注文住宅の契約違反

Question

地元の工務店で一軒家を建てましたが、出来上がった家と
図面と違う箇所がありました。
具体的には、基礎の幅を１５０mmで依頼していたが、
出来た家の基礎は１２０mmでした。
契約した図面は、１５０mmと記入されています。

これって、契約違反と思うのですが、法的には問題ないんでしょうか？

補足：工務店の人は、図面のミスなので契約内容と違っても
　　　　問題ないと言ってます。

arafoo · Accepted Answer

No.1です。喧嘩はやめましょう(笑)。主さんが、困ってしまいます。

自分の拙い知識と経験上ですが…。基準法上、不利側になる変更は軽微変更では無理なはずです。それが合法であってもです。今回のケースは基礎幅が小さくなってる時点でアウトなはずです。方法としては計画変更申請になりますが、申請するタイミングは該当部分の着手前なので完成してる時点でアウト。まあ、確認審査機関も検査済証を発行してるので対応方法がないのかもしれません。

いずれにしても確認申請、契約図、どちらと違っても問題だと思います。
勿論、建築に図面からの変更は付き物ですが、施主の了承無しに変更するのはダメです。特に構造体にあたる部分ですから質問者さんの心配ももっともです。問題ないレベルではないと思いますのでしっかりと主張なさるべきだと思います。

あ、但し私の回答の前提は『契約図』に図示されてる。が前提です。

openfield · Answer

「軽微な変更（届）」を知らない回答者 です。(笑)

わざわざサイトまでご紹介いただき悦に入ります。ｍ(_ _)ｍ。

先の回答を拝見するに「素人サン」がお答になったものと
勘違いをしまこともって失礼をいたしました。

ついでと言ってはなんですが
確認済証に基礎梁の幅が150と明記されてあるものを
120に変更する際、軽微な変更と判断される資料もご紹介
いただけれればありがたいのですが。

もちろん基礎梁の幅120が告示1347号に適合していることも
存じております。

また、近年基礎梁の幅が150がほとんど一般的と思える
普及のしかたを鑑みるに
基礎の入れ方？、組み方？を変えたのではないかとの
ご指摘の、基礎梁の幅が120に変更になった
このあたりのご説明もついでと言いましては
失礼なのですが
私のような未熟者には『なんとも』理解しがたく
基礎の入れ方？、とは、
組み方？とは、
なんのことやら、一言お話しいただければと思います。

また、このような
木造住宅にあって日々施工図をおこし
工事の進捗に無理なく進めることが一般的とお話しになる
『専門家』のかたが
確認済証に基礎梁の幅が150と明記されてあるものを
120に建築主に伝えることなく変更し、
それが『問題ない』と断言する方と
同一人物とはおおよそ考えにくいのですが
そのあたりのご説明もいただけたらと思います。

hot-tin-roof · Answer

「軽微な変更（届）」を知らない回答者が現われたので補足します。
http://www.ads-network.co.jp/houki/mini-01.htm
http://www.shizuoka-kjm.or.jp/kakunin/change/index.html
取り急ぎgoogleで最初の方に出てきたのを選んだだけなので、もっと適切に解説されているサイトがあるかもしれませんが、内容的には十分でしょう。

openfield · Answer

建築確認申請時の図面と、いざ出来た実物の寸法が違っているということであれば、
それは、『大問題』ですよ・・・先の回答者サン。
そんな工事では検査済証おりないですよ。

もしそうなら、代願設計者は検査機関を走り回ったことでしょう。(笑)

>地元の工務店で一軒家を建てましたが、出来上がった家と
>図面と違う箇所がありました。

その 図面 とは何なのでしょうね？。
おっしゃるところの『契約した図面』であれば
これまた大問題ですね。(笑)

>工務店の人は、図面のミスなので契約内容と違っても
>問題ないと言ってます。

この理屈もさっぱり理解できませんが・・・・・。(笑)

清算残金は終わっています、か・・・？。
まだならしっかりと保留しておいたほうが身のためですね。

hot-tin-roof · Answer

契約した図面というのは、建築確認申請時（設計完了時）の図面ということですか？　施工図、という意味ではないですね？　でしたら、いろいろな部分で違ってくるのはむしろ自然です。
設計後、施工をすすめていく中で、設計段階では考慮から漏れていたいろいろなできごとが起きてきます。例えば、設計時で検討していた住設機器が廃番になって新機種では寸法が変わり、配管位置を変える必要が出てきて、そうすると別の配管と干渉するのでその別の配管位置を変更していくとか。現場では多々出てきます。
そこで、実際には施工図を引いて、日々変更しながら建てていくのがむしろ普通です。
ここまでが一般論です。

で、"基礎の幅を１５０mmで依頼していた"のは、あなたが、特別にこの部分は（構造上の強度などの理由で）必ず守って欲しい、と施工者に対して伝えたのですか？
もしそうであれば問題ですので、その旨指摘して協議を行う必要があるでしょう。

が、単に建築確認申請時の図面と、いざ出来た実物の寸法が違っているということであれば、おそらく問題はないです。それがどういった理由で変更されたのか（おそらく基礎の入れ方・組み方を変えたのではないかと想像しますが）念のため設計者に確認してみて下さい。

OldHelper · Answer

建築基準法の「法的問題」については
建築確認申請書の図面の記載事項を確認してください。
これが間違っていれば、建て替えを請求できるミスです。

上記がクリアできたなら、公的な法律違反はありません。
質問者と工務店との契約不履行の民事です。

第一は建物の安全性確認です。
次に、契約不履行の補償請求です。

arafoo · Answer

工務店の人間がいくら「図面ミス」と言っても契約図が何よりも優先されます。契約図と違うものがあれば是正を求めるなり、違約金を請求するのは可能かと思われます。

相手も建築のプロなんでまさか、「じゃあ、基礎を３０ｍｍ塗り増します」なんて言わないと思いますが、それでは是正になりません。現実的には壊さないかぎり是正は無理だし、そこまで求めても恐らく裁判になったら認められないでしょう。落しどころとしては違約金になると思いますが裁判になる可能性もあります。

注文住宅の契約違反

No.1です。

「軽微な変更（届）」を知らない回答者 です。

「軽微な変更（届）」を知らない回答者が現われたので補足します。

建築確認申請時の図面と、いざ出来た実物の寸法が違っているということであれば、

契約した図面というのは、建築確認申請時（設計完了時）の図面ということですか？ 施工図、という意味ではないですね？ でしたら、いろいろな部分で違ってくるのはむしろ自然です。

建築基準法の「法的問題」については

この回答への補足

工務店の人間がいくら「図面ミス」と言っても契約図が何よりも優先されます。

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契約した図面というのは、建築確認申請時（設計完了時）の図面ということですか？　施工図、という意味ではないですね？　でしたら、いろいろな部分で違ってくるのはむしろ自然です。