痔になりやすい生活習慣とは?

戸建の賃貸に住んでいます。今月で2年になり更新に必要な書類が
不動産屋から届きました。

今年2月に浄化槽がいっぱいになってしまいトイレの水が流れなくなる事があり
不動産屋ではなく大家に連絡し、大家が汲み取り業者を呼び
汲み取ってもらいました。
その時に掛った料金を大家が立て替え払いました。
後日、大家が請求書を持ってきて汲み取りに掛った料金を
払ってくれと言われ明細らしきもの見せてもらい
6万近く払いました。
そして先ほど書きましたが今、住んでる家が
今年更新なので書類に目を通してみると
その他の条件と言うところに
「浄化槽の維持費管理清掃は貸主の負担但し、退去時は汲み取りを要す。」とありました。
2月に払った汲み取り費用6万円を取り戻せるのでしょうか?

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A 回答 (6件)

浄化槽がある賃貸戸建ならば、下水道がないということですよね。


一般的に、浄化槽の設備が問題を要したときは貸主の責任で修理交換をしますが、
浄化槽の維持管理は使っている入居者さんが当然すべきことですよ。
定期的に薬品投入等の管理も業者さんにお願いしておくべきですし、
そういうことを義務付ける法律もあります。
自治体に下水道料金を払わないでいい分、そちらを出費すべきなのです。
「使用者負担」ということです。

おそらく今までの借主さんとの契約ではこの点について問題がなかったのでしょうね。
で、今回、事態が発生したために契約書に盛り込んだというわけしょうね。
すぐに退去予定であれば、不動産屋を介して話し合いをすればいいのでは?
数ヵ月後に更新せずに引っ越すこととし、退去時にまた払うようには言わないでしょう・・・
でも、当然ながら今回の六〇〇〇〇は戻ることはないでしょうね。
本来は借りている人がきちんと使用管理していれば、大家さんまで煩わせることもなかった話です。
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この回答へのお礼

お礼、遅くなりました、すいません。
昨日、不動産屋に行き説明を聞いたら
不動産屋の変換ミスだったそうです。

「借主」とするべきとこを「貸主」としてしまった・・・と言ってました。
にしても、文章が成り立たないなぁと思いました。
書類を作りなおすことなく、訂正印を押して書きなおしただけ。
いい加減な不動産屋のようです。

とりあえず一件落着したのでこの質問を締め切らせていただきます。
ベストアンサーですが1番初めに回答してくれた方とさせて
いただきます。

お礼日時:2012/04/11 22:31

ちょと通りがかり覗いた質疑ですが・・・



大家さんとその肩入れ一派に呆れた感覚・知識がまかり通っているようですね。

契約書「浄化槽の維持費管理清掃は貸主の負担但し、退去時は汲み取りを要す。」

これ額面どおり世間常識です。

汲み取り便所の汲み取り料とはワケが違うのです。

浄化槽という設備は、借家として生活上必要な一体設備。
公共下水使用料は行政から利用者=借家居住人に請求されますが、浄化槽の利用料とは当然家賃の中に含まれたもの。
公共下水排水設備が整っていない地域のことですから、その設備がなければ住宅として利用許可は行政から出ないから当然でしょう。

最低1年1回くらいは分解仕切れず溜まった汚泥の汲み取りメンテは大家の管轄です。
更新料とは、ただ単に大家のポケットマネーになるものではなく、家賃の一部、こういうメンテ費用に当たられることを意味します。

出るところに出れば契約書どおりあなたの言い分が100%通ります。
それが法的常識だということを無知大家にわからせる意味でも、きちんとした法的相談所・仲介を立てるのがいいでしょうね。

泣き寝入りしないですこしはがんばったら、結果はぜひ教えてくださいm(__)m(^^/
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 これだから賃貸に住んでいる者が程度が低いと馬鹿にされるんだ。

自分の家の便所の汲み取りくらい自分で負担するのが当たり前だろ。大家になんかさせたらお前のところは食い過ぎだなんて言われそうだW
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契約書に書いてあるとおり


「浄化槽の維持費管理清掃は貸主の負担但し、退去時は汲み取りを要す。」
オーナー負担です。
六万円は返してもらえます。契約どおりなのですから。
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 大家しています。



 どこに居住者さんのウンコの処理まで負担する大家がいるとお思いですか。『汲み取り』の費用を居住者さん自身が負担するなん常識じゃないのですか。『浄化槽の維持費管理清掃』は“設備”としての浄化槽のことでしょう。その中身まで関知しませんよ。
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質問の分を再度読んでみると、条件は「貸主負担」としてあるのですね。


優しい大家さんですね。。。
但書きで「借主は退去時に汲み取りを」ということなら、近日中に退去なら話し合いの上決定でしょうが、
たぶん、やさしい大家さんなので今回の分で、となると思いますが、
2年先とかなら、時期的にも当然また汲み取りが必要になるので、再度支払うことになるでしょうね。
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Aベストアンサー

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http://zyoukasou.com/blower/

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Q浄化槽に掛かる費用と修繕費について

うまく詳細を伝えれず、分かりにくい質問になるかもしれませんが、よろしくお願い致します。

私は、2年前に、店舗付き住居(5店舗分)を競売で購入しました。
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保守点検費用は、年12回(毎月1回)で約10万円、清掃費用は、年2回で約24万です。
ここで、1つ目の質問なのですが、この年間約34万の費用は、5店舗分の浄化槽の維持費としては、妥当なのでしょうか?

