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はずかしぃのですが、家賃を三ヶ月滞納してます。契約書に敷金、礼金なしの契約の為、一ヶ月でも滞納すれば即退去となってます。今までも遅れながらも払ってきて、(遅れず払ってた時もあります)かれこれ六年住んでます。今回ゎ今までにない三ヶ月滞納中です。毎月一ヶ月分づつ払って二ヶ月滞納に減り、月がかわると再び三ヶ月滞納になってます。家主から強制退去通知がきてます。やはり家主の言う通り退去しないとだめですか?

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A 回答 (9件)

いろいろと大変ですね。

他の回答者さんの無知ぶりには笑ってしまいました。結論から申し上げますと、あなたが大家や保証会社から強制的に追い出される事はありません。家賃を滞納しているのは事実ですから大家さんに迷惑をかけているのは事実ですが、たとえ契約書に「一カ月でも滞納した場合は即時退去する」などの文言が記載されていても、これらの記載は一切無効となります。

貴方にあるのは「居住権」です。この居住権は裁判所の判例でも、家賃を6カ月滞納しても追い出すことは出来ないとしています。貴方は遅れながらも家賃を入れているので「返済する気持ちはある」と言う事になるのです。

貴方を追い出すには、大家さんが裁判所に「明け渡し請求」の裁判を起こし認められて初めて追い出すことが出来るのです。
ですからこれ以上遅れないように、毎月1万円でも良いですから必ず入金しましょう。

万一、法的手続きを取らずに、強制的(自力救済)を大家が行えば、逆に損害賠償請求を要求できます。
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この回答へのお礼

ほかの方からの回答見ると、基本責められてるよぉでよけい落ち込みます。たしかに滞納してるのはこちらで悪いのですが。細かく丁寧にありがとぅございました。

お礼日時:2012/01/13 16:08

>貴方は遅れながらも家賃を入れているので「返済する気持ちはある」と言う事になるのです。



すごいね、こんな居座り上等のことと通ると思ってるんですかね?
残念ですが通りませんよ
地上げの土地の値段を吊り上げるようにヤーサンがやってた常勝手段ですから
住み着いて家賃をチョコチョコ1000円だけ払って裁判では払い気があるといって居座るのは

文面を読みましょう
>今回ゎ今までにない三ヶ月滞納中です。毎月一ヶ月分づつ払って二ヶ月滞納に減り、月がかわると再び三ヶ月滞納になってます

初回ではないですね今回の遅延は
となると大家も「本来なら部屋を追い出して新しい入居者を向かえ利益を上げることが出来たのに
この人のせいで、運営がままならない」ということが立証できますね 営業妨害です。
不慮の事故や、急な失業で始めてこうなったではあるまいし

となれば、継続して払っていようがいまいが、常習的にこういった行為を繰り返していると
捕捉が出来ますから、十二分に「立ち退き命令」は出ます。
管理もバカじゃないですからね、過去何回遅延を行ったか、そしていまは3ヶ月目ということがあれば
5ヶ月の連続とした家賃未払いと同等に認められるんですよ。

特に1ヶ月の遅延で退去なんて謡ってるんですから、当の昔に裁判所に手続き踏んでますよ
まあお礼も書き込みがないことからみて 立ち退き命令がでて 寒空に追い出されたかもね
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 『強制的に追い出されることは無い』なんて無責任なことを書いている回答者もいますが、私のところの不良借主もその手のネットの書き込みに踊らされたようで、裁判所から『明渡命令』と『強制執行』の付いた判決を貰って慌ててました。

それほど馬鹿ではなかったようで、判決に記された『退去期限』には引越ししていきました。3ヶ月の滞納は訴訟に持ち込むと『信頼関係崩壊』の証しの目安となる期限に達します。私の弁護士も3ヶ月の滞納を待って訴訟を起こしました。お気をつけ下さい。
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この回答へのお礼

