ひとりで考えていても悶々とするだけで答えが見出せません。
無知な者に教えていただけたらと思います。

現在2人の子持ちのシングルママです。同時に再婚をする予定の人がおります。
現在は同居中で将来は私の実家に二世帯住宅を建て替えで建てたいため住宅ローンを組みたいのですが、おそらく農協で借りることとなると思います。

現在付き合っている彼ですが、付き合う前の5年前はA市に住んでおりました。
これより以前に中古車を購入し、150万ほどのローンをカード会社で借りました。確かオリエントコーポレーションでした。
その後B市(現在の居住地)に住民票をうつし、残が50万になったころ車のローンの支払いが残っていることも忘れており、引落し銀行の口座を解約してしまい、その後カード会社より督促状がきました。覚えがないので何度かカード会社にも連絡したのですが取り合ってくれず、結局裁判所からの呼び出し通知がきてから本格的に何の借金なのかわからず、借金したのであればその契約書があるだろうとカード会社にコピーを送ってもらい、やっと何の督促かを思い出したしだいで、カード会社の担当責任者の方も早く契約書のコピーを送ればよかったのに、申し訳ないとお互い謝罪し和解し、その後一括で完済し平成21年2月9日付けで契約終了の手紙をいただきました。
もちろんこの督促状が来た時点で金融事故の記録に残りますよね・・・
で現在完済してから3年なのですが、彼と再婚するにあたり私は旧姓に戻し(離婚時、子供が小学生だったため元夫の姓を名乗っています)、私の実家に跡取りがいないため彼は婿養子になることになります。
姓が変わった彼でもやはりブラックとして審査に引っかかりますよね?住所とか誕生日とかから・・・
現時点でそうしても審査に通らないとして、あと何年ほどたてば審査が通るようになりますか?
また住宅ローンは彼と私の合算年収で申し込む予定ですがもし借りられるとするといくらまで借りられますか?2人の合算年収は恥ずかしながら400万少し超えるこらいです(田舎なので十分生活としては暮らせます)
金融事故があったのは地元の地方銀行です。農協は私しか口座をもっていません。
以上宜しくお願いいたします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

あくまでも一般論であり絶対ではないとお断りした上で回答します。


金融系の照会では姓名と生年月日が使われます。
同姓同名で生年月日も同じ場合には他の情報が使われます。

従って姓が変わると一般的には照会が出来なくなります。
自己破産した場合も姓が変わると又借金が出来るようになります。
これを悪用した事件も多々起きています。

住宅ローンの一般的な借り入れ基準は、その費用の2割の自己資金がある場合で年収の5倍程度です。
従って最大で2千万円くらい借りられると思われます。

借りられない場合はゼロ、借りられる最大が2千万円と思えば良いでしょう。
借りられないケースでは勤続年数が短いなどが理由とされます。
この場合は借入金額が減るのではなく、多くの場合はゼロになります。
    • good
    • 0

こんにちは。



 下記サイトをご参照下さい。
  http://loan-c.ytmt.net/34.html
  ご主人の事故情報が登録されているかご自分で確認されては如何ですか。

では。
    • good
    • 0

(1)如何なるローン審査通過にしても、以前の支払延滞履歴をそのローン会社が削除するかによっても大きく異なりますし


(2)契約終了や完済されたとありますが、、例え、そのローン会社が削除したとしても、他の会社は、残したままにしていることが数多くありえますので、契約終了されたとしても、審査通過は難しいと言うことになります。これは、各社の独自の判断で出来る範囲内ですので、誰も何も言えないことです。
(3)例え、姓を変えてもなんの意味もありません。
(4)また、完済(契約終了)されて3年とありますが、完済から最低でも5年間は記載されておりますし、それ以上残すローン会社等も数多く存在しておりますし、合算で400万円であれば、借入れはまず難しいのでは。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q住宅ローン遅延 完済後の住宅ローン審査

ご覧頂きありがとうございます。

当方昨年主人の失業により住宅の維持が困難になり売却を致しました。
売却までですが、銀行側と相談し1年間失業者の救済措置として月々のお支払いを減額して頂いておりました。
それでも1度引き落としに間に合わず再引き落としの通知でお支払いをした経緯がございます。

それでもなかなか再就職が決まらない事から売却に至りましたが、
今後(何年後になるかは解りませんが)また自分の家を持ちたいと言う夢がございます。

そこで質問させて頂きたいのですが、
住宅ローンの月々の返済額の減額措置や、遅延は金融機関の情報にどのように残るのでしょうか?また何年程残る物なのでしょうか?
ネットで見ていると永久に残ります。と書かれているものもお見受け致しました。
となると持ち家の夢の実現は一生無理なのでしょうか?

