親名義の土地に(100m2)に家を新築したいとおもっています。見積額は1200万円ほどです。前年度年収は450万円、妻は105万円です。しかし消費者金融に200万円ほど借金があります。返済は月々6~8万円ほどしています。なお返済の遅れは一度としてないです。この状態で住宅金融公庫から資金をかりれるのでしょうか?公庫は審査がなく、先着順で、審査は保証協会のほうですると聞いた様な気がするのですが。ちなみに頭金は200~300万円ほど用意できます。それで借金を返せばいいかもしれませんが、なにぶん家内に内緒の借金で返済は小遣いから返しています。現在家賃が10万円ほどなので、家をたてたほうが、現在の家計は楽になると思うのですが。
 ちなみに公庫を申し込む時に、現在の借入金などは記入するのでしょうか。
どなたか住宅金融公庫にくわしいかたアドバイスおねがいいたします。

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A 回答 (2件)

ローンの手続きは、建設会社に頼むのですか?それとも銀行に頼むのですか?ご両親からの援助などはあるのですか?お金を出してもらうのであればその手続きも必要です。

勤務年数なども審査の対象になります。もう少し資金計画を詰めたいですね。

消費者金融の借入がありながら住宅ローンでマンションを買った人を知っています。おそらく審査の通る範囲内の借入だったのでしょう。
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消費者金融から借り入れしていると審査に通らないという話を聞いたことがあります。


しかも消費者金融を完済しても契約が続いていてはダメなようです。
金融機関はデータベース紹介していますので、申込書に記載していなくても必ずチェックすると思います。
まずは、消費者金融の借り入れを完済し、なお且つ解約することをお薦めいたします。
その後住宅金融公庫に融資申込みをされてはいかがでしょうか。

この話は銀行の住宅ローンだけの話かは自信がありません。
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Q半年後の住宅ローン金利の予想は?

初めまして。
今年の10月までに住宅ローンの長期固定はどれくらい上昇しているのおもわれますか?
あくまで予想で結構ですので経済に詳しい方にお伺い致します。

Aベストアンサー

住宅ローンの固定金利は、ローンを組む時点での長期金利(10年国債の市場金利)に連動します。これに1.0%程度の貸し手の利益が上乗せされます。

現在ですと、短期金利が0%、長期金利が1.8%ですから、ローンの方は短期1.0%、長期2.8%ぐらいだと思います。

現在は長期金利が上昇中です。今後日銀のゼロ金利政策が夏から秋にかけて終わるとするとさらに0.3-1%ぐらい上昇する可能性があります。

したがって、ゼロ金利が解除されれば、住宅ローンの長期固定金利はこの秋には、3.0-3.8%ぐらいになるのではないかと思います。

Q【消費者金融】200万円借金すると月々の利子返済額が5万円になるのはどうしてですか?どういう仕組

【消費者金融】200万円借金すると月々の利子返済額が5万円になるのはどうしてですか?

どういう仕組みですか?

Aベストアンサー

返済方法が書かれていませんので、一般的なお話を。
利息が12%なら月利は元金の1%です。
最初の月は200万円なら2万円になります。
5万円なら3万円を返したことになります。
翌月は197万円を利息1.97万円と元金3.07万円を返します。
あとはこの繰り返しです。
古い人間はえいやの公式があります。
借金を2倍して返済月で割ればおおよその支払額がわかるって
住宅ローンなど長期の借入に使われていました。
概ね5%の利息の場合だったと思います。
今回なら、2倍は400万円、
5万円返せば、80か月 7年で返せるって計算です。
そこまではいきそうにないですが、
一体返済期限は何年ですか?
その数値によっては警察沙汰になりますよ。

Q2008年11月の住宅ローン金利予想

 モーゲージバンク系のフラット35という住宅ローンを契約しており、建物が今月完成し今月の金利で融資実行される予定です。
 しかし連日のアメリカの金融不安による日経平均株価の下落や円高などのニュースが後を絶たず、一般的に不景気になると金利が下がる傾向にあるということらしいので、融資実行を来月まで待ったほうが良いのかどうか悩んでおります。
 詳しい方がいらっしゃいましたら、ご回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