ありがとぅございます。細かく教えてくださりありがとぅございます。

お礼日時:2012/01/13 14:38

 他の回答を拝読していて、一つだけ大家の“知恵?”を書きます。



 4610-37564 様お書きのように『鍵を変えられて、部屋の荷物を捨てられる前  これは今の法律じゃ出来ない』ですが、ロックブロックというのがあります。『鍵を変える』には一瞬でもドアを開けなければなりませんから『不法侵入』にあたりますが、ロックブロックは鍵穴を別の器具で塞いで借主の持っている鍵だけでは開けられなくなる器具です。

 私の友人がこれをやりまして、慌てた借主が警察に飛び込んだそうですが、来た警察官は『民事不介入』という便利な“決まり?”で、家賃の督促の『内容証明』を持っていったら「貴方も冷静に大家さんにお願いして」とだけ言って帰って行ったそうです。勿論その場で退去の日付と以後の残置物の所有権放棄を書いた文書に署名捺印させてから部屋を開けたそうです。私も早速それを用意しました。幸いにも未だ使ってはいません。東急ハンズで4,5千円だったと思います。
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 大家しています。



 ご質問には肝心なことが書かれていませんが『保証』はどうなっているのでしょうか、

 もし『保証人』を立てているなら、『保証人』が滞納分家賃を代位支払いし、それが出来ないか、逃げているなら質問者様と並んで裁判所の『被告席』に座ることになります。そのようにしないためにはなるべく早くそこを退去し、それを条件に『滞納分』の支払猶予なり減額を交渉すべきでしょう。ただ、大家や管理会社側は質問者様を全く信じてはいないでしょうから「○○年○月○日に退去し、部屋を明渡す。以後、部屋内にあるものの所有権は放棄し、その処分費用は負担する。」くらいな『念書』を書かなければ交渉にも応じないでしょう。

 また、『保証会社』が介在している場合は、大家さんは『保証会社』から代位支払いを受けていますので大家からの「出て行け」はありません。
 あとは『保証会社』の代位支払い分回収でしょうが、こちらは素人の大家や管理会社と違って、プロの回収ですから甘くはありません。会社によっては“街金”並みの回収をかけてくるところもあるようですからお気をつけ下さい。また、『保証会社』の保証物件で事故を起こすと他の大抵の賃貸物件(今は多くが『保証会社』の保証を条件としています)が借りられなくなりますから次に住む場所は確保しておいた方が良いでしょう。

 従って『やはり家主の言う通り退去しないとだめですか? 』は、粘って住みつくことは出来ますが、居れば居るだけ滞納分は嵩み、請求は厳しくなり、裁判所の『明渡命令』と『強制執行』で道に放り出されることになります。二束三文ですが、滞納家賃の請求権を買ってくれる会社もあるのです。60万の回収で、どうしても取れない12万を120円で売った話も聞きました。証書に貼った印紙のほうが高いでしょうが、こうなると“意地”ですね。その後相手がどうなったかは知りません。勿論、法的には『破産宣告』も可能です。最悪、無一文でホームレスをする場所も決めてからやってください。ホームレスも一朝一夕では大変なようですから、せめてダンボールとビニルシートくらいは用意しておくべきでは?
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よく大家さんも我慢してくれてますね。

もし、あなたが

心入れ替えて返済計画を作成して半年以内に滞納分

と現行家賃を払えると確約して一回でも滞納したら

1週間以内に退去するくらいの覚悟をみせなければ

今月中には裁判所から退去命令並びに差し押さえ命令

が下されその時点以降部屋に入ったならば刑事事件に

発展することになりますので、親や知人等に何が何でも

借り入れして出来れば滞納分一括返済した方がいいですね。

でないと自己破産より大変なことになりますよ。

多分、大家さんも限界にきていると思いますよ。
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>鍵を変えられて、部屋の荷物を捨てられる前


