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ある不動産屋で賃貸の物件を紹介してもらったが、やり方が気にくわなかったので他の不動産屋に仲介を頼んでも良いですか?

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A 回答 (3件)

物件は気に入っているが、不動産会社が気に入らないのですね?


殆どの不動産物件は、他の不動産会社でも取り扱い可能です。

不動産物件には大別すると、専任媒介と一般媒介が有ります。
専任物件は大家が一社のみに仲介を依頼します。一般物件は大家が複数の会社に仲介を依頼することが出来ます。
専任、一般、どちらでもあなたがその物件に住むことは出来ると思います。
以下は簡単な取引の仕組みです。


・専任の場合は、
「あなた→別の不動産会社~気に入らない不動産会社←大家」
という形式での仲介となります。大家側は気に入らない不動産会社を窓口にしていますので、間接的にはかかわってきます。

・一般の場合は、
「あなた→別の不動産会社~別の不動産会社(又は気に入らない不動産会社)←大家」
という形式での仲介となります。大家側の不動産会社は複数有るので、気に入らない不動産会社を経由せずに仲介してもらうことも可能だと思います。その際は、気に入らない不動産会社を経由しないで別の不動産会社を経由するように一言伝えましょう。
あなたが依頼した別の不動産会社が、偶然に大家からも直接一般媒介を受けている場合(同一の不動産会社の場合)は、
「あなた→別の不動産会社←大家」となります。


ですので、別の不動産会社を通して仲介を依頼して下さい。レアなケースで無い限り、問題無いと思います。
私は大手不動産会社の売買部門に勤務している者です。良かったら参考にして下さい。
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この回答へのお礼

わかりました。わざわざ詳しい回答して下さりありがとうございます。

お礼日時:2012/03/01 14:22

物件情報のどこかに、



「専任」もしくは「一般」の文字が有るので探してみてください。

専任は、専任媒介の意味で文字通り、その不動産しか扱っていない物件です。
他の不動産屋では扱えません。
大家とのつながりが深い分、家賃交渉幅も大きい場合があります。

一般は、一般媒介で複数の不動産会社が扱ってよい物件です。
同じ物件を検索すると、幾つかの会社が出てきますよね。
後者の場合なら、他に頼んでも大丈夫です。
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この回答へのお礼

わかりました。回答ありがとうございます。

お礼日時:2012/02/29 14:05

今の不動産屋さんにちゃんとお断りを入れましょう。


理由は、知り合いに頼まれたのでとかでもいいと思います。
それから、他の不動産屋さんに頼みましょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時:2012/02/29 14:05

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この場合、スーモの物件の頁を印刷するなどして目当ての不動産の店頭に持参し、「他社が取り扱ってるこの物件の賃貸を検討しているから内見できるように手続きして欲しい」と頼む事は可能でしょうか?

Aベストアンサー

不動産には、専任媒介物件と、一般媒介物件があります。

専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。

一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。

まずは、そこを調べてみてください。

専任物件の場合は、あきらめて、評判の悪い不動産屋さんで内見をお願いして、仮に契約になった場合には、不等に不利な条件で契約しないように、契約の勉強をする方向で努力された方が良いかと思います。

一般物件であれば、その物件の住所とか、名前とか、金額とか、適当にネットで検索すると、同じ物件を同じく広告している不動産屋さんのサイトにヒットすることがあります。不動産屋さんのトップページから検索するよりも、手っ取り早いです。

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不動産には、専任媒介物件と、一般媒介物件があります。

専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。

一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。

まずは、そこを調べてみてください。

専任物件の場合は、あきらめて、評判の悪い不動産屋さんで内見をお願いして、仮に契約になった場合には、不等に不利な条件で契約しないように、契約の勉強をする方向で努力された方が良いかと思います。

一般物件であれば、その物件の住所とか、名前と...続きを読む

Q気に入らない仲介不動産

中古マンション物件を検討中ですが、その物件担当の営業とそりが合いません。そこで、以下について教えて下さい。
1:別の業者経由でも話を進められるとは思いますが、結局、詰めの値段交渉等で面倒になるだけだと思い、躊躇していますが、こういう場合はどうしたらいいのでしょうか?現在150万程度の値引き(手数料込みの総額支払い)を交渉中です。
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3:現金購入の場合はどれ程の値引きを期待出来ますか?
4:その他値引き交渉テク
以上、よろしくご教示下さい。

Aベストアンサー


会社を変えても ここまで話しが進んでいるのなら
仲介手数料は要求されます
仕事をした割合に対しては払わなくてはいけなくなる可能性は大です

普通にその担当営業の上司に話しをしてみましょう
気に入らない理由などを明確に伝えてみましょう
その結果変えてくれない もしくは営業の態度が変わらないのなら
この話しはなかった事にして 他の業者に行くと明言してみてはいかがでしょう?


