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不動産業界に詳しい方にお尋ねします。

現在、私は地方都市に一軒の事業用の賃貸物件を所有しています。
物件について、不動産屋からは
(1)あまり出回らない物件であり、こういうタイプを探している会社からはピンポイントの条件なので機会は少ないが需要はある
(2)賃料がそれなりなので、ある程度の規模の会社でないと無理
と説明を受けています。

事実、当初賃貸を募集した際にはすぐから複数の問い合わせがあり、あまり苦労せず優良な借主に恵まれました。
ところがその借主が本社に統合され退去ということになり、新たに募集を掛けてはいますが今のところ3か月ほど何も反応がないようです。

この不動産屋は当初の募集時は取り組みに熱意が感じられ、状況も時に応じ報告してくれるなど満足していました。
しかし今回は何か以前とは印象が違い、募集方法も前回に比べておざなりで必要な連絡もこちらからしないとならないし、応募の現況も尋ねると「ありますよ」というだけで明確には答えません。
ということは、問い合わせは皆無なのだと思います。
これは時節柄とかいろいろな要素があるのでやむを得ないと思いますが、ないならないで正直に言ってほしいです。
そして業界のプロならではの市況の提供や、賃貸条件のアドバイスなどしてほしいのです。

どうやら不動産屋自体の性格が変わってきたようで、今ではウチのような動きにくい(?)物件より駅最寄りの商業地域のイベント等の町興しを兼ねた小規模飲食店などの仲介に熱心なように見受けられ、話題も活動もその方向です。


個人のマンション売買などは媒介契約に3種あり、それぞれのメリットデメリットがあるそうですが、今の状態は恐らく専任媒介契約の甘いようなものだと思います。
1社にしか依頼していないが定期的な報告は文書・口頭とも全くない、という状況です。
ただしうちが独自に借主を見つけても問題はなさそうです。

事業用不動産は媒介契約に規定はないのでしょうが、1社にしか依頼していないのに報告が全くないというのは普通のことですか?

現在、他の不動産屋にも市況など訊いてみて良さそうな業者なら募集依頼をしようかと考えていますがいかがでしょうか?
複数に依頼するとどこも熱心さがなくなり余計に悪くなるのかなとも考えています。
それとも業者同士のネットワーク、あるいは業者のHP公開情報などでウチの物件も自動的に市内他業者に流れているのでしょうか?

当初の不動産屋から見て他の業者にも依頼されたらデメリットなのか、しかし当初の業者には手数料的な何かがあるのか、その辺りの業界事情がわからないのでどういった方法が良いのか考えあぐねています。

現在のほったらかしにされているような状況は一般的に見てどうなのか?
また、複数業者に依頼することの是非についてご教示ください。

よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

ダラダラは良くないです。


自分の不動産・財産ですから慎重に取り組んでください。
業者によって得意不得意はあります。
分かりやすいのは、不動産事務所に物件が掲示してあります。
これを見て「売り物件」「賃貸物件」掲示で判断してはどうだろうか?
掲示物に、事業用(店舗・工場・倉庫など)があれば、扱いなれていると判断します。
今回の質問は、財産の管理運営を依頼する話です。
契約書など書面に残すことを勧めます。依頼された業者も助かると思います。
手数料や広告費その後の管理など取りきめたら良いと思います。
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この回答へのお礼

何度もありがとうございます。
賃貸中の毎月の管理契約は結んでいますが、募集時にも結んだ方がいのですね。
ただ、管理業務契約書を見直したら、日常の管理の他に新規募集時の業務も記載してありました。
しかし、入居時の手数料等についての明記はありません。

ちょっと話してみます。

あと、何軒か張り紙などを見てこようと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2012/04/06 21:44

賃貸募集を業者に依頼するのは大きく分けて2通りあります。


複数の業者に依頼する「一般媒介契約」業者を1社にする「専属選任媒介契約」があります。
一般は、早いもの順です。専属は、他で決まっても正規手数料は支払われます。
そこで現在の依頼はどの様な形態で依頼していますか?一般で依頼する場合でもどこの会社に依頼したかは言うべきです。
専属の場合は、どのようの媒体で募集するのか明示しなければなりません。別途に広告料を請求する場合があります。これは事前に貸主の了解は必要です。二つの依頼契約の期間は3カ月です。自動更新と特約する契約も有りますが3カ月です。
ここは、仕切りなおして募集依頼の契約を結ばれることを勧めます。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

事業用物件でも「一般媒介契約」と「専属専任媒介契約」があるのですか?
現在は特に取り決めもなくダラダラと日が経っていく感じです。
正式に媒介契約を締結すことが必要でしょうか?

また今回の物件について、No.1のatelier21さんが書いておられるようにそれが得意そうな業者はどのように探せばよいのでしょうか?

よろしくお願いします。

補足日時:2012/04/04 18:18
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今の依頼の中身は何なのか?管理も依頼内容に含まれているのかな?



同じ様な件は多く、何れにしても不動産屋が不熱心なのでしょう
現実社会情勢に合った集客方法を取る努力をしていないとか
他の紹介物件にて商売が成り立っているのか

他の不動産屋に相談される事です
「こういうタイプ」と言うのが特徴的ならば尚の事
賃貸客層を掴んでいる不動産屋でなければ情報も集まらない

この回答への補足

早速のご回答ありがとうございます。

管理料は毎月賃料の5%です。
特に何もしてもらってはおらず、年に数回修理等の依頼や問い合わせがある程度ですがこちらは素人なので安心料として支払っています。

現在の不動産屋がこの物件に不向きであまり熱心でないというのは仰る通りですが、他の不動産屋といっても、物件の性格上の賃貸客層を掴んでいるとか情報が多いとか、そういうことはどうして調べたらいいのでしょうか?

重ねてよろしくお願いします。

補足日時:2012/04/04 12:19
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