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浄化槽の清掃管理会社の方や、アパート、マンション経営されれいる方の意見をお聞かせ頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

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ここで、1つ目の質問なのですが、この年間約34万の費用は、5店舗分の浄化槽の維持費としては、妥当なのでしょうか?

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Aベストアンサー

浄化槽の清掃は、地域で一社しか無いと思います。
ですから清掃料金は相見積もりは取れません。
でも、1トンあたり15000円が相場ですので、交渉の余地はありそうです。
浄化槽の清掃はメーカーでも出来ます。
修理をメーカー(クボタやアムズ等)に依頼し、清掃会社と提携して修理をする。これが一番無難です。

なお、下水道に接続したほうが一見経済的に思われますが、浄化槽の方が下水道料金と比較すると安価なはずです。
放流される水質も現在の浄化槽はまったく問題はありません。
上手に修理すれば長く経済的に運用できます。

Q簡易水洗トイレの汲み取り料金がずっと高いです。

こんにちわ。
簡易水洗トイレの汲み取り料金トラブルにあって困っています。
料金が毎月高く、2人家族で毎月タンクいっぱい汲み取りです。

4月に郊外の賃貸一戸建てに引っ越してきてから、2人家族なのに、
汲み取り料金、
5月15日540リットル、6月11日540リットル、
7月4日350リットル(この日は水道屋の修理に来てもらったため少ない)
となっています。
8月2日現在は、もうタンクがあふれそうです。
しかも夏休みで1週間ぐらい家にいなかったし、雨が降ってないのにです。

家は、別の家族の家に遊びに行ったりして、家を毎月2、3日留守にすることが必ずあります。
水道屋の修理は、タンクのふたと周りのコンクリートを修理することになっていますが、今回のタンクまたいっぱいは、夏で雨が降っていないため、留守にしている間の誰かの嫌がらせかなと思っているので、トラブルを解決したいのでアドバイスよろしくお願いします。

ちなみに家の水道料金は2カ月で3千円から4千円代なので普通です。
家族が少なく、賃貸なので修理代金は払わずにすみますが、
毎月タンクいっぱいだと540リッターで7千円もかかりますので、
ぎりぎりの生活なのに、とても負担です。

しかも近所の前ここに住んでいた人に聞いたら、1か月で4人家族で
370リッターくらいのため、ひどいしおかしいです。

予防に大きな鈴なんかがいいかなと思ってますがよろしくお願いします。

こんにちわ。
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Aベストアンサー

 簡易水洗の便槽の溜まるスピードが異常に速い理由として主に考えられるのは、
 1.一回に使用する水の量が多い。
 2.ロータンクから漏水(あるいはオーバーフロー)をおこしていて、常に微量の水が流れている。
 3.地下水位が高い為(あるいは給水管の漏水)に便槽の嵩上げ部より水が浸入する(施工時に接着等キチンとされていれば問題なし)。
 4.蓋の高さが周りの地盤と変わらない(あるいは低い)ので雨が浸入する。
 5.人為的な物(いたずら)
 ですが、1.2.については水道の使用量からでは分かりにくいと思われます。増加量が200リットル弱では浴槽一杯分程度ですから。1.の場合は注意してみる。2.の場合は業者に便器を確認してもらう。
 5.については鍵でもつけるしか無いでしょうね。(蓋に直接鍵なくても、蓋の上に棒でも渡してそれがロック出来れば役目としては十分)
 ちなみに他の方の意見に対して申し訳無いのですが、NO.2の方の話は一般の水洗トイレの話で、簡易水洗ではありません(水洗トイレに便槽は使わないし、一度に何リッターも水を使う簡易水洗トイレはありません)。

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 1.一回に使用する水の量が多い。
 2.ロータンクから漏水(あるいはオーバーフロー)をおこしていて、常に微量の水が流れている。
 3.地下水位が高い為(あるいは給水管の漏水)に便槽の嵩上げ部より水が浸入する(施工時に接着等キチンとされていれば問題なし)。
 4.蓋の高さが周りの地盤と変わらない(あるいは低い)ので雨が浸入する。
 5.人為的な物(いたずら)
 ですが、1.2.については水道の使用量からでは分かりにくいと...続きを読む

Q賃貸の場合の機器の修理費は誰が支払うのでしょうか。

賃貸物件に住んでいます。
管理会社はなく、大家さんとの直接契約の物件です。
設備機器が故障し、修理依頼をしたいのですが
大家さんが修理費をの全額支払いを渋っています。
賃貸物件で修理が発生した場合は賃貸人も費用を一部でも支払うものなのですか?
ちなみに家賃に管理費・共益費が含まれているので毎月支払っています。
管理費を支払っているので大家さんに全額負担してもらいたいのですが
この言い分は通るでしょうか?

