1.駅近、大規模マンション
2.駅近、建売り
3.駅から25分程の条件付き土地(間取りなど決めれる)

購入金額は大体全て同じ。

回答宜しくお願い致します。

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A 回答 (10件)

先ず購入に当たって全て自己資金かローン併用かです


全額キャッシュなら 1 も有り得ますが
ローン返済額+修繕積立管理費他+水道光熱費
これらが毎月の居住費となります
永住するなら 1 は除外かと 
(1)住み続ける限り 管理費 修繕積立費 駐車場費用 等
支出が続きます
私の結論としては
3 がオススメです!!
戸建ての場合 それらの費用は基本的に不必要です
(2)室内外 外壁等に掛かるメンテナンス費用は
10年~20年後に発生しますが
(3)住宅購入時に 先々のメンテナンス費用が抑えられ
且つ保障内容が明確なハウスメーカーを選び
決定することが良いかと思います
又 光熱費も同様です
(4)今話題の スマートハウス 
オール電化や太陽光等で
光熱費は大幅に削減可能です
安易に本体価格が安いからだけではなく
(5)高気密高断熱 耐震免震性 メンテナンス費等
これら条件を含めると 本体価格は当然上昇しますが
60年以上住み続ける事を考慮して
(6)約60年間の光熱費も含めたトータルコストで決定されることが最良かと思われます

だらだらと 長くなりましたが
ご参考頂ければ幸いです
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

私も皆さんのご意見などで勉強させていただき、マンションは無いな・・と決めました。saruo68さんがおっしゃる通り、キャッシュでは無理なので毎月の支払いが多く、ローンが終わっても毎月支払いがあることなど含め戸建てにしようと思います。
メンテナンス費用はボーナス等でコツコツ貯めていきたいと思ってます。


わかりやすいアドバイスを有難うございました。

お礼日時:2012/03/21 20:10

まず、


1、はオミット。
マンションは、高額で買っても実際には自分のものになるのは壁紙より内側だけです。ドアの鍵ひとつ変えるだけでも、住民総会が必要になってしまいます。

2、か3、で、建売が希望の間取りに近いつあいがってのいいものであれば、そちらを選びます。

それ以外にも、そもそも敷地がどれだけあるのか。駐車場は取れるのか(将来は2台以上必要になるかと)庭の有無は?周囲の環境。その辺は家族構成によっても変わってくるかと思います。

終の棲家というとこで考えておられるなら、駅郊外のちょっと広めのところがいいと思いますよ。

若いときは駅に近くて庭なんかいらないって思っても、ちょっと年取ってくると、広い庭のあるところがいいなぁなんて思うようになります。


なお、近い将来に戻る実家があるとかであれば、マンションが有効かもしれません。

個人的にはマンションは絶対嫌です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

私もマンションは大変な事に気付き候補から外しました。
実家に帰る予定もなく、幼児がいるのでやはり戸建てにしようと決めました。

とても参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2012/03/21 20:15

建築条件付きは、建て売りと同じ。

相見積出来ないのでいいとは言えません。

従って、駅近くのマンションか、戸建てかどちらを選択するかということになります。

普通に考えれば、戸建てでしょうね。マンションは、自由にならないお金を毎月何万も支払しなければなりません。

管理費、修繕費、駐車場代馬鹿になりませんよ。

戸建てなら、管理費、駐車場代は浮きます。管理は自分たちで、休日、子供と一緒に掃除したり、草取りをしたり楽しいですね。

土地があれば、子供の代には自分の意志で建て替えも出来ますね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼が遅くなりすみません
ありがとうございました

お礼日時:2012/03/19 23:16

初めて家を購入するのですね。

私なら絶対に1です。
駅に近いというのは、必須条件です。毎日の事ですから、天気の悪い日もあるのですよ…外せない条件です。
大規模なら、修繕などの時にもスケールメリットがありますのでスムーズな修繕が可能だと思います。小さなマンションは買ってはいけません。この先修繕など出来ない可能性があります。また一軒の負担も大きくなるので大変です。

そして何より、流動性のある資産だと思います。2は、イイ物件でないと売り難い。3は売れません。1はとても売りやすい物件だと思います。
子供さんが独立などしたら、何十年後かのライフスタイルによって買い変えがスムーズに出来ると思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼が遅くなりすみません

私も買い替えるなら1かなと思ってます

ありがとうございました

お礼日時:2012/03/19 23:15

物件が良ければ2ですね。



気に入らなければ3.

