■市区役所への届出(転出届)
■電気・ガス・水道会社への届出
■原動機付き自転車の登録変更手続き
■新聞・牛乳・食材等の配達店に移転の連絡をする
■NHKに移転の連絡をする
■クリーニングの引き取りを忘れずに
■銀行・保険などの住所変更手続き
■その他諸届出・住所変更手続き
* 「クレジットカード会社」「ローン・信販会社」「証券会社」
* ケーブルテレビ
* マイラインなどでNTT以外の通信会社と契約している場合
* パソコンや家電など、保証やサポートを受けるために住所登録してある場合
* 衛星放送会社やインターネットプロバイダーと契約している場合
* そのほか、会員証を交付するさまざまなサービス(ビデオレンタルやスポーツクラブなど)
* 各種資格の運営機関・JAFなど。
■その他諸届出
■新・旧居の掃除
■食品の整理
■近所への挨拶
■新しく購入するモノのリストアップと購入
【カーテン・ブラインド】
【エアコン】
【ガス器具】

■■■前日にやること
■冷蔵庫・洗濯機の水抜き
■当日必要なお金の用意
■挨拶時に持参する品の用意
■「貴重品箱」と「最後の最後箱」
■当日のダンドリ最終チェック

■■■当日にやること
■引越し会社や友人への指示
■荷物の搬出
■電気・ガス・水道の閉栓・清算
■旧居の掃除・忘れ物チェック
■荷物の搬入
■引越し料金精算
■電気・ガス・水道の開栓
■近所への挨拶

■■■引越し後にやること
■市区役所への届出(転入届)
■車庫証明の取得
■自動車・バイク登録の変更
■運転免許証・パスポートの住所変更]
■近所への挨拶

以上になります。ご参考になれば、幸いです。
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私は今月19日に引越しです。



引渡しも19日。HMの担当の方に相談をした所、「午前中引渡しをして午後から引越しする方もいるので大丈夫ですよ。」との事でしたので年末で忙しくなるし休みも限られるし・・・ということで決めました。

水道・電気はHM任せで電話・ネットは自分で手配しました。

引越し業者は何所に頼んで良いか分からずネットで書き込み等を調べてみましたが余計迷う結果に・・・そこでHMの担当の方に相談した所「よく頼んでる所を2社紹介しますから比較してみてください。」との答え。見積もりをお願いしたところ1社目で思っていたよりかなり安い金額だったので比較せずに決めてしまいました。

HMの担当営業の方は今まで何を頼んでもパーフェクトにこちらの期待に応えてくれ家族で信頼していたので知らない引越し業者でしたが安心してお願いできました。

エアコン・アンテナは知り合いに当日工事をお願いし、照明器具・カーテンは量販店と比較してもあまり金額が変わらなかったのでHMに後からお願いしました。

私もこれから引越しなので落ち度があって参考にならないかもしれませんが・・・。

HMによって流れが異なるかもしれないので担当営業の方に相談した方が良いかもしれませんね。
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引き渡しから引っ越しまでの間に済ませないといけないアイテム次第ですね。



私の場合は
1)冷蔵庫の受取(冷蔵庫は新規購入することにして同時に旧品の引き取りをお願いしました)
2)ベッドの受取(これも新規購入です。今までは布団でした)
3)物置設置(外注)
4)カーテン取り付け(外注)
 カーテンレールはHM契約内
 選定・採寸・ロビンふさかけ・取り付け一式外注にしました。レール・ロビンの取付は石膏ボードの場合は素人では難しいです。
5)電話工事

なお引き渡し当日は、電気水道の切り替え(ガスはなくしました)、玄関キーの取り替え、引き渡し書類の交換程度です。
住宅設備機器の使用方法の説明は事前に済ませていました。

1)~5)は最低でも2週間前に依頼(契約)が必要でしょうね。早ければ早いほど希望日時の指定が出来ます。私は3週間前から準備にかかりました。

結論ですが、引き渡しは10/30、引っ越しは11/1に行いました。準備万端のお陰で大きなトラブルはありませんでした。住民登録もその日に済ませました(折角なら綺麗な'11/11/1に、と家内が頑張りました)
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私は、引渡しの翌日に引っ越しました。

