マイホームを検討中です。中古住宅を購入しリフォームを考えています。
幼児2人と夫婦の四人暮らし、北海道です。
予算的なことで中古購入+リフォームでのマイホームを考えています。
築20~45年の住宅を購入し、リフォームした場合500万の予算ではどの程度のことが出来るのでしょうか。頑張って700~800万ほどです。
寒さ結露対策、浴室、洗面所、キッチン、トイレ、主に一階床、玄関、外壁、外構の順に希望です。
グレードなどに特別なこだわりはありません。床は無垢材ならいいなという気持ちはありますが無理やりとは思ってません。
どの程度可能なものでしょうか。何に最低どのくらいかかるのでしょうか。
中古住宅やリフォームに知識がないため、少しずつ勉強中で
リフォーム(特に北海道での)に詳しい方、経験者の方教えてほしいです。
よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

>築20~45年の住宅



これは幅がありすぎて迷いますが、
だいたい築10~15年で屋根、外壁の修繕が必要です。
それが済んでいなければまずそこからやっておかないと家自体の寿命が短くなるでしょう。

我家は暖地ですが、木造築40年を購入して
屋根・外壁修繕、増築(6畳)、水周り改修の順でリフォームしました。
樋や波板、建具などの細かい修理はしょっちゅうで、10年間で600万くらい費やしました。
工事は一度にやった方が安く出来るのですが、研究・勉強しながらだと
メーカーの新製品が次々に出てくるので、かえってよかったと思います。
浴室、トイレとも築年数に不似合いなくらいのハイエンドクラスを採用して
とても快適になりました。またお金を貯めて次はキッチンリフォームを考えています。

購入後ご自分でリフォームなさるのには大賛成です。
リフォーム済みで売り出されている中古住宅は中途半端な見た目重視が多い印象です。
見た目も大事ですが肝心な家としての機能を維持することがもっと大事ですし
住んで使ってみるにつれ改善点もよくわかってきます。
改修計画を立てるには無料診断を受けて予算との兼ね合いをはかったほうが
ムリや無駄が省けるでしょう。
また多少費用がかかっても購入前の調査に協力的な不動産業者が良いと思います。
どうぞマイホームの夢がかないますように!
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!お礼が入力されておらずすみませんでした。確かに中途半端な見た目が多いリフォーム済物件も多いため、自分たちでしたいと思っています。わからないことばかりですがこれから
勉強しながら探していきます。ありがとうございました。

お礼日時:2012/03/17 07:35

リフォームに500万円もかけるなら、築年数10年以内の物件を探した方が良いと思います。


築25年で安くGETできてもたった5年で3回のリフォームで500万円近くかかって
頭にきております。

水回りで300万円は覚悟です(風呂・台所・洗面台)それに、給排水の配管を行うと
さらに100万円は下りません。

玄関は30~50万円
窓も全部治すなら(ペアガラス)30万円から
結露対策・・・・壁紙を剥がして、断熱材の入れ替えで1部屋で30万円~

結果として優先順位は(中古物件)
1・給排水管の更新=水回り=300万円以上
2・それに伴う換気(ダクト配管・換気扇の更新)
3・断熱材・クロス・床などの更新
4・ドア
5・外壁(隙間風があるようであれば、順番が2番になります)
6・窓

換気=湿気(結露)対策にかなり変わってきます(結露=空気の流れが影響)
せっかく、壁紙や床をピカピカにしても中の配管が腐ってきて、水漏れなら目も当てられませんよ
なので、安心を取るためにも給排水が1番と思います

「温度が下がれば、湿度は上がる」と覚えておいてください。
湿度が上がるから結露ができやすい のです。
小さな子供がいらっしゃるのであれば、尚の事 カビ=湿気=結露には気を付けてください
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。親切な回答に感謝しております。
現在の賃貸アパートでも結露の問題などに悩むことがあり、大変参考になりました。
配管が重要だとわかりました。また築年数も考え直します。具体的な金額を示していただき助かりました。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/03/13 17:41

札幌でリフォーム会社にいますのでお答えします。



物件購入の予算の兼ね合いもあると思いますが、築20年以内で考えないと後々高くつきます。

費用対効果で考えたら20年以内で サッシ全交換+外壁リフォーム+玄関ドア交換
                 (140)  (120)   (25)