また、クレジットカードも同時期に返済が滞ってしまい自宅売却の際全額返済して解約致しました。(このカードはCIC,JICCに加盟していると書かれており、そしてこれは確実に事故扱いになっていると思います)

不動産屋さんにお聞きした所、我が家の状況は事前審査をしてみないと何とも言えない状況ですね。。との事でした。可能性が無いとも言えないと。。
銀行の救済措置も銀行側がどのように受け取っているか解らないのでと。

当方が個人的にネットで調べた情報ですと銀行は5年から8年くらいは無理だろうけどフラット35sならばCIC等の個人情報は影響しないので通る可能性がある。と書かれていたり。。
かと思えば、フラットが駄目で銀行がOKな場合もあると、
なかなか素人には解らない部分が多く、考えれば考える程混乱してきます。

事前審査をすればハッキリするとの事ですので、それを待とうかとも思うのですが、
審査をするにも適した時期などあるのでしょうか?
まずは個人信用情報を取り寄せるのが先でしょうか?
因に自宅の売却は昨年の9月末日で、銀行へのローン完済とクレジットカードの完済も同日です。

全く無知でお恥ずかしい限りですが、お詳しい方アドバイスを頂けたらとても助かります。
また、同じような状況の方で持ち家を実現させたという方ややはり無理でしたという方がいらっしゃいましたらお話聞かせて頂けますでしょうか?

どうぞ宜しくお願い致します。

ご覧頂きありがとうございます。

当方昨年主人の失業により住宅の維持が困難になり売却を致しました。
売却までですが、銀行側と相談し1年間失業者の救済措置として月々のお支払いを減額して頂いておりました。
それでも1度引き落としに間に合わず再引き落としの通知でお支払いをした経緯がございます。

それでもなかなか再就職が決まらない事から売却に至りましたが、
今後(何年後になるかは解りませんが)また自分の家を持ちたいと言う夢がございます。

そこで質問させて頂きたいのですが、
住宅ローンの月...続きを読む

Aベストアンサー

>住宅ローンの月々の返済額の減額措置や、遅延は金融機関の情報にどのように残るのでしょうか?

信用情報は、個人信用情報機関管理と融資した金融機関管理の情報があります。
個人信用情報機関の場合は、返済事故を起こした金融機関が「ブラック登録申請をしたか否か」で異なります。
金融機関の場合は、確実に顧客情報として住宅ローン契約内容及び返済状況について情報が残っています。
この顧客情報は、融資を受けた金融機関だけでなく関連・グループ会社間でも共有します。

>また何年程残る物なのでしょうか?

個人信用情報機関の場合。
毎月の返済状況は、(真面目に完済した人でも・返済事故を起こした人でも)約2年。
但し、契約不履行によるブラック情報は「借金完済後、約5年」ですね。
※毎月の返済状況とは別に、信用情報の項目があります。
この期間は、金融庁の指導で決まっています。
金融機関の場合。
顧客情報には、法的な情報保存期間が決まっていません。各社の自由なのです。
質問者さまも理解している通り、数十年保持する金融機関もありますね。
某銀行では、住宅ローン完済後10年経つと「リフォームローンのご案内」が届きます。
つまり、完済後10年経っても顧客情報が残っている事を意味します。
ブラック情報も、同じか同じ以上保存・活用しているでしよう。

>審査をするにも適した時期などあるのでしょうか?

住宅ローン任意売却(ローン完済)+クレジットカード債務完済ですよね。
つまり、今では1円の借金もない。
2016年9月以降が、最短でしようか。
この期間までは、旦那・質問者さまは「新たな信用構築期間」と考えて下さい。
住宅ローン返済事故とは180%無関係の銀行と、新たな信用を築くのです。
※事故を起こした銀行及び銀行グループ及びクレジットカード会社及びグループ各社とは、縁を切る事。再度信用構築は難しいです。
新たに口座を開設。毎月1万円でも、定期積み立て。毎月の公共料金(電話・ガス・水道)引落。
旦那の再就職が決まっていれば、この口座を給与・賞与振込み口座に指定。
これだけでも、信用の構築は出来ますよ。
約5年間。新たな信用構築と割り切って、頑張りましよう。

>住宅ローンの月々の返済額の減額措置や、遅延は金融機関の情報にどのように残るのでしょうか?

信用情報は、個人信用情報機関管理と融資した金融機関管理の情報があります。
個人信用情報機関の場合は、返済事故を起こした金融機関が「ブラック登録申請をしたか否か」で異なります。
金融機関の場合は、確実に顧客情報として住宅ローン契約内容及び返済状況について情報が残っています。
この顧客情報は、融資を受けた金融機関だけでなく関連・グループ会社間でも共有します。

>また何年程残る物なのでしょう...続きを読む

Qローンを沢山完済しておくと将来組むローンが有利になる?

