いつもお世話になっております。

35歳 母
35歳 父
7才  男の子
5才  女の子

4人家族です。


今の住んでる家は、平成18年7月に中古で購入した36坪の二階建ての一軒家です。
家の裏の南側は、公園に面していて、日当たりは最高です。私道の一番奥の家です。
家は平成元年に建てたらしいです。
隣近所の方にも恵まれ、人間関係はとても良くしていただけて、住みやすいです。

夏は、公園の木が生い茂ってさわさわと良い風が家の中を通りとても良いのですが
冬がとてつもなく寒いんです。ほんとに寒くて、暖房があまりききません。エアコンを
つけていても、手足は冷たくて。灯油の暖房にしても同じですし・・・。

主人は工務店を経営しています。
この家を見て、まだまだリフォームしないとダメなところがたくさんあるみたいで・・・・。
コンクリートもヒビがすごいし、フェンスの土台のコンクリートも壊れてフェンスが倒れそうだし
リビングの床もべコベコだし、外壁もベランダもって・・・・いくらかかるんだ!!!!怖い・・・。

ちょこちょこ金かけて、リフォームするなら、いっそ建て替えてしまった方が
いいんじゃないのかって思ってきました。
正直、今の時点でこの家のリフォームのかけられるお金はないですし
建て替えローンしちゃった方がいいんじゃないかって。

私もあと2年すれば、子供も小学生になるし働きにでれるし・・・。

これって、建て替えた方が賢いですよね?どう思いますか?

ちなみに、住宅ローンは毎月12万。
建て替えしたら、それに更に上乗せしてローンを支払うんですよね、
毎月20万とかになるんでしょうか?

この家を建て替えたとしたら、だいたいどれくらの価格なんでしょうか?
二階建てで、そんなに広い家にしたいと思っておりません。とにかく
機密性の高い家にしたいとおもっております。
どうでしょうか・・・。

宜しくおねがいします。

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A 回答 (10件)

既存建物の解体費用は木造で坪3から5万円ほどが目安です。


それに加えて建物費用がかかってきます。ご主人が工務店とのことですので建物費用等概算で出すのは容易かと思われますが、ローン途中とのことですので、そちらの審査の方が厳しいかと思います。
断熱のみの改修はさほどお金もかからず効果を上げることもできますので、ご主人にご相談されてはいかがでしょうか?
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専門家紹介

岩間誠治

職業:建築プロデューサー

"全国で設計を行っています。
ご要望をじっくり伺い、住む方とともに作り上げていく設計を行っています。
ご要望をかなえる事だけではなく、既成概念にとらわれない発想をもとに、想像を超えるご提案をいたします。"

詳しくはこちら

お問い合わせ先

047-427-5402

※お問い合わせの際は、教えて!gooを見たとお伝えいただければスムーズです。

専門家

そんなのは仕様や広さによって変わるから好きな工務店に見学会にでも行って見積もりとってもろたらええ


あと坪単価なんてのはアテになりません、総額で考えましょう
どこにどのくらいお金をかけるか家族で相談するとムダも見えてきますよ
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>正直、今の時点でこの家のリフォームのかけられるお金はないですし建て替えローンしちゃった方がいいんじゃないかって。




小さなカネも無いので、大きなカネを使っちゃった方が良いのかな、という疑問でしょうか。

そんなことはありません。
まず借りた金を約束通りに完済するのが重要です。
そのような基本的なことをキチンとするする人には、金融機関がまた融資してくれます。
借りた金を完済しないうちにまたカネを借りる算段をするのはまずいと思いますよ。

ご主人の取引先に相談して、断熱材の充填をしてもらうのが先見ですね。住みながらでもやってもらえますよ。
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>この家を建て替えたとしたら、だいたいどれくらの価格なんでしょうか?



新築価格+今の家の撤去費用
聞かれても無駄では?