浴室、洗面所、キッチン、トイレは80万~ 140あればグレードの高い物でなければ大体出来ます。


4LDKのクロス全張替え30~ 

500万の予算であればきちんとやれば出来ます。


今回の内容は一般的な感じで物件が無いので正確な事は言えません。
 
*物件が安いのは安いなりで 安いなりに手間と費用がかかります。

私は物件探しで2年で60件以上見たし仕事柄150件ほど見た経験です
harapoco さんはまだ20代後半から30前半と思いますので先がまだ長いと思いますので
多少無理をしても築年数の浅い物件を探してください。
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この回答へのお礼

500万でかなり可能だとわかりとても嬉しかったです。具体的な金額が大変参考になりました。親切な回答本当に感謝です。築年数については考えなおすことにします。
また物件によることもわかりましたので、慎重に選びます。本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/03/13 18:19

40年前後になれば一般的な住宅では建て替えになってしまいますね。


壁、屋根、台所ではなく柱自体の補強や取り替えをする必要がありますよ。
購入目途が付いた時点で不動産会社とは別の建築士に住宅の検査をして貰う事をお勧めします。一般的な住宅では30年を目途に一度住宅の検査をお勧めしています。シロアリや腐食、手抜き住宅などビックリするような住宅が沢山ありますよ、断熱材が入っていないのは当たり前、基礎幅が既定の3分の2、梁が入っていない、束石はただのコンクリートブロックを使用など話すればきりが無いほどです。
逆に購入後リホームで700万円も出すお気持ちがあるのであれば建て替えを考えてはどうでしょう?色々勉強されて資金と照らし合わせ納得のいく住宅を建ててみては。どれ位の建坪の住宅を考えているのか解りませんが土地があれば建て替えでも十分対応可能だと思いますが。誰でも高望みしてしまいますが御用意出来る資金の80パーセントで建て替え、残り20パーセントで家電や家具など、、、、、考えてみては。

リホームでも柱は補強など必要ですしかなり大がかりなリホームをする必要があると思います。
その後壁や屋根などのリホームになりますね。
ただ基礎がどの様になっているのかの確認は素人でなく建築士の検査が必要ですね。
基礎、柱、壁までリホームすればその後のリホームはご自分でも大丈夫だと思います。
例えば屋根などは瓦や、カラーベストなどは自分で釘を打つだけですし壁紙や水道、照明、二重窓など、、、、全て私一人で出来ましたよ。先日トステム(社名変更リクシル)に採寸を依頼し(無料)インプラスと言う二重窓を取り付けしました、メーカーは施工マまでを言ってきましたが、結局 商品を購入し施工は自分でしました、あまりにも簡単でビックリでしたよ。こんな簡単な施工で技術者なんてとんでもないと思う位でした。約1時間と言っていましたが私が1窓施工に25分しかもコーキング作業までしてです。
本来そんなものなのかも知れませんね。
照明のスイッチや便器や便座簡単過ぎてこんな施工で何万円も払うのかと思う位の作業内容でしたね。
ホームセンターやインターネットで色んな物が購入出来ますし、作業工程も動画で確認も出来ますしね。
出来れば建て替え見積もりも一度取ってみてはどうでしょう?その上でやはりリホームとなれば基礎や柱など家の要となる場所以外はご自分での施工を考えてみては。かなり安くできますよ。
お節介が過ぎるかも知れませんがご夫婦で頑張って下さい。
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この回答へのお礼

親身な回答ありがとうございました。自分でやれることがあるかもしれないというのは気づかずにいました。予算に限りがあるためそのような方法も調べてみたいと思いました。ご自身で多くができるのはすごいですね、見習えたらとおもいます。
ありがとうございました。

お礼日時:2012/03/13 18:22

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<販売している仲介業者さんには、どんな情報を求めたら良いでしょうか。>
これにお答えしますね。
一番良いのは確認申請書添付の図面です。無ければせめて筋交いが記入されている図面と平面図

問題は購入前に物件の調査を承知するかどうかです。一般的には築30年の家なら価格は土地だけの物になっていると思いますので、鍵を借りることは可能ではないですか。

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Qフルリフォームの相場って・・?