(これはちょっと急ぎすぎですが・・・)

元々住んでいた所がアパートだったので、余計な家賃を払いたくなかったのと、引渡しが12月20日でお正月は新しい家で迎えたかった為、年内に済ませたかったからです。

引っ越しは、少なくとも引渡しの日から2~3日以上経ってからを予定しておいた方が無難です。引渡しの時に何か不備な箇所が発見された場合、修正をしなければならないからです。


>カーテンレールは引渡し後に取り付け(自分で手配)なくてはならないのですが、そういう場合皆さんどうされているのでしょうか?

私はHMの担当の方に内装屋さんを紹介してもらい、自分達で行って選んだり打ち合わせをしました。大手インテリアショップにも足を運びました。既製品とオーダーカーテンが半々くらいでしたが、寸法確認もあるので早めに手を打たないと遅くなりますよ。ちなみに、私は引渡しの日に取り付けできるように、引渡し日の2~3週間前にはほぼ決定していたと思います。
工務担当の方にあらかじめ事情を話しておき、まだ全て完成しないうちから、窓の(取り付け場所)確認に来てもらいました。
(事前に間取り図・・・窓の位置と大きさがわかるもの)

>エアコン購入&設置もしなくては。。っと結構時間が掛かる気がします

エアコンはHM経由でお願いしたので、全てHM工務担当の方が手配してくれ、足場撤去してすぐに取り付けとなりました。また、それまで住んでいたアパートに設置してあったエアコンの移設も頼みました。もちろん、製品の発注もしなければならないので、これも引渡し1ヶ月前には全て段取りが済んでいました。


>ガスや電気等の契約はいつから??等々全く段取りが見当付きません。

これは、引渡しの日から契約できるようにして下さい。水道も同じです。電気は建設中も必要ですから今はHM或いは工務店の名義になっているのではないでしょうか?電気契約は名義変更で済んだと記憶しています。いずれにしても2週間前くらいには連絡して、使用開始日には立ち会えるようにしておかないとダメだと思います。

引っ越しの手配はまだ行っていないのでしょうか?
荷物の全てをお願いするのか、それとも大型の荷物だけお願いするのか、内容によってトラックの手配も変わってきますので、早めの方が良いです。年内引っ越しなら、トラックの手配は今からではちょっと難しい気もしないでもありません。

今月末引渡し予定とのことですが、具体的にいつなのでしょうか?いずれにしても、今月末の引渡し予定にしては段取りが遅いように感じられます。
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引き渡しから1週間後に引越しました。


ローンも開始することもあり、急いで引越しました。
カーテンやエアコンは家を設計の時から同時進行で床などもそれに合わせて決めた感じです。

もう、家の間取りが決まっているのなら、カーテンやエアコンの手配は早めにした方がいいですよ。
丸見え状態ですから。
カーテンはオーダーの場合はある程度の日数が求められるし、エアコンも在庫がないなんてことがないようにまずは決めた方がいいです。
エアコンの設置は業者よりも量販店でお願いした方が安いと思います。
カーテンレールは、腕に自信があるのなら、自分でも取付できると思いますが、不安なら頼んだ方が無難です。
カーテン取付で検索するとどんな感じで取付できるのか分かります。動画もあるので、それを見て自分でできるのか判断してください。

テレビのアンテナは大丈夫ですか?

日程が決まれば、
・流れとしては、まず、賃貸の場合は大家に引越しの連絡を入れます。
1か月前に通達することと言われたので、早めにいっておいた方がいいです。
・引越し業者を決める。

・NTT、電気、水道、ガス会社に引越しの連絡。郵便物転送の手配
NTTでは新しい電話番号もこの時に決められるので、先にNTTに連絡した方がいいです。

・市区役所への届出(転出届)

といった感じです。

電気や水道は、家を建てる時にハウスメーカーが使っている場合は、引き渡し後に名義が自分たちに移るといった感じでした。
ガスは引越し日が決まってから連絡をすると、いつから使うのか聞かれます。引越し後すぐに必要なら引越し当日でも可能なので、日程決めます。立ち合いが必要になります。

引越し業者に見積もりをとると、引越しのアドバイス(引越しのながれ)などの冊子がもらえることが多いです。

市役所に届け出をする時に、新住所の印鑑証明書や住民票がこれからいくつ必要になるのか確認した方が何度も行かなくすみますよ。
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まずは新築へのお引越しおめでとうございます!



