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境界に隣接する場合の物置の設置について教えてください。

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  • 質問者：whitejacks
  • 質問日時：
  • 回答数：3件

通常の住宅地に自宅があり、このたび北側の境界線より30センチ程度離して某メーカーの物置（高さ200センチ幅300センチ）を設置しようと考えております。

隣接する家にとっては多少日当たりが悪くなるおそれがあります。

そういった場合の法的な設置基準を知りたいのですが
詳しい方すみませんが宜しくお願い致します。

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A 回答 (3件)

No.2ベストアンサー

  • 回答者： noanoa007
  • 回答日時：

建物の建てられる隣地境界からの距離は、NO.1さんのご案内の通り、民法上では、50センチ、建築基準法では　0センチです。

通常0ということはなく、多少はあけますが、30センチあけるとなると、物置程度なら建築業界ではいちいちお隣に断りなく設置してしまう距離です。
日影の方の制限は建築基準法の日影制限というのがあり、細かく規定があります。（ＵＲＬ参照）
でも、2メートルの建物に適用する制限はありません。
また、基準法の
(1)日影を測る日と時間は
　一年のうち最も日照条件の悪くなる冬至日の真太陽時の午前８時から午後４時までの間に生じる日影を測ります。
※　真太陽時　…　測る場所での太陽が真南に来た時を正午とするもので、日本標準時間とは少しズレがあります。実際の太陽の動きに合わせたものです。
(2)日影を測る場所（隣地の日影になる部分を測るところの高さ）
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　対象建築物の敷地境界線から５ｍを超え１０ｍ以内の範囲と１０ｍを超える範囲の２つに分けられ、用途地域ごとにそれぞれの範囲に生じさせてはならない日影の時間が決められています。
となるので、仮に日影の方だけをみてもまったく問題はありません。
しかしながら、お隣さんとのお付合いの親密度や、冬至の日影の状況をみて、居間がずいぶん日影になって悪いな～と思うのであれば、物置の高さを低くするとか、もっと境界から離すとかを、ご自分のお隣さんに対するお気持ちで判断すればよいと思います。
まったく付き合いがないお宅であれば、法的にはまったく問題はないと思います。（１級建築士　より）

参考URL：http://www.city.kumagaya.saitama.jp/shiryou/ie_g …
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この回答へのお礼

お忙しいところ丁寧に教えていただきまして大変感謝しております。
大変参考になりました。

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お礼日時：2004/01/13 06:16

No.3

  • 回答者： okmo
  • 回答日時：

ちょっと気になりましたので。


2メートルの建物でも母屋が日影規制を受ける建物であれば規制の対象になります。
また、民法上の50ｃｍはできれば守ったほうが良いと思います。そうしないのであればあなたご自身の判断でなさることです。
「物置程度なら建築業界ではいちいちお隣に断りなく設置してしまう」というのは、施主の立場を本当に考えていればやらない行為です。（紛争の原因になります。）私は、民法等を元に助言をしております。後は、施主の判断です。
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No.1

  • 回答者： o24hi
  • 回答日時：

　おはようございます。



　下記のサイトが参考になると思います。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …

参考URL：http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …
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西側の隣地（隣家B）とはフェンスがあります。
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ちなみに、物置を置いても日陰などの影響はあまりないと思うので問題ないと思っていますが。。。。


上記の通り、雨水などの物理的影響だけを考えた場合、どれだけ離せばよいでしょうか？
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それぞれでの回答をいただけると幸いです。
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Aベストアンサー

これといった数字はないんですけど、
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草をむしったり、ゴミを拾うとしたことはあるはずです。
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売っている物置は、屋根の傾斜はとても緩やかです。雨水の落ちる溝部分が雪止めの役割も果たすと考えます。そんなに気に留めることでも無いものと思います。

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Aベストアンサー

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非常にファジーな問題ですね。
課税担当者は、以下のような点で判断しているようです。
（１）面積で判断する。
１０ｍ２以下は無視するとか。わが町はこのパターンだと聞きました。（１０ｍ２は例で、面積はマチマチ。）
（２）固定度で判断する。
ブロックの上に置いてあるだけならＯＫ。アンカーなりで固定されていればアウト。
（３）任意に移動できるかで判断する。
かなり厳しい基準の場合で、吊り上げるなりして、動かせる状況ならＯＫ。その他はアウト。ユニットハウスと言われる物はＯＫですが、ヨド物置とかは総じてアウト。
（４）金額で判断する。
評価額が３０万円を超えるようならアウト。評価しても手間ばかりで税額が小さすぎるものは無視、というようなパターン。（３０万円は例で、金額はバラバラ。）
などでしょうか。

要するに、バラバラです。どのような状態でも、評価されてしまう可能性は残ります。

市町村により、担当者まかせの場合もあれば、何らかの統一的な見解は持っている場合も有るようです。統一的な見解があるとしても、それを教えてくれるかはわかりません。ダメ元で聞いてみますか？誰か、役所に顔見知りでも居れば、その人を通せば、情報を得られるかもしれませんが。

