部屋を借りたいのですが、親とかに内緒で借りたいので、保証人になってもらえません。調べたところ、「保証証券」というものがあるのを知ったのですが、ホームページで見ると、なんだか怖いような?気もするのですが、実際に利用された事がある方、「ここなら安心」という業者を教えていただけませんか?または「こういう所に気をつけたほうが良い。」などのアドバイスもお願いします。

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A 回答 (4件)

私は、事務所と倉庫を借りる時に保証證券を利用しました。


不動産業者さん「保証證券」をちゃんと保証人として受け入れてくれるので安心です。受け入れてもらうための説明もしてくれます。

私の場合、このような保証人を頼まれることもたまにありますが「それなら安心できて、いいところがあるから」と紹介しています。
もう、何件も知人や知り合いに紹介してあげましたが、「こんなの本当にあったんだ」といって喜ばれました。

結構、こういった保証を必要としているんだけど、事情により頼めない方はいるんですね。私の場合も、事務所、倉庫を借りる時、人に迷惑や心配をかけたくないというのが最初の利用の動機でした。

参考URL:http://www.jpsky.net/hosyou/
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部屋を貸す側からいいますと。

確かに何か損害が生じたときの保証人という意味で保証人を要求する場合があります。この意味では、保証会社の保証でもかまわないわけですが、その意味ではない、何かあったらその人の身内の連絡先をという意味で保証人を求めることがあります。年配者や、未成年の場合にはその意味が多いと思います。この場合は保証会社では意味がありません。
要は、貸す側の趣旨によっても異なります。
話は変わりますが、最近はそういって保証人が一切不要の物件が多くありますのでそういうところを探すという手もあります。
ただし、未成年ですと契約を締結する能力が法律上認められていませんので、有効な契約とならないことになりますから無理ですね。
成人で職業のある方でしたら、保証人を要求しない物件はかなりあるはずです
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最近、普及しているようですが、トラブルがないのか、業者が信用できるのか心配です。


いちど、消費者センターなどに電話をして、この件でトラブルが発生していないか、聞いて見るのも良いかと思います。
また、大家さんが、それでは駄目だと言われたら、使えませんね。
消費者センターの電話番号は市役所などに聞けば分かります。

下の方も書かれていますが、ご親戚や、お友達で、保証人を引き受けてくれる人はいませんか。
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1.まず、不動産業社,家主に「保証証券」で,貸したことがありますか.と尋ねられら,いかがですか.


2.** 協会,**共済などの名称でも民間があります.公的機関が関与しているならば,府県市町村が広報しているはずです.
3.「保証証券」を使う使わないはその人の自由ですが,むしろ,親に内緒では、その方が危険です.なぜならば,そのことを誰かに知られて,脅かされるときがありますから,特に女性の場合 ,またご両親が心配されますよ.黙って出ていかれると,そこで,ご親戚の方で,あなたの味方をしてくれる方があれば,その方にご両親を説得してもらい,納得の上に借りられる方が,いいと思います.人間どこで何かあるかわかりませんから. 
 
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Q建物瑕疵保証について(急ぎ)

工務店と請負契約を結ぶにあたり、地盤瑕疵保証はすでに入りましたが、建物瑕疵保証に加入するかどうか迷っています。

というのも、2000年に施行された「住宅品質確保促進法」でビルダー側に瑕疵保証義務があるとはっきりうたわれているそうですね。
その法律に定められている範囲の瑕疵であれば、建て主が瑕疵保証に加入していなくても100%ビルダーに補修工事費用を請求できるのですか?
そうであれば、今回は加入を見送ろうと思っているのですが、何かあった場合に必ずビルダーが対応してくれるかどうか不安も残るし、迷っています。
本来ビルダーが加入すべきものという話も聞いたのですが、実際どういうものなのでしょう?

保証会社はNRFで免責なしの実質10年保証で完成保証、地盤保証セットだと18万円強と「割安」との説明ですが工務店の事務手数料でプラス5万円かかります。

Aベストアンサー

#1です。

訂正&補足です(NRFを検索してみた結果)。

誤字訂正
構造上十四名部分→構造上重要な部分


NRF自体のサイトが見つからないのですが、以下のサイトを見ると保証部分は品確法で定めた部分(構造&雨漏り)と同じようですね。
http://omsolar.jp/main/kyosaikai.shtml#tatemono