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今 検討している会社はリノベーション費用が定額制で、確か1平米あたり10万5000円位でこの料金の中には耐震補強・設備一式・間取り変更などのプラン全てが組み込まれているそうです。
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以前リフォームと建て替えを検討しました。
リフォームは意外と総額が高く付きます。
何より土台にシロアリが住んでいると、びっくりするほど高額になります。

新築なら建坪30坪程度ならローコストで1000万前後で作る業者は結構いますよ。
こういった業者は、特に酷い設備というわけではありません。
極々一般的な設備が標準でついてきます。

こういったHMのメリット
 安く建てられる
 標準で基本設備、照明付きですぐに住める(場合が多い)
 画一化されているので、以前建てた家をひとつ見れば大体のものが判る
 モデルハウスを持っていない場合があるので、営業と相談して、建築後数ヶ月のモデルハウス化を買ってでると、値引きが期待できる

デメリット
 水周りなどが別料金の場合が多い(結局+100万ほど増えてしまう)
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 モデルハウスがない場合が多いので、タイミングによっては現物を見れない
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Q築40年木造住宅、リフォームか新築か迷っています

祖父の住宅を譲りうけました。
築40年 木造2階建て住宅です。二階と奥の一部屋は30年前に増築しています。
壁、天井(15年ほど前)、屋根(10年ほど前)にリフォームするなどかなりのお金をかけてくれています。
素人なのでまったくわかりませんが  床とかはベコベコしていそうなところはなくつくりもしかっりしていると母はいいます。
ただ トイレ以外の水周りなどは一度もといっていいくらいいじってなく、タイルのお風呂などはまったくつかっていなかったためとても入れるような感じではありません。
しばらくは祖母と同居するため 新築にはできないのですが 台所とお風呂くらいはいじれます。
 
今回、その家に入るにあたり  
(1)10年20年住むのを前提で台所とお風呂を500万円くらいかけてリフォームしようか。
(2)最低限のリフォームで我慢して 後に新築にする 
(3)最低限のリフォームで我慢して 後に新築くらいお金をかけておおはばにリフォームする。
かで迷っています。

祖父が大切にしてきた家なので 私は新築にするのは申し訳けないともおもっています。
 旦那は リフォームしてのちのち また不便なところがでるくらいなら しばらく我慢して新築にしたほうがいいのではという考えです。家も増築しているので 大きめで 私と旦那、子供で住むには広すぎる感もあります。

市の無料耐震診断をしてもらおうかともおもっていますが、 そこでそういった相談といもできるのでしょうか。
それ以外にどういったところで相談にのってくれるのでしょうか。
リフォーム会社に相談すればリフォームで大丈夫といわれそうだし、住宅メーカーに相談すれば建て替えをすすめられそうですよね。


結論がでなくて困っています。
皆さんのお考えをお聞かせいただければ幸いです。


 

祖父の住宅を譲りうけました。
築40年 木造2階建て住宅です。二階と奥の一部屋は30年前に増築しています。
壁、天井(15年ほど前)、屋根(10年ほど前)にリフォームするなどかなりのお金をかけてくれています。
素人なのでまったくわかりませんが  床とかはベコベコしていそうなところはなくつくりもしかっりしていると母はいいます。
ただ トイレ以外の水周りなどは一度もといっていいくらいいじってなく、タイルのお風呂などはまったくつかっていなかったためとても入れるような感じではありません。
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Aベストアンサー

まず今の住宅の間取りで不便なところがないか、一度検討してみたらいかがでしょうか。
今まで水周りに手をかけてないということであれば、水周りはリフオ-ムする必要があると思いますので、その部分は無視します。構造的にどうかということは、市も無料耐震診断をうけます。そうするとどこが弱いか資料をだしてきます。私の実家でも
市の無料診断をうけました。これらは市の中の登録された住宅建設会社さんが依頼されておこなっているようです。
依頼された会社には当然構造ソフトがありますので、それほど時間がかからず報告されるようです。
それによって構造補強が必要になる場合もあります。そうするとある程度の改修する場合の概要がつかめます。おじいさんはこまめにリフオ-ムされているようなのでたぶんあとはクロスとかの意匠面が残ってくると思います。これを考慮したリフオ-ム計画をたてられらいかがではないかと思います。お風呂はバリヤフリ-タイプにされた方がおばあさんのため将来てきには自分達のためになると思います。最小減にリフオ-ムしてくらしてみてから考えられたらというような気もしますが。
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Q土地付き2000万で新築!?