「変動金利型」の住宅ローン商品ならば、「プライムレート」が基準となっていますので「政策金利」の影響を直接受けますが、フラット35は「長期固定金利型の住宅ローン商品」です。
確かに、「政策金利」が変更されればマーケットの状況も変わってきますので、「政策金利」が下げられることが、フラット35の金利に影響しないとは言いませんが…。
金利設定部署にもいた経験からすれば、「固定金利期間が短いか長いか」で、住宅ローンの金利を設定する際の基準は違う…と申し上げておきます。

そうでなければ、月々の住宅ローン金利について「固定期間が長期のものは上がり、短期のものは下がった」ということは『あり得ない』ことになってしまいますでしょう?

一度、過去の住宅ローン金利の推移をご覧になって、「前月比」を計算してみてください。
http://www.nikkin.co.jp/0601/

フラット35ならば、「長期金利」(10年物国債の金利)の動向もご覧になった方がよろしいです。
ご参考までに、一昨日1.3%台だった長期金利は、今日(前場引け)は1.5%台に上昇しています。

住宅ローン審査経験者です。

「変動金利型」の住宅ローン商品ならば、「プライムレート」が基準となっていますので「政策金利」の影響を直接受けますが、フラット35は「長期固定金利型の住宅ローン商品」です。
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Q現在アコムに120万ほど借りてます。毎月3万5千円ほど遅れなく返済して

現在アコムに120万ほど借りてます。毎月3万5千円ほど遅れなく返済しています。
このような状態で、あと5万ほどでいいので、他社から借りることは出来るでしょうか?

私は男性 年収430万の会社員です。

Aベストアンサー

・他にクレジットカードをお持ちなら、そちらのキャッシングをご利用下さい
・新規に借入するのなら、消費者金融になるでしょう、後20万位は可納ですから、
 但し、年収証明が必要です(2社で100万を超えるに該当するので)・・後は先方の審査次第です

Q住宅ローンの金利予想

このたび、借り換えの時期がやってきまして、少々悩んでおります。
残金1600万円であと30年ほどローンがあります。
10年固定で2.35%か3年固定で1.2%(どちらも期間終了後1.0%優遇です)で迷っております。
仮に、金利が3年で1.0%づつ上昇すると、10年後に残金は同じくらいになると思われます。
そこで、今後金利は、最大(最悪)どのくらいまで上がると予想されますか?また、一気にどれくらいまで上がることがあると思われますか?
皆さん、口を揃えて「誰にも分からない」と言われますが、いろいろな考え方を聞いてみたいので、私的な意見でも結構なので、お聞かせください。

Aベストアンサー

私の私見ですが
3年後までに2.5%ほど上昇(団塊世代の定年などで退職金が世にあふれる)
そこから5年くらいはウダウダと1%前後ぶれる
それ以降は少し下がるかな?と
2009年のピークを超えれば問題ないかな?
ですので10年以上の固定が安全かなー??
とりあえず今より金利が下がってくるのは当分無いかな?

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Q兄の借金が450万円!

昨日告白されて困っています。
(1)兄の消費者金融7社=借り入れ450万円、月々の返済15.5万円
(2)マンションのローン=毎月8万円、ボーナス30万円
(3)買物のローン=毎月2万円×60回、ボーナス8万円×12回
(4)私への借金=10万円
給与=27万
養育費=7万
光熱費=1万
携帯=5千
といった具合です。とても毎月返済できる状況ではないので、弁護士に相談して債務整理(消費者金融を1本化して少しずつ返済)しようと思います。
何か他に出来ることはないでしょうか?
アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