私も今月末に持家→新築に引越しです。
また、以前マンション→新築 への引越しも経験しています。

さて、引渡しからですが、それは質問者様の都合の良いタイミングでよろしいかと思います。
なかなか引越さなければ今のマンションの家賃もかかるでしょうから、もちろん早い方が良いかと思いますが。
私は引渡しの翌日に引越し日を設定しました。

次にカーテンレール。
うちの事例ですと、
11月頃にカーテンレールとカーテンを決定→内覧会の日に業者に採寸を手配→引越し日にレール取り付けの手配
をとっくに済ませています。(こだわりなければニトリとかでできます)
カーテンレールは素人でもつけられますが、業者に頼んだ方がきちんとつけられるとの判断で、業者に頼みました。以前の持家も同様でした。
予約を早めに設定しておくのは、年末は比較的引越しもおおいとの事なので、早めに予約を入れないと希望日にとれない可能性がある為です。

エアコンの購入も、既に電気やで購入。取り付け日を引越し当日で予約しました。
これも希望日に取り付けできるように、11月中には購入&設置予約を入れました。
同時に照明器具も購入。配達を引越し日に。

電気やガスは、引越し日が決まったら早めに各会社に使用中止と使用開始の連絡を入れればOKです。


引越し業者さんはもう選定されましたか?
まだなら早くしておいた方が良いですよ。
良い業者は、引越し希望日が予約でイッパイで、ヤバイとこしか空いていないなんて泣きますよ。


私の場合の段取りをまとめると
1、ローンの審査結果等がほぼ確実となり、実際に購入できる目途もたった頃、間取り図面とにらめっこ。どこに何を設置するかを悩む。購入が必要な物をリストアップ。
必要な手続き等を色々な方面から考えてリストアップ。チェックリストを作る。
それを元にガントチャート作成。
だいたいこれが引越し3か月前。

2、引越し2か月前 引越し予定日を決めて、複数の引越し屋であいみつをとる。ここから引越し屋との商談開始。
購入の必要がある物を下見。だいたい家電製品は冬にモデルチェンジするので、そのタイミングを聞いて、たいして機能が変わらない物は早めに購入リストに入れる。
だいたいの値段調査を終了させ、予算を設定する。
引越し先のCATV会社に連絡して、プランを説明してもらう。同時に引越し日に工事が入れられるかのチェックを行う。問題無ければそのまま契約&工事予約。

3、引越し1.5ヶ月前。設置に業者の力が必要な物から家電製品の購入&設置日の予約。その他家具の購入&配送日の予約。

4、引越し1か月前。転居に必要な書類等を再確認。手続きの準備と日取りを決定。引越し業者も決定。梱包資材を貰い、荷造り開始。

5、引越し2週間前。全ての手配が問題無いかチェックリストを確認。また、業者への手配が間違いないか店舗・業者への確認電話。内覧会にてカーテンレールの採寸終了&発注。引越し当日の取り付けが可能かどうかの再確認。←今ここ

6、引越し当日。全て段取り良く行く!……かな?



とりあえず引越しは大仕事です。
妻にも子供にも負担(荷造りとかね)をかけますので、段取りや手配は基本的には全て私がしました。
引越し当日は妻にはお金渡して、子供らとディズニーランドでも行かせて、帰ってくるのは新しい家なんてプレゼントを考えています。
引越しに際してはやる事が多いので、チャックリスト化は大事です。
そして可能ならばガントチャートを作成し、それに沿って準備を進めると自分が指示しなくても、妻がやらなければならない事を理解してくれて、勝手に動いてくれたりもしました。

もし質問者様が今この段階でなんの準備もされていないのなら、急いで準備した方が良いですよ。
悪い引越し屋にあたったり、引越したはいいけどちゃんと生活できない等の問題が発生したらストレスですからね。
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ほぼ完成に近い状態です。

完成から引渡しまでの流れを教えて下さい。
工務店と施主が一緒に建物をチェックしたり、残金の支払いをしたり、するんですよね?