これは今の法律じゃ出来ない

けど
次は、大家ではなく 裁判所からの退出命令書となり
貴方の親御さんか親類に、貴方の名前と支払い金額が
裁判所から届くので、恥をさらすことになるでしょう。

あと、カードや携帯の契約なども出来なりますね。給与があれば貴方が生活費も下ろせなくなる
口座の差し押さえが待っていますよ。

こんな相談に ゎとか幼稚な子供じゃあるまいし書いているようなら、何の助けもありません。
相手も事務手続きのように事を進めますから、来月、再来月には
貴方は裁判所に呼び出されることでしょうね。 もちろんその後部屋に入れば不法侵入で刑事事件です。
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払うべきものを払ってないのに、住み続けていい理由がありますか?



そもそも、3カ月滞納しているのに、毎月1ヶ月分ずつ払うだけじゃ滞納分は減らないし、それじゃあダメに決まってます。

毎月2カ月分ずつ払って、3ヶ月後に滞納分を解消するとか、最悪でも毎月1.5カ月分ずつ払って半年後に滞納分を解消するとか、きちんと返済計画を立ててお願いすれば、大家さんも承諾してくれるかもしれませんが。

近年家賃滞納者が増えて、大家さんの被害が大きくなっているので、家賃滞納者ブラックリストができたので、家賃を滞納して契約解除になった人は今後部屋を借りられなくなりますよ。ホームレスになりたくなかったら、きちんと払うことですね。

人に迷惑をかけたら、自分に返ってくるんです。甘く考えないようにね。
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鍵を変えられて、部屋の荷物を捨てられる前に退去ですね。

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Q家賃滞納での強制退去について

質問失礼致します。
私は現在レオパレスに住んでるのですが
現在3ヶ月分の家賃を滞納致しています
通知から7日以内に全額払えなければ
建物明渡訴訟申し立てを進めるとの証明が届きました。
そしてレオパレスの方に電話をし
今月分の家賃を払って、
来月の家賃からは家賃プラス滞納分を1万円から2万円追い足し
と言う形で、どうにかなりませんか?と聞くと
まず今月分の家賃を払って頂いても、退去と言う形は変わりませんとの事で
そこで祖母に相談をし、全額払う方向で話をしてみると言ってくれ
祖母がレオパレスの方に話をしてくれたのですが
全額払っても退去との返事だったそうです
私が滞納をした事で、レオパレスの方や大家さんには
多大なるご迷惑をお掛けした事は十二分に理解してますし
謝罪の気持ちで、いっぱいなので
速やかに退去に応じるべきなのは分かってるのですが
出来る事なら、全額支払いをして
今後も住みたいのですが、やはり無理でしょうか?
ちなみに通知から7日の期限は明日で
全額支払い出来るとなれば、祖母にお金を借りる形になり
祖母の給料日が末なので、支払いも今月末になります
尚更無理な話になってきますよね。
大家さんをなさってる方など見て気分を害されたと思いますし
大家さんをなさってる方以外にも気分を害された方が居ると思います
心から謝罪の気持ちでいっぱいです。
申し訳ありません
そしてよろしければ、ご回答よろしくお願い致します。
滞納の理由を書かなかったのは、言い訳がましくなると思い
書くのをやめました。
では、よろしくお願い致します。

質問失礼致します。
私は現在レオパレスに住んでるのですが
現在3ヶ月分の家賃を滞納致しています
通知から7日以内に全額払えなければ
建物明渡訴訟申し立てを進めるとの証明が届きました。
そしてレオパレスの方に電話をし
今月分の家賃を払って、
来月の家賃からは家賃プラス滞納分を1万円から2万円追い足し
と言う形で、どうにかなりませんか?と聞くと
まず今月分の家賃を払って頂いても、退去と言う形は変わりませんとの事で
そこで祖母に相談をし、全額払う方向で話をしてみると言ってくれ
祖母がレオパレス...続きを読む

