家賃の供託

家主が雨漏りの修繕義務を果たさないとき、修繕を条件として供託することはできますか？

No.2 ベストアンサー 回答者： tkwsgowid 回答日時： 2012/05/21 11:14

家屋の修繕と家賃の支払いは同時履行の関係にあります。

従って家屋の修繕を条件として供託をすることができます。（供託法１０条、供託規則１３条２項８号。）

この回答への補足

被供託者が還付請求するには、供託者の書面又は裁判、公正証書その他の公正の書面によって反対給付をしたことを証明しなければなりません。

補足日時：2012/05/21 11:24

No.3 回答者： tk-kubota 回答日時： 2012/05/22 14:05

できないです。

供託の目的は、供託することによって、支払い義務を免れるためですから、
家主が修理するまで、家賃は支払いしない、と言うことは認められていても、
家主が修理するまでの間、支払い義務を免れたい、と言うことは、おかしなことです。
供託原因は法定されていますが、例題では供託原因にないです。

No.1 回答者： doctorelevens 回答日時： 2012/05/20 22:35

＜地代・家賃の弁済供託ができる主な例＞

（１）支払日に地代・家賃を持参したが，地代・家賃の値上げや土地・建物の明渡要求などの理由で受領を拒否された場合(受領拒否)
（２）地主・家主と争いが続いていて，あらかじめ地代・家賃の受領を拒否され，地代・家賃を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合（受領拒否）
（３）地主・家主等受取人が行方不明の場合(受領不能)
（４）地主・家主であると称する複数の者から地代・家賃の支払請求を受け，いずれの者に支払ってよいかわからない場合または地主・家主が死亡し，その相続人が誰であるか不明の場合(債権者不確知)

「○○をやってくれないから」は難しいです。
・供託法２条
・供託規則１３条，１４条，２０条ほか
以上を参照のこと。

相手の意向を確認しないままに供託すると、相手が「払渡し請求」をした場合には、
ほぼ無条件で相手に引き渡されます。
つまり、あなたは修繕をしてもらえないまま、家賃が相手に行きます。
（手間がかかるだけ）

弁護士に依頼して、きちんと修繕請求されることをお勧めします。
不動産管理会社が間に入るかもしれないし、事情がわからないのでこれ以上の回答は無理。