ちなみにJIOは長期は品確法と同じ部分、短期は仕上げや設備にも対応してくれるみたいです。

http://www.ohw.or.jp/seinou/hoshou/index.html

ここは金額の上限が5000万円になっているようです(免責無し)。JIOの場合は業者が倒産した場合補修費用の95%までとちょっと違うようですね。

他の違う点は、NRFの場合保証は中古で購入した人にも引き継がれるみたいですね。JIOは業者の許可が必要で、品確法は引き継がれません。

NRFの特徴としては地盤がセットにできることのようですね。

なお、品確法では地盤自体の瑕疵については適用外ですが、地盤の瑕疵により構造に影響が及んだ場合は、構造に関する部分については適用されます。
すなわち地盤の補修費は自腹、構造の補修費は契約相手持ちです。

まとめますと、特に保証を受けない場合、法律で構造上重要な部分と雨漏り関係の瑕疵については、10年間契約相手に瑕疵担保責任があります。しかし、倒産してしまうと請求先が自動消滅し、保証はなくなります。
品確法で定められた場所以外の隠れた瑕疵については、民法により5年間は請求権を持っています。しかし、契約で短縮することがあります。

保証を受けた場合についてはその契約内容次第ですので、それらをよく理解して契約してください。

なお、10年保証といっても大地震などが発生したことにより受けた被害などは、隠れた瑕疵ではなく、新たに発生した瑕疵ですので、保証適用外です。

だから品確法で義務になっているとは、それはあくまで、引き渡し時に存在したと推定される隠れた瑕疵についてであって、大地震などで新たに発生されたものについては適用されない、すなわちどんな状況でも100%必ず保証されるわけではありません。

#1です。

訂正&補足です(NRFを検索してみた結果)。

誤字訂正
構造上十四名部分→構造上重要な部分


NRF自体のサイトが見つからないのですが、以下のサイトを見ると保証部分は品確法で定めた部分(構造&雨漏り)と同じようですね。
http://omsolar.jp/main/kyosaikai.shtml#tatemono

ちなみにJIOは長期は品確法と同じ部分、短期は仕上げや設備にも対応してくれるみたいです。

http://www.ohw.or.jp/seinou/hoshou/index.html

ここは金額の上限が5000万円になっているようです(...続きを読む

Q一緒にいて安心、信頼してもらえる、人間になりたい

みなさんにとって、一緒にいて安心できる、また信頼できる方はどんな方ですか?

私の周りには何人か一緒にいて安心できる子、気をつかわなくて済む子、躊躇せずに相談できる子がいます。


では自分は周りからそう思われているか、というと分かりません。


もちろん、親友や家族など自分の特別な存在で、向こうも自分を特別の存在だと思ってくれている人は、安心して一緒にいれるし、信頼できます。


しかし、自分にとってそれほど特別な存在でないのに、なんか一緒にいて安心できる雰囲気を持っていたり、信頼できる方っていますよね。

例えば
保健室の先生や、カウンセラーの方や看護師さんなど・・・


そういう雰囲気を持った方っていますよね。

私は、一緒にいて安心できる、信頼できる人間になりたいです。

みなさんにとって、一緒にいて安心できる、また信頼できる方はどんな方ですか?

教え下さい。

Aベストアンサー

看護師です。

私の尊敬する先輩は『優しくなければ看護師でない。優しさを与えることで仕事の半分はしている。』と言います。


『優しさ』ってなんでしょう。

受け入れる優しさもあれば、叱る優しさもあります。
嘘をつくことが時に優しさになりますし、突き放すことが優しさになることもあります。

そこに必要なのは『誠意』なのではないでしょうか。

『他人を想う気持ち』です。


たくさん居る看護師にも、様々な人が居ますよ。

もちろん理想は『態度・技術・知識』を兼揃えた人が良いですが、どれかが特化した人・どれかを重要視する人が多いのが現状ですし、限られた勤務時間の中で片付けなければならないことが多すぎて優先順位をつけてしまうこともあります。

主様の質問に似たケースですと、患者様からの信頼を得て話しやすいと感じてもらえる『態度』が、ほとんどの場合大きな印象を与えるのだと思います。

極端な話、技術や知識は跡付けであっても『質問や相談に対して絶対に回答する』という責任感・姿勢に安心を感じる方が多くいらっしゃると思うのです。


『あの人には言っても無駄だろう』と思われたら、頼られません。

大多数の人は利益を得られる場面や、信頼を失いたくない少数の人に対してしか優しく居られないと思います…。

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まずは、話しかけやすい雰囲気作り(笑顔を心がけ、聞く姿勢があること)をされてはいかがでしょう。

看護師です。

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Q瑕疵保証期間について

注文書に記載されていた「瑕疵保証期間」とは、どういう意味なのでしょうか?