Aベストアンサー

まだ裁判が始まっておりませんので、出来るだけ速やかに滞納分を完済して下さい。
今すぐにでも「○月○日までに貸室賃料滞納分○月から○月分、金○○万円を支払います」という内容証明郵便を送っておいて下さい。
滞納3ヵ月で内容証明1通であれば、裁判申立までに債務を完済すれば殆どの場合、明渡の判決は出ません。
もし裁判になっても、裁判所は和解を薦めてくるでしょうから、その際に今後滞納はしない約束と謝罪を行えば、初回はまず大丈夫です。
(ただし、現在に至るまでの他の状況と裁判官の判断で変わる可能性はあります)

相手は最大手の賃貸会社ですので、滞納分完済により裁判で勝てないと判断すれば、訴訟そのものを中止する可能性も大きいです。
ただし、「退去してくれ」との態度は変わらないでしょうから、「居座る」意思が必要になります。

滞納や督促に対して無連絡の状態を繰り返しますと、判決も厳しいものになります。
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仮に了承が得られなくても、事前に連絡して謝罪し支払期日を伝えたという事実は裁判になった時に、大きく有利に働きます。
今後、家賃だけでなく、支払義務のあるものに対しての督促は絶対に無視しないようにしましょう。

まだ裁判が始まっておりませんので、出来るだけ速やかに滞納分を完済して下さい。
今すぐにでも「○月○日までに貸室賃料滞納分○月から○月分、金○○万円を支払います」という内容証明郵便を送っておいて下さい。
滞納3ヵ月で内容証明1通であれば、裁判申立までに債務を完済すれば殆どの場合、明渡の判決は出ません。
もし裁判になっても、裁判所は和解を薦めてくるでしょうから、その際に今後滞納はしない約束と謝罪を行えば、初回はまず大丈夫です。
(ただし、現在に至るまでの他の状況と裁判官の判断で変わる可...続きを読む

Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
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となっております。
このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか?
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
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和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
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金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
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Q家賃滞納3ヶ月について教えて下さい。

賃貸業を考えています。

大切なことなので教えて下さい。

家賃を3ヶ月滞納したら契約解除できるとききましたがそうでしょうか。

小額裁判の場合は弁護士なしで、個人でもできると聞きましたがそうでしょうか。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 お書きの通り、3ヶ月滞納が続けば、「契約解除」は出来ます。

 しかし、「契約を解除すれば、賃借人は退去する」というほど、世の中甘くありません。

 滞納を理由に契約を解除されるような人は、出て行く場所がありません。引っ越しには、新たに敷金や前払い家賃、仲介料や保証料などなどが必要ですが、それがないから滞納しているんですから、引っ越せないのです。

 従って、必要な訴訟は「明け渡し訴訟」ということになりますが、これは少額訴訟ではありませんね。管轄は、簡裁ではなくて地裁です。

 べつに地裁でも自分で訴訟はできます。弁護士を頼む必要無し。私は自力でやっています。

 今もJA共済らを相手に交通事故の賠償請求訴訟を自分でやっていますが、それに比べると明け渡しや滞納家賃請求訴訟は実に簡単です。滞納の事実と契約解除をしたことを証明すればいいだけですから。

 でも、これは弁護士を立てても同じですが、3ヶ月経って契約解除して訴訟をおこす。訴訟をおこして6~12ヶ月くらい時間がかかりますから、滞納額は最低でも1年分以上になると覚悟したほうがいいと思います。

 そして、どんなことをしても家賃を滞納するような、お金のない人からお金は取れません。明け渡してもらえるだけです(さすがに判決が出ると、親戚などを頼って退去する場合が多い)。

 それで、お金のことはあきらめたほうがいいです。もちろん原状回復費用なども質問者さんの負担です。

 ただ、お尋ねの裁判そのものは、我々が訴状、答弁書、準備書面を事前(次回期日の前)に裁判所へ提出し、法廷では、ほとんどのケースで裁判官が「書面の通り陳述ですね?」と尋ね、我々が「はい」と返事をするだけなので、質問者さんでも遂行可能です。