実の妹さんがお兄さんの借金返済を手伝って・・というHPがあるので紹介します。

正直言って、身内などまわりが心配すればするほど、借金は繰り返され立ち直りから遠くなっていっています。

弁護士さんへの紹介もしないほうがいいですね。
とにかく自分でなんでも(弁護士への電話や消費者金融への連絡など)やってもらってください。

私は配偶者の身内に借金持ちがいるのですが、やっぱりそこの親は子供に甘いもので、代払いをしてやり給料を一切入れなくても家事をしてやって立ち直りを遅らせています。

うちは借金持ちの兄弟より妻を取ってくれて今でもつつがなくくらしています。
質問者さんも兄より夫を取るつもりで、お兄さんへの援助は止めてください。でないと夫と質問者さんの家庭まで壊れてしまいます。身内から見ると「かわいいやさしいOO」であっても他人から見れば「いくら水をいれてもダダ漏れのザル」なんですよ。

参考URL:http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Stock/2533/

Qゼロ金利解除で住宅ローンはただ厳しくなるだけ?

5年後ぐらいにローンで一戸建ての住宅を建てようと思っています。頭金1千万円ぐらい貯めてのこり2千万ぐらいをフラット35で..と考えていましたが、ゼロ金利解除によって金利が上がると新聞に載っていました。あまり金利が上がるとみんな住宅ローンで家を購入しようとする人が少なくなると思います。
実際、銀行はただ金利を上げていくだけとなると思いますか? なにか住宅ローンを借りやすい手立てはうってこないですかね... 住宅ローンだけは金利を低いままにしておくとか、最初の3年は元金のみを減らしていけるとか。もしくは政治で税金の控除が大きくなるとかならないでしょうか... 個人的な予想・意見で結構ですので、ご意見聞かせてください。

Aベストアンサー

#2です。

>今後は多少、月々の払いの大きいローンを組んでも企業の調子が良くなるから大丈夫.. という理解となるのでしょうか。

それはまったく違うと思います。
確かに、金利上昇と景気回復は連動しているかのように考えられがちですが、経済情勢というのはさまざまな要素が絡み合っているので、単純に金利上昇=景気回復ということではありません。
それに日本全体の景気が回復しているからといって、個人個人の給料が上がることとはまったく別問題です。
不動産屋は「金利が上がるときは給料も上がるから」という常套句を使って変動金利でローンを組ませようとしますが、その手に引っかかってはなりません。
ちなみに我が家でも、今年はボーナスカットになりました。
ボーナスは会社の業績に比例するので、個人の頑張りや国全体の景気とは連動しないんです。

それからこれまではデフレであったので、デフレの時は不動産より現金を持つ方が有利と言われます。
逆にインフレになれば、現金の価値がなくなり物の価値が上がるのですから、不動産を持つ方が有利と言われます。
これまでは低金利により住宅購入ブームがあったのです。
家を買う人はいつも一定率はいるものですが、金利や不動産価格が上がれば同じお金で買える物件の質が落ちるので、購入者は減るでしょう。
以上のことからも、いろんな要素が絡み合うことなので、一概には言えないことがわかると思います。

#2です。

>今後は多少、月々の払いの大きいローンを組んでも企業の調子が良くなるから大丈夫.. という理解となるのでしょうか。

それはまったく違うと思います。
確かに、金利上昇と景気回復は連動しているかのように考えられがちですが、経済情勢というのはさまざまな要素が絡み合っているので、単純に金利上昇=景気回復ということではありません。
それに日本全体の景気が回復しているからといって、個人個人の給料が上がることとはまったく別問題です。
不動産屋は「金利が上がるときは給料も上がる...続きを読む

Q彼が、消費者金融から10年ほど前に、約50万円借金をしました。

彼が、消費者金融から10年ほど前に、約50万円借金をしました。
彼の話では、返済が厳しくなったので金融会社と話合いをし、
「利息をなくす?(減らす?)ので、元金だけ毎月きっちり返済してくれればいい」
というような契約になったそうなんです。
その後、コツコツと毎月返済をし、2008年3月に最後の残高を振込みをしました。
「これで返済し終わった!」ということで、銀行のお取引票も残しております。