私には1はあり得ません。
格安なら別ですが戸建と価格が一緒って!
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼が遅くなりすみません

1はないですか~
セキュリティの面でいいなと思ってます。

ありがとうございました

お礼日時:2012/03/19 23:13

3、駅から、25分は、徒歩ですか?


だとしたら、2-3キロ、健康にちょうどよい、距離です。

自転車持つ買えるしね、ゆったりすみましょうよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼が遅くなりすみません

健康には徒歩大事ですね!
ありがとうございました

お礼日時:2012/03/19 23:11

・駅から近いのがいいのか、駅から遠くても注文住宅(=間取りが自由に考えられる)がいいのか。


・転勤の可能性があるのか、そこに一生住み続けるのか。
・マンションの修繕積立金や共益費や管理費を払い続けるか、一軒家を自己責任で維持していくか。

 などなど色々あります。要は、何を優先するかですね。他にも二世帯の可能性や、ピアノを置く可能性、ペットを飼う可能性など、いろんな希望条件があると思うのです。

 全てにおいて万能な条件というのはありません。これは譲れない!という条件をいくつか作ると、答えが見えてくると思いますよ。


 ちなみに私だったら3>2>1の順かな。古いアパートに住んでいる自分としては、気兼ねなく住める戸建てに憧れます。

 
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼が遅くなりすみません

優先順位ですよね
永住する予定なので1は外そうかなと・・・

ありがとうございました

お礼日時:2012/03/19 23:09

全て却下


駅近の建築条件無しの宅地を買って、注文住宅を建てます
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼が遅くなりすみません

予算がないのでそれは無理なんです。

ありがとうございました

お礼日時:2012/03/19 23:06

永住するのなら3、その気がないのなら1。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼が遅くなりすみません

永住するなら戸建てですかね?
ん~悩みます、、
ありがとうございました!

お礼日時:2012/03/19 23:04

・・・・・・・・・・自分なら。

。。

電車を頻繁に使わないなら3です(^◇^)にゃは
でも電車を頻繁に使うなら2です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼が遅くなりすみません

電車を利用しないならやはり2か3ですかね。
ありがとうございました!

お礼日時:2012/03/19 23:02

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他の方からすると人気がなく利便性もないスーパー遠い、学校遠い、駅やバス停遠いなどメリットがあるような土地ではありませんが、私達夫婦からすると、
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>土地代が最初の話しから138万もつり上がった事が普通ではないと思ったのですが…

普通ではないでしょ。

>常識的におかしいかと…

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>これっておもいっきり足元見られてるって事ですよね?

そう思います。足元みられているというか、私だったら『馬鹿にしてんのか?』と怒ると思います。



私だったらまず土地の面積を確定させる。(113坪なら113坪と確定させる。)
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参考URL:http://www.tsutaya.co.jp/item/music/view_m.zhtml?PDID=20026877

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2週間ほど前、建築条件付きの土地を仮押さえとして10万払って
昨日初めて建築士さんとも会って希望の間取りなどプランの話し合い、
仮審査書類提出という事で不動産に伺いましたら、地盤が
軟弱であったという報告を聞きました。
土地の案内営業担当の方からは地盤調査しましたし、
このあたりの土地は頑丈ですから心配ないです。
と何度も聞かされていましたのでかなりショックでした。
昨日の建築士さんからの結果報告に私達夫婦はもちろん、
担当営業のかたも動揺しており改良工事を安くしなさいなどの
指示をしていましたが、こうなるとちょっと迷います。
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地盤改良をしっかりやってもらってこのまま進めるか・・・
それに地盤が悪かったというのは最初と話が違うわけで改良工事費、
不動産が負担というわけにはいかないのでしょうか。
前は畑だったと聞いていますがさらにその前が田んぼではなかったか
不動産に聞いてみようと思います。田んぼだったら
やめた方がいいでしょうか・・・
地盤の事は心配ないと思っていたため勉強していませんでした、
これから勉強しようと思っていますがどなたか
相談よろしくお願いいたします。

