利用規約の変更について

お世話になります。
賃貸マンション(1DK)に入居して8年ほど経ちますが、家賃は4万円です。
最近になって、家賃が3万円になっていることを知りました。
2年更新で、今年の2月に4万円で契約更新しているのですから、値下げしてもらう可能性は低いかもしれませんが、交渉してみる価値はあるのでしょうか?

また、断られた場合、引越しをせず(退居せずに)に契約をしなおすという方法は可能ですか?
敷金1ヶ月、礼金1ヶ月です。今後2年は引越しの予定はありません。
2年で24万多く払うのを考えたらその方がいいと思うのですが。

A 回答 (7件)

 大家しています。



 このサイトにも「交渉は自由。言うだけはタダ。」って非常に大家の記憶力を馬鹿にした書き込みをする無責任回答者がいますが、大家だって何千人もの借主を抱えているわけではない。一人一人がどんな方かくらいは覚えていますよ。

 大家には、ずっといて欲しい方(1)も、早く出て行って欲しいって方(奴?)(2)も、何時出て行くか分からないって、大家からすれば『要注意』って方(3)もいます。

 『家賃交渉』を口にするということは間違えなく(3)になるということです。ここでどんなことが起こるのか?

 確実に言える事は、設備の故障に対しての対応が違ってきます。(1)の方なら交換も考えるでしょう。「いて欲しい」と思っているのですから、居住者さんに不満なんて持って欲しくない。しかし、(3)となると大家は考えます。「今交換するより、当面は修理で“誤魔化し”て、出て行ったあとの『募集』の際に交換しよう。」って。当たり前ですよね、『募集』の際に『〇〇は新規交換』って方が“受け”がよい。当然、『家賃に不満を持っている』ということは滞納等の危険もある。遅れればすぐにでも催促しないとならない。「まぁ、あの方なら大丈夫」なんて信頼感は薄らぐ。『保証会社』が介在したって、免責の期限ギリギリ(10日くらい)まで待つなんてことはしない。“大目に見よう”という感情は全くない。「出来れば、早くハッキリさせて(=出て行って)、安心できる方に代って欲しい。」と思うでしょう。このときは(2)になっている。これタダですか?

 交渉するならそれを覚悟でなさってください。ダメなら出て行く覚悟は必要でしょう。相手は「出て行ってくれ。」とは言わないが、「いつでも出て行って結構」という気持ちでしょう。余程信頼関係がなければ契約途中での『家賃値下げ』なんて承諾しません。しかも、このサイトで学んでいると、「値下げできるなら、遡って返せ。」なんて言い出すバカ<http://oshiete.homes.jp/qa7308514.html>もいる。大家は「『契約書』通りで行きます。」の一言が“無難”ということになってしまいます。
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長く住むなら不動産屋に話をするのが普通


問題は空き室がどれだけあるのか?半分以上なら応じる可能性もあるが
80%以上埋まっているならダメといって来るかも
その跡に一度解約して入居できるのか聞いてもいいかもね。

しかし部屋によって値段も変わってくるので同じように下がると言う保証はない
角部屋とか大きさもまちまちですからね。期待しないで・・・
引っ越す可能性があるというのなら大家も考えますが・・・・

まあ普通、次の更新日に考えましょうか?となるのが普通
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2月に更新を済ませているのであれば、後出しジャンケンと同じです。


更新の時に相場を調べて交渉するのが常識ですよ。

大家さんが、「来月から5万円に上げていい?」と
交渉してきたら借主はどう受け止めるでしょう。
「契約の途中で何を言っているんですか?!」と思うのが常識でしょう。

また、個々の契約は独立しているので、
他の部屋が下がったら下げる、上がったら上げるという物ではありません。
あくまで近隣相場を基準に契約を交わすことなります。

今、家賃交渉をするということは
「契約事を履行しない姿勢を見せる不審者」になりますし、
また、ある店で4万円で購入した後に、
他の客に3万で販売していたことを知ったので「1万円返して!」と言うのと変わりません。
「あなたの前のお客さんは5万円で買いましたよ」と言われて
「あと1万円払いますね。」という人はいないのが常識です。
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>交渉してみる価値はあるのでしょうか?


貴方の自由ですが、あ、そう じゃあ次の更新から3万ねという大家はほぼおらず
「じゃあ次回更新までで解除しますので宜しくお願いします」と
更新後の入居募集を始めることのほうが多いと思われますね。
そもそも「3万でよい」と考えるなら、向こうからいってくるはずでしょ?
8年前は「4万でも住む」と貴方が同意したのですから、その意で大家は契約してるだけです。


>断られた場合、引越しをせず(退居せずに)に契約をしなおすという方法は可能ですか?
気分の悪い入居人を再び入居させる必要は大家にはありません。
「契約しない」という権利だって大家にはあるのです。
解除後の入居募集に貴方が応募したところで決定権は大家にあるので、拒否すればいいだけの話で
全くの別人しか許可は出さないでしょう。
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大家してます



交渉はいつでも可能です

>交渉してみる価値はあるのでしょうか?

ダメ元

>断られた場合、引越しをせず(退居せずに)に契約をしなおすという方法は可能ですか?

・家賃供託
・その後大家がその家賃で納得するか裁判にするかは大家の判断
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この回答へのお礼

大家さんからのご意見ごもっともです。
ありがとうございました。

お礼日時:2012/04/27 18:45

おはようございます。



交渉する価値はあると思いますが、今既に生活している関係上、通
用しない可能性もあると思います(お客として逃げられる可能性が
低い為。安くならなきゃ引越しするつもりなら安くしてくれる可能
性もあるとは思いますが)。


>また、断られた場合、引越しをせず(退居せずに)に契約をしなおす
>という方法は可能ですか?

えー。。値引きを嫌がるなら、そういう展開も嫌がると思います。そん
な客は入れたくないと拒否すると脅しをかけるかもしれませんし、再び
契約してくれるとして、「でも荷物は全て一時的にどかしてください、
クリーニング出来ませんので。清掃実施は大家の義務です、しない訳に
はいきません」と言われかねないと思ってみたり。引越し代金が加われ
ば安くはならないと思うので、値引きしたくない大家はそういう脅しを
してくる可能性があるんじゃないかと。
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この回答へのお礼

なるほどですね。
お互いの立場を考えないといけませんよね。
ありがとうございました。

お礼日時:2012/04/27 18:44

交渉はしてみた方がいいと思います。


出来ればあなた一人で行くのではなく
他の入居の方と行かれると交渉がスムーズに
いく可能性があります。
ただ不動産屋が応じるかどうかはわかりません。
応じなければ現状で契約すればいいだけです。
私の実家も昔同じことがあり母が大家さんに
交渉しに行きましたが嫌なら出ていってください
と言われました。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
参考になりました。

お礼日時:2012/04/27 18:43

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