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
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Aベストアンサー

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。
無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。

Q築50年ですが

初めて質問しますので読みにくいと思いますが、、、
現在中古住宅を探していますが、1年ほどしてようやく希望に近い物件にめぐり会えました。
100坪程築50年ほどで1300万です。
築年数だけに建物の資産価値はゼロでしょうが、大規模リフォーム後入居となっています。(外基礎、外壁、配管、水廻り、床、瓦、などほとんど)
年収にも合っていますので購入を考えていますが、築50年でリフォームしても築15~20年などに比べてやっぱり家の傷みはかなり早いのでしょうか??
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お願いします。

Aベストアンサー

今住んでいる家が、ちょうど質問者さんと同じような感じですので、お役に立てればと思い投稿しました。建築士ではないので、素人的感覚のコメントになりますが、基本的には古い家をどんなにリフォームしても、全面立て直しでは無いので、仰るように築浅の物件に比べると、古い部分はそのまま痛みが進みます。
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質問者さんが交渉されている不動産会社さんが良心的な会社であれば良いのですが、相当な費用をかけて購入する訳ですので失敗は許されません。お知り合いに不動産に詳しい方(上記のような私のコメントが理解出来る方)がいらっしゃれば良いのですが、そうでないなら、あと数年は勉強もかねていろいろな物件を見て回る方が良いかもしれませんね。
ネットでいろいろ学ぶことが出来る時代になりましたので、経験を知識で補い、相手と交渉されることをお勧めします。このコメントがお役に立てれば幸いです。

今住んでいる家が、ちょうど質問者さんと同じような感じですので、お役に立てればと思い投稿しました。建築士ではないので、素人的感覚のコメントになりますが、基本的には古い家をどんなにリフォームしても、全面立て直しでは無いので、仰るように築浅の物件に比べると、古い部分はそのまま痛みが進みます。
不動産物件を買う場合は「物件に惚れるな」と言われます。物件に惚れてしまうと欠点が見えなくなります。年収に合っている等の条件で、「それなり」ということでお買いになられるなら、「それなり」と思...続きを読む

Q予算300万ではどこまでリフォームできますか

築15年のマンションのリフォームを考えています。予算を300万と考えるとどのくらいまでが可能なリフォーム箇所になるでしょうか。

1.リビングと和室をワンフロアにして、泊り客があった場合に何かで仕切るようにしたい。ただ、和室は現在リビングとは高さが違い5センチほど高くなっています

2.キッチン改装。現在の3.6畳から4.2畳に間取り変更して、キッチンも取り替える。裏側に納戸をつけたいので現在の位置よりも可能な限りリビング部へ移動

3.5.5畳の洋室と9畳の洋室に(ちょうど部屋と部屋の間に)クローゼットを各一つつける。9畳にもともとある(違う位置)クローゼットは解体

4.納戸(収納スペース)を設けたい。キッチン部を前に出した部分と9畳の洋室のクローゼットを解体した部分をつなげて2畳ほどの部屋

5.細かい部分ですが…リビング横一面にテーブルカウンターをつけ上部に収納棚(DVDなど)。下駄箱を大きくする
  
6.洗面台の移動

7.クロス張替え

というところまで具体的に主人が考えてるようです。300万という金額ではどこまで可能でしょうか。水周り設備の移動だけでもかなり金額かかりそうなイメージなのですが…

ちょうど今そのマンションを離れて別の場所へ住んでいます。家財がない今リフォームをしたいと考えております。よろしくお願いします。
ちなみに場所は北海道の札幌になります。

築15年のマンションのリフォームを考えています。予算を300万と考えるとどのくらいまでが可能なリフォーム箇所になるでしょうか。

1.リビングと和室をワンフロアにして、泊り客があった場合に何かで仕切るようにしたい。ただ、和室は現在リビングとは高さが違い5センチほど高くなっています

2.キッチン改装。現在の3.6畳から4.2畳に間取り変更して、キッチンも取り替える。裏側に納戸をつけたいので現在の位置よりも可能な限りリビング部へ移動

3.5.5畳の洋室と9畳の洋室に(ちょうど部屋と...続きを読む

Aベストアンサー

失礼ですが、これ答えられる人いるかな…。

実際に現場の人で、経験則から想像する事はできるかもしれないのですが、家の床面積も間取りもグレードも配管の状態も分からないので、回答を貰ってもバラバラになりそうな気がしないでもないですね。
ちなみに私の経験則からの、適当な感覚で言います。