僕は今年22になる学生で、今バイクを購入しようと考えています。
もともと一括で買えるだけの貯金はあるのですが、
バイク屋の店員さんに「若い頃ローンを完済しておくと、
将来家のローンとか組む時有利(?)だよ」
と言われ、どうせ組むならローンにするか? と悩んでいます。
しかし、両親はバイク嫌いなので、ローンを組む時の保証人には
なってくれそうもないし、僕も今はバイトをしていないので
ローン自体組めるかどうか疑問です。

そもそも、ローン完済歴があると将来組むローンが
本当に有利になったりするのでしょうか?
バイク屋さんが儲かるから勧めているのではないかと邪推してしまいます。
あと、定期収入無しの学生が保証人無しでローンを組める
ものなのでしょうか。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 クレジットカードなどの使用履歴が有れば同等。
有る程度の年齢で、何も履歴が無いと不利になることはある。
破産者等のブラックの喪明けや、名前や生年月日等を偽って借りられないはずの者が借りようとしている場合が有るため。

Qローンが完済している車を売却して再度ローンして買取ることは可能なのか?

3年前に購入した車のローンが終わりました。
現在売却するとしたら140万円くらいだそうです。
購入は260万でした。3年でムリして返していました。
それもあって、クレジットカードのキャッシング残高が
かなりあります。(100万くらい)
自分としては、この車を一旦売却して借金を完済して
再度、同じ車を買取ってローンを新たに組みたいと考えているのですが
こんなこと可能でしょうか?
再度買取る時の金額が売却額と同じくらいというのはムリな相談ですか?
すぐにディーラーさんに相談する前に皆さんにご意見を伺いたくて。。。
お恥ずかしい話ですがよろしくお願いいたします

Aベストアンサー

こんにちは。そういうことが可能であったとして、売却額と同額で再度購入できることはないと思いますよ。100歩譲って現状私のママで再度買い取りたいとしましょう。それでも先方の業者でも買い取りの段階で手間賃(人件費・諸経費その他)が発生しますし、何より利益が発生しないのにそんな手間をかけてくれることは考えにくいです。従って業者として何割かの利益を上乗せしてくるでしょうから、売り渡したのと同額で再度買い取りと言うことはまず成立しないと思いますよ。ディーラーさんに相談したとして、一旦その車を売り、キャッシングを完済した残り(40万円?)を頭金にして新しい車の購入を勧められるでしょうねきっと・・・

お役に立てば幸いです。

Q債務者が弁護士に破産申立てをした時点で保証人に督促がくるのかどうか?

父が債務者で母が保証人なんですが、父が今日・明日にでも弁護士に自己破産の手続きを依頼にいくのですが、まだ免責はうけていなくても(免責を受けるまで半年程度かかるときいたので)父が自己破産の申立てをした段階で母に請求がすぐいくのでしょうか?

Aベストアンサー

債権者に対して弁護士から手続開始の案内が行くでしょうから、債権者は保証人に連絡するでしょうね。
私が経験したのは、債務者の弁護士が裁判所に手続した段階で弁護士から通知が送られてきました。経験談だけなので、確証は無いです。

ただ、母親も同時に自己破産すべきじゃないですか?

Q住宅ローンを単独で借りるか夫婦で借りるか。

銀行へ私一人の申し込みで、事前審査3000万通ったのですが、友人から夫婦で半分ずつ借りた方が税金が多く返ってくるんじゃないか、といった話を聞きました。

実際のところ、どちらがベストなんでしょうか。
仕事は夫婦共10年以上勤務しており私490万、妻440万です。

事前審査を終えているので、焦ってここに質問させていただいた次第です。

Aベストアンサー

お急ぎのようなので、ざっくり書きますが、専門家ではないので、詳細は調べてください。

夫婦2人とも収入のある状態がずっと続くのであれば、税金控除の限度額が2人分になるので、確かにお得です。

しかし、奥さんが出産等で無収入の場合、質問者さん1人でのローンだったら、3000万円に対しての税金控除ですが、2人で半分ずつだったら1500万に対しての控除額となります。

また、質問者様に万一のことがあって奥様1人になった場合、質問者さん1人のローンだったら、保険(だったかな?)で、ちゃらになりますが、2人のローンだったら、半分は払い続けなければならなくなります。

細かい部分が合っているかは確信持てませんが、考えるべきは上記3点です。


人気Q&Aランキング

おすすめ情報