No.5ベストアンサー
- 回答日時:
不動産賃貸業を営んでおります。
サラリーマンさんにはなかなか理解してもらえないのですが、2つ仮定をしますね。
(1) 質問者さんの所得にかかる所得税や住民税、社会保険など、所得に応じて強制的にかかるものの率(以下、まとめて「税率」と呼びます)を、40%とします。
(2) 毎月10万円の家賃をもらい、毎月10万円のローン返済をしたとします。
すると、税金が従来よりも年間で「48万円」増えます。
その分、家賃以外の所得からさっ引いて納税する必要がありますので、質問者さんは所得が48万円減ったのと同じだけレベルを落として生活しないといけません。
なぜかというと、
A: ローンの返済は経費になりません (ここ、非情に大事です。まったく非情です)。
B: その一方、家賃収入10万円は、わずかな減価償却費をひいた残り全額が、新たな「所得」になるからです。
所得が増えれば、税金は増えます。当然ですね。
日本の場合は累進的に増えます。
もしかしたら、年間所得が去年より120万円増えたことにより、40%の税率が50%に上がるかも知れません。
そうすると、当然ですが、以前からの所得に対する課税も上がりますので、増える税金は48万円ではすまないことになります。70万円増、100万円増・・・ ?
さらに、1年目、120万円儲かりましたね、と言って税務署は48万円税金を取るわけです。2年目も「儲かったね」と48万円税金を取るわけです。
3年目に地震で倒壊すると、ローンはほとんど残り、新たに莫大な倒壊したマンションの撤去費用がかかります・・・ が、税務署は「よかったですねぇ、すばらしかった。240万円も儲かりましたねぇ」と言って、税金は返してくれません。
3年かな、除却損を控除できるのですが、3年でどれほど税金を減らせますか?
ほとんど無駄です。本当に、税務署が言うように「儲かった」のでしょうか?
(゜_。? (。_゜? 何年この仕事をしていても、私がどうにも理解できない点です。
まあ、質問者さんのお考えのようなことを実際にできるなら、我々が、いえ銀行がやっていますよ。
もっと前に、建設会社がやっていますね。
No.4
- 回答日時:
>賃貸家賃なみのローン額のものがありますが
これは変動金利で35年間という途方もない融資条件です。だから35年間借金をはらって、35年後に築35年のだれも入居したくない物件が残ります。
>こんなやり方を現在実践している方はいらっしゃるのでしょうか
基本的に不動産投資は、借り入れを行って、賃料収入で返済して、その差額で儲けていきます。
質問者さんが儲かりそうだと思うなら、まずはワンルームマンションの投資セミナーに参加するとか、大きな書店にある不動産投資関係の本を100冊ぐらい読んで勉強するといいですよ。不動産投資で儲けている人はみなかなりの勉強家、努力家です。
ぜひがんばって儲けてみてください。ここで質問しているレベルでは途は遠いですが。
No.3
- 回答日時:
日本経済が、海外の経済変動に揺さぶられ、
正社員が減少する中で、
月150,000円の賃貸物件で、都内に15件が
6か月以上空家のままです。
小さな頭金でスタートは、毎月の返済が240万円であっても
びくつかない、手元資金が必要です。
No.2
- 回答日時:
そういう手法もある。
実践して儲けた人もいるし、失敗して自己破産した人もいる。
ノウハウを公開しているサイトもあるし、不動産投資系の書籍でもたくさん紹介されている手法。
なぜ、みんなやらないのか?
答えは簡単で、うまくいかないリスク(確率と金額)が高いから。
10年(利回り10%)で回収できなければ不良物件と考える。
空室リスクもあり、10年間か悪くても12~13年で回収すると計画しても、その期間中に地域の相場変動や物件陳腐化もある。
1~2件のマンション経営でも四苦八苦している人も多いのに、何十件も『儲かる』物件を見極めて仕入れて、さらに管理し続けるのは無理。
(専門家へ委託すれば可能だが、コストアップによりそのぶん収益性は下がる。)
やっている人もいるので、もちろん不可能ではない。
あとは、質問者さんは住宅ローンの返済例を見て考えついたようですが、自宅以外の不動産購入には住宅ローンが使えない。
金利の高い事業ローンをつかうことになる。
もちろん住宅ローン控除も使えない。
まあ、一般論としてですが。
この手法で儲けられるなら、不動産業者のほとんどがやってますよ。
質問者さんも興味があるなら、いろいろと調べてみるといいと思います。
実際にやって儲けている人もいるわけだし。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 一戸建て 家を買うのと、ずっと賃貸で生活するのではどちらが良いでしょうか? 14 2023/02/28 09:06
- 分譲マンション 分譲マンションの購入について。 結婚を機に新築マンションを購入予定です。 妻の実家の近くのマンション 6 2022/11/02 07:41
- 一戸建て 家を買うか悩んでいます。35歳男 8 2023/02/28 05:20
- その他(結婚) 結婚と同時に家を買う夫婦はいますか?(同棲経験なし) 11 2023/02/12 23:17
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて 38才結婚一年目 嫁32才専業主婦 子供一歳 夫婦貯金百万 家賃12万 自営業、 5 2022/12/20 00:37
- 賃貸マンション・賃貸アパート 1000万円台で購入できるマンションが欲しい 4 2022/06/12 14:35
- 節約 夫婦で貯金できる額が違う場合どうしますか? 状況としては、家賃食費水道光熱費その他生活費のためにお互 3 2023/05/11 18:13
- 分譲マンション 35歳、マンション購入はしない方が良い? 13 2022/09/01 19:18
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
年度途中の正社員からパート 扶養
-
有償ボランティアでいただいた...
-
年の途中で正社員から主人の扶...
-
転職後、夫の扶養に入る場合、...
-
扶養家族が減るとどうなりますか?
-
フルキャストの給料振込みで引...
-
自営業の妻が扶養から外れると...
-
勤労学生控除って放送大学など...
-
知人の手伝いでお礼を頂いた場...
-
給料が領収書?
-
軽油取引税の計算について
-
妻が青色専従者を外れて外で働...
-
年収200万前後だと損ですか?
-
なぜ源泉徴収は10.21%なのか?
-
年金をもらいながらパートで働...
-
生活保護世帯の大学生バイトに...
-
市町村民税所得割額の合計が235...
-
任意団体ですが、事業収入は納...
-
勤労学生控除についてです。 今...
-
保育園継続のため源泉徴収票等...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
年度途中の正社員からパート 扶養
-
有償ボランティアでいただいた...
-
市町村民税所得割額の合計が235...
-
実際の給与より多い額が源泉徴...
-
年金をもらいながらパートで働...
-
年の途中で正社員から主人の扶...
-
夫が個人事業主。妻の私はどう...
-
子供のスポーツチームが集めた...
-
知人の手伝いでお礼を頂いた場...
-
フルキャストの給料振込みで引...
-
勤労学生控除って放送大学など...
-
軽油取引税の計算について
-
確定申告で「収入金額」と「所...
-
妻が青色専従者を外れて外で働...
-
給料が領収書?
-
公共事業による立木補償金には...
-
浪人生の税金、保険など
-
妻の年収を最もお得にするには!!
-
転職後、夫の扶養に入る場合、...
-
自営業の妻が扶養から外れると...
おすすめ情報