6年前に東京のマンションをリフォームしました。
和室を外してリビングと繋げるという同じリフォームもしましたが、フローリングの床材が統一出来ていませんが、高さは揃ってます。
壁紙と天井も変え、照明、内側の窓枠を飾り窓にして、天井から仕切り用に吊りの格子戸を付けて、全部で80万円です。

キッチンはシステムキッチン、オーブン、食洗機、レンジ全て交換したのですが、設備だけで100万を軽く超えているので、配管の工事とガス工事を入れて200万円ほどです。間取りは替えていません。

洋室のフローリングを変え、クローゼットのドアを変え、広さも変えてウォークインにしました。壁紙も張り替えています。2部屋で60万円ほどです。

その他、ユニットバスを全取り換え、洗面所など色々替えていますが、今回は質問者さんのリフォームと一致していないので、省略します。
#実際は、仕事柄知り合いの業者に頼んだので、かなり割引してもらってますが…。

300万円でグレードを気にしなければ大丈夫なのかもしれませんが、キッチンの改造と和室とリビングの改造だけで300万円になりそうな気がします。
後は、業者で相見積もりを取って、安く上げるように努力してみてください。

失礼ですが、これ答えられる人いるかな…。

実際に現場の人で、経験則から想像する事はできるかもしれないのですが、家の床面積も間取りもグレードも配管の状態も分からないので、回答を貰ってもバラバラになりそうな気がしないでもないですね。
ちなみに私の経験則からの、適当な感覚で言います。

6年前に東京のマンションをリフォームしました。
和室を外してリビングと繋げるという同じリフォームもしましたが、フローリングの床材が統一出来ていませんが、高さは揃ってます。
壁紙と天井も変え、照明...続きを読む

Q中古戸建(築25年)とローコスト住宅(新築)迷い中

中古戸建(築25年)とローコスト住宅(新築)で迷っております。
シングルママになる予定の者です。資金は、有難いことに、親が支払ってくれます。

中古戸建
●築25年です。
●土地+古家で1780万です。

ローコスト住宅
●新築
●秀光ビルドが建主です。
●土地+家で2200万円です。
※土地のみの販売なら1350万円になるそうです。家(上物)は地元の工務店に依頼したら高くつきますよね?しかし、その方が安心を得られるような気がします。地元工務店でもローコスト住宅は建てて頂けるのでしょうか?基礎・材料の質は秀光ビルドよりは、しっかりとして頂けるのでしょうか?

中古戸建と購入しても、リフォーム代がかかるので、新築を購入した方が無難でしょうか?リフォーム代は出来るだけ節約したいと考えております。ほどほどに住めたら良いと考えております。
現在、築25年ですが、子供が成人するまで、あと20年住めれば良いと考えております。そうなると築45年になります。木造の戸建の寿命は、35年とネットで調べると載っており、それも不安です。

しかし、ローコスト住宅を購入するのも、基礎、材質の面で、不安でたまりません。

あるいは、予算を増やして(増やしたとしても、2600万円以内)、地元の工務店で、注文住宅をお願いした方が良いのでしょうか?

お詳しい方、どうかご教示お願い致します。住居のことばかり考えて、クタクタになっております。乱文で申し訳ございません。

中古戸建(築25年)とローコスト住宅(新築)で迷っております。
シングルママになる予定の者です。資金は、有難いことに、親が支払ってくれます。

中古戸建
●築25年です。
●土地+古家で1780万です。

ローコスト住宅
●新築
●秀光ビルドが建主です。
●土地+家で2200万円です。
※土地のみの販売なら1350万円になるそうです。家(上物)は地元の工務店に依頼したら高くつきますよね?しかし、その方が安心を得られるような気がします。地元工務店でもローコスト住宅は建てて頂けるのでしょうか?...続きを読む

Aベストアンサー

資金繰り状況によります。
1780の中古物件に住みながら10年で借金を返済できるなら、10年後に建て替えで新築にすむのが良いと思います。

ローコスト住宅といっても、構造強度や屋根・壁などの外装はコストダウンせず、台所、風呂、照明、給湯、空調などの設備機器でコストを削減してりる住宅であれば、20年後に住宅設備関係を更新して住み続けることができます。
ところが、住宅設備ではなくて、基礎や土台、構造物、屋根材、外壁材などでコストダウンしている住宅は困りますね。

20年後、30年後に更新することができない部分には十分なコストをかけて欲しいものです。

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む


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