どんなことがどんなタイミングで行なわれるのかを知りたいです。

Aベストアンサー

*工事終了(引き渡し2週間前)
工事が終わりました。無事完成です。
 ↓
*完了検査(工事終了直後)
確認申請で提出した図面・仕様の通りに建物が出来ているか、確認申請を審査した役所または指定確認審査機関の検査員が検査します。
問題がある場合には、是正工事を行い、写真等で是正結果を報告します。
 ↓
*設計検査(工事終了後すみやかに)
監理者(通常は設計者と同じ)が検査します。
キズや施工不良の有無、可動部(扉や窓、収納など)全箇所に不具合がないか、設備機器類がすべて正常に動作するか、などを検査し、問題箇所を指摘します。
施工者は是正工事を行います。
 ↓
*施主検査(工事終了後すみやかに)
設計検査と前後して、お施主さんの検査を実施します。
ここで指摘がなかった項目については、お施主さんは了解したものとみなされますので、納得のいく出来になっているかどうか入念に検査してください。
 ↓
*是正工事(引き渡しまでの期間で)
完了検査、設計・施主検査で指摘があった項目の是正工事を行います。
是正がすべて完了したら、確認審査期間に報告、監理者・施主は確認を行います。この確認で再度ダメがでる可能性もありますので、引き渡しの数日前に行うのが一般的です。
 ↓
*引き渡し・取り扱い説明
鍵をお客さんにお渡し、一回施錠、解錠を行っていただきます。
本鍵を玄関ドアの鍵に指すと、工事中に使用していた鍵が使用不能となります。工事用鍵が使用できなくなったことを確認します。
設備機器類の取り扱い説明も行います。
鍵・建物の引き渡し書・請け書、確認申請書(副本。正本は確認審査期間が保管しています)、取扱説明書綴り、保証書、完了検査済証(間に合わないこともあります)をお渡しします。
残工事がある場合には、その実施時期について確認しておく必要があります。
 ↓
*工事費支払い(契約条件による)
契約の支払条件にもよりますが、引き渡しを受けたらただちに残金の支払いをするのが原則です。
ローンを借りている場合には、建物の登記を済ませ、完了検査済み証を受け取らないとローンが実行されません。つなぎ融資をうけるなど資金の手当てをするか、工務店さんに事情を話して支払を待ってもらえるよう事前に了解を得ておく必要があります。
また、現場がはじまってからの変更、工務店・設計者ともに予期できなかったトラブルなどによって、工事費には増減が発生してる場合がほとんどです。この項目、金額についても事前に調整しておかなければなりません。
 ↓
*建物登記
司法書士さんにお願いする方が多いですね。費用については過去に多数質問されていますので、検索してみてください。
 ↓
融資実行
抵当権設定登記を行い、融資が実行されます。

ざっとですが、こんな感じではないでしょうか?

*工事終了(引き渡し2週間前)
工事が終わりました。無事完成です。
 ↓
*完了検査(工事終了直後)
確認申請で提出した図面・仕様の通りに建物が出来ているか、確認申請を審査した役所または指定確認審査機関の検査員が検査します。
問題がある場合には、是正工事を行い、写真等で是正結果を報告します。
 ↓
*設計検査(工事終了後すみやかに)
監理者(通常は設計者と同じ)が検査します。
キズや施工不良の有無、可動部(扉や窓、収納など)全箇所に不具合がないか、設備機器類がすべて正常に動作す...続きを読む

Q新築一戸建て建売住宅を購入しました。カーテンレールの取り付けはどうしたらいいですか?

