住宅購入にあたり、ローンの審査中です。
年収は充分で、金額もさほど高額でもないことから、何の心配もしていなかったのですが、ふと、私には過去の汚点があったことを思い出し、心配になりました。

もう20年以上前になりますが、学生時代に詐欺に遭い、私名義で105万円を学生ローン3社から借り受けたというものです。
借り受けた105万円を渡した相手の「名義を貸してくれるだけでいい。返済の一切は自分に任せろ」との言葉を鵜呑みにしたため、後の返済が行われていたのか、利息だけは支払われていたのか、利息の支払いすら滞っていたのか、全く分かりません。
数ヶ月後(長くても借り受け後1年程度)、そのことを知った父が全額を返済してくれた、という事件でした。
返済の際、父から各業者に「この返済をもって、借り入れの履歴をすべて抹消してほしい」と要求したと聞かされています。

この20年前の失敗が、今の住宅ローン審査に影響を及ぼすことはあるのでしょうか?
もし、この影響で審査に通らなかった場合、上記の事情を説明し、情状酌量を求めることは可能なものなのでしょうか?

A 回答 (4件)

この20年前の失敗が、今の住宅ローン審査に影響を及ぼすことはあるのでしょうか?>


個人信用情報としては載っていたとしても、既に消去されている可能性が高いです。ただ、会社自体はずっと情報を保持しているでしょうから、その金融機関やグループ会社等では問題となる可能性もあるでしょうか。心配なら、信用情報開示を行なってみれば分かることです。
http://www.card1616.com/shinsa/certify.html
http://wiki.livedoor.jp/creditinfo/d/%B8%C4%BF%C …

もし、この影響で審査に通らなかった場合、上記の事情を説明し、情状酌量を求めることは可能なものなのでしょうか?>
事情を説明したところで証明なんて出来ませんし、事故を起して迷惑を掛けたことには変わりありませんので意味がないでしょう(また騙されて借金を背負う可能性もある人間だと教えるだけ?)。故意であろうが過失であろうが結果が問題となるのは、相手の立場になってみれば分かると思います。
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>返済の際、父から各業者に「この返済をもって、借り入れの履歴をすべて抹消してほしい」と要求したと聞かされています。



父親が要求するのは自由ですが、高い確率で「質問者さまの借金履歴・金融事故前科」は消えていません。
理由がどうであれ、「借金返済を踏み倒していた事実」は、完済しても消えません。
「窃盗事件を起こしたが、返金したので罪は無かった事にしてくれ!」は、通用しませんよね。
同じ事です。

>この20年前の失敗が、今の住宅ローン審査に影響を及ぼすことはあるのでしょうか?

父親が、確実に質問者さま名義の借金を完済しているのなら・・・。
各個人信用情報機関のブラック情報は、消えています。
が、返済事故被害を受けた金融機関では「顧客情報として、事故情報は残っている」場合が多いですね。
最悪な事に、この金融事故情報はグループ会社間で情報共有・活用しています。
ですから、質問者さまが「返済事故を起こした金融機関及びグループ会社から融資を希望」しているのであれば、高い確率で悪影響を及ぼします。
返済事故・借金踏み倒し(時効含む)・任意整理・自己破産は、想像以上に将来に不利益を及ぼすのです。
某一部上場企業なんか、学生時代にサラ金を利用していた事実だけで採用しません。
(実社名を書くと消されるので、書きませんが)

>上記の事情を説明し、情状酌量を求めることは可能なものなのでしょうか?

金融事故情報を説明する事は、質問者さまの自由です。
が、金融機関としては「聞いても、無視」します。
名義貸しでも、20歳の成人ですよね。信用有無の前に、常識を疑われるのです。

住宅ローンを申し込む場合は、過去の金融事故とは180%無関係の金融機関に申し込む事です。
各個人信用情報機関のブラック情報は消えていますから、被害を与えた金融グループ外の金融機関と取引を行って下さい。
三井住友銀行が持っている顧客情報は、みずほ銀行は見る事が出来ません。
プロミスが持っている顧客情報は、(三井住友銀行は参照する事が出来ますが)みずほ銀行は参照する事が出来ません。
金融事故被害を与えた(加害者になった)金融機関・金融グループ会社を調べる事です。
調べた結果、社名が出てきた金融機関は「門前払い」の可能性があります。
ただ、「ブラック者・前科者に融資をするな!」という法律は存在しません。
前科があっても、(毎日30万円のお小遣いを母親から貰っている)鳩山由紀○元首相を連帯保証人に付けるなど「お金の使い道に困っている者を連帯保証人」にすれば100%融資を受ける事が出来ます。
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この回答へのお礼

>父親が要求するのは自由ですが、

>質問者さまの自由です。が、


あなたの口癖というか、定番の論法なのでしょうが、この言い回し、言われた側は非常に不快です。
これは、改めた方がいい。

この言い回しに限らず全体的に、何を根拠にした回答か分かりませんが、随分と馬鹿にしてくれましたね。

考えてみれば、あなたのように明らかな素人は論外として、
確かな知識があっての回答なのか否か判断がつかないような場所で、
このような重大なことを質問した私が間違っていました。

