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賃貸の仲介業務を始めたばかりの初心者です。
重要事項説明書の内容で教えてください。

説明事項の中で、「法令に基づく制限の概要」「造成宅地防災区域内か否か」
「土砂災害警戒区域内か否か」の3点の内容を調べるのに苦労しています。
役所への問合せをして、現状対応しておりますが、手間ばかりかかっている状態です。
役所へ電話で問合せをする以外に、インターネット・広報物等で簡単に調べる方法は
ないのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (1件)

各役所の税務課や収入かなどで、だいたい1,000円くらいで地図を販売しているはずです。



「造成宅地防災区域」および「土砂災害警戒区域」は都道府県のHPで調べられると思います。

ただ、数年で変化する可能性がありますので、取引の都度、問い合わせられた方が良いかもしれません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
遅くなりすいませんでした。

お礼日時:2012/02/24 18:16

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Q重要事項説明の「私設管の有無」について

重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。

購入予定の土地の重要事項説明書の「私設管の有無」の項にチェックが入っていませんでしたが、最近になって、面している道路に埋設している水道管が私設管だということが分かりました。
現状分かっていることは以下の通りです。
・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。
・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。
・重要事項説明時に私設管に関する説明は無かった(重要事項説明書に記載無し)。
・私設管の所有者は現状不明(使用している人たち共同で持っている可能性が高い)。
・本管が埋設している道路(購入予定の土地の接道)は私道で、共有持ち分として売買契約の一部に含まれている。
・二世帯住宅建築予定なので、水道の口径を20mmに変更する予定。
そこで質問なのですが、
1.購入予定の土地に引き込んでいる本管(近隣数名で使用)が私設管だったことを、不動産は重要事項接目路に説明する必要があったのでしょうか。
2.説明する必要があったとして、重要事項説明不足による過失が不動産にあるとまで言えるのでしょうか。
3.分岐している配管が私設管の場合に発生しうるデメリットはどんなことがあるのでしょうか。(個人所有の場合、口径変更の許可が下りなかったり、使用料等を請求される場合があったりすることは別の質問で読みました)

よろしくお願いします。

重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。

購入予定の土地の重要事項説明書の「私設管の有無」の項にチェックが入っていませんでしたが、最近になって、面している道路に埋設している水道管が私設管だということが分かりました。
現状分かっていることは以下の通りです。
・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。
・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。
・重要事...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。

但し、当初の配管時には私有管であったものが、帰属して公営化している配管も多いので、調査してみなければ正確には判断付きません。

また、その私有管の口径が100mmあるならば、今後の引きこみし直しなど、弊害となることはありません。現在その管を利用していない状態で引き込みをする場合、管の所有権が無ければ金銭を要求されることはありますが、既に利用している状態の場合は既得権がありますので、請求されることはないでしょう。デメリットは無いと思いますよ。大規模な地震等で損傷した場合は、それを使用する方々負担での復旧となるでしょう。

但し、引きこみの際に、私道の所有者から掘削と埋設の承諾を貰う必要があります。これは管の私有、公営問わず、道路の持分所有者との民法上の問題です。

その管の所有者がわからないのでしょうか?局で調査してもわかりませんか?100mmを引き込んでいるならそう古い管ではないはずです。局には申請時の書類や図面など保管されており(田舎だと無い場合も)わかるはずです。

重要事項に過失はありますが、それにより買主が不利益や損出があるかどうかが?問題となります。
売買契約済みで、まだ決済していない状態であれば、仲介業者に正しい情報と詳細な調査資料等要求して、リスクがあるかどうか判断してください。不安であれば、私有管から20mmを新たに引き込める旨の水道局の見解を確認し、所有者の承諾等必要な場合は、業者に用意させましょう。
ご自分で水道局へ行かれる際は、現在の所有者の委任状が無ければ、詳細な情報の閲覧は出来ません。

不動産業者です。
(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。

但し、当初の配管時には私有管であったものが、帰属して公営化している配管も多いので、調査してみなければ正確には判断付きません。

また、その私有管の口径が100mmあるならば、今後の引きこみし直しなど、弊害と...続きを読む

Qアパート入居者向けの文章作成

大家です。
入居者の駐車場(A)を以前売却し一時的に同じ敷地内に移動させました(B)が
入居者各専用という形ではなく自由に停めてください状態が3ヶ月続いてました。
ただ駐車場代を貰ってるのに専用の駐車場が用意できてないのはまずく来月、今自由に
停めてる場所を入居者各位の専用駐車場にする予定です。
そのため数ヶ月専用の駐車場を用意できなかったお詫び+11月●日に専用駐車場を
設けるお知らせ+専用駐車場は重なった場合抽選で決める+駐車場用意のため2日前から
同じ敷地Cに車を移動してほしい
旨が入ってまとめた文書を作ってほしいです。(A4サイズ)
自分でも作成しておりますがどうも自信がなく、幼稚な文のような気がします。
一応駐車場希望用紙、場所の図面は別紙で用意できました。
何卒よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ビル+駐車場管理してます。

>ただ駐車場代を貰ってるのに専用の駐車場が用意できてないのはまずく>来月、今自由に
>停めてる場所を入居者各位の専用駐車場にする予定です。
>そのため数ヶ月専用の駐車場を用意できなかったお詫び

苦情がきているのでなければお詫びは要らないかなと思います。


平成26年10月29日(右寄せ)

入居者 各位(左寄せ)

専用駐車場開設のお知らせ(中央寄せ)

住所(右寄せ)
お名前(右寄せ)


 平素は当アパートをご利用頂き、誠に有り難く存じます。

平成○○年○月より、駐車場に専用区画を設けておらず
ご利用者の方には大変ご迷惑をおかけ致しました。
この度、11月●日に専用駐車場を設けることとなりましたので
お知らせいたします。

つきましては切り取り線以下に
お名前と希望駐車場No.をご記入の上、私○○ポストへご投函下さい。
駐車場区画とNo.については別紙をご参照ください。

(専用駐車場のご希望ナンバーが重なった場合、
こちらで抽選の上、決定・通知させて頂きます。)

※尚、駐車場のライン設営等、準備用意のため
11月○日より 敷地内C(別紙地図参照)へ
お車の移動をお願いします。

お車の移動につきましては
時期が近づきましたら別途通知をポスティングさせて頂きます。
移動をお忘れの場合、個別に電話連絡をさせて頂く場合が
ございますので、予めご了承ください。

大変お手数ですがご協力の程、よろしくお願いします。

以上(右寄せ)

・・・・・・・・キリトリ・・・・・・・・
部屋番号
お名前
希望駐車場ナンバー

※ご記入の上、11月1日までに
私○○(XX号室)のポストにご投函下さい。
よろしくお願いします。

ビル+駐車場管理してます。

>ただ駐車場代を貰ってるのに専用の駐車場が用意できてないのはまずく>来月、今自由に
>停めてる場所を入居者各位の専用駐車場にする予定です。
>そのため数ヶ月専用の駐車場を用意できなかったお詫び

苦情がきているのでなければお詫びは要らないかなと思います。


平成26年10月29日(右寄せ)

入居者 各位(左寄せ)

専用駐車場開設のお知らせ(中央寄せ)

住所(右寄せ)
お名前(右寄せ)


 平素は当アパートをご利用頂き、誠に有り難く存じます。

平成○○年○月よ...続きを読む


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