サラリーマン大家 必要経費について

賃貸マンションを２件持っているサラリーマン大家です。
昨年春、福岡から東京へ転勤となりました。

賃貸マンションのオーナー会議やマンションの下見など、年数回の旅費は経費として、確定申告に計上できるのでしょうか？

その際必要なものは、何が必要でしょうか？

ただし、気になる点は、実家が福岡（持家ローンあり）のため、住所変更はしてないので、申告する税務署は、福岡になるのかな？？と思っています。
その際は、旅費は認められないのでしょうか？？

どなたか、教えてください。お願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： fujic-1990 回答日時： 2012/01/17 01:09

　不動産賃貸業を営んでおります。

　コストが見合わないと、税務署もあまりチェックはしないようですが、実際には「利益（つまり納税）増加につながらない支出」は経費にできませんので無理です。

　例えば、誰もみないような刊行物に広告を出しても、広告費は認められません。

　また、落語家の「ざこば」さんがテレビで言っていたのですが、和服の購入費は高座に上がるための服だから経費になるが、背広は、たとえテレビに出演するためのものであっても、「ふだんも着るでしょ」という理屈で拒否されるそうです。

　「テレビに出るんでもなければ、私ら、だれがスーツなんぞ着ますかいな！」と怒っていらっしゃいましたよ。

　したがって、賃貸マンションのオーナー会議やマンションの下見、実家への帰宅がどう今後の利益"増加"、端的には納税額増加に対してどう貢献するのか、を説明してもらわないと、「経費にできます」というアドバイスはできません。

　基本的にはマンションオーナー会議に出ても利益が増えるとは思いませんし、自宅に帰宅するのも、ざこばさんの言ってらした理屈（普段も帰宅するでしょ）で、否定されるでしょう。

　つまり、基本的には、お書きのことすべて「許されない」「経費にしたら脱税になります」というアドバイスになりますね。

　まあ、失礼ながら、２件くらいお持ちでお書きのようなものが経費にできるなら、私はアメリカやヨーロッパへ、不動産取得の視察名目で経費を使って旅行する権利が認められると思うのですが
(^_^;＼(^O^ )ペチッ!

　公認の業界等で組織した不動産投資ツアーのようなものでないと、無理でしょうね。

　逆に言うと、オーナー会議も、税務署の「法人会」のような公認の「オーナー会議：講師○○税務署担当者」なんていうものなら、経費になると思われます。

この回答へのお礼

fujic-1990さん
　早速の回答、ありがとうございました。
　ご指摘のとおり、２軒程度でアチコチ行くのは、無理があるし脱税になりますね。(~_~;)

　自分の持っている物件に対しての活動がどうなのか？も考えて申告していきたいと思います。
　極端な額ではなく、妥当な金額（１０万程度）ですかね。。

　もう少し、検討していきます。
　アドバイスありがとうございました。

　

お礼日時：2012/01/17 10:57

No.1 回答者： congrats 回答日時： 2012/01/16 17:49

白色申告でしょう？

不動産所得の用紙に、減価償却費の用紙を添付するだけの例のアレですよね。
毎年、領収書とかつけてませんよね。
私なんかだいたい１５万とか必要経費に書いていつも通ってますけどね。
もちろん一応、仲介に払った領収書とかタクシー領収書とか保管はしてありますが
還付申告ですから、細かく聞かれたことはないですね。
東京・福岡の旅費となれば、１０万とかなるのでしょうけど
サラリーマンですから現住所で納税ですよ。そうなれば迷わず不動産関連の交通費は
必要経費に参入して大丈夫でしょう。
額がおおきいようなら簡単なメモを作っておくべきかも。
ただ、そこまで詳しく見ないとおもいますよ。

この回答へのお礼

congratsさん
　早速の回答、ありがとうございます。
　私は白色申告ですので、一応領収証等は保管しつつ、還付申告の妥当？？な額について、一応費用計上してみます。
　

お礼日時：2012/01/17 10:53