2週間ほど前、建築条件付きの土地を仮押さえとして10万払って
昨日初めて建築士さんとも会って希望の間取りなどプランの話し合い、
仮審査書類提出という事で不動産に伺いましたら、地盤が
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土地の案内営業担当の方からは地盤調査しましたし、
このあたりの土地は頑丈ですから心配ないです。
と何度も聞かされていましたのでかなりショックでした。
昨日の建築士さんからの結果報告に私達夫婦はもちろん、
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Aベストアンサー

一概に軟弱地盤だからやめるべきとも言えないですよ。
他の条件が良いなら、そのぶんしっかり地盤工事をやれば良いのです。
問題になるのはその費用ですね。
地盤が良いから価格に納得して契約したのなら、交渉次第ですが、まあ営業トークの域ですから全面的に費用を負担させるまでは無理でしょう。
どんな工事が必要か、またどの程度の工事にどれくらいの費用がかかり、その何割かを負担してくれるのか、あるいは土地価格の値引きを検討してもらえるか等、細かく詰めたほうが良いと思います。

我が家も軟弱な地盤です。このあたりは地盤の良い土地と悪い土地が複雑にいりくんでおり、隣の土地が強固でもその隣は悪いというような事のある土地です。
実は詳細な調査を行わないとわからない事なんですね。
実際は買うかどうか未定の土地調査にお金をかける人はいないわけで、買ってみたら実は悪かったという例は少なくないですよ。
しかし土地が固いから地震に強いとかその逆とは一概に言えないのです。
うちは木造にも関わらず5メーターの杭打ちをして強固な地震対策をしました。
土地は弱いですが揺れには強い家になり倒壊等の恐れはまずありません。
費用はかかりましたが、近所でどの家よりも地震に強い家だと自負していますし、立地条件その他はとても気に入っています。

一概に軟弱地盤だからやめるべきとも言えないですよ。
他の条件が良いなら、そのぶんしっかり地盤工事をやれば良いのです。
問題になるのはその費用ですね。
地盤が良いから価格に納得して契約したのなら、交渉次第ですが、まあ営業トークの域ですから全面的に費用を負担させるまでは無理でしょう。
どんな工事が必要か、またどの程度の工事にどれくらいの費用がかかり、その何割かを負担してくれるのか、あるいは土地価格の値引きを検討してもらえるか等、細かく詰めたほうが良いと思います。

我が家も軟...続きを読む

Q中森明菜さんの歌う「駅」

かなり昔に友人から借りたCDに、彼女が歌う「駅」という曲が入っていました。(竹内まりあさんの提供)

あれがもう一度聞きたくなって、「Recollection]というアルバムを借りてきたのですが、この中に入っている「駅」は編曲がかなり違う・・というより、記憶の中にあるものとは別物な気がするのです。

声は中森さんで間違いないです。私の友人が好きなアーティストでしたし。でも、recollectionに入っているのよりもっと切ない声だった気がするんですよね・・・このアルバムに入っているのは声が少し高いような気がします。

こんな頼りない情報ですが、どなたかわかる方がいらしたらよろしくお願いします。

Aベストアンサー

その頃のアルバムはよく聴いていました。ほぼ間違いなく”CRIMSON(クリムゾン)”というアルバムに入っていたバージョンだと思います。本当に切なく歌い上げていますよ。ぜひ聴いてみてください。

でも廃盤なのではと。。この頃のアルバムでは"D404ME"というのもかなりお勧めです。

Q建築条件付き土地を購入する時・・・

不動産を検索していると「建築条件付き土地」って、とても多いですね。「建築条件付き土地」を購入する時って、まず土地が気に入って、それから(既に決まっている)建築業者を気に入って、それから決断ってなるわけですね?

つまり「気に入った土地×気に入った業者」が合致しないとならないわけですね。土地や業者にどれぐらいの希望条件を出すかにもよると思いますが、これって、結構確率低いかも? と思ってしまうのですが、いかがなものでしょうか。

それとも、「気に入った業者」が押さえている土地の中から「気に入った土地」を探す(もしくは探してもらう)ほうが手っ取り早いでしょうか?