同じように心配になって検索し、このトピックに行き着いた方のために結果を報告しておきますと、
まったく問題なく融資が受けられました。

お礼日時:2012/04/06 10:14

その業者(3社)がどの様に処理したのかは不明ですから・・・通常は社内情報としては残しています


(信用情報機関の登録は消えても、社内情報は消えないので)
その3社が関与しない住宅ローンなら問題は無いでしょう(その3社が属している銀行グループは避ける)
例:プロミスなら三井住友銀行とか、アコムなら三菱UFJ銀行とか
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その当時の貸付先がどのような処理をしているかにより、住宅ローンの場合には、何年前であっても、審査に大きく影響致します。


一般的なクレジットの審査とは全く異なりますので。影響を及ぼす及ぼさない期限は一般的には全くありません。
情状酌量などということは、如何なる理由であろうと、全く行なわれることはありえないことです。
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【アメリカ人は大学の学費を親ではなく自分で支払う文化で】卒業時には2000万円の学生ローンの借金を背負って社会に出て行くそうです。

2000万円を返済しようと毎年100万円ずつ返済していっても20年掛かります。

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旦那は毎年200万円払って20年。毎年100万円返済だったら40年掛かりますけど。

この辺、どうなっているんでしょう?

Aベストアンサー

http://usa-biz-news.info/usabiznews/?p=1398

こちらによると、アメリカでは70%の学生が学生ローンを借りており、その平均金額は28400ドルだとか。質問者さんの数字の7分の1ほどですね。それでも284万円のローンを抱えていることになります。
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Q夫名義で住宅ローン。審査に私の過去も影響しますか?

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夫自身は勤続年数も長く、他にローンなどもありません。ですが、私の過去が影響して住宅ローンが借りられないという事はありえるのでしょうか。
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Aベストアンサー

#1です。

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Aベストアンサー

結論から言うと
そのカードを完済できるのなら問題ないのではないでしょうか
金融機関(とくに銀行)の場合
返済能力のなさそうな人には貸しません。
審査の結果返済能力なしとなれば
お客様に断ります。
その断り文句として、本音は
「勤め先もパッとしないし、お前貧乏そうだから貸さない」
というのを、建前で
「お客様のご利用しているカードがあるので審査が通りませんでした。」
と言う訳です
で、これを踏まえると
taichi041228さんの場合
条件(カードの解約)がついたのですからそれさえ満たせば少なくとも担当者ベースではOKです。
その条件を満たせば、上司に掛け合えるということです
ノンバンクの利用が、10万円程度で延滞無しなら
後は、自己資金・勤務先・勤続年数・年収での勝負です
カードは審査に影響ないと思います

ただし先ほどの本音と建前から
本審査の結果、万一だめだと、
「カードの問題があって…」となってしまいます。

返済比率(ローン支払額/手取り月収)が20%以下なら大丈夫だと思うんですが…

回答にならなかったですね
申し訳ありません

結論から言うと
そのカードを完済できるのなら問題ないのではないでしょうか
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現在大学生ですが、学生ローンを組むことを考えています。奨学金のような社会人になってからお金を返すという仕組みの学生ローンはありますか?それとも月々返済でしょうか?また限度額はいくらくらいなのでしょうか?金利等も詳しく聞きたいので、どなたか経験者、ご存知の方教えてください。

Aベストアンサー

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この状態で私が普段利用しているクレジットカードのカードローンを利用した場合、住宅ローンの方に影響は出るのでしょうか?
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クレジットカードの所有は3枚で、そのうち1枚のカードからのローンを10~20万円程度の使用を考えています。

Aベストアンサー

フラット35でしたら、既に本申込を終えていると思われます。
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Q公務員?それとも一般企業に就職?

大阪府に住んでいる大学4年生です。
未だ内定0の状態です。
不景気の影響もあって就職活動が中々上手く往かず
途方に暮れています。
そして現在公務員(出来れば地上)になろうと勉強しています。
しかし公務員になるにはかなり努力がいると言う事もあり
流石に今年は間に合わないと覚悟しています。

そこで今後の活動としまして
・就職活動を続ける。(公務員に転職するまで。また28になっても
公務員になれない時無職になるのを防ぐ為)
・公務員留年する
・公務員浪人する
・卒業後専門学校で勉強する
・卒業後独学で勉強する

の案を考えております。
周囲の意見を聞いたところ
「理系(IT)なんだから就職して稼げ」
「公務員なら警察、消防も行け」
「膨大な努力をした上に給料低いから止めろ。
大体公務員試験受けられるの28までだけどもし28になっても
公務員になれなかったらどうするの?無職30代?」
「留年すればずっと新卒でいける。バイトで稼ぎつつ勉強しろ。」
「就職しつつ勉強なんて甘い。特にITに就職したら忙しくてそれどころでは無い。」