Aベストアンサー

瑕疵(カシ)というのは、キズ、欠陥、不具合、といった意味です。

民法第五百七十条  売買ノ目的物ニ隠レタル瑕疵アリタルトキハ第五百六十六条ノ規定ヲ準用ス但強制競売ノ場合ハ此限ニ在ラス

瑕疵担保責任というのが民法で定められています。
要するに、対象物件を買ったときにはわからなかった欠陥などがあとで判明した場合、売主は瑕疵の修復をしたり、損害が発生した場合には損害賠償金を支払う必要がある、ということです。

契約に定める「瑕疵保証期間」は、売主が瑕疵担保責任を負う期間を定めているものと思います。

民法上は、買主が瑕疵を知ってから1年以内が瑕疵担保責任期間とされています。

Q郵便物不着時は保証してもらえますか?

昨日、ゆうパックで車の鍵を実家に送りました。
今日の午前中指定で出したのですが、
夕方になっても届かなかったので
郵便局に問い合わせたところ、
なぜか荷物の現在状況がわからず
いまどこにあるのか不明との事。

現在調査中でわかり次第、
連絡がくることになっていますが
もし紛失という事になった場合、
郵便局は責任をとってくれるのでしょうか?

書留にしなかった私もいけないのですが、
何も責任をとってもらえないという事も
ありえるのでしょうか?

教えて下さい(><)

Aベストアンサー

ゆうパックですよね?
でしたら一般小包郵便物ですので損害賠償として30万円までの実費で賠償されます
ご安心下さい
参考↓の損害賠償をお読み下さい
http://www.post.japanpost.jp/service/parcel/you_pack/

Q中古マンションの瑕疵保証について教えてください。

築6年の中古マンションの購入を考えています。
売主は個人です。売主買主共に仲介を通しています。
購入を考えて申し込み中なのですが、瑕疵保障期間について私(買主)の仲介に聞いてみたところ、引渡しから1週間と言われました。
仲介は現状渡しなので、保証はないとのことでした。
たぶん売主は瑕疵保証なしで、と考えているのだと思います。
見に行った時は居住中で、普通に生活していらっしゃったので、当然家具やら何やらあるわけで、見えない部分も多かったのが正直なところです。空き家になった時に目に付くところがあるかもしれないと心配です。

いろいろ調べたのですが、最大1年くらいで、大体無しか数ヶ月程度とのことでした。
中古マンションは、瑕疵保証はなしと考えたほうが当然なのでしょうか?
実際の物件ですが、売主さんは売れてもローンが残ってしまうとのことですので、法律上瑕疵保証があったとしても、現実的には無理だろうと感じています。
そこで、これを理由に値引きをしてもらおうと考えているのですが、契約の時に持ち出してもいいのでしょうか?
前もって(契約日の前)に確認したほうがいいのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。

築6年の中古マンションの購入を考えています。
売主は個人です。売主買主共に仲介を通しています。
購入を考えて申し込み中なのですが、瑕疵保障期間について私(買主)の仲介に聞いてみたところ、引渡しから1週間と言われました。
仲介は現状渡しなので、保証はないとのことでした。
たぶん売主は瑕疵保証なしで、と考えているのだと思います。
見に行った時は居住中で、普通に生活していらっしゃったので、当然家具やら何やらあるわけで、見えない部分も多かったのが正直なところです。空き家になった時に...続きを読む

Aベストアンサー

>>築6年の中古マンション
通常、鉄筋コンクリート(躯体)の瑕疵担保期間は2年間。請負者の故意または重大な過失は10年間です。
だから、建設会社からの請負者の故意または重大な過失の瑕疵担保保証が4年間あります。

>>中古マンションは、瑕疵保証はなしと考えたほうが当然なのでしょうか?
個人が売る場合はどれくらい補修箇所がでて、いくらぐらい保証金を支払うハメに合うか分からないので、瑕疵保証期間は無いに等しいでしょう。

>>瑕疵保障期間について私(買主)の仲介に聞いてみたところ、引渡しから1週間
瑕疵担保保証があるみたいで良かったですね。専門家に依頼すれば5日もあれば全部分かるでしょう。契約を済ませたら直ぐに専門家に見てもらってください。

値引き交渉は契約直前はダメです。道徳に反します。前もって言ってください。
1週間の保証期間があるから、値引き交渉は難しいと思いますが、頑張ってください。

Q部屋を借りる / 保証人なし

札幌市で部屋を借りることを検討しています。

いま、無職です。保証人を頼める人はいません。
資金は、しばらく暮らしていけるだけは、あります。

事情により、親・親類は頼れません。

それでも、部屋を借りることは可能でしょうか?

