No.71220で質問したものですが、過去の質問に「保証人の契約更改」ということがありますが賃貸住宅や県営アパートについても「契約更改」というものがあるのでしょうか?
実際は管理しているところに聞けば良いのですが、連休中につき連絡が取れませんので、一般論で良いですから教えてください。よろしくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

 手元に公営住宅の契約書の写しがありますが、更改はありません。

契約書に「入居決定者が全各項の規定に違反したときには、その履行または損害賠償について、連帯保証人が連帯してその責任を負うこと」の文言がありますが、保証人になにかあったときの通知義務の記載はありません。いったん、入居しますと、保証人がどうなろうと、関心はないようです。民間の場合も、契約更改はあっても、更新料を取ったり、家賃を引き上げるのが主目的で、保証人については、最初の契約で、更改契約にも保証契約が自動継続されることを大抵の場合、書かれています。
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この回答へのお礼

的確なご回答有難うございます。
今後のためにも生かしていきたいです。
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。

お礼日時:2001/05/09 22:15

県営住宅については契約の更改は無いと思います。


私は知人の保証人になっていますが、ここ20年ほどの間に一度もその様な話は有りませんでした。
当初の契約で、賃貸期間を定めていないと思います。

民間の賃貸住宅については、確信がありませんが、当初に期間を切って契約している場合で、契約期間満了時に再度契約を継続する場合は、契約の更改手続きは必要ですが、通常は賃貸期間は決めていないと思います。

つまり、賃貸契約の期間が決まっていて、期間満了時に継続する場合は、契約の更新をします。
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この回答へのお礼

実際にある貴重なご回答有難うございます。
また、御礼が遅くなり大変申し訳ありませんでした。

お礼日時:2001/05/09 22:17

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Aベストアンサー

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結論から言って、家主がOKしない限り無理です。
OKするとは思えません。
アパート管理会社(大家の代理)も、認めないでしょう。
その入居者に、代わりの連帯保証人(現在の連帯保証人の代わりになる、きちんとした資力のある人)を探してもらい、その人の承諾を得て大家に申し入れするしかないです。

賃貸借契約を解除してもらうのがいちばんいいんですが。

連帯保証人が死んだ場合、債務は相続人に引き継がれます。
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ひどく経済的に困窮しているとかなら、大家にちゃんと事情を説明しておくべきですよ。
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そうすれば、大家のほうで、入居者に、家賃を支払ってもらえないと困る、ほかの連帯保証人をつけてくれ、
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一応、判例はありますが。

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〔判示事項〕
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法律の無料相談(東京)

http://www.asahi-net.or.jp/~Zi3H-KWRZ/feeno.html

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Aベストアンサー

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賃貸の管理会社の者です。
マンションの賃貸借契約において、連帯保証人が保証人から離脱することを希望し、借主が新しい連帯保証人をたてることが出来なかった場合において、それを理由に貸主側より賃貸借契約解除を言い渡すことは可能でしょうか?
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家主はどちらかというとこれを取っ掛かり(理由に)して借主に退去して貰いたいという希望をもっています。
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Aベストアンサー

>マンションの賃貸借契約において、連帯保証人が保証人から離脱することを希望し、借主が新しい連帯保証人をたてることが出来なかった場合において、それを理由に貸主側より賃貸借契約解除を言い渡すことは可能でしょうか?
●この考え方がおかしいです。
連帯保証契約を一方的に解除したいからといって、それを承諾しなければならないことはありません。
新しい連帯保証人を立てることができないのであれば、今までの契約を続ければいいだけのこと。

賃貸借契約の解除は賃料不払いなどの契約不履行のある場合であって、代わりの連帯保証人が立てられないというのは解除理由にはなりません。

つまり、連帯保証人の離脱は認めず、そのまま推移させて借り主が滞納すれば、これをもって契約解除とするのが順当な手順です。

>しかし契約書には「連帯保証人をつけることが契約の条件」等という文面はありません。
●そんな条件の有無は関係ありません。すでに連帯保証契約は締結済みであり、これを保証人が勝手に離脱することはできないのです。

ここで相談されなくても、管理会社であれば宅建主任の資格を持っておられる方がおられるはずで、その人に相談すればいいと思いますよ。

>マンションの賃貸借契約において、連帯保証人が保証人から離脱することを希望し、借主が新しい連帯保証人をたてることが出来なかった場合において、それを理由に貸主側より賃貸借契約解除を言い渡すことは可能でしょうか?
●この考え方がおかしいです。
連帯保証契約を一方的に解除したいからといって、それを承諾しなければならないことはありません。
新しい連帯保証人を立てることができないのであれば、今までの契約を続ければいいだけのこと。

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不動産に対する第一順位抵当権の物的担保と,近親者による連帯保証の人的担保があることを条件に住宅ローンを組めたのだとすれば,人的担保を外すことはその住宅ローンの条件を満たさなくなりますので,ならば全額返済してくださいという話になることも,理論上はないこともないわけです。
なんにしても,離婚するので連帯保証人をやめますと一方的に申し入れることはできません。

ですが連帯保証人と銀行との間の保証契約は,当事者双方で合意できれば解除することはできます。近親者の連帯保証がなくてもいいとか,他の保証人(たとえば保証費用を払って保証会社に保証人になってもらう等)を立てることによって,あなたを保証人から外すことができるかもしれません。

また別の金融機関に借りかえるならば,そこで再審査を受けることになりますが,今度は配偶者なしという条件での申し込みになりますので,あなたを保証人にしてのローンではなくなります。利息が高い時期にローンを組んだのであれば,借り替えたほうが利払いの軽減も期待できるかもしれないので,そちら目的で他の銀行で相談してみてもいいかもしれません。

まずは現在の銀行で相談をし,場合によっては借り換えということで他行で相談してみてはどうかと思います。

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Q連休明けまでに5万円欲しいのですが

30歳のサラリーマンです。借金の取り立てがあって、連休明けの5/9までに5万円必要なんです。
何か方法はありませんか。

借りる、盗む、拾う、ギャンブル以外であればなんでもいいです。

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まあ、アルバイトをするか、親戚や親に借りるかですね。
ここに投稿出来るなら、ネットでアルバイトを探す事も可能でしょ。
また、街にあるフリーペーパーを見るのも手でしょうね。
ただ、もうGWが始まってるのでアルバイトがあるかどうかわかりませんが‥。
ただ、前もって、お金が必要であるとはわかってたと思うので、今、泣き事を言っても遅いと思いますが。
開き直って、少し待ってもらったらいかがですか?


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