新築一戸建て建売住宅を購入しました(正確に言うとまだ手続きの途中で引渡し前です)。
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同じように建売を購入した方々はカーテンレールはどうされたのでしょうか?
なにかいいアドバイスをお願いします。

新築一戸建て建売住宅を購入しました(正確に言うとまだ手続きの途中で引渡し前です)。
カーテンレールの取り付けをどうしたらいいものか考えています。

カーテンレールの取り付けはオプション工事になっていたので、見積りをお願いしようと建売業者(売主)に相談したところ、「カーテンレールはカーテン屋さんにお願いしたほうが好きなものを選べていいですよ」とのことでした。やりたくないのかな?とも思いましたが確かにそう思うので見積りはたのみませんでした。

私としては、カーテンにはお金をか...続きを読む

Aベストアンサー

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Q家を新築しました。住民票移転や登記について教えて下さい

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一応業者との契約では引渡日をもって所有者を区分し、租税公課等は日割り計算となっていますが、税金の納税通知は そういう契約を考慮してくれるのでしょうか? なんかはじめての経験で、よく法律等を知らないので業者に言われたまま行動していますが、ちょっと不安になり 質問させていただきました。 よろしくアドバイス願います。

Aベストアンサー

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示を変えるという手順を踏むのが本来の方法です。
しかし、この方法だと、あなた自身に(手続等の)負担がかかるために、運用としてなされることが多いようです。特に、金融機関で融資を受ける際に、居住用物件であるかどうかを、この住所で判断することもあるからです。
いささか、法律的に望ましくないとは思っていますので、私がお勧めするという趣旨ではありません。また、市区町村の住民登録事務の窓口で、望ましくないという旨の説明を受けることもあるかもしれません。

また、税金についてですが、登記をすると、不動産の取得税が課税されます。都道府県から、納入通知書が送付されてきます。
それとは別に、1月1日現在の所有者に対して、固定資産税が課税されます。これについては、日割り計算をするのが慣例です。
課税されるのはあくまでも1月1日現在の所有者ですから、納入通知の際、(納付書には)1月1日現在の所有者にのみ請求されます。その固定資産税を、業者とあなたとで精算することになるわけです。日割額の支払時期や方法については、業者と打ち合わせてください。

末筆ながら、新築おめでとうございます。

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示...続きを読む

Qカーテンレールについて 新規に取り付ける場合

住宅の購入を考えています。検討している一戸建て新築建売を昨日みにいきましたが、全部の部屋の窓にカーテンレールがついていませんでした。そのような部屋に出会ったことは今までありません。

そこで質問ですが

新居に引っ越す場合、できるだけ費用をおさえたいと思っていますが
カーテンレールがないということはすべて オーダーになるのでしょうか?
カーテンレールからオーダーした場合金額はおいくらぐらいを
予想しとけばいいでしょうか?

今まで転勤のため引越しを何度も重ねていますが、カーテンについては
合うものではないので、ジャスコやニトリで簡単なオーダーで済ませていました。別にそれでもいままで不都合はありませんでした。

購入を検討しているところはマンションも手がける大手デベロッパーの
建売一戸建てなので、カーテンはオプションで対応しているようですが
昨日の担当者の回答がいまいちで、よくわかりませんでした。

すべてオーダーして一戸建て4LDK92平米で
カーテン代は総額いくらぐらいかかりますでしょうか?

生地などはこだわっているわけではありませんので
できるだけ安くおさえたいです。
どこか いいショップなどはないでしょうか?
(関東圏内、通販等)

なにかいい方法などはございませんか?
どなたかいい知恵をおかし下さい。お願いします。

住宅の購入を考えています。検討している一戸建て新築建売を昨日みにいきましたが、全部の部屋の窓にカーテンレールがついていませんでした。そのような部屋に出会ったことは今までありません。

そこで質問ですが

新居に引っ越す場合、できるだけ費用をおさえたいと思っていますが
カーテンレールがないということはすべて オーダーになるのでしょうか?
カーテンレールからオーダーした場合金額はおいくらぐらいを
予想しとけばいいでしょうか?