二重ローンに耐えられないと思いますよ
ダブルで貸してくれる住宅ローンも無いでしょう

中古住宅を住宅ローンで購入されるレベルですから少しづつ修繕しながら住むしか道は無いでしょう

>住宅ローンは毎月12万。建て替えしたら、
それに更に上乗せしてローンを支払うんですよね、
毎月20万とかになるんでしょうか?

上乗せなんて出来ません、今のローンを完済してから新たなローンを組みましょう

>主人は工務店を経営しています。

自分で直せるじゃないですか...
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建て替え 3,557 万円くらい。



「2010年度戸建注文住宅の顧客実態調査」報告
http://www.judanren.or.jp/activity/chosa/report0 …
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ご主人は工務店経営ということならほとんどただ同然でリフォームできるんじゃないんですか?


会社としてけじめをつけるとしても格安でできませんか?

家を建て直すのに新たな借金はできないと思われますが銀行貸してくれるって言ってます?
借金できたとして格安で建てれるとしても1000万円は必要でしょう。
20年ローンで毎月の支払は約6万円になるでしょう。
(経営者ということでボーナスは計算してありません)


私個人の考えでは建て替えが好きなんですが諸条件により非常に厳しいと思います。
どうせなら買ったときに建て替えちゃえば解決できたともいますが今からでは非常に難しいと思います。
銀行で借用できるとして返済する余裕もあれば建て替えを選択肢にできるということではないでしょうか。
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どうもです



他の方も言っておられますが、諸経費が結構かかります。
解体からして100~150万円くらいかかりますし、建て替え中の仮住まいは
あてがありますか? 普通の賃貸って基本、2年契約ですので、半年とかの
契約はしてくれません

ざっくりですが、建築費用以外で350~400万円前後かかるのでは・・・
ローコスト住宅を1400万円で建てたとして、総額1800万円
これを全てローンで25年返済、金利1%(安っ!)、ボーナス時14万円で計算すると
月7万円のローンになります。 毎月約20万円。大当たり!

月20万円払っても、生活に困らなければ良いのでは?
うちも子供3人いますが、年を重ねるごとに加速度的にお金がかかってきますw
みんな、なにげに塾とか習い事やってますよ~ もう、ゆとり教育の時代は終わりました!(爆)

ご主人が工務店で働いているとのことですので、少しずつリフォームでしのぎましょう。
冬が寒ければ、今の3倍、暖房器具を揃えてガンガン使いましょう!暖房費3倍ですが、それを
20年かけたって暖房費の上昇分は100万円くらいでは?
それに1400万円くらいの家じゃ、今の家と、そんなに断熱性能変わらないですよ。多分・・・

家があったかくても、家計が寒くては本末転倒
寒いくらいの方が、家族がリビングに集まって、それはそれで幸せw

ちなみに我が家が昭和50年築!!
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解体に坪当たり5万ほど。


建てるのに坪当たり50万ほど。
建物の価格の1割ぐらいが諸費用。

こんな感じに考えていれば、だいたいの費用が出るでしょう。
まあ、実際はメーカーや坪数によって増減するので、見積もり出してもらうことは必要ですよ?
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建替えは、建設費だけでなく、保証料、借り住居、引越し、登記、費用が多



工務店されて居られるならば、仕事の合間に職人さんに改修して貰ったら如何

外断熱や床下断熱、サッシ&ガラスの交換、屋根の葺き替え・・住みながら
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3000万円

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Qこれから家を建て替える場合・・どの程度の期間が必要ですか?