仲介手数料無料のカラクリは いわゆる 売主側から
手数料をもらえるので 買主(この場合はobaobaさん)からは
取りませんよという話な訳です
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 手数料          手数料←無しにしたらタダ働き
売主→媒介業者→契約←媒介業者←買主 仲介手数料無料不可

 手数料  契約 手数料←これをナシにする
売主→媒 介 業 者←買主  仲介手数料無料可能

3 
ほぼ不可能です
現金でもローンでも代金は変わりません
ただ 業者が喜ぶだけです


会社を変えても ここまで話しが進んでいるのなら
仲介手数料は要求されます
仕事をした割合に対しては払わなくてはいけなくなる可能性は大です

普通にその担当営業の上司に話しをしてみましょう
気に入らない理由などを明確に伝えてみましょう
その結果変えてくれない もしくは営業の態度が変わらないのなら
この話しはなかった事にして 他の業者に行くと明言してみてはいかがでしょう?


仲介手数料無料のカラクリは いわゆる 売主側から
手数料をもらえるので 買主(この場合はobaoba...続きを読む

Q他社の賃貸物件は紹介してもらえますか?

不動産会社A社に部屋を探してもらっていて何度か内見にも行ったのですが、なかなか希望通りの物件が見つかりません。
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そこで質問ですが、A社の担当さんに「ヤフーで希望通りの物件を見つけました」と言ってこの物件を紹介してもらうことはできますか?
もしできるなら、この場合仲介手数料はどうなりますか?
ちなみにA社の仲介手数料は家賃の50%なのですが、もっと余計に払うことになりますか?

Aベストアンサー

仲介手数料は法律で上限が定められているので
家賃の一月分以上高くなることはありません。

A社経由でB社にしたいとのことですが
A社B社の関係とそれぞれの会社の内部事情によります。

・A社B社の関係が普段からお付き合いがあれば
A社経由になる可能性は高くなります。

・他社経由になると手数料をA社B社で分けることになり
各々取り分が低くなります。
そうすると、半分のお金で責任を負うことを嫌がる業者が
いますので、
そういう場合は他社経由は出来ない場合があります。
(A社B社ともに嫌がる可能性が高い)

仲介手数料ですが
もともと1か月分の50%とディスカウントしていたことが
他社経由になることにより100%に(戻る)なることがあります。

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Q賃貸マンション一般媒介と専任媒介の違いとメリット

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Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。専任媒介は頼んだことがありません。

 同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立(同時に存在)することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか?

 専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。
(゜_。? (。_゜? (゜_。? (。_゜?

 まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね?

 だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。

 報酬は法律で上限が決まっていて、どこでも上限一杯に取りますので(その後、複数社で報酬を山分けすることはありますが、それは質問者さんには関係ない話)。

 また、仲介業者との関係は、賃貸借契約が成立してしまえばオワリです。どっちの場合も、です。

 重要事項説明書がおかしいとかの場合は、仲介業者にクレームをつけるべき場合もありますが、それに対してどのような対応をするかは、会社しだい。

 専任だから○○しなければならない、一般の場合は○○しなくてよい、というような違いはありませんから。

 応対がいい会社なのか、悪い会社なのかは、わかりません(実名を挙げると、分かる人もいるかもしれませんが、私にはわかりません)。

 まあ、そっちではなく、「その物件の管理もやっています」という会社があれば、そこを介して契約した方がいいとは思いますが、専任だから管理もする、一般だからしない、という関係性はありません。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。専任媒介は頼んだことがありません。

 同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立(同時に存在)することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか?

 専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。
(゜_。? (。_゜? (゜_。? (。_゜?

 まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね?

 だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。

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Q専任媒介の物件を他社に紹介してもらうことは可能?

引越し日まで1カ月を切っているものの部屋が見つかっていない状態です。

現在お世話になっている不動産屋さんがあります。
ネットで物件を見つけ、その不動産屋さんの最寄り駅からは離れるのですが
その地域も紹介可能だと言ってもらってます。

しかしその物件は専任媒介なのです。

専任媒介の物件を他社で紹介してもらうことってできるのでしょうか。
問い合わせれば早いのですが、日があまりないので、できれば1日でいろんな物件をまわりたく、
そうなると何社もまわれない状況で、できるだけ円滑に事を運びたいと思っており、質問しました。
断られる可能性があるなら、優先度つけてスケジュール組み直さないといけないので…。

Aベストアンサー

お世話になっている不動産業者からその物件の専任媒介契約を締結した業者に直接交渉すれば可能です。
専任媒介契約は一般媒介契約と違い、この物件は締結した不動産業者以外に仲介を依頼しないとの約束事で、契約後の業者としてのFRKの登録、仲介業務推進の報告等事務手続きが必要で、期間は原則3ケ月です。
不動産業務の仲介は「片手」「両手」「別れ」「あんこ」等の専門用語があり、業者間の話し合いによって融通がきくものです。
一度、お世話になっている不動産屋さんに依頼してはいかがでしょうか。

Q他の不動産屋さんに紹介してもらった情報を他の不動産屋さんにみせてもよいのでしょうか?