 その点は、(文章を書くのが嫌いということでないかぎりは)ご心配に及ばないと思います。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 お書きの通り、3ヶ月滞納が続けば、「契約解除」は出来ます。

 しかし、「契約を解除すれば、賃借人は退去する」というほど、世の中甘くありません。

 滞納を理由に契約を解除されるような人は、出て行く場所がありません。引っ越しには、新たに敷金や前払い家賃、仲介料や保証料などなどが必要ですが、それがないから滞納しているんですから、引っ越せないのです。

 従って、必要な訴訟は「明け渡し訴訟」ということになりますが、これは少額訴訟ではありませんね。管...続きを読む

Q家賃滞納について

はじめまして、実は実家の方でごたごたがあり、少しの貯金と生活費がなくなってしまいました。
先月の27日に家賃の引き落としだったのですが払えずにいます。保証人はなく、保障会社なのですが、先週ぐらいに連絡がきたので、理由を話し11月の1日に二ヶ月分払うから待ってくれと交渉したのですが、来月になると二ヶ月滞納になるので待てないといわれました。遅くても今月の27日までに払ってもらわないと退去してもらうと脅かされています。しかし今のところ1日にしか払うあてがありません。
月はまたぎますが実質一ヶ月と四日くらいで強制退去や契約解除になったりするんでしょうか?
契約書には二ヶ月滞納したら鍵をかえて入室できなくなるとかかれてます。行くあてもないので困ってます。アドバイスをお願いします

Aベストアンサー

 大家しています。

 『保証会社』の保証で契約している場合、旧来の『保証人』を立てている場合と異なりますので、「待ってくれ」「待ちましょう」なんて通じません。おそらく大家からは『事故連絡』が入って『保証会社』は『代位支払』をすることになります。この回収を旧来の大家のようにのんびり待っていては『保証会社』は潰れます。

 『契約解除』は勿論のこと『退去』も強行に来るかもしれません。大家の方が『明渡し(=退去)』のない限り『保証会社』との保証契約の解除なんて認めませんから滞納借主が退去しない限り『保証会社』は家賃を『代位支払』し続けなければなりません。ですから、必死で『強制退去』を実行してくることもありえます。そういうとすぐに「『自力救済』は違法だ!」なんて言い出す方もいますが、相手は十分な法的対応も考えて(弁護士に依頼して)してくるでしょう。

 私のところは『保証人』を立てて頂くシステムですが、私も法に則っての解決にはウンザリしましたので「今後は『自力救済』しますので、後は宜しくお願いします。」と弁護士にはお願いしてあります。ドアを開けずにロックする(『不法侵入』とはならない)器具も持っています。

 それより、質問者様は『家賃滞納事故者』として記録に残ってしまうでしょうから、今多くの賃貸物件で条件とされている『保証会社』の保証が受けられなくなり、賃貸物件に住めないことになります。肉親の『保証人』を立てる契約と同じように『保証会社』の保証物件を考えているのは大きな間違いです。どこを駆けずり回っても家賃を払うのが賢明でしょう。

 大家しています。

 『保証会社』の保証で契約している場合、旧来の『保証人』を立てている場合と異なりますので、「待ってくれ」「待ちましょう」なんて通じません。おそらく大家からは『事故連絡』が入って『保証会社』は『代位支払』をすることになります。この回収を旧来の大家のようにのんびり待っていては『保証会社』は潰れます。

 『契約解除』は勿論のこと『退去』も強行に来るかもしれません。大家の方が『明渡し(=退去)』のない限り『保証会社』との保証契約の解除なんて認めませんから滞納借...続きを読む