Aベストアンサー

不動産賃貸業を営んでます。
自然故障であれば、設備機器の修理は大家が負担します。
故意であれば、自費負担で修理する事になります。

自然故障であれば、設備機器の修理の依頼は大家が手配して大家が代金の支払いをする。
故意の故障であれば、自分で修理の手配をして、自分で修理代を払います。

自然故障が前提ですが、大家さんに全額負担してもらう方法は
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Q浄化槽トイレって実際どんな感じなのでしょうか?

地方に戸建を購入しようと調べていると、よくトイレの欄に『個別浄化槽』って書いてありますがこれはどういう代物でしょうか?
以下の疑問点について教えて頂ければ幸いです。

1.構造はどうなっていると考えればいいのでしょうか。
2.下水道代とかはないのですか???
3.掛らないのならどのように糞尿処理するのでしょうか?
4.衛生的には、どうなのでしょうか?
5.家の中では一応水洗トイレ式になってるんでしょうか?
6.トイレに行く度に便槽の中とか見えてしまうのでしょうか?
7.特別な定期的メンテナンスは必要ですか?
8.匂いとかマンションのトイレと同じで流してしまえば完全無臭ですか?
9.家の外にトイレ部分から煙突みたいなのが出ているのは、すべて
  個別浄化槽っていうことになるのでしょうか?
10.個別浄化槽と俗に云うボットン式?との違いは???

どなたか分かりやすくご回答頂けませんでしょうか?
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

 ダブル部分がかなりあると思いますが、 
 >構造はどうなっていると考えればいいのでしょうか。
 ある大きさ(結構おおきい)の処理槽が敷地内に埋設されており、そこにトイレ汚水や生活廃水を流し込んで浄化(微生物で)。浄化された水を河川(側溝)等へ放流します。点検用のマンホールが槽の所に三箇所程度あり、別に微生物に空気を送る為のブロアー(電動)が設置されています。

 >下水道代とかはないのですか???
 下水道では無いのでかかりません。

 >掛らないのならどのように糞尿処理するのでしょうか?
 定期的に槽内の汚泥の汲み取りがあります。

 >衛生的には、どうなのでしょうか?
 普通に使っている限り問題無いと思います。定期的な法定点検(有料)もありますし。

 >家の中では一応水洗トイレ式になってるんでしょうか?
 一応ではなく水洗トイレならなんでも設置可能です。

 >トイレに行く度に便槽の中とか見えてしまうのでしょうか?
 水洗トイレなので見えません。(便槽はありません)

 >特別な定期的メンテナンスは必要ですか?
 点検と汲み取りがあります。義務で有料です。

 >匂いとかマンションのトイレと同じで流してしまえば完全無臭ですか?
 無臭です。水洗トイレですから。

 >家の外にトイレ部分から煙突みたいなのが出ているのは、すべて個別浄化槽っていうことになるのでしょうか?
 トイレの部分に煙突があるのは大抵は「汲み取りトイレ」。通称ポットン式ですね。ポットン式でない簡易水洗トイレにもあります。要するに便所のすぐ外に便槽がある為、そこに臭い抜きの為の煙突(正確には臭突)を設置する必要があります。
 浄化槽の場合は必ずしも便所の外に設置する必要がありません(中にはそう言う家もある)。例外として「たまたま」浄化槽の臭気抜き(通気)が設置されていて「たまたま」トイレの外になる場合はあるかもしれません。
 ※浄化槽でも臭気抜きが必要な場合があり、煙突状の物が無いとは限りません。

 >個別浄化槽と俗に云うボットン式?との違いは???
 個別浄化槽(合併式) トイレは水洗。槽の設置箇所は敷地内であればどこでも良い。定期点検がある。汲み取りも定期的。台所排水等も一緒の槽で処理する。
 ポットン式 トイレは非水洗。便所外に設置した(構造的に便器から離れた所に設置出来ない)便槽に汚物を溜め、いっぱいになったら業者を呼んで汲み取ってもらう(もちろん有料)。法的な点検等は無い。便槽の臭気抜きに臭突を備える。ポットンではないが、簡易水洗トイレと言われる物も便槽の構造は違うが基本的には一緒。台所排水等は別に設置された雑排処理槽を通して側溝へ放流される。

 ダブル部分がかなりあると思いますが、 
 >構造はどうなっていると考えればいいのでしょうか。
 ある大きさ(結構おおきい)の処理槽が敷地内に埋設されており、そこにトイレ汚水や生活廃水を流し込んで浄化(微生物で)。浄化された水を河川(側溝)等へ放流します。点検用のマンホールが槽の所に三箇所程度あり、別に微生物に空気を送る為のブロアー(電動)が設置されています。

 >下水道代とかはないのですか???
 下水道では無いのでかかりません。

 >掛らないのならどのように糞尿処理するのでし...続きを読む


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