不動産屋さんに、土地の紹介をお願いしています。
先日、他の不動産屋さんにもいってみたところ、「今までみてきた情報を教えてください。そのほうが、奥様のお好みがわかるので。」といわれました。
この場合、他の不動産屋さんに紹介してもらった情報をみせても、問題ないのでしょうか?

今まで見た中で、「まだ、広告になっていない土地」「あきらかに、「社外秘」とかいていある土地」はみせてはいけないような気がします。
でも、「インターネットでもでているような土地」「住宅情報誌のようなものにのっている土地」はいいのかなぁと思っています。

アドバイスをお願い致します。

Aベストアンサー

>他の不動産屋さんにもいってみたところ、「今までみてきた情報を教えてください。そのほうが、奥様のお好みがわかるので。」といわれました。

これはどうかと・・・。
もしその中の物件を後から頼んだ業者が「うちでもできますからうちで契約してください。」なんて言ってきたら私だったらそこには頼みませんよ。
NO、2さんがおっしゃる通り「抜き」は最悪です。
法的にどうはありませんけど、モラルの問題ですよね。
確かに不動産業界も厳しい状況なのでお客さんを取るのに必死なんでしょうけど、、、

インターネットに画像とともに出ていて気に入ったものくらいなら「こんなような物件がいい」と伝えるのはいいと思います。
何も前の業者さんの物件=奥様の好みとは限りませんよね。

>今まで見た中で、「まだ、広告になっていない土地」「あきらかに、「社外秘」とかいていある土地」はみせてはいけないような気がします。

これはその業者さんしかできない物件かもしれませんし、見せる必要はないと思います。


以前勤めていた不動産会社でも「抜かれた」ことがあったので、ちょっと感情的になってしまいましたが、最初に頼んだ業者さんの苦労を考えると、気にいった物件を最初に探してくれたところで選んでほしいなぁぁと私的に思います。

あとは営業マンの頑張り具合にもよりますが、、
いい物件があるといいですね☆

>他の不動産屋さんにもいってみたところ、「今までみてきた情報を教えてください。そのほうが、奥様のお好みがわかるので。」といわれました。

これはどうかと・・・。
もしその中の物件を後から頼んだ業者が「うちでもできますからうちで契約してください。」なんて言ってきたら私だったらそこには頼みませんよ。
NO、2さんがおっしゃる通り「抜き」は最悪です。
法的にどうはありませんけど、モラルの問題ですよね。
確かに不動産業界も厳しい状況なのでお客さんを取るのに必死なんでしょうけど、、、
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Q洗濯機防水パンって、ないと支障がありますか?

洗濯機の防水パンですが、あると掃除がしにくいので、いっそ新築時に設置しない事にしたい、と思うのですが、設置しないと何か支障があるでしょうか?

Aベストアンサー

カリスマ主婦らしき人が生活に便利な家造りに関する本を著しており、その中の1項目にありました。

防水パンは元々集合住宅などで、階下に水漏れが起きないようにするためのもの。しかし、この裏には湿気によるカビ、隙間から入った埃などが溜まり、不衛生この上ない。しかも、現在は水位センサー付きの洗濯機が主流を占めているため、洗濯機の水を溢れさせることは無いので無用の長物になりかねない。
仮に貴方が水位センサーの無い古い洗濯機を利用しており、防水パンを設置しようと考える費用があるなら、少し上乗せして新型の洗濯機を購入する方を薦めます。

とのことでした。同じ助言は不動産業者からも受けました。

Q賃貸契約前の入居費の振込みについて

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明してくれるそうなのですが、その時点で私に不利な条件等があっては困りますし、とても契約できないとなってしまった際は支払ってしまっているお金を返金されるのかという点が不安でしかたなりません。銀行振込みの控えでは返金してもらえないですよね?
入居計算書には仲介業者の振込先が記載されていますが、管理会社の口座を教えられ、そちらに振込みをするように言われている点も気になります。(実際は明細書が添付され、書かれている振込み先(仲介会社の口座)ではなく管理会社に振込してくださいとメールでの指示です)
部屋を借りるにあたり、保証会社の審査を受け、審査が降りてこのような状態になっているので、もし契約にいたらなかった場合、保証料に関しては支払いの義務があるのでしょうか?又、私が借りるということで、入居募集を締切ったということで、損害賠償などを求めれたりするのでしょうか?
仲介業者には、出来れば契約を先にし、お金は後にしたいと申し出てみている最中なのですが、まだ返事は来ていません。
初めての一人暮らしで不安で不安でしかたありません。入居にかかる初期費用は仕方ないで済む金額ではないので・・・
なるべく早くお金を振込むように言われているため、言われたとおりにして良いのか困ってしまって質問させていただきました。
同じような経験のある方や賃貸契約に詳しい方、是非、アドバイスをお願いします。

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明して...続きを読む

Aベストアンサー

普通なら 重要事項説明→契約書→お支払い→引渡し でしょうね。
ただ日数的に重要事項説明と契約書が同じ日であったり、お支払いと引渡しが同じ日であったりとかは普通ですね。順序は基本的にはこうなります。


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