Q家を追い出される事になりました。

家を追い出される事になりました。


今のアパートに住んで、5年半になります。

今週の日曜日、急に不動産屋さんから電話があり、
大家さんの娘さんが離婚して戻ってくるので、
6月の契約満了時に退去して欲しいと伝えられました。

その時、
契約時に渡した敷金1カ月分は全て返却して頂けるという事と、
新しい家を探す時、もしまた同じ不動産屋さんで探すのであれば、
良い物件を紹介しますし、手数料もお安くします。
と言われました。

それで私は「分かりました。」と言いました。
(事情があるとはいえ、「出て行って欲しい」と言われてショックだったのと、
 世の中そういうものなのだと思ってしまったのです。)

でも、会社の人にその話をすると、
「そんなの、おかしいよ!大家の勝手じゃん。
 引っ越し費用全額出して欲しいって言ってみなよ!」
と言われました。

素直に承諾してしまった私は、間違っていたのでしょうか?
駄目もとでも、お金の交渉をした方が良いのでしょうか?

教えて下さい。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私も大家やってます。
さて、借地借家法では、借家人が保護されています。
詳しくは役所の不動産業者の管理をやっている窓口で聞いてみてください。
さて、土地にもよりますが普通は
あたらしい物件を借りるにあたって敷金・礼金・引越し費用・カーテンなどの
費用」が必要になりますよね。
前家賃とかも1か月分でてくるじゃないですか。
黙って「家賃6ヵ月分いただけたら応じます」と言ってみましょう。

大家さんの娘は別にどこにでも住めるわけで、借家法の追い出しの正当事由にあたりません。
ただ、金に困っているから親になきついているだけです。あなたが被害をかぶることはない。6ヶ月分は東京なら不法の追い出しの相場ですけど。
サブリース契約の大家側からの解約条件も大抵は家賃の6か月分。

Q賃貸保証会社から退去通知がきました!

現在ワンルームの賃貸に住んでおりますが、事情があり4ヶ月滞納しています。
入居時に保証会社に加入し、オーナーには賃料が入っているようで、保証会社から再三支払いをもとめられました。

先日、内容証明が届き、オーナーの名前で
「10日以内の滞納賃料全額支払わなければ、賃貸借契約を解除する。速やかに明け渡しをすること」
と記載がありました。

現実にはお金がないため、払えません。
オーナーからの電話はなく、保証会社から支払えなければ退去しなさいと連絡があります。
退去しなければいけないのでしょうか。
少しでも住み続ける方法はないのでしょうか。

Aベストアンサー

結論から言いますね、先日内容証明来たんですね!安心して下さい、そう今から10ヶ月位は大丈夫です、都市部でしたらこの位ですなぜか解かりますか?
当然内容証明来た以上提訴されます、そのプロローグですよ内容証明は、提訴されれば裁判所から口頭弁論の通知が来ます、行きたければ行ったら良いですが、行っても勝ち目は有りません、それだったら、法律をメイ一杯使ったら良いのです、最終的には、強制執行まで10ヶ月掛かるんです、さっきも言ったなぜか?裁判の順番で、都市部でその位裁判が多いと言う事です、口頭弁論は2回有りますが、行かなくても良いです、さっきも言った勝ち目は有りませんので、交通費が無駄です、本題は之からです!
何回もうるさい位頻繁に保証会社が来ます、嫌がらせみたいに来ますが心配有りません、ただその前に警察に行き嫌がらせに何回も来るんですと相談に行って下さい、なぜ警察?思いますね、証拠を造る作業です、被害に遭ってると言う証拠です、警察は、貴方が家賃滞納などには触れません介入もしません、関係有りませんから之で、準備OKです、後は普通に生活して下さい、もし貴方が留守の間に家主もしくは保証会社の者が入れば、しめたもの即警察に連絡します、先に相談行ってるので話は速いです、しかし家主も、保証会社も手出しはしません、部屋に頻繁に来ます、が中には入りませんがもし入ろうとしたら、一言入るな、と言います之は意思表示です、その内裁判になります、之で、変ですが安心して下さい、もう来ません、と言うより来れないんです、裁判中ですから、まぁ、裁判始まる時も結審する時も書類が、書記官から必ず来ます、少なくとも半年~10ヶ月は、無料で1Rに住める訳です、この間は、支払い請求も一切出来ません、もう裁判所に権限が移ります、もし仮に裁判中にも関わらず、部屋に入る事が有ったら刑事告訴出来ます、勿論損害請求です、いくら貴方が家賃滞納でも、貴方の許可無くなにびとも入る事は出来ません、最高裁判決で判例が有ります、絶対的な物ですから家主もバカでは無いので解かってると思います、結審するまで堂々と住んで下さい、それと結審すると地裁から明け渡し(強制執行)が有ります2週間余裕が有りますので、必要な物だけ持って引越しして下さい。

