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海外から急に帰国することになりました(留学)。東京出身ですが、家族関係が複雑なので実家などはありません。東京でアパートを借りたいのですが、日本でまだ仕事を見つけておらず、家族に保証人をしてもらうことができない状態で、果たしてアパートを借りることはできるでしょうか? 正式な就職先が見つかるまでは、派遣バイトなどでしのぐしかないと思っています。

もしすぐに賃貸が難しいとしたら、アパートを賃貸できるようになるまで、どういう段取りで事を進めたらいいか、アドバイスいただけないでしょうか? ウィークリーマンションなども考えましたが、長期泊だと途中で満室の時期が入ってくることがあって、連続して泊まれないなどの不便があることが分かりました。また、そもそも、ウィークリーマンションに滞在という状態で、就職活動が可能なのかどうかも心配です。

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A 回答 (3件)

日本人であることは知っていますが、


審査の厳しい日本人向けの物件を避け、
とりあえず、他の外国人のように審査のゆるいゲストハウスか
シェアハウスに潜り込んでください。
住み心地は、ちょっと前の学生寮のようなレベルです。
入居のお金はデポジットという預け金と前家賃だけです。
デポジットは戻ってくる場合と来ない場合があります。

東京には数多くのゲストハウスがあり、バックパッカーの
外国人の方が住んでいます。

とりあえず、場所を確保し、そこに荷物を運び込み
そこを拠点に就職活動してください。
職が決まったら、そのゲストハウスを住所に書いてください。

職が安定したら、ゲストハウスから引越します。そこが気に入ったら
そのまま住んでいればいいです。

http://www.guesthousebank.com/
http://www.gh-oneroom.com/
http://www.guest-house.jp/
などなど
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この回答へのお礼

ありがとうございます。ゲストハウスやシェアハウスは、一度入居してしまえば、お金を払い続けている限りは追い出されることはないのでしょうか?(ウィークリーマンションのように)

お礼日時:2012/02/07 23:09

> ゲストハウスやシェアハウスは、一度入居してしまえば、


> お金を払い続けている限りは追い出されることはないのでしょうか?

こっちも見ておいてください
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B2%E3%82%B9% …

実質、滞在期間の制限はありません。
一定の契約期間(3か月とか、6ヶ月とか)を過ぎると、延長するため、
また契約書を交わすだけです。
契約期間が終わる=出ていく ということじゃありません。
滞在期間は長くなる傾向があるとのことです。

不動産系のゲストハウスは契約にうるさいので、バックパッカー相手の
宿の延長としてやっている小さくて良心的なところをお勧めします。
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この回答へのお礼

再回答ありがとうございます。お礼が遅くなってすみません。以前、日本に一時帰国する際の宿としてゲストハウスを考えたことがあるのですが、不動産系だったのであれこれ契約上のことはうるさい上、こちらのニーズに合わない(期間など)ところばかり紹介されたので、ゲストハウスにいいイメージがないんですよね。不動産系ではないところを探せばよかったのですね。

お礼日時:2012/02/10 08:29

アパートを借りるのに保証人が居ないので保証会社を使いますが仕事が無いから審査が通らないと思います。



製造派遣の寮付きを探した方がいいかと。

早くて3~5日、遅くて7~10日くらいで仕事開始出来ます。

この回答への補足

補足です。保証人については知人なら引き受けてくれる人がいます。ただ、昔、東京でアパートを借りようとした時、親族でないと保証人ができないという不動産屋もけっこうあった気がするので。

補足日時:2012/02/07 23:10
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2012/02/07 23:06

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どなたか教えていただければ幸いです。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『借りる際の必要書類として住民票がある』というのは、印鑑証明も同じですが、大家側が借主さんが実在の人物で偽名とかでないかを確認するためのものです。勿論パスポート等の公的書類で確認できればOKです。
 これをしないと簡単に偽名や他人名義で借りることが可能になってしまい、詐欺の住所(アジト?)にも使われかねません。実際そのような場合には大家にも調べは及ぶようですから、大家もウッカリ貸すことは出来ないのです。

 ただ、『現在オーストラリアに住んでいます』となると、保証の問題があるでしょう。実際に滞納されてオーストラリアに帰られては大家は泣き寝入りです。大家によっては、『保証会社』もありますが、同じ自治体内の肉親の『保証人』を求められるかもしれません。

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Aベストアンサー

戸籍の謄本は私の所では必要としていません。
戸籍の附票があれば十分です。
転入者の本人確認と、性別、年齢などは
パスポートのコピーなどをとらせて頂いて
それに基づいて転入の処理を行います。
国内での最終住登地での除住民票は
恐らく交付できないでしょうから、
国外に転出した記載の載っている戸籍の附票、
これは、持参していただければ大変にありがたいです。
本籍地に附票の郵送請求についても問い合わせて下さい。
ちなみに、国内の転出入と違い、
国外からの転入は転出証明書がないのは当たり前と
役所の方でも理解しています。
何も持たずに転入届だけにいらっしゃったとしても、
それで何か問題があると言う事はありません。

印鑑は認めの印鑑(ゴム印でないもの)で結構ですが、
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恐らく可能ではないかと思います。
もし、昔使っていた実印等をお持ちでしたら、
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Q海外から帰国した際の転入届について

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2週間後に新居が見つかるか、または入居可能になるかも今のところわかりません・・・。
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ホテルの住所にて住民票取得が可能なのであればよいのですが、もし不可能な場合はどうなるのか、こういった状況に詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか?