建て替えを検討しています。頼む業者は決まっていて、これから相談に行く予定です。質問ですが、2×4のハウスメーカーに頼んだとして、家が建つまでに大体どの位の時間を見ればよいでしょうか。

今の家の取り壊しもあります。
どのハウスメーカーにするか、どのラインナップにするか、大体の間取りも決まっており、予算も明確に出ています。
建て替えと言っても、今は建て替える家でない所にいますので、仮住まいの必要はありません。

およその目安で大体どの程度の時間が必要でしょうか。

Aベストアンサー

工期の期間は、規模、工法によって色々です

現在親類宅が在来工法で建て替え中です
約120m2で工期は6ヵ月でそうです

我が家は、12年前に大手ハウスメーカーで建てかえましたが
ユニット工法で、160m2の3階建てで約3ヵ月近くかかりました
うたい文句は、1ヵ月と建つとのことでしたが・・・

セカンドハウスの近くに校倉造りで漆喰仕上げ、鎧張りの立派な家が建ちましたが、工期は2年ほどかけていました

前述の内容は、工事に入ってから完成するまでの期間です
設計段階にまた多くの時間が必要となります
我が家では、設計が確定するまで4ヵ月ほどかかったと思います
間取り、床はどのようにする、壁紙の選定、照明器具の選定、エアコン設置位置、コンセントの配置位置、システムキッチンはどのような使用にするか・・・
書き出したらきりがなくあります(プレハブメーカーの基本設計に加えるだけの作業で)
決定まで、大変に疲れる作業となります
家族の中で、意見が割れることが多くあり、その調整にも疲れます

実例をもとに記しましたが参考になりましたでしようか

工期の期間は、規模、工法によって色々です

現在親類宅が在来工法で建て替え中です
約120m2で工期は6ヵ月でそうです

我が家は、12年前に大手ハウスメーカーで建てかえましたが
ユニット工法で、160m2の3階建てで約3ヵ月近くかかりました
うたい文句は、1ヵ月と建つとのことでしたが・・・

セカンドハウスの近くに校倉造りで漆喰仕上げ、鎧張りの立派な家が建ちましたが、工期は2年ほどかけていました

前述の内容は、工事に入ってから完成するまでの期間です
設計段階にまた多くの時間が必要となり...続きを読む

Q建て替え予定です。かかる費用は?

築30年になる自宅を建て替え予定です。(名義は主人ですが、訳あって今は私の親が住んでいます。私は主人・子供と賃貸マンションに住んでいます。)
解体から建築までで、家そのもの以外にかかる費用はざっとどのくらいかかるものなのでしょうか?(諸経費等)

敷地は60.50m2で3階建ての予定。(4LDK+ガレージ)
装備品にこだわりはなく標準のものでいく予定。

現在の自宅は中古で購入したため、まだローンが2000万程残っていますが、老朽化が進んだこともあり建て替えをと思っています。

希望としては1500万までの追加ローンですべての費用に当てたいのですが無謀でしょうか?

自宅を売却して新たに購入できればいいのですが、何分築年数もたっておりローンの残も返済できそうになく(マイナスになる)、土地がありますので2000万の土地に1500万で建物を・・・と考えました。

訳あって今年3月から自宅ローンと賃貸マンション家賃の2つを支払っており(月14万)引っ越しなどがあったため貯金を使ってしまいまだ全く貯蓄が出来ていません。(用意できるのは引っ越し費用くらいです)

実際に動き出すまでに最低これだけは貯めなければ・・・という金額はどれほどになるでしょうか?
親の援助は全く無理です。

築30年になる自宅を建て替え予定です。(名義は主人ですが、訳あって今は私の親が住んでいます。私は主人・子供と賃貸マンションに住んでいます。)
解体から建築までで、家そのもの以外にかかる費用はざっとどのくらいかかるものなのでしょうか?(諸経費等)

敷地は60.50m2で3階建ての予定。(4LDK+ガレージ)
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現在の自宅は中古で購入したため、まだローンが2000万程残っていますが、老朽化が進んだこともあり建て替えをと思っています。

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Aベストアンサー

単純に考えて、容積率を200%、全部建てられると仮定すると、
121平米(36.6坪)の家がて建てられます。
解体費用ともろもろの経費を差し引くと1500万円の借り入れから建設費に
回せる費用は1100~1200万円まででしょう。
坪数で割ってみると、32.7~30万円・坪の家です。
バラックですね。構造体を作って、屋根と外壁と床板だけ。
並みの家にしたいのなら小さくすること。70平米(20坪)程度までの家です。

>現在の構造は18坪の木造2階建て+3階部分に一部屋(7畳程)だけ増築しています。

現在の建物よりも良くなることは無いでしょう。
大規模リフォームをすればどうですか。

Q家の建て替えに要する期間は?