結論から言いますね、先日内容証明来たんですね!安心して下さい、そう今から10ヶ月位は大丈夫です、都市部でしたらこの位ですなぜか解かりますか?
当然内容証明来た以上提訴されます、そのプロローグですよ内容証明は、提訴されれば裁判所から口頭弁論の通知が来ます、行きたければ行ったら良いですが、行っても勝ち目は有りません、それだったら、法律をメイ一杯使ったら良いのです、最終的には、強制執行まで10ヶ月掛かるんです、さっきも言ったなぜか?裁判の順番で、都市部でその位裁判が多いと言う事で...続きを読む

Q家賃滞納で退去を求められてます。

賃貸マンションに入居中です。今、現在家賃を2ヶ月滞納しております。先日、管理会社に呼び出され、こうしてもらわなければ契約解除すると言われ、8月末に滞納2ヶ月分プラス遅延損害金、9月16日に本来8月末に支払うべきだった翌月分の家賃プラス遅延損害金、そして当然ですが9月末に通常通り支払うべきの1ヶ月分を支払うという確約書を取り交わしてきました。しかし、今月8月末には1ヶ月分払えるが、約束のもう1ヶ月分は9月6日になってしまう(これは確実)と本日申し出たところ、あなたは過去約束を破ったことがあったので絶対に認められない、確約した書類通りにやらないと契約を解除すると突っぱねられました。因みに、9月16日の約束分もその日までに支払えるかまだ確証がありませんが、金策のめどもある程度つき、9月末には滞納分を精算できるのはほぼ確実なのですが、相手の言う通りにしないと、契約解除されても仕方ないのでしょうか。どなたかお知恵を貸して下さい。本当に困ってます。よろしくお願いします。
かなり同様しているため分かりにくい文章で申し訳ありません。

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

 『補足』拝読いたしました。

> 遅滞なく家賃を納めていけば、更新に応じてくれる可能性は高いでしょうか、低いでしょうか?

 質問者様が約束を履行していれば大家側から更新拒否をすることは出来ません。裁判しても『信頼関係』は修復されたと裁判所は判断するでしょう。そこは大家側も承知しているはずです。

 長期の滞納(通常は3ヶ月で訴訟を起こし裁判中に6ヶ月の滞納?)がない限り借主は絶対有利なのです。ただ、『強制執行』は認められないなんて無責任な回答者もいますが、私の場合でもちゃんと判決の最後には『執行文』がついていますのでお気をつけ下さい。大家側が勝てると踏んで訴訟まで持ち込んだときは意地でも追い出しにかかります。そこまで行かない内に話し合うことです。質問者様の場合は賢明でした。

Q居住権は絶対的ですか?