ただ、その後も、その金融会社から督促状が届いています。
現在では、赤い封書と、普通の色の封書が交互に届いているように思います。
最近の封書の中身は、彼のものですし、わたしは確認をしていませんが、
以前に見せてもらった通知書には、返済期日は、2008年4月と記載がありました。
そして、元金の欄には、59,000円となっており、最後に払った金額と同じ金額が記載されています。
支払うべき残高は、2010年3月の時点で、利息と、損害遅延金で60万円くらいになっていました。

そもそも、
 (1)元金だけの返済でいい・・・という契約がなされることはあるのでしょうか?
  彼氏は、そのころまだ若かったこともあり、書類等もきっちり保管していないようです。
 (2)いつもは、借りた金融会社のATMか窓口で返済をしていたように思うのですが、
  最後の返済は、銀行から入金しています。
  おそらく、入金後に「振り込みました」連絡はしていないと思います。
  そんなことで、会社側がちゃんと入金確認してもらえるんでしょうか?
  金融会社に、いまさら入金履歴を調べてもらうことは可能なんでしょうか・・・本人でないと無理ですよね。
 
彼氏は、「完済したのに、なんでこっちから連絡せなあかんねん!」と怒っていいて、
ずっとほったらかしなんです。通知書も封も切らずに捨てています。

あの赤い封書が届くたびに、わたしは頭がくらくらして、気分がどん底になります。

今後、どのような処置をするのが一番よいでしょうか。
できるならば、わたしが行動を起こしたいんですが、他人のことですから無理ですか?

彼が、消費者金融から10年ほど前に、約50万円借金をしました。
彼の話では、返済が厳しくなったので金融会社と話合いをし、
「利息をなくす?(減らす?)ので、元金だけ毎月きっちり返済してくれればいい」
というような契約になったそうなんです。
その後、コツコツと毎月返済をし、2008年3月に最後の残高を振込みをしました。
「これで返済し終わった!」ということで、銀行のお取引票も残しております。

ただ、その後も、その金融会社から督促状が届いています。
現在では、赤い封書と、普通の色の封書が...続きを読む

Aベストアンサー

> (1)元金だけの返済でいい・・・という契約がなされることはあるのでしょうか?

弁護士を通して債務整理した場合は、信用情報にブラック登録した上で
無利子で元金のみ分割返済にする事があるそうですが、通常は無いと思いますが・・・?

> 最後の返済は、銀行から入金しています。

振込みした際に、振込み人の会員番号を入力しなかったとか?で
振込み人が特定されず入金が反映されなかったのでは?

銀行のお取引票が唯一の証拠なので
ちゃんとコピーを何枚かして、
原本は大切に保管した方がいいです。


> 彼氏は、「完済したのに、なんでこっちから連絡せなあかんねん!」と怒っていいて、
> ずっとほったらかしなんです。通知書も封も切らずに捨てています。

督促状が来た時点で「(振込み人の会員番号入力しないで
振り込んだから)入金扱いにならなかったんだ」とか気づいて
すぐに、銀行振り込みした旨を連絡していれば
問題にならず済んでいたと思いますが。

放置しておくと遅延損害金が雪だるまになって
家財差し押さえ、破産なんて事になるかもしれません。


>今後、どのような処置をするのが一番よいでしょうか。

もう素人には荷が重いので
債務整理で有名な弁護士事務所に行って
相談するのが安全だと思います。


> できるならば、わたしが行動を起こしたいんですが、他人のことですから無理ですか?

本人でないと無理なので、本人に弁護士事務所に行くよう勧めて、
行くようだったら一緒に付いて行って弁護士事務所の人とよく相談して、
行かないようだったら・・・社会常識が無くて将来が危ない人だと思うので
今のうちに分かれた方がいいと思います(余計なお世話ですみません)。

> (1)元金だけの返済でいい・・・という契約がなされることはあるのでしょうか?

弁護士を通して債務整理した場合は、信用情報にブラック登録した上で
無利子で元金のみ分割返済にする事があるそうですが、通常は無いと思いますが・・・?