よろしくお願いします。

別居の両親から「実家を建て替えることにした」と連絡が来ました。
間取りや仕様などまだ何も決まっておらず、これから考えるとのこと。
建ててもらうのは知人の大工さんの会社で、設計は別の建築士に頼むそうです。
知人に「今仕事が少ないから、今なら安く請け負えるよ」と言われたので決めたそうです。

私は9月初旬に出産予定です。
現在の居住地で出産後、1ヶ月間実家に帰らせてもらいたいと以前から伝えていました。

今から検討を始めて果たして間に合うのでしょうか?
設計確定、引っ越し、解体してからの着工になるので私は厳しいと思うのですが・・・

実家のデータは以下の通りです。

敷地面積:約50坪(地方の一般住宅地)
建物延床:現在35坪(2階建て)→建て替え後35坪(平屋)
工法:現在も建て替え後も在来工法
築年数:30年弱
建て替え中に住む別宅は近所にあります。

Aベストアンサー

>今から検討を始めて果たして間に合うのでしょうか?

概ね間に合いそうですが、無理に出産に合わせるのはリスクが高いですね。

>間取りや仕様などまだ何も決まっておらず、これから考えるとのこと。
お父様ご自身で考えるのではなく、「知人の大工さんの会社」から2-3の提案を貰って、その中からお父様が選択するのが良いと思います。「選択に悩む時間は一週間」などと期限を決めて進めると良いと思います。

>建ててもらうのは知人の大工さんの会社で、設計は別の建築士に頼むそうです。
この場合は、設計と言っても実際のデザインを決定する仕事ではなく、建築基準法に定められた関係書類を揃え、建築確認を取る事務が中心になります。給湯設備や暖房設備など、特別の要求がなくて、「この街の他の家と同じ」ような基準で選択するのであれば2-3週間の仕事になると思います。

>知人に「今仕事が少ないから、今なら安く請け負えるよ」と言われたので決めたそうです。
どの程度、信頼できる知人か存じませんが、「今仕事が少ないから」というのが「腕が悪くて、評判が悪くて仕事が少ない」ってことでなけば大丈夫です。しかし、地方によるものとはいえ、本当に腕の立つ棟梁の仕事は途切れることなく、施主の方が順番待ちってことが多いです。

>支払いはローンは組まず現金払いです。
素晴らしいことです。
建築資金を用意してある施主さんの仕事であれば、工事進行基準で支払いをお願いすることも可能ですから、「知人の大工さんの会社」も資金繰りに苦労することが少ないですし、双方でWin - Winの関係になりますね。
住宅建築では、ローンの審査、許可、それにローン金額の変動への対応など、カネがらみのトラブルとそれに起因する遅延や中断が多いのですが、資金を準備されてる施主さんであれば、つまらない問題、細かい変更手続きで納期遅延を起こすリスクは少ないです。

>同時進行でスケジュール組みそうな感じはします。
同じ町でいつも仕事をしている同業者仲間で進めるなら、それでも何とか行くものです。
携帯電話で連絡を取り合ってお互いに「ご無理ごもっとも」ってことで調整してくれますよ。

