賃貸物件の申込み（順番など）について

Question

賃貸物件の申込みについてですが、原則（それか暗黙の了解？）として、申込みは基本的に一人ずつではないのでしょうか？

例えば、申込みが入って、内覧・審査を行い、それで交渉が破談すればまた募集をかけて、次の申し込みを募る。申込みが入っている状態で２番手が興味示しても、「申込みが入ってます」ということで基本的に断る。

・・・という流れではないのですか？

現在、間取りや立地的にとても気にいっている物件があり、少し前に申込みしました。ただ、居住者が退去するのが来週辺りなので、審査・交渉は既に完了しており、あとは退去後に内覧をして決断することになってます。

しかし、先日不動産会社から「この物件で２番手の申し込みが入ったから、内覧後はすぐに決断してほしい」と連絡がありました。

実際、過去に私が興味のあった複数の物件とかでも申込みしたいと問い合わせたら、「既に申込みが入っておりますので、申し訳ございません」と断られました。

従って、私の認識上では、不動産会社では基本的に申込みは１件ずつしか受け付けないものと思っていたのですが、違うのですか？

逆に、借主側も同時に複数の物件に申込むのは原則しないほうがいいということで、今回だって私は他の候補物件を諦めていただけに、なんとなく裏切られた気分です。

貸主側で２番手申込みのような「保険」をかけるのであれば、私も他の候補物件に申し込んで「保険」をかけてもいいですよね？

in_go-ing · Accepted Answer

in_go-ing　です。

『お礼』拝読いたしました。

この混乱状況を認めるわけでも、助長するわけでもありませんが、質問者様のお立場から『私も他のより良い物件を探して保険をかけておくのがフェアプレイですかね。』と言われれば、残念ながら、“Yes”と言うしかありません。

ただ、今後の状況が私の危惧する通り（『契約』直前での大家側からの『ノーペナルティーでキャンセル』になっても、その責任の一端はあることはご認識下さい。

sky-paints · Answer

転勤族なので、いろいろと物件を見て回っています。

通常は
内覧→交渉→審査
という流れだと思います。

この場合は、内覧、交渉の時点で複数のお客に紹介すると思うので、早めに意思表示をしないと他のお客にとられてしまうかもと不動産側の話しがありますよね。
そこで、いい物件だからお願いしますとなり、審査になります。ここまでくるとよほどのことがない限り契約キャンセルなんてことはありませんから、不動産側も既に「申込みが入っておりますので、申し訳ございません。」と部屋の紹介はしないと思います。

今回は、内覧がまだということですので、審査をしていてもキャンセルする可能性があると判断しているんでしょう。
不動産からすると、もしかしたらキャンセルするかもと感じているのでは?

私も内覧をしないと契約まではできないと思っているので、退去まで待ちたいというと、お客の中では立地と間取りだけで決める人もいるので、先にとられてしまうかもと言われたことがあります。

申し込みとという認識が、お客と不動産との間隔のズレもあるのかなと感じました。

in_go-ing · Answer

大家しています。

賃貸物件は契約が完了するまでは『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。従って『申込み』をされて1週間も2週間も募集を停止し、契約日直前になって『ノーペナルティーでキャンセル』なんて言われても、大家にも管理会社にも一銭の保証も無いのです。このサイトにそんなことを書けば他の大家さんからも借主さんからも「そんなの信じる方がバカ。契約前なら『ノーペナルティーでキャンセル可能』って知らないの？」なんて書かれる始末。
　これでは『申込み』にいちいち対処しろって方が無理でしょう。

ですから、最近このサイトでも２，３件見掛けましたが、大家の方からの『ノーペナルティーでキャンセル』ってのも出てきているようです。

要は、『ノーペナルティーでキャンセル可能』という権利を使って、借主さんは『契約書』に署名捺印する直前まで“より良い物件”を探し、大家の方も『申込み』なんかで『募集停止』などせずに、『契約日』まで“より良いお客様を探す”ということです。卵が先か、鶏が先か分かりませんが、滅茶苦茶ですね。

そのような状況ですから、質問者様も『属性（勤務先や年収や保証人など）』に自信がおありなら、『申込み』の順番なんて気にすることはありません。
　大家の方も契約前なら、借主さん側の迷惑なんて気にせずに、『ノーペナルティーでキャンセル』して質問者様と契約したくなるでしょう。
　ただ、質問者様より“もっと良い”方が現れれば、大家側から『ノーペナルティーでキャンセル』と言うのも実際あるようですから、『契約』を急ぐしかないようです。ご注意下さい。

こんな状況は『契約書』に署名捺印する前なら『ノーペナルティーでキャンセル可能』なんて法がいけないと思うのですが、その権利を十分にお使いになってきた借主さん側から異議が出るはずもないですし、大家が言えば「借主の権利を制限する気か！」なんて叩かれます。
　おそらく、多くの借主さんが、『契約』直前に大家側から『ノーペナルティーでキャンセル』されて“社会問題”にでもならない限り直らないのだろうと諦めています。

miteita54 · Answer

まずそのお部屋が、誰が見ても気に入る物件であると言うことでしょう。

不動産会社は、家主様のため、できるだけ早く入居者を決めたいと思っています。

あなたの言われるように、まだ契約を交わしていないお部屋に対しては、

二人目三人目を案内します。しかし、申込の早かった順に連絡をします。

もちろん、２番目３番目の人には、申込は入っていることを断り案内します。

不動産会社の方は、あなたにまずご案内なさっているようなので順番は合っています。

予約を入れたかたが、「あと１週間まってくれないか」とか言われる場合がありますが、

その人が、はたしてその後本当に契約してくれるのか心配しているので急がされていると思います。

たぶんその会社は、以前に申込を伸ばされて、あげくのはてキャンセルされた経験があるのでは

ないかと思います。

あなたの言われるように、借り手側も「保険」をかけられるか違います。

一度見たお部屋をとりあえず押さえておき、別の不動産会社に行ってまた気に入ったら予約を入れ、

前のお部屋はキャンセルしないままほおっておかれる方もいらっしゃいます。

最近では、その傾向が結構多くなってきています。

賃貸は、貸手と借手の信頼関係で成り立っているものなので、お互いに腹の探り合いのような

争奪合戦になっていることは、哀しいことだと思います。

賃貸物件の申込み（順番など）について

in_go-ing です。

転勤族なので、いろいろと物件を見て回っています。

大家しています。

まずそのお部屋が、誰が見ても気に入る物件であると言うことでしょう。

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