旧借地権契約の更新期間について

旧借地権契約の更新でその期間を１０年とする更新契約は有効ですか？

貸主です。現在、旧法上の借地権（居住用）で期間２０年の契約を締結しています。

更新時に借主側より年齢的、経済的事情から１０年で再契約（更新料は２０年契約の半額）を

締結したい旨の申し出がありました。

旧法の場合、１０年での更新契約は有効でしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： agboy 回答日時： 2012/06/07 12:30

旧法の場合、１０年での更新契約は有効でしょうか？

先の回答にあるように、期間の定めの無い契約とされますので無効です。

現実的な着地点として、今、更新料の50％、10年後に50％という内容とすれば良いでしょう。50％を10年後にする見返りとして、総額を少し上げるなり、10年後の50％を少し上げる、または逆に今もらう50％を少し増やす等の調整を行えば良いでしょう。

この回答へのお礼

大変参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2012/06/07 18:00

No.1 回答者： congrats 回答日時： 2012/06/07 11:21

全く無意味な申し出です。

本人が１０年後に借地の意思がないなら、借地権を売却すればすむ話です。
貸主が１０年にしてくれと言ってきたとしても１０年の契約をしても
これは「期間の定めのない契約」とみなされ自動的に２０年の期間とされます。
ですから、更新料だけ勝手に半額にまけさせられて損するだけです。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2012/06/07 17:59