ただし、「建築家の先生」みたいな人が、その町で初めて家を建てるような場合は、現場のネットワーク、現場の融通ってのが機能しないリスクが高いので、精密な工程計画を建て、ガントチャートという図に落として、建築現場監督が全ての関連工事、関連手続きが計画通り行くか目を見張らせないとうまくゆきません。しかも、このガントチャートによる工程管理は、全てが旨く行っているうちは良いのですが、一たび、どれかの工事が遅延した後、もとの計画に復旧するのが至難の業になります。ですから現場監督(=プロジェクトマネジャー)は相当のベテラン(経験25年以上)が望まれます。
大手のホームメーカーでは、この現場監督に大卒3年目みたいな若者を当てることが多いので、一たびトラブルと、回復困難どころか、遅延が遅延を呼び、トータル3カ月遅れて、裁判沙汰なんて話も聞きます。


いずれにせよ、住宅建築の工程管理と、帰省の出産は別のもとして考えた方が良いです。
出産帰省の日程が優先されて、工事の品質管理(=やり直しなど)がないがしろにされてしまいますと、20年後、30年後に問題が生じる可能性もあります。

工事は工事で最善を尽くしてもらい、出産帰省の方は別途バックアッププランを持っておかれるようお勧めします。

>今から検討を始めて果たして間に合うのでしょうか?

概ね間に合いそうですが、無理に出産に合わせるのはリスクが高いですね。

>間取りや仕様などまだ何も決まっておらず、これから考えるとのこと。
お父様ご自身で考えるのではなく、「知人の大工さんの会社」から2-3の提案を貰って、その中からお父様が選択するのが良いと思います。「選択に悩む時間は一週間」などと期限を決めて進めると良いと思います。

>建ててもらうのは知人の大工さんの会社で、設計は別の建築士に頼むそうです。
この場合は、設...続きを読む

Q確認申請後に図面を1からやり直したらどれくらいの費用がかかりますか?

現在新築しようと確認申請まで進んでいるものですが、確認申請がOKまで出たのですが、その後いろいろ考えていたら、今よりもっとよい間取りを思いついてしまいました。
白紙の状態になるくらいの変更なのですが、それをHMさんに話をしたところ、がんばってはみますが、恐らく変更にかかる費用が10万とか20万とかの話ではなくなりますよと言われました(100万前後)
設計士さんへの費用も請負金額の4%~7%はかかるそうです。
白紙の状態になってしまうとそんなに変更費用がかかってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

>請負金額の4%~7% 普通です。
注文住宅の設計料は、5%位(2000万の家で約100万)かかります。

図面で100枚位(給排水や電気まで)起こしていると思いますので、
1枚半日でも2ヶ月位かかります。

期間も金額も納得できたら、やり直してもらえば良いでしょう。

Q建て替え期間中だけインターネットするには?

春を目処に建て替えを考えています。
建て替え中は賃貸に引っ越す予定なのですが、その4~5ヶ月間だけ、何とか安くインターネットできないかと悩んでいます。現在CATVでネっトを行っています。

解体時にCATVは一旦撤去するためこれだけで1万円程度掛かります。
賃貸先で仮にCATVを設置すると2万円掛かります。
それで家ができたときに、賃貸のCATVの撤去で更に1万円、新居にCATVを設置すると更に2万円かかってしまいます。


たった数ヶ月のため無駄な3万円(賃貸への設置、撤去)というのも・・・

どうせなら、賃貸の時によくADSLが工事費無料、数ヶ月間無料というのに入れればと思ったのですが、どうせ、短期だと逆に違約金を請求されそうで・・・

ちなみに1日1時間くらいのネットサーフィン程度です。何か安いネット環境の構築方法はないでしょうか?

Aベストアンサー

フレッツADSLなら最低契約期間も違約金もありません。
多少割高かもしれないですが簡単かと思います。
ACCAも違約金は無かったと思いますが、たしかに無料期間の無効による清算みたいなのはあったかと思います。
とはいうものの、建替えってそんなにすぐ終わります?