Aベストアンサー

はじめまして。

まず「建築条件付き土地」というのは、
それなりに条件が揃っていてニーズがあり売れると、
メーカーが考えるからメーカーが押さえるわけで、
この時点で、誰も押さえてない、押さえようとしていない土地より、気に入る可能性が高いはずです。

また、「気に入った土地×気に入った業者」ですが、
必ず、どちらかが先行するはずです。
気に入った土地が先に見つかった場合、そこに「建築条件」がついていれば、選定基準は、そのメーカーが嫌いでないか?に傾くと思います。
つまり、気に入る?という加点方式では無く、気に入らない?という減点方式に近い思考になります。
それなりのメーカーであれば、致命的な減点は営業担当者レベルの問題で、担当者が変われば、払拭される事が多いと思います。

気に入った業者が先に決まった場合は、その業者の持っている土地を一番初めに調査し、それでもなければ、
気に入る土地をメーカーと一緒に探す・・となります。
ですから、必ずしも建築条件付きとはなりません。

資金に余裕があり、上モノにこだわりがあって、なおかつ手っ取り早く手に入れたいなら、
気に入った業者を先に見つけるのが良いと思います。
一方で、資金に余裕が無かったり、上モノへのこだわりがあんまり無かったり、自分の手足を使う苦労を苦に思わず、時間に余裕がある場合などは、
気に入った業者をまず見つけるのでは無く、別のルートを使ったほうが、結果、満足度が高く終わる場合もあると思います。

はじめまして。

まず「建築条件付き土地」というのは、
それなりに条件が揃っていてニーズがあり売れると、
メーカーが考えるからメーカーが押さえるわけで、
この時点で、誰も押さえてない、押さえようとしていない土地より、気に入る可能性が高いはずです。

また、「気に入った土地×気に入った業者」ですが、
必ず、どちらかが先行するはずです。
気に入った土地が先に見つかった場合、そこに「建築条件」がついていれば、選定基準は、そのメーカーが嫌いでないか?に傾くと思います。
つまり、気に...続きを読む

Q「駅」が題材の邦画について

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Aベストアンサー

『グッバイ・ママ』('91・松竹)でしょうか。

↓ご確認下さい。違ってましたらスミマセン。

http://movie.goo.ne.jp/movies/PMVWKPD26696/

参考URL:http://movie.goo.ne.jp/movies/PMVWKPD26696/

Q中古の物件購入して大規模リフォームを考えてます。ビフォーアフターみたいにできるのでしょうか?

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毎週ビフォーアフターを見て感動しています。
現在、別居検討準備中であること、住んでいる家が駅から離れていてバスでないと駅まで出れないこと、なおかつ中央線沿線のためほぼ毎日電車遅延の被害を受けていることで、もっと利便性のよい家に住みたいと考えています。

貯金もたまったので、都心の中古マンションか、23区内の中古の一戸建てを格安で購入して、大規模リフォームをしようと考えています。

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リフォームはビフォーアフターのように全面的に行い、風呂、トイレ、キッチンは最新で快適なものを使い、部屋の間取りは全てぶち抜いて広いワンルームにする予定です。

一戸建ての場合、建築基準法により再建築できない物件もあるのですが、ビフォーアフターのように広さを変更せずに、内装も外装も新しくすることは可能なのでしょうか?

また、そのための良いリフォーム業者の見分け方も教えてください。

Aベストアンサー

おはようございます(^^)
私もビフォーアフター大好きです♪

我が家は2年前に一戸建てを全面リフォームしました。間取りも一階は全て変更しました。
構造上抜けない柱もあるので、全くの思う通りとはいきませんが、ほぼ希望は叶いました。設備も最新ので使い勝手は最高です。外装もサイディングを全て張り替えて、周りの人には新築だと思われています。

リフォーム業者はいろいろあって迷うところですが、都内ならたくさんの業者が選べるので何社か見積もりしてもらって、相性のあうところを選べばいいのではないでしょうか?私の場合、資料請求した段階で何となくここは○ここは×というのを感じました。
(うちは田舎なので、選択業者が少なかったですが営業の方と気があって話はとんとん拍子でした)

少しでも参考になれば幸いです。


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