非常にファジーな問題ですね。
課税担当者は、以下のような点で判断しているようです。
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ブロックの上に置いてあるだけならＯＫ。アンカーなりで固定されていればアウト。
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先日、イナバ物置（NEXTA-50Ｈ）を購入しました。
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思っていますが、皆さんの設置した場所の地面は何かしましたか？
それともそのままでしょうか？教えてください。
ちなみにすべて業者にお任せです。

Aベストアンサー

私の場合です。
このような作業が好きなほうなので自分で処理をしました。
本当は草などは抜いてしまえばよかったのですが、そんなに多くなかったのでそのまま土コン処理してしまいました。

物置の設置面より、左右と前後１メートル広く測ります。
その中側を１０センチくらい掘り起こします。
セメントの粉を表面が白っぽくなるくらい均一にまきます。
土とセメントの粉を混ぜ合わせます。土は細かく細かく砕きます。乾いているほうが混ぜ合わせやすいです。
これを３回繰り返しました。
土がセメントの色っぽくなるまでやれば大丈夫です。
私の場合は1坪に２袋の計算で処理しました。
あとは平らにして踏み固めれば終わりです。
水はけもいいですし、土はねもありません。また今のところ草も生えてきてません。
掘ろうと思えば土のような感覚でほれますしいいですよ。
ただ労力が必要ですけどね。
アンカー工事は自分でしない場合は立ち会ったほうがいいですよ。
少なくても深さは４０センチ幅は３０センチくらいしてもらったほうが良いと思います。

これは私が設置に立ち会ったとき業者さんに聞きました。やり方を聞いて自分でやりましたが、手抜きをして浅く広くしていく業者が多いそうです。深さは見えませんからね。

以上　参考まで。

私の場合です。
このような作業が好きなほうなので自分で処理をしました。
本当は草などは抜いてしまえばよかったのですが、そんなに多くなかったのでそのまま土コン処理してしまいました。

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Q物置、塀ぎりぎりに設置できるか

こんにちは、よろしくお願いいたします。

我が家のオンボロ物置が先日壊れてしまいまして、新しいものへの交換を考えております。
そこで問題になったのが、屋根やＢＳアンテナからの落雪です。
画像のビフォーの部分を見ていただくとわかるのですが、アンテナがある位置と物置がとても近いんです。
そのせいで、冬期間アンテナに積もった雪の塊や氷が物置に落ちてしまいます。
今使っている物置はもう屋根がベコベコです（笑）なので、新しい物置を買うとしたら、
アフターのように塀ぎりぎりの位置に設置したいなと思っています。
（これくらい、アンテナから離せれば落雪はなさそうです）
しかし以前、建築関係の法律で、建物と塀の間には隙間を設けなければいけない決まりがある。
という話をどこかで聞いた気がして…（どこで聞いたかは覚えてません、すみません）

そこで質問です。
１、塀と建物の間に隙間をあけなければならない法律（条例？）は本当にあるのでしょうか？
２、あるとすれば、それは建物本体でなく、後付けである物置にも適用されますか？
３、塀と物置の間に、何センチくらいの隙間を残さねばならないのでしょう？

ちなみに、設置する予定の物置は以下ＵＲＬのようなタイプです
http://www.e-monooki.com/shop/image/lmc-gb-syohin.jpg

関係する法律やこのテの事情をご存じの方、お手数ですがなにとぞお知恵をお貸しください。
あと、できれば情報もとのＵＲＬなどがありましたら教えていただければ幸いです。

こんにちは、よろしくお願いいたします。

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Aベストアンサー

ウチの土地が「第一種低層住宅専用」という地域ですが、厳密に言えば以下のような規制があります。

１．境界から1mの離れを設ける（民法の50cm離れより優先されるそうです）
※平面積で5m2までは1mの中に入っても良いという緩和措置あり
２．カーポート、物置の高さ制限2.3m

後は、建蔽率も関係して来ます。
又、増改築の累積面積が10m2（約６畳ほど）を超えたら建築確認申請が必要とか。
※画像だと物置の大きさが2mx3mぐらいなので、これだけだと申請の必要なしですね

市の建築指導課に自分の住所（○丁目○番ぐらいまで言えば確実）を伝えて制限等がないか聞くと詳しく教えてくれます。
※場所によって制限が異なるので、その方が確実

只、ウチの周りでも違反しているお宅が結構あります。
※許容範囲とか限度というのもあると思いますが．．．

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日本国内ではかなり暖かい地方にすんでいます。今度庭の西日のかなりあたる裏庭に頑丈なイ○バの大きい物置を購入することになりました。特に夏はかなり気温が上昇すると考えられ、家の中をすっきりさせるために購入することにしたものの、一体何がいれられるのか、心配になっています。購入先のお店の担当の方はＣＤ、ビデオ類も大丈夫といわれますが、夏は密室で５０度くらいになるのではないかと思われる中で果たして変化しないものか、できれば書籍、雑誌、ＣＤ、ビデオ、カセット、衣類、他いれたいものはたくさんあるのですが、迷っています。工事時、断熱材をいれていただくようにはなっているのですが、希望のものをこういう方法ならいれられるとか、やはり無理でこういうものならいれられるとか、お知恵を拝借できれば助かります。どうぞよろしくお願いいたします。

