工場を安く建てたい

精密部品の製造工場の建物管理をしているものです。
このたび１０００坪程度の工場を建てることになったのですが、業者選定で悩んでいます。
こちらは坪１５万（基礎から屋根まで全部、設備は別）で考えているのですが、いままで付き合いのある工務店では無理と言われました。
地盤条件とか不明点はありますが、ゼネコンさんに競争してもらうのは当然としても、それ以前に建物を安く建てる設計（工法？設計事務所？）はありませんか？

No.5 回答者： river1 回答日時： 2012/06/08 02:08

＃３です。

＞工場の建屋予算としては、７，０００万円を想定した方が良いと判断します。
＞製造機械設備には、建物の５倍くらいかかるとして３～４憶円掛かる計画の物件かな？

上記を下記に訂正します。
理由：計算間違い。
工場の建屋予算としては、２憶円を想定した方が良いと判断します。
製造機械設備やその他で、総計画費１０～１５憶円の計画ですかね？

No.4 回答者： ys528 回答日時： 2012/06/07 16:46

最安の工法はプレファブ（システム建築）でしょう。

メジャーなところを下記に紹介しておきます。

・郡リース
http://www.kohri.co.jp/
・横河システム建築
http://www.yokogawa-yess.co.jp/
・住金システム建築
http://www.sumikin-sysken.co.jp/

ですが、システム建築でも基礎以外の上屋だけで最低12万坪程度はしますので、地盤状況によっては予算を大きくオーバーすることもあり得ます。

ちなみにシステム建築屋さんは建物の基礎は作ってくれませんので、基礎だけ別の建設会社に発注する必要があります。

No.3 回答者： river1 回答日時： 2012/06/07 15:36

北国の設計屋さんです。

建物用途：精密部品の製造工場
構造・規模：鉄骨造平屋もしくは２階建、延床面積３，３００ｍ2

精密部品の製造工場の場合
防塵対策が不可欠の建物となります。
建物内部の仕切りや壁・天井の打ち張りが必要と判断されます。

建築予算、坪１５万では、何処も請負わないでしょう。

屋根・外壁波型スレートの建物でも請け負う業者は、少ないと思います。

耐震偽装以来、構造基準の見直しで鉄骨造の屋根・外壁波型スレートの建物でも１７～１８万円／坪掛かりますから。

まして建物内部の壁や天井の打ち張りが必要な建物となると最低２０万円／坪の予算が必要

所見
工場建築予算の見直しが必要です。

工場の建屋予算としては、７，０００万円を想定した方が良いと判断します。
製造機械設備には、建物の５倍くらいかかるとして３～４憶円掛かる計画の物件かな？

以上

No.2 回答者： gisahann 回答日時： 2012/06/07 08:25

ゼネコン？　構えの大きい所はそれなりの管理費や経費が要ります。

また小さすぎる業者さんでは、見積もりも大義でしょう。
実績を持つ程々の管理の出来る業者さんと言うことになりましょうか。
また、入札制はどうなっていますか？

全くの素人さんでもないでしょうから、概略の仕様は決めてあり出てきた見積もりの内容も
検討はされるのではないでしょうか。　＝合計だけの審査では駄目です

徹底的にコストの削減方法を検討して、妥協点を見つけるしかないと考えます。
やはり設計込みで発注せざるを得ないと思いますが、設備との絡みで手の抜けないところもおありかと。

基礎は地盤の状況次第ということもあります。　コンクリート厚みがポイント。
鉄骨は、とにかく重量を減らす。
外装は、将来のメンテナンスも考えてトータルに考えないと失敗します。
屋根は、好みもありますが、冷暖房費との兼ね合いですかね。

No.1 回答者： comattania 回答日時： 2012/06/06 17:59

長年お付き合いの工務店が無理と云うのであれば、何処もその金額より上乗せして見積もるでしょう。

床の加重がどれくらいか、平屋か、２階か、高さは、などの希望も書かないで、安いとこ知りませんか・・・でしたら、知らんわ。。。SORRY