以上、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

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「2週間以内に住所を決めて届け出る」ではなくて「住所を2週間以内に届け出る」です。
2~3日ですぐに居場所(居所)を変えるなら一時的な滞在地と考えられますから、変えた後の定住したとことを住所として届け出ることでかまいません。
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すこし脱線しましたが。

住民登録は居住の実態を届け出る制度ですが、当然その地の市町村の住民になることを意味します。
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住民登録は簡単にできますが、転居すると免許証の住所の変更も必要ですし、なるべくなら新居を早く見つけたいですね。
あと、海外転出したときの住民登録は「海外転出」でされたんでしょうね。
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住民登録の考え方は、
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Q賃貸マンションで一人暮しの人が、長期留学する場合!!

   
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例えば家賃が6万だったとしたら、1年分の家賃は72万ですよね。という事は
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Aベストアンサー

私は、日本に来るとき、家を売っちゃいました。住宅ローン払い続けられなかったので。
本とか食器などは欲しい人に差し上げ、残ったものや戻って使うもので日本では使えないもの(大型家電)は友人の家にばらばらに預けました。家具は一部日本に持ってきました。滞在予定は2年でしたが今延びています。学校が終わったら、向こうに戻る予定です。

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QUR住宅を利用して部屋を借りることの欠点を教えてください

UR住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのUR住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでUR住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところを教えてもらえませんでしょうか?

色々と調べてみましたが、欠点や短所と呼べるようなところがありませんでしたので、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとかでもないのでチラシが多い。
→宗教系勧誘が頻繁。新聞勧誘もしょっちゅう。
→出前ピザのチラシだけでちり紙交換できる。

・共益費大丈夫?
→現在、築12年程度のURに5年住んでいます。確実に共益費の年間収支が悪化している。このままでは共益費の引き上げが必至の状態。
これは築年が進むにつれ、空室率が上昇しているのでしょう。よって初期の収支計算の見積もりが甘かったのか?現在空室率は公表されていないが感覚的に8~10%程度か?

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普通の方は水準が高く、別になんともないんですが、私の場合、韓国系の若い人が数人で部屋をシェアしているらしく、この方たちは、たまたま夜遅くまでマナーが悪い。周辺の人は日本人でもなく、日本語もわからないため声をかけられず、不安がっている。
逆に仲良くなれば、いろいろ親切にしてもらえる。
国籍と関係あるのかわかりませんが、習慣など違うため、仲良くなれない場合、不気味に感じます。仲良くなれば問題ないです。

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→但し、更新料不要のはず。私の場合、計算すると、周辺の同一条件比5千円/月だと同じ結果になりました。URは共益スペースが大きく、これらの活用を考えるとむしろ割安(公園など共益スペースは住民以外でも使えますが…)。

こんな感じでしょうか。


基本的には満足してます。

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとか...続きを読む

Q賃貸契約は入居何ヶ月前から可能ですか

実際の入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか?
また、契約~入居まで空き室になっていたら、確保料としての賃料は払わなくてはいけませんか?
空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料(私たちは“部屋止め”と言っていました)を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい!」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

Q収入の証明書類は必ず必要ですか?

近いうちに一軒家の賃貸に引っ越そうかと考えている者です。(家賃は5万~6万)
そこで教えてほしいのですが、源泉などの収入証明書の提出は必要だと思うのですが、審査は厳しいのでしょうか?
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こんな自分でも、保証人(兄)を付ければ貸してもらえるのでしょうか?
ご回答お願い致します!

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります(もちろん断る理由は別に用意します)

とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・
極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。

「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか?」と提案してきます。

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困って...続きを読む

Q外国人はどうやって家を借りるのか?

日本に来た直後でホテル住まいの外国人が、住民票もないのに、どうやって家を借りるのでしょうか?


住民票がないから家も借りれない。借りれないから、住民票もとれない。
のではないでしょうか?

まさかホテルを住所にもできないし、知人が日本に言えば居候とかもできるかもしれないけど。みんなどうしているのでしょうか

Aベストアンサー

99%の外国人は、その人を雇用している日本の法人が、法人契約で賃貸住宅を借ります。

日本の法人に一切属さない、全くの個人が日本に滞在した場合、やはりホテル形式の(ウィークリーマンション)などに住み続けるのではないでしょうか。
これらの短期滞在型住居はクレジットカードの信用で二週間ぐらいは部屋の鍵を貸します。

長期契約の賃貸住宅に移りたければ、日本国内に住民票を持っている人や、市町村に外国人登録をしている長期滞在者が借りた形にしないと駄目じゃないでしょうか。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q東京で安く1ヶ月滞在したいです

東京に1ヶ月だけ滞在する予定です。
格安ビジネスホテルやマンスリーマンションなど検索してみましたが安くて7万円以上でした。
ゲストハウスのような共同以外で滞在する場合、多少不便でも構いませんので一番安く滞在できる所はありますか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

http://theguesthouseike.web.fc2.com/
安い宿泊施設は足立区など交通の不便な所が多いです。
お勧めは日本人専用のゲストハウスです。
池袋、中野、高田馬場、目白と東京のど真ん中にあり、
1ヶ月25000円から35000円です。(他に光熱費実費)
格安すぎてどこも現在満室です。

メールか電話で問い合わせてはいかがでしょうか。


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