> 最後の返済は、銀行から入金しています。

振込みした際に、振込み人の会員番号を入力しなかったとか?で
振込み人が特定されず入金が反映されなかったのでは?

銀行のお取引票が唯一の証拠なので
ちゃんとコピーを何枚かして、
原本は大切に保管した方がいいです。


>...続きを読む

Q住宅ローンの金利について

もうすぐ、住宅ローンの3年固定が切れる予定です。
そこで、次は30年ぐらいの長期固定にしてしまおうと思っていたのですが、今後、金利はどのように推移していく可能性が高いのでしょうか?
先ほど、Yahooのニュースで「日銀の金融政策については、36人中22人が次回の利上げ時期を2009年6月以降と予想した。」と書いてありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080710-00000852-reu-bus_all

ということは、まだ、当分住宅ローンの金利も上がらないということでしょうか?それとも、住宅ローンは別物なのでしょうか?

もし、2009年6月まで住宅ローンの金利が上がらないのであれば、それまで変動金利で、金利が上がりそうになったら、長期固定にした方が良いような気がしますが、どうなんでしょうか?

どなたか詳しい方がいれば、教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

日銀の金融政策は短期金利(無担保コールレート翌日物)の話です。

住宅ローンは長期金利を参考にして決定されるので、短期金利が2009年6月まで上がらないからといって長期金利/住宅ローンが上がらないとは限りません。

実際・・・
日銀が2007年2月に短期金利を0.25%から0.50%に引き上げてから、ずっと短期金利は変わっていません。しかし、その期間でも長期金利や住宅ローン金利は変動しています。長期金利の代表である国債10年物は1.3%~1.9%くらいの幅があります。

では、長期金利が何によって決定されるかと言うと、将来的な金利動向の【市場の予想】に基づいて決定されます。


長期金利の決定要因
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%88%A9

Q知人に現在50万円ほど貸しています。以前は決められた返済期日に自分の口

知人に現在50万円ほど貸しています。以前は決められた返済期日に自分の口座に振り込まれていたのですがだんだん返済が滞り早く返してほしいと言っても今は生活が苦しいと言って中々返してもらえません。実は知人にお金を貸すのはこれが初めてではなく以前にも同じくらいの額のお金を貸したことがありこの時はちゃんと利息までつけてくれて全額返済してくれました。なので他人とはいえ信用していたのですがここ一年1円も返済してもらっていません。たぶん本当が苦しいのだと思うのですが少しづつでもいいので返してほしいのです。ですが最近電話にも出てくれなくて困っています。ずっとドコモの携帯なのですがお客様のご都合により通話ができなっくなっております…(料金未納?)
のアナウンスが流れるばかりです。そこで自宅まで行って取り立てたいのですが本当にバカなのですが住所を知りません。人口1万人ほどの〇〇町のだいたいこの辺というところまでしか知りません。質問ですが何か調べる方法はないでしょうか?やっぱり探偵にでも調べてもらうしかないですか?でも費用が高そうなのでちょっと困っています。アドバイスお願いします。

知人に現在50万円ほど貸しています。以前は決められた返済期日に自分の口座に振り込まれていたのですがだんだん返済が滞り早く返してほしいと言っても今は生活が苦しいと言って中々返してもらえません。実は知人にお金を貸すのはこれが初めてではなく以前にも同じくらいの額のお金を貸したことがありこの時はちゃんと利息までつけてくれて全額返済してくれました。なので他人とはいえ信用していたのですがここ一年1円も返済してもらっていません。たぶん本当が苦しいのだと思うのですが少しづつでもいいので返...続きを読む

Aベストアンサー

そも借用書は取っているのでしょうか?
それがなければ相手が「知らない」と言ったらアウトですよ。
   
大体人にお金を貸す時は「その人にあげたつもりで貸しなさい」といいます。
必ず返して貰わなければ困るようなお金は、何と言われても貸しては駄目です。
もしかしたら高い授業料になるかも???


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