今まで転勤のため引越しを何度も重ねていますが、カ...続きを読む

Aベストアンサー

6番さんも書かれていますが、店によってはニトリなどで買うより専門店で買ったほうがお安くなるかもしれません。

カーテンレールも専門店に一緒にオーダーされた方がいいと思います。
工務店で無料で取り付けてくれるなら別ですが料金を取られるなら専門店がお勧めです。

我が家は1階は専門店でオーダーして採寸・取り付けまで無料サービス(本当はちゃんと経費として入っているのでしょうね)。
2階はニトリで購入して自分で取り付けです。
オーダーしたカーテンは品質も良いし採寸がプロによるのでピッタシ(当然ですがね)カーテンレールも長尺物も一本です。
ニトリで買ったカーテンレールは伸縮式で継ぎ目がありますのでカーテンが引っかかります。
継ぎ目のあるカーテンレールでレースのカーテンを使ったら傷んでしまいますよ。
そのため長尺の一本物を買ってきて改造して(他社なので)取り付けました。


1階のオーダーのカーテンは6箇所で15万円くらいだったと思います。
安物でしたが質感は割りといいものでしたしカーテンは2倍?とか言ってましたがヒダが多くなっていて布も沢山使ってあるので落ち着いた感じになります。


2階はニトリのカーテンは4箇所で7万円くらいだったですかね。
色合いなどとても気に入って買ったのですが1階のものと比べると数段質感が落ちますしヒダが少ないのか余裕が無い感じです。
店の中では安物でなく平均的なものを買ったと思いますが・・・。
高級品なら良かったのかも。(高級品だと専門店よりの同じくらいのものより高いかも)
上で書いたレールの件もあって1階をオーダーしてよかったとつくづく感じた次第です。

その他のカフェカーテンやブラインドなどはニトリなどだと思いますがこちらは気になりません。
これは安物でも品質の悪さは感じません。


カーテンによって部屋の雰囲気は大きく変わります。
ほんのちょっとの価格差でしたらオーダーをお勧めします。
専門店はピンきりで高い店もあります。
安く気に入ったものがある店が見つかるといいですね。
いいものがあればニトリでも構いませんよ。
新築で御自分の思うとおりにデザインされていくのは楽しいものですね。
忙しい時期となるでしょうが楽しみながら選んでくださいね。

6番さんも書かれていますが、店によってはニトリなどで買うより専門店で買ったほうがお安くなるかもしれません。

カーテンレールも専門店に一緒にオーダーされた方がいいと思います。
工務店で無料で取り付けてくれるなら別ですが料金を取られるなら専門店がお勧めです。

我が家は1階は専門店でオーダーして採寸・取り付けまで無料サービス(本当はちゃんと経費として入っているのでしょうね)。
2階はニトリで購入して自分で取り付けです。
オーダーしたカーテンは品質も良いし採寸がプロによるので...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q新築の登記は、入居前にするのが普通ですか?

ただ今、新築中です。
まもなく完成で、引渡しは1ヵ月後になりそうです。

今日、営業マンから、登記をするのに新しい住所での住民票が必要だと言われました。
まだ入居もしていないのに、住所変更と言うのも変な話しですが、登記には必ず必要だとのこと。
また、こういう手続きも普通のことだとのこと。

新築される人は、本当にこういう手続きをしているのでしょうか

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

登記では、現住所と一致させる必要は有りません。
しかし、引っ越した後に所有者の住所変更手続きが必要になるので、無駄に手数料等が掛かります。
ですので、住居の場合には登記時に住所を移す事で一挙に完了させます。

登記自体は、引渡し後でも問題ありませんが、住宅会社は早めに済ませたがります。

完了検査、引渡し後に住所変更、登記、が納得の出来る順番でしょう。

選挙の絡む時期ですので、簡単に住所変更はしない方が良いと思われます。

* 選挙人名簿に登録されるのは、その市町村内に住所がある満20歳以上の日本国民で、住民票が作成された日(他の市町村から転入した人は転入届をした日)から引き続き3ヶ月以上、その市町村の住民基本台帳に記録されている人です。
選挙人名簿への登録は、毎年3月、6月、9月、12月の2日に登録する定時登録と、選挙が行われる際に登録する選挙時登録があります。

