マンション型給湯器の交換時期

Question

我が家のマンションの給湯器の湯量が最近少なくなってきたように思います。また、時々（数日に1回位）湯温が下がり水になります。
まだ築13年目ですが、このようなことが起こり得るのでしょうか？何かのトラブルでしょうか？
風呂の混合水栓も疑いましたが、気になることもあります。
4年前にシャワーヘッドを手元で止水できるタイプに替えました。これはホースへの負担を軽減するために少しづつですが水（湯）が漏れるようになっています。このために常に給湯器内に湯が少しではありますが循環しているのが給湯器に悪影響を与えているのではと不安があることが、かえって湯量が少なくなっているように思えるのでしょうか？
気のせいであればいいのですが。
まるっきり湯の温度が上がらない等の状況が出れば交換時期かなとは判断がつきますが、なにぶんガスを使う機器ですから、大事に至る前に対応したいのです。
現在の湯量の減少が気のせいでなく、このような症状が交換時期間近の給湯器に起こり得るか？湯温が下がるのは混合水栓が原因なのか？もしくは給湯器の交換時期の目安となる症状についてお詳しい方、ご教示頂ければと思います。
よろしくお願いします。

IKOIN · Accepted Answer

NO１です。
写真拝見しました。百聞は一見に如かずです。かなり分かりましたというか、ピーンときました。
水栓本体の問題ですね。ご使用中のシャワーカランはKVK KF112G ガスボイラーで直圧式とお見受けしました。
水栓を交換したら、直るとは思いますが、その前に。。。
不調原因は
１　チャッキ弁（逆止弁）の不良
２　温調カートリッジの不良
どちらかだと思いますが、可能性としては、1が高いです。
カラン部分で水、湯の入力を温調カートリッジで適正温度にしているわけですが、厳密にいえば、湯と水は圧力が違うのです。水はストレートに高架水槽から落ちてきますが、湯はいったんボイラーをくぐります。ここで圧力差が生じます。水が勝って、湯が負けるのです。
この勝ち負けが起こらないように一方通行にして、防いでくれているのが、カラン逆止弁です。たいていは、湯の逆止弁が先につぶれます。ボイラの高温湯にやられるからです。
あまり細かい能書きはさておいて、KVK ホームページを見てください。
参考URLの20番の部品です。脚部をはずして、本体の中にある丸い部品です。ラジオペンチでつかめます。
絶えず、熱湯の高温攻撃を受けている場所なので、プラスチック部品ですが、良くつぶれます。
私の経験では、KVKはこの手の不良が多いです。
何の事かおわかりにくいなら、KVKメンテナンスに以上の経過を伝えて修理してもらってください。
部品供給不可なら、カランの交換です。共通部品っぽいのでたぶん有ると思いますが。..

ＫＶＫもけっして悪いメーカーでは有りません。ユニットバスメーカーへの部品供給メーカーとして有名です。TOTO INAXといった総合メーカーの陰に隠れてしまっていますが。。。

交換するならＫＶＫがいいでしょう。なぜなら、細かいことですが、シャワーフックが今付いているKVK
といっしょだから。
他メーカーのと替えるとフックの角度が合いません。＝シャワー吹き出し角度が変わる。これでは家族の不満噴出ですよ。
やってみて初めてわかる事ですが、今までこれでよくお客様に怒られたものです。。。
ユニットバスなので、たかがフックですが、交換しようとすると、ねじピッチが違うので穴がみえたり、穴の開け直しで、壁がボロボロになったりします。
同じメーカーにしておいてください。
KVK社のシャワースイッチタイプを選ばれてはいかがですか・

参考URL：http://www.kvk.co.jp/products/upload/save_image/KF112G_B.pdf

IKOIN · Answer

NO1です。
手元ストップのシャワーが湯温低下の原因とは考えにくいのですが、もしシャワーカランに原因があるとすれば、
１スイッチシャワーと水栓本体のマッチングの問題
ヘッドと水栓は同じメーカーで純正品でしょうか？ヘッドだけ他メーカー後付けでしょうか？仕組みとしてはヘッド部分で止水するので、高圧負担がかからないようにホースの根本で減圧する仕組みになっています。値段の安いものであれば単純にスイッチが付いているだけです。吐水口も同じように湯温低下が有るならヘッドの問題ではないですね。
２シャワーカラン本体はサーモカランですか？ツーバルブ、シングルレバーですか？
ストップスイッチと組み合わせられるのはサーモカランだけです。
あとのカランでは湯温は超不安定になります。
あとこの湯温低下は他の場所でも同様に起こりますか？浴室だけですか？
起こるならボイラー本体の問題です。

まずみてもらうのは、浴室だけなのか、キッチンでも起こるのかです。順番に追い込んでいきましょう。
浴室だけなら水栓の吐水口も湯温低下するか？です。
イエスならシャワー水栓本体に問題ありです。
ノーならヘッド部分でしょう。
決して使い方の問題ではないと思います。

私も集合住宅でボイラー交換でつらい思いをしたことがあります。
某ハウスメーカー様のアパートで交換依頼が来たのですが、調べるとボイラ本体がアルコーブにきっちりきっちり　納めてありました。メーカーに問い合わせると、廃番機種でおなじものがないと言う回答。
後継機種は箱の中に入らない！よその部屋はどう対応してるかな？と調べても交換実績が無い。
はじめてのケースだったのです。
仕方ないのでハウスメーカーさんに相談して壁開口してもらい、大きい鉄枠アルコーブを入れ直してもらいました。製作時間で数週間かかりました。
早めの相談が何よりかと思います。

inon · Answer

ガス給湯器というのは、熱交換機に直接ガスの炎が当たってお湯を沸かします。また、熱交換機は効率が良いように薄い金属が使われます。絶えず高温（表面）にさらされている金属が疲労をおこしても仕方ありません。
一般的に、ガス湯沸かし器の寿命は１０年と言われています。使用頻度、環境でも寿命はかなり変わりますが（２０年ぐらい保つ物もあります）１３年経てば交換した方がいいかもしれません。一度メーカーに修理をしたら幾らかかるか見てもらえばどうでしょう。

IKOIN · Answer

設備屋です。13年であれば燃焼器具の寿命とすればそろそろでしょう。ある日突然stopといったことになるかもしれません。買う買わないは別にして適合機種を事前見積もりしておいたほうがよいでしょう。
最近は10年を超える機種は部品供給不可能とメーカーが言ってきます。13年なら修理は考えない方がよいでしょう。
それと案外落とし穴なのが納まりです。
マンションでガス給湯器とのことですが、気になる点があります。マンションに多いのがパイプシャフト、アルコーブといった給湯器の設置スペースがあるのですが、ここに後継機種がおさまるか？という問題です。以前のガスボイラーは薄型がありましたが、最近は厚みが300mm近くになっています。大きくなっているのです。奥行きが浅いアルコーブなら入らない事態が出てきます。
しっかりした業者に器具だけでなく、納まりもしっかり見てもらいましょう。早めに相談をしておき、解決策も前もって準備出来ますよね。

マンション型給湯器の交換時期

NO１です。

NO1です。

この回答への補足

ガス給湯器というのは、熱交換機に直接ガスの炎が当たってお湯を沸かします。

設備屋です。

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