Aベストアンサー

保証人不用物件というものがあります。

http://www.newkyo.com/

Q瑕疵保証について・・・

教えてください。

もうすでに中古の戸建を購入してしまったのですが、こちらで見てると、中古物件でも「瑕疵保証」があることが多いようで、、、。

と書きましたのは、『うち(仲介業者)は契約の際「瑕疵保証」は一切ありません』と言われました。
築年数が少し古いので購入前に少し自分なりに勉強して、瑕疵保証は大体2ヶ月ぐらい?が標準でしょうか?それがあると思ってたので、住んでからでも不具合は見抜けるかな・・・と思ってたのですが、契約時に「全くなし」中古物件はオークションのようなものでノークレーム・ノーリターンが原則みたいなことを言われ、そんなもんなのか・・・と半分納得せざる得ない状態で購入しました。

仲介業者によって違うのでしょうか?なんだかとても損をしたように思えてきました。。。

どなたか詳しい方、教えていただけませんか???(泣)

Aベストアンサー

既に回答が出ていますが、

>『うち(仲介業者)は契約の際「瑕疵保証」は一切ありません』と言われました

仲介業者は売買契約を締結するまでの補助を行うのが仕事ですから、対象物の瑕疵自体については、仲介業者は責任を持つ必要はありません。瑕疵担保は売買契約の相手である売り主が持つものです。

この売り主が宅地建物取引業者である場合は、プロ対素人の取引になるので、最低でも2年以上の瑕疵担保期間を設定しなければならないことに宅建業法なっていますが、一般人や一般企業の場合は瑕疵担保無しの特約も有効です。

業者の発言は瑕疵担保を業者が持たないということを指しているのではなく、この業者が取り扱う物件は「瑕疵担保なし」という特約を結ぶことを希望している売り主物件しか取り扱っていないというような趣旨の発言だと思います。


>仲介業者によって違うのでしょうか?

先に述べたように業者により違うというよりも、売り主によって違うというのが正解です。

ただし、瑕疵担保がついていると重要事項説明の不備による業者の責任を問われるケースもあるので、業者としても瑕疵担保無しになっていると後でトラブルになる危険性が低くなるというメリットもあるので、業者の方針として、このような物件だけを取り扱うことにしているという業者はあるかもしれません。
そう考えると業者によっても違うといえると思います。


>それがあると思ってたので、住んでからでも不具合は見抜けるかな・・・と思ってたのですが

過去の質問で、2ヶ月の瑕疵担保有効期間中に発見したという例がありますし、住んですぐわかるケースもあるようですが、実際問題壁の中などの瑕疵は工事で開いてみたりでもしないかぎりまず見れませんし、季節変動によりおこる瑕疵は2年程度すんでみないと発見できないと思います。

瑕疵担保の有無・期間と価格差などを十分考慮して、検討する必要があります。
また契約までに建物の現況報告はできる限り詳しく行ってもらう必要があります。
ここに嘘があれば、瑕疵担保特約無しとなっていても、責任を追及できることがあります。

購入してしまった今となっては、今更瑕疵担保つけろといっても無理な話です。もし建物の現況報告書のようなものがあれば、問題なしとなっている部分でもよくチェックしてみるとよいのではないでしょうか?事実と異なるようでしたら、引き渡しすぐなら請求できる可能性もあります。
これが時間が経てば経つほど、瑕疵が見つかっても、引き渡し時点ではなかったものが劣化で発生した物と判断されやすくなりますので。
なお、報告書に不具合が記載されている事項については、隠れた瑕疵ではないので、欠陥があっても、売り主の責任はないことになっています。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1108003

既に回答が出ていますが、

>『うち(仲介業者)は契約の際「瑕疵保証」は一切ありません』と言われました

仲介業者は売買契約を締結するまでの補助を行うのが仕事ですから、対象物の瑕疵自体については、仲介業者は責任を持つ必要はありません。瑕疵担保は売買契約の相手である売り主が持つものです。

この売り主が宅地建物取引業者である場合は、プロ対素人の取引になるので、最低でも2年以上の瑕疵担保期間を設定しなければならないことに宅建業法なっていますが、一般人や一般企業の場合は瑕疵担保...続きを読む

Q保証人なしで家を借りるには?

どうしたらいいでしょうか?
そういう物件ありますか?