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q新築一戸建てに入居前にしておいた方が良いこと

来月念願のマイホームに引越し予定です。せっかくなので汚れる前に何かできる対策があればしておきたいと思っています。そこで、入居する前にこれをしておくとあとでお手入れが楽!とか、汚れても平気!などなど何でも構いませんので教えて下さい。
今考えているのは、(1)水廻りにカビ・汚れ防止の処理(業者に頼む?)、(2)システムキッチンや備え付けのカップボード等に汚れ防止のシートを貼る、(3)近藤典子さんがお勧めしていた、窓に車用の撥水剤を塗る、などなどです。ちなみに引渡しから引越しまでは10日ほどあります。

Aベストアンサー

(1)は窓を開け乾燥させれば大丈夫です.効果はそれ程長く期待できません.
(2)きちんと掃除すれば済む事.返って汚らしくなります.
(3)結露させなければいいのです.定期的にガラス磨きすればいいだけです.
余計なお金掛けても勿体無いです.
防犯対策の方が大事です.100円ショップにもある戸を止める金具を戸の上下,左右に取り付け,戸を開くと音のする防犯器具(300円),表にセンサーライト(980円),窓下に歩くと音の出る敷石(1袋,千円位)など.

Q引渡し時に電気・水道の名義人がHM?

7/31に建て直しの家の引渡しでした。
その後引越しでてんてこ舞いだったのですが、今日ポストに電気明細が入っていたのですが、ふと名義人をみるとHMの名前になっていました。(今日電気の検針日だったようです)

オール電化なので、水道も電話で問い合わせたら、同様にHMの名義になっていました。

ただ両方とも住所は現在の自宅の住所でした。

とりあえず今日付けで、両方の名義を自分に変更して引き落とし口座も自分の口座にしました。

それで、ふと思ったのですが、引渡し時というのは電気・水道の名義は自分に変更するのは自分なのですか?
(引渡し時にはその辺の説明は一切ありませんでした)

また、引っ越してから10日ほど経つのですが、この間の水道・電気料金はどうなるんでしょうか?

0.HMがオマケで支払ってくれる
1.一旦HMが支払って、後日HMから請求がくる
2.名義はHMで、住所が自分の住所なので、郵送で振り込み伝票が送られてきてそこに自分で振り込む
3.名義は特に関係なく、結局自分の口座から引き落とされる?

のどれなんでしょうか?
私はてっきり引渡し時に自分名義で契約しているものとばかり思っていました。

7/31に建て直しの家の引渡しでした。
その後引越しでてんてこ舞いだったのですが、今日ポストに電気明細が入っていたのですが、ふと名義人をみるとHMの名前になっていました。(今日電気の検針日だったようです)

オール電化なので、水道も電話で問い合わせたら、同様にHMの名義になっていました。

ただ両方とも住所は現在の自宅の住所でした。

とりあえず今日付けで、両方の名義を自分に変更して引き落とし口座も自分の口座にしました。

それで、ふと思ったのですが、引渡し時というのは電気・...続きを読む

Aベストアンサー

経理マンです。
HMの止め忘れです。
よくあります、はい。
弊社はたまに3ヶ月くらい閉め忘れて払っていたこともありますよ。

普通であれば、引渡しの時に閉め、お客様に開始手続きの説明をし、お客様ご自身で手続きしていただくのですが、説明も漏れていたようですね。
まあ、これも良くあることなんですが・・・

さて、この場合どれなのかと言いますと、

0か1ですね。

0=担当の説明不足の上、閉め忘れなので、経理にはナイショでほっておく。(実はこれがとっても多いです)

1=経理から煩く言われたら、担当が説明に来て日数等の比率でHMとお客様の負担割合を決めて精算する。

2=明細は所在地に入っていても、請求はHMの住所へ行くはずですので、これは多分ありません。もし来たら、ほっておくか(私ならしばらくほっておきますかね~笑)、HMに連絡ですね。HMに連絡した場合は日割りで精算が濃厚です。

3=ありません。

Qあれほど言ったのに、エアコン工事で、構造体に傷を付けられました。

あれほど言ったのに、エアコン工事で、構造体に傷を付けられました。
この度、2×4戸建て住宅に後付けで、エアコンを取り付けることにしました。大手家電量販店で購入し、指定工務店が工事に来ました。