Q建て替えを機に、隣家と共有の排水溝を別けたいのですが、費用はどちらが?(長文です)

実家が建て替えをしたいと考えているようです。
そこで、父母よりの相談です。
宜しくお願いします。


実家と隣家とは50cmぐらい離れて建っています。
しかし、実家の敷地にある排水溝が共同になっていて、
隣家の排水管がつながっており、排水も流れてきています。

そこで、これを機会に
隣家には、数年前に整備された下水道に直接、排水できるようにして欲しいと思っています。


こちらが建て替えをするために、発生する費用ですので、
やはり、工事費は全額、実家がもつべきなのでしょうか?


隣家は1階がガレージで、2階玄関へと上る外階段があります。
その階段の下を配水管が通っている可能性もあります。

もし、そうなら、
コンクリートでできた階段をつぶして工事をしなければならないのでは?
費用も相当かかるのではないか?と心配しています。
階段を原状回復する費用まで、実家が持たなければならないのでしょうか?


隣家には、建て替えをしたいので、
排水溝を別ける工事をしなければならないかも、という話はしていますが、
費用をどうするかという具体的な話はまだ出ていません。

隣家の立場ですと、実家が建て替えをしなければ、発生しなかった費用ですので、
費用を分担するのは嫌だと思います。

しかし、いくら下水道が整備されていなかった昔に建築されたからといっても、
数年前には下水道も整備されました。
25年ほど実家の敷地の排水溝を利用していたわけですから、
隣家にも費用を分担する義務は発生しないのでしょうか?



もし、費用の面で折り合いがつかない場合は、
隣家の排水管を実家敷地とつなげたまま実家を新築することになるかもしれません。
この場合は、以下のことが気になっています。
(1)今の法律で建築許可は下りるのでしょうか?
(2)隣地が建て替えをする際には、配水管を下水道につなげる費用をどうするのかも、
今のうちから合意書を交わすなり、しておいた方がよいのでしょうか?

実家が建て替えをしたいと考えているようです。
そこで、父母よりの相談です。
宜しくお願いします。


実家と隣家とは50cmぐらい離れて建っています。
しかし、実家の敷地にある排水溝が共同になっていて、
隣家の排水管がつながっており、排水も流れてきています。

そこで、これを機会に
隣家には、数年前に整備された下水道に直接、排水できるようにして欲しいと思っています。


こちらが建て替えをするために、発生する費用ですので、
やはり、工事費は全額、実家がもつべきなのでしょう...続きを読む

Aベストアンサー

おかしいですね。隣家も下水に接続工事をしたのなら、今流入されている排水は雨水以外は考えられません。それとも排水がその共同溝を通って下水管につながっているのでしょうか。

そうであれば、すぐ、市町村の屋外排水設備の基準に適合するのか市町村で確認して下さい。大抵は、市町村の水道指定業者がその基準にあった工事をするべきです。大体下水接続工事しておいて隣地にまだ流入というのはおかしいです。

役所に相談が必要ですね。

それから同意書の控えは質問者のほうにあるかもしれませんが、確認書は隣家のものですから貴方は見ているわけがありません。仲が良くないなら頼んでもみせないかもしれませんね。

ま、とにかく市町村基準に合っていない工事という可能性が出てきましたのでご確認ください。

Q建て替え時の地鎮祭について

建て替えを計画しています。現在の家は14年前に建てました。この時は地鎮祭を行いましたが、今回は10年少しでの建て替えですが地鎮祭を行うものでしょうか?
建て替えまでの期間の長短で地鎮祭の有無に目安はあるのでしょうか?
最近は地鎮祭を行わない傾向にあるようですが、建て替えのご経験ある方のご意見を伺いたくお願いします。

Aベストアンサー

地鎮祭は建替えでもされる方が多いです。

工事中の無事を祈念するのと、あと神主さん曰く「今まで重たいもの(家)が土地に乗っていて、建替えによってまた重いものが乗るので『よろしくお願いします』という意味でされる方が多い」というトークは聞きます。