一度しか無い人生に本気で悩んでいます。
もしよろしければ皆様の意見を聞かせて頂けませんでしょうか?
因みに体力は自信がありません・・・中の下です。

大阪府に住んでいる大学4年生です。
未だ内定0の状態です。
不景気の影響もあって就職活動が中々上手く往かず
途方に暮れています。
そして現在公務員(出来れば地上)になろうと勉強しています。
しかし公務員になるにはかなり努力がいると言う事もあり
流石に今年は間に合わないと覚悟しています。

そこで今後の活動としまして
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Aベストアンサー

 こんにちは。
 まず、この不況の中就職活動大変ですね。
 本当にお疲れ様です。

 まず、私も地方上級を受けた経験があり、今ほどではなくても不況の時代でした。
 まず、地方上級の技術でしたがとてもじゃないですけど、無理でした。
 そのころの倍率は途方もなかったと思います。
 一般常識からSPIまでものすごい幅広い知識を要求されることはご存知ですよね。
 そして、志す人は公務員受験の予備校も在学中にいってたりしていました。
 1年間勉強しましたけど、とてもハイレベルでついていけませんでした。
 結局、自分は希望する会社に入社することが出来ましたが、そこでも地方系の一般常識と専門の試験はありましたので、ここでは効力が発揮できたと思いますね。無駄ではなかったという思いはあります。

 今のこの不況の中で、各自治体のホームページに倍率などが描いてあると思うので、去年の受験倍率を見てみるといいです。
 とても現実的じゃないと思うんじゃないでしょうか?
 そしてこの不況の中で今年はもっと高いと思います。
 底打ち宣言はされたので、来年は少しはよくなるかもしれません。
 でも、この状況の中で、高望みよりも安定した仕事をという考えが日本人の仕事感覚を変えたと思います。
 なので、どうしてもやりたいのなら公務員試験の勉強をしながら、自分で納得のいく仕事に出会えるまで就職活動をすることじゃないでしょうか?
 特にITですよね?
 ITというのは、本当に自分しか出来ないという技術、戦術がないと難しいと思います。
 私見ですいません。
 それは、物を実際作るわけじゃないから。
 私は社会人になって、久しいですがやはり、自分の中でITというものは異質に見えてしまいます。
 架空の中での取引というイメージがどうしてもあるんですよね。
 仕事はもちろんされています。分かってます。
 それに比べて物を作るというのは実際に完成されるものが目に見える。
 そして、それがずっと残るという満足感。
 私も仕事の中でいろんなものを作って残ってます。一番うれしかったのは日本で始めての方式のものを作って完成させたこと。
 苦労したので、うれしかったです。
 やはり自分が最初に作ったという自負がありますよね。

 ITというのは技術の革新ですから、古い成果品は消去ということになるわけですよね?
 古いものを愛するという方もいるでしょうが、、、
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 そして技術革新に追いついていかないと、そのうち使えない存在になる。
 年をとれば習得できるスピードも落ちるでしょう。
 若いものに取って代わられる速さが格段に違うかもというイメージもあります。
 そういうところでITはとても異質に感じてしまいます。
 ITもネットワークからプログラムまで多岐にわたるのでいろいろと細かいところはあるかもしれませんが、、、
 失礼を承知です
 すいません、、、 
 なので、ITで、スキルアップで転々と転職をするよりも、仕事をしっかりとじっくりと考えたほうが一生を考えた場合はいいんじゃないかなと個人的には思いますね。
 どういう形に変化していくのか見えないという意味でもITって言うくくりは怖いな。

 公務員に関しては、、、
 大阪は知事が新卒は取らないと以前宣言してますので、県は無理でしょうから、市か他県ということになるかもしれません。

 こんにちは。
 まず、この不況の中就職活動大変ですね。
 本当にお疲れ様です。

 まず、私も地方上級を受けた経験があり、今ほどではなくても不況の時代でした。
 まず、地方上級の技術でしたがとてもじゃないですけど、無理でした。
 そのころの倍率は途方もなかったと思います。
 一般常識からSPIまでものすごい幅広い知識を要求されることはご存知ですよね。
 そして、志す人は公務員受験の予備校も在学中にいってたりしていました。
 1年間勉強しましたけど、とてもハイレベルでついてい...続きを読む

Q住宅ローン 年収 審査

38歳の男です。
4年半前より父の会社で会社役員として働いており、
住宅ローンを利用したいのですが、税金を安く済ませる為等の理由で、
公的には月収を30万円にしています。
妻の収入はアルバイトなどで年間100万円位です。(勤続1年目)
この程度の収入の場合、いくら位までの融資が可能なのでしょうか?
それ以前に、融資はしてもらえるのでしょうか?
不動産屋の営業の方には「修正申告をされた方がいいかも」と言われました。

ちなみに、他からの借り入れやローンなどは現在も過去も全くありません。
どなたか教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

> いくら位までの融資が可能なのでしょうか?
年収360万円として、返済率30%なら、年額120万、30年で3600万円。
利率によって変わるが利子が3割程度だから、2500万円がマックス程度。
実際に審査に通るのは2000万円ぐらいまででは。


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