私の知り合いで自己破産して、家賃をまったく払ってない女性がいます。収入は0に近く、家賃は11万円です。当然払えませんし、引っ越しの費用とか次に借りるアパートの敷金、礼金もないようです。
家主から立ち退き要求もくるし、裁判所からもその旨の手紙もきてるようです。
彼女いわく「居住権があるから家賃を滞納しても追い出せない」と言ってます。これって住んだもの勝ちですか?強引に追い出して家財道具を処分することは、刑法に触れるでしょうし、家主もたまったものじゃないと思います。家賃も払わず居座ってる借主を苦々しく思ってる家主は数知れないでしょう。居住権を盾に取られたらどうすればいいのですか?

Aベストアンサー

野宿者の更生に多少関わっています。

>実際、彼女は一文なしですし、身を寄せるとこも
>ありません。ホームレスしかないでしょうが、女性の
>ホームレスってあまり聞いたこともありません。

女性で野宿生活を余儀なく送る人は少なからず存在します。男性とは違い、身なりに神経を使うために一見当事者とはわからないことが多いのです。

>最後の受け皿ってなんでしょうかね?

悲しいですが、公的保護も現状はお寒いかぎりで、受け皿などないのではないでしょうか。かつては地域が困った時はお互いさまだからと、面倒を見たのですが、今は「自己責任」です。

生活保護申請も福祉事務所の現場裁量で、よほどの高齢でまったく身寄りがない人や即入院の措置が必要という事情がないかぎりは受け付けないことがあります。60歳未満ですと、十分働ける年代だとして突き放されるのがほとんどです。最低限の生活維持の保障を約束した憲法と実際の運用に大きな開きがあるのが現状です。

>強引にマンションから出されて乞食同然の生活を送るかと思うと気の毒になってきます。

本人に就労意欲はあるのでしょうか?
野宿生活に追いやられると、現住所がないとして再就職が困難になりますし、心を病んでしまいます。

私の隣村は国内最大のレタス生産地ですが、生産の担い手のほとんどが他県からやってくる若い無職の人たちです。5年くらい前から中高年の失業者が目立つようになりました。しかし、年配者は使いものにならないと生産者は採用をためらいがちです。3食昼寝におやつ、個室が用意されて日収7,000円前後。賃貸住宅を追われ、行き所がなく、アルバイト情報誌を片手に現地入りし、片っ端から生産者宅を訪ね歩く中高年男性を昨年も見かけました。

野宿者の更生に多少関わっています。

>実際、彼女は一文なしですし、身を寄せるとこも
>ありません。ホームレスしかないでしょうが、女性の
>ホームレスってあまり聞いたこともありません。

女性で野宿生活を余儀なく送る人は少なからず存在します。男性とは違い、身なりに神経を使うために一見当事者とはわからないことが多いのです。

>最後の受け皿ってなんでしょうかね?

悲しいですが、公的保護も現状はお寒いかぎりで、受け皿などないのではないでしょうか。かつては地域が困った時はお互...続きを読む

Qレオパレスの家賃滞納について教えて下さい。

レオパレスに住んでいるのですが前月28日の支払いをせず今月3日の支払いもしなかった場合、内容証明で督促状が届くと言うふうに聞いたのですが、いつ頃に届いてどのような経過をたどるのか知っている人がいたらもしくは経験した方教えて下さい。

Aベストアンサー

私も似たような経験をしました。
何年も前なのであまりはっきり覚えてませんが内容証明は届いた記憶がありません。ある日、レオパレスの従業員の人が家賃の取り立てにきて、「今すぐお金を払わないと新しい鍵を取り付けて、出て行ってもらいます」と言われました。何度も待ってと言ったのですが、全く聞いてもらえませんでした。その時お金がなくて仕方なく出て行きました。たぶんその直後、新しい鍵に取り付けていたと思います。

QDoCoMoの料金引き落とし日は何日?

タイトル通りなんですがドコモの携帯料金引き落とし日は何日なんでしょうか?わかる方教えてください。

Aベストアンサー

利用した月の翌月末日になります。
末日が土曜・日曜・祝日にあたる場合は、翌営業日の引き落としになります。

http://www.nttdocomo.co.jp/charge/bill_schedule/


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