Aベストアンサー

前の方が書かれていたように、保証人代行の会社を利用できる不動産屋ならなんとかなるかと。
物件は限られるかもしれませんしお金はかかりますが。

よほど人のいい大家さんに直接頼めばどうなるかわかりませんが、
単に、年収1000万あっても、見ず知らずの人に保証人なしでは貸さないでしょうね。
部屋の中で何があっても(たとえば本人がなくなっていても)担保してくれる人がいないわけですから。

Qリフォーム瑕疵保険とPL保険の違い

リフォーム瑕疵保険とPL保険の違いを教えてください。
うちの工務店は、現在PL保険には入っていますが、リフォーム瑕疵保険の加入も検討しています。
住宅瑕疵担保履行法では新築のみ瑕疵保険が義務付けになっていますが、リフォームはまだ任意ですよね。
リフォーム瑕疵保険の加入の必要性なども合わせて教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

もともとPL法ではリフォームなど不動産の加工は入っていません。
けれどこのPL保険には建築工事も含まれるようで、ちょっとPLというには妙な気がしました。
読んでみるとPLとしているけど中小企業の為の損害保険のようなものですね。
消費者目線ではなく、企業のリスク回避に使われるものと思います。

リフォーム瑕疵保険は何しろ品質確保の法律に基づいていますので
設計や施工に関して基準があります。
リフォームは今仕事が多いですが、仕事の質には大きく差がありこれから社会問題を生む可能性のある業界です。1件当たりの工事費も上がる傾向にあり、新築に代わるよい住宅ストックを維持するために重要なポジションになってきます。
なので、「きれいに便利になればそれでいい」というリフォームから「安心して大規模リフォームを」という方向に移行します。その時設計施工基準のよりどころがあるというのは消費者も施工者も安心できるのではないでしょうか。「施工が悪い」という根拠がまず、基準によって守られます。
たとえば中小ではクレーマーに付きまとわれては仕事にならないので訴訟になるまでほっておきがちですが、訴訟になれば否応なく時間も費用も費やして経営を脅かします。
必要な施工基準を満たしていればクレーマーに対してもきちんと説明できるでしょうし、経営保護の役割も、信用も得られるということですね。

ただ、保険金の支払い条件の差はわかりませんでした。小規模リフォームだけなら有利な方を。
大規模リフォーを推進したいときはリフォーム瑕疵保険の方が良いように思います。

もともとPL法ではリフォームなど不動産の加工は入っていません。
けれどこのPL保険には建築工事も含まれるようで、ちょっとPLというには妙な気がしました。
読んでみるとPLとしているけど中小企業の為の損害保険のようなものですね。
消費者目線ではなく、企業のリスク回避に使われるものと思います。

リフォーム瑕疵保険は何しろ品質確保の法律に基づいていますので
設計や施工に関して基準があります。
リフォームは今仕事が多いですが、仕事の質には大きく差がありこれから社会問題を生む可能性のある業界です...続きを読む

Qアパートなどを借りる時、保証人ってどうやって探すのですか?

アパートなどを借りる時、保証人ってどうやって探すのですか?

私は今親がいるので、マンションの部屋を借りる時、親にすんなり保証人になってもらい借りることができました。

しかし、親がいない場合(死んでしまったなど)、誰に保証人になってもらうのでしょうか?
保証人になってもらえる団体があるみたいなんですが、公的なものなのでしょうか?
怪しい会社もあるような気がします。

さすがに友人とかには頼めないし。。。

年老いて親がいない場合、マンションなどを借りるのは難しいのでしょうか?
会社が借り上げてくれるところもあると思うのですが少数だと思いますし。。。

持ち家があればこんなことで悩まなくていいと思うのですが・・・・

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

> 親がいない場合(死んでしまったなど)、誰に保証人になってもらうのでしょうか?

 保証会社があります。審査がありますが、通常は2年の契約で費用は家賃の1/2ヶ月分くらいです。

 個人の保証人を求めるような物件では、大抵は肉親の方に限定されるでしょうから、肉親で適当な方がいない場合は保証会社の方が良いです。

> 年老いて親がいない場合、マンションなどを借りるのは難しいのでしょうか?

 肉親もいないしご本人も年を取られているとなると、民間の賃貸物件は非常に限られてくるのが現状です。

 正直申し上げて、独居老人が家賃を滞納しても“追い出し”に手を貸してくれる判事なんていません。更には、もし孤独死でもあって、発見が遅れでもしたら、大家の被害は計り知れません。

 どこの大家も経営ですから、そんなリスクは冒したくはないのです。自然と都営・県営・市営の住宅になってくると思います。


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