住宅ローンの繰り上げ返済（期間短縮or返済額減）

現在２２００万の借り入れで返済は毎月１３万程、
２年、３年の固定を同一金融機関で分けております。
（返済年数はあと１４年くらい）

毎年繰り上げ返済を１００万するのですが仮に期間はそのままで
返済額を減らし、毎月浮いた分のお金を必ず繰り上げに回した場合でも
（１万から手数料無料で返済可能です。）
期間短縮の方が返済の総トータルはお得なのでしょうか？

もしそのような返済に関してのシュミレーションが出来るサイトなど
あれば教えていただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： marksouzu 回答日時： 2012/01/21 09:45

支払いシミュレーションについては検索すればありそうですがわかりません。

どちらが得かについて答えますと期間短縮したほうがお得です。
金利は、ローンの残額に対してかかってきますので。
同じ額繰り上げ返済するとしてそれプラス毎月の返済がありますよね？
期間を短縮すれば毎月の返済額は変化ありませんが期間を短縮しないとこの額が減少していきます。
したがって期間短縮したほうが金利分少しお得となります。

期間の短縮か毎月の返済額の減額かの選択なのですよ。
簡単に考えればいかに早くたくさんのお金を返済に回すかが金利を払う額を減らす方法です。
仮に年に１回100万繰り上げ返済するのならそれを１２分割して毎月繰り上げしたほうが若干ですが金利分はお得になりますね。

この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございました。
いかに早く返済するかですね、気分的に毎月の返済が減ったほうが
いいかも・・と考えたのですが早い分お得ですよね。
とにかく返済します＾＾
ありがとうございました。

お礼日時：2012/01/22 05:37

No.2 回答者： yucco_chan 回答日時： 2012/01/21 12:44

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/karikae_ …

>（１万から手数料無料で返済可能です。）

三井住友は、これはできないかもしれません。
現在借りている銀行などのWebページでシミュレーションできるのではないでしょうか？