エアコンの穴は気になっており、構造体に傷をつけないために、自宅新築時にハウスメーカーに穴あけだけ出来ないかとお願いしておりましたが、付けるエアコンにより穴の場所が異なるため出来ないと言われており、今般穴あけと設置をお願いすることになりました。

心配なため、建築途中に巻き尺を当てて壁内部の写真を撮っておきました。
しかも窓から、コンセントから、部屋の角からとの距離もすべてわかるようにも撮っておきました。

実際取り付けにあたり、写真を見せて、ここから17cmのここに柱が入っていますから、ここを避けて開けてください。とまでお願いしたのに、壁をトントンたたき「大丈夫ですよ」といい、穴を開け、案の定、柱にぶつけてしまいました。

あきれてものが言えません。

しかも、「傷ついても大丈夫ですよ」と言いつつ穴を貫通させようとしていましたので、慌ててやめさせ、大手家電量販店に連絡したところ、責任者という方と、工務店の社長さんが確認しに来てくれました。不手際は認め、おっしゃるように対応しますとの回答をいただきました。

建築時のハウスメーカーに連絡したところ、(現場は見ていません。電話だけです。)「木に1~2mm程度の傷ならば、構造上大きな問題はないと思う。ただし、2×4は壁が耐力壁になっているので、一枚のボードに二つの穴が開くのはうまくない。当社が修理するならば、ボード一枚の張り替え。壁紙の部分修復はしていないので、部屋すべての壁紙張り替えになる」と言われました。

責任者と社長さんにお話しすると、私がそれを望むならば、そのように対応する。との事でした。

ここまで書くと、それなら良いのでは?と思われるかもしれませんが、ハウスメーカーでは、今は工事が混んでいて、いつ修理できるかわからない。と言うのです。

モタモタしていると夏が終わるかもしれません。

あと、ハウスメーカーに、周囲の1~2mmの傷の他に、先行ドリルの穴がうまく伝わったかも不安なのです。
実際、強度的にどの位、問題となるのでしょうか。
少しでも強度に問題があるのならば、この夏、エアコンがなくても徹底的に修理したいと思います。
強度に問題がないのであれば、業者と何らかの妥協点を探りながら、早めにエアコンをつけてもらおうと思います。
実際強度的には、どんなものなのでしょうか。
私としては今後、どのような対応が出来るのでしょうか。

家を大事にしてきて、今まで、ピン一つ刺したことがなかった(各部屋にピクチャーレールをつけてもらい時計、カレンダー等はこれでぶら下げる。)ので、とても悔しいです。

あれほど言ったのに、エアコン工事で、構造体に傷を付けられました。
この度、2×4戸建て住宅に後付けで、エアコンを取り付けることにしました。大手家電量販店で購入し、指定工務店が工事に来ました。

エアコンの穴は気になっており、構造体に傷をつけないために、自宅新築時にハウスメーカーに穴あけだけ出来ないかとお願いしておりましたが、付けるエアコンにより穴の場所が異なるため出来ないと言われており、今般穴あけと設置をお願いすることになりました。

心配なため、建築途中に巻き尺を当てて壁内部の...続きを読む

Aベストアンサー

実際問題、2×4なら1本のスタッドにその程度の穴どころか、スタッドを切断しても、家全体の耐震性が著しく損なわれることはないでしょう

マイナスはゼロではありませんが、ほとんど無視できるレベルです

ただ、気分的には著しい損害です
私なら絶対に嫌ですね

それに、ハウスメーカーの保証も、その部分が原因の不具合は、対象にならないでしょう

私なら、今夏はエアコンをあきらめても修理してもらうでしょう

とりあえず、別の部屋には細心の注意を払ってもらって、エアコンを取り付けてもらい、暑い日はその部屋で過ごします

でもしかしスタッドの場所を探る機械がホームセンターとかで2千円くらいで売ってますけどね
それ使えばこんなヘマはしないだろうに

多分そこの業者はいつもこんなことをやっているのでしょうね
2×4ならなんとか大丈夫ですが、在来工法だったら大変なことです


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