実際100件ほど建替えを見てきましたが、イメージでは8割程度(私見)の方がされています。

建替え後、もし家族になにかあった場合(当然何もないのが一番なのはいうまでもありません)、「あの時地鎮祭をしておけば・・・」と思いをはせるのもいやだと思いますし。気持ちの面でもしたほうがいいかもしれません。

なお、地鎮祭は「神事」ですが上棟式(棟上)は神事と言うよりも「大工さんへのねぎらい」の意味合いのものです。

Q建て替え費用について

今の義父母の家の建て替えを考えています。
そこで、大雑把な費用を教えていただきたいのですが、
大まかな間取りを申し上げます。

○3階建て2世帯住宅(玄関・バス・トイレ・キッチンは2つ)

○1階⇒客間2つ(8畳)キッチン・居間・寝室・バス・トイレ・玄関
○2階⇒大き目のリビング・キッチン・寝室・バス・トイレ・玄関
○3階⇒子供部屋2つ・大き目のベランダ

大まかな費用で結構です。
補足要求ありましたら、ご指定ください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 玄関2畳×2、バス2畳×2、トイレ1畳×2、キッチン8畳×2、客間8畳×2、居間10畳、リビング26畳、寝室10畳×2、子ども部屋6×2畳、廊下階段相当6畳×2と単純に考えると、

 ゆったりということなので70坪程度の家になると思います。

 水回りが×2なので、内装グレードの低い家であれば、3500万円ぐらいからだと思われますけど。

 広ささえ満たし、建築にこだわりが無ければ、一度タマホームに相談されたら良いと思います。建てる建てないは別にして安い方の基準にはなると思います。タマならば3500万円はしないと思います。

 大まかな費用に何を含むのかは不明です。上記には外構、配管、地盤改良などは考慮していません。

Q家を建て替える時にどこ住んでるの?。

 家を建て替える時にどこに住むんですか?。
 期間は一年くらいかかるんでしょうかね?。

Aベストアンサー

過去に2度の建替えを経験しました。(24年前と昨年)

最初の建替えの時は、歩いて2分くらいのアパートを借りました。期間は4ヶ月くらいだったでしょうか。

昨年の建替え時は、15年の12月中旬くらいから、16年の7月末まで仮住まいをしました。
このときは、やはり徒歩2分くらいの近所の一軒家がたまたま空いていて、持ち主を知っていたので、不動産屋を通さずに、直接交渉して借りました。古かったのですが、家賃6万で高熱水費も名義変えをせずに。家賃と一緒に持ち主さんに払っていました。契約書も交わしませんでした。こういうパターンは少ないと思いますが・・

建替えする家の工法にもよりますが、うちの場合は2階建てを取り壊し、木造在来工法の3階建てを新築したので、結構時間がかかりました。

あと、仮住まいが近所だったため、引越しも週末とかくらいにわけてちまちま荷物を運びました。引越業者は使いませんでした。

近所に借りられれば、家が建つ工程も見られますし、大工さんとかに相談したいときも現場ですぐできました。引越しのときも便利ですよ。

Q修繕積立金は建て替え費用に使えるの?

タイトルのとおりなのですが、マンションで毎月修繕積立金を積み立てているのですが、例えば何十年後に建て替えるとなった場合は、この修繕積立金を建て替え費用に使えるのでしょうか?
そりゃ使えますよね?

Aベストアンサー

管理会社社員です。

修繕積立金の使途は、管理規約に定められており、それ以外には原則として使う事ができません。
今回のご質問であれば、標準管理規約(H16年版)では、第28条一項の四で

「建物の建て替えに係る合意形成に必要となる事項の調査」

が認められています。

また、第2項として建て替え決議がされた後、マンション建替組合が出来るまでの間に限り、「建物の建替えに係る計画又は設計等に必要がある場合」に「修繕積立金から管理組合の消滅時に建替え不参加者に帰属する修繕積立金相当額を除いた金額を限度として、修繕積立金を取り崩す事ができる。」とされています。

つまり、使えるが、全部が全部使える訳ではない、と言う事ですね。


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