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　わが家ではヨド○ウの物置ですが、西日だと側面に直射で、裏側に浅く斜めから、もちろん屋根にも当たります。

　真夏の温度もさることながら、むしろ土ボコリのほうがネック。何度掃除をしてもいつの間にか、うっすらながら奥の方までホコリが溜まります。また、雨が強く降ると泥ハネが上がり、それが敷居に溜まりますから、基礎は出来るだけ高くしたほうがいいかと思います。

　真夏の昼間に扉を開けてみると、庫内の位置によってはかなり温度に差があります。たとえば下の方だと思ったほどは暑くなく、その気になれば大概のものは入れられそうですが、さすがにＣＤやカセット、ＬＰなどは入れていません。
　ただ、実際に非常用として買ったテーブルコンロのケース入りセットと予備のガスボンベ数本、それに塗料やシンナー、ラッカースプレーなども収納していますが、別段爆発するような感じでもありません。

　ひと頃、学校時代の専門書や布のはぎれなどをダンポール箱に詰めて保管していました。これらは結局リストラしましたが。
　あとは、家人が使う電動工具やハンドツール類、セメント、庭用の道具や消毒器、加湿器に予備のファンヒーターに使い古しのガスストーブ、古いラケットが数本、長いものでは国旗のポール、スダレ数巻き、木材や竹のはぎれが一抱えほど、クルマの部品類、あとはわけの分からないダンボールが数個とまあ、こんなところで、早く言ってしまえばどうでもいいものばかりです。ですが、やはり物置があるのとないのとでは大違い、便利にはちがいありません。

　わが家ではヨド○ウの物置ですが、西日だと側面に直射で、裏側に浅く斜めから、もちろん屋根にも当たります。

　真夏の温度もさることながら、むしろ土ボコリのほうがネック。何度掃除をしてもいつの間にか、うっすらながら奥の方までホコリが溜まります。また、雨が強く降ると泥ハネが上がり、それが敷居に溜まりますから、基礎は出来るだけ高くしたほうがいいかと思います。

　真夏の昼間に扉を開けてみると、庫内の位置によってはかなり温度に差があります。たとえば下の方だと思ったほどは暑くなく、そ...続きを読む

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Q物置は境界から何センチぐらい離せばよいか？

今度、物置を自分で設置しようかと考えています。
ヨド物置(サイズ約W=2m,D=1.5m,H=2m)
そこで、物置裏の用地をどのくらい境界から離せば良いか悩んでいます。
ただ、境界には今は何も構造物がないので、化粧ブロック２段積みを業者にしてもらう予定でいます。
隣地はまた売れていないので、売れる気配もないのでブロックは全て自分の用地に施工するつもりです。
できれば庭が狭いので、物置の屋根が出ない、雨が落ちるぐらいの最低の用地を残して、できるだけ境界寄りに設置したいのですが、何かあったときのために物置の裏は人が通れるぐらい40cmぐらい空けておいた方がよろしいのでしょうか?
できれば物置はすぐにでも設置したいので、業者がブロック積みを施工する前に物置を設置したいのですが、業者が施工するにあたり何センチぐらい空けておけばブロック積みはできるのでしょうか？


↓境界杭　↓境界ブロック
■_________________________■
|　　　　　　　　　　　　　　　　　←何センチ?
| +-----------------+
| |　　 　　　　　　　　　　　|
| |　物置　　　　　　　　　　|
| |　　 　　　　　　　　　　　|
| +-----------------+

今度、物置を自分で設置しようかと考えています。
ヨド物置(サイズ約W=2m,D=1.5m,H=2m)
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ただ、境界には今は何も構造物がないので、化粧ブロック２段積みを業者にしてもらう予定でいます。
隣地はまた売れていないので、売れる気配もないのでブロックは全て自分の用地に施工するつもりです。
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Aベストアンサー

ブロック塀の高さによって基礎巾、根入れ深さがことなります。施工者さんに聞いたほうが良いかと思われます。
↓の動画がとても解りやすいです。
http://www.youtube.com/watch?v=irKLbscnZtI

物置と塀の間に隙間をつくるのは私は不要と考えます。

ところで、質問者様の敷地が防火、準防火地域内にあるかどうかを調べてください。もし該当するならば、物置の設置は増築ですので確認申請が必要になりますがご理解されていますでしょうか。

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