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読んで頂き、誠にありがとうございます。

3階戸建ての中古物件を買おうとしていますが、
この物件の残価は大体どのくらいか教えて頂きたく、スレを立てるようになりました。

その物件を簡単に説明しますと、
・ 各階が全て独立しています。
・ 1階には、2台分の駐車スペースがあり、過去、店を開いたそうです。
・ 2階と3階は60平米くらいです。1・2・3階全部合わせると160平米くらいです。
・ 今年に入って、外壁とクロスのリフォームが行われました。
・ 築15年です。
・ 最近1年半くらい空いていました。
・ ハウスメーカーさんではなく、近くの工務店の大工さんに建ててもらったそうです。

全体の価格から、土地代を除くと、大体1300万くらいになりますが、
これくらいの建物が1300万くらいの価値があるのでしょうか。

それから、この物件を購入するにあたっての注意点があれば教えて頂きたいです。

では宜しくお願い致します。

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A 回答 (5件)

こんばんは。

一戸建ての建築費はメーカーにもよりますが1坪(3.3m2)で30~40万円。
1階当たり約16坪位(全体160m2÷3階=1階あたり53m2。16坪)高く見積もって
1坪40万円X16坪X3階建て=1920万円位でしょうか当時の建設費用の方は。
後は建物の素材によると思います。木造や、木造モルタルは耐久年数が25年程度
鉄筋コンクリートで30~35年位でしょうか。
個人的には耐久年数30年の鉄筋なら960万円木造なら768万円(建設当時ー耐久期間を計算)
この物件をどの様に生かすかによって変わって来ると思います。
例えばaooord_wagonさんが2階にお住まいに成り、3階を賃貸住宅として家賃収入を得る。
1階の店舗部分も賃貸に出して出店してもらう。これで両方埋まれば場所によりますが月10万円前後の
家賃収入が見込めるかと思います。
(満室時の収入。3階5万円、1階店舗8万円の場合)
月13万円X12か月=年156万円。この状態が10年続けば元は取れますし、利益も出ます。
気になるのは土地の所有方法を確認してみて下さい。土地が「賃借権」や「空中権」という
簡単に言うと土地の賃貸だと思って下さい。この場合は地主さんに土地の家賃を払わないと行けません。
必ず土地も「所有権」であることをご確認してください。そうでないと買う意味が有りません。
税金は年に1回「固定資産税」と場所によっては「都市計画税」と2つの税金が掛かる場合が有ります。
買われる前に土地の所有方法を確認してから買われた方が良いですよ。
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この回答へのお礼

お忙しい中、正確で誠実な回答、誠にありがとうございます。
記入漏れがありましたが、仰る通り、木造の建物です。
私も、3階は賃貸にしようと思っています。
1階は出店してもらってもいいですが、現在のところ自分達が使う予定です。
土地の所有方法に関しては全く気付いていませんでした。
必ず確認しておきます。

再度貴重な意見誠にありがとうございました。

お礼日時:2012/06/21 10:19

全て国産の木材で建てられたのではなく、集成材、合板、SPF材とかで建てられた消費型住宅ですよね



リフォーム無しでゼロ円
リフォーム済みなら、そのリフォーム代のみ
まぁせいぜい200~300万円程度でしょう
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この回答へのお礼

貴重な意見、誠にありがとうございます。
記入漏れがありましたが、仰る通り、木造の建物です。
とても参考になりました。
ローンが下りない理由がわかりそうです。

お礼日時:2012/06/21 10:16

大手HM建築15年の木造住宅付きの土地を買いました。

建物評価は0円でした。建物はしっかりしていましたので水回り入れ替え、間取り変更、内装刷新、外壁塗装を行いました。

築15年の通常的な建物評価は0円です。構造やデザインが悪いとマイナス評価だと思います。

>大体1300万くらいになりますが
考えられません。
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この回答へのお礼

お忙しい中、貴重なご意見、誠にありがとうございました。
築15年だと評価額が0円でもおかしくないということですね。
とても参考になりました。

お礼日時:2012/06/21 10:23

#1ご回答の通り、建物評価額は大いに巾があります


実物見なければ確かな事は言えませんが、各々の建物に拠って維持され方が全く違います
新築された時の記録資料を手に入れて下さい、又 凡ての改修時期でもあります
・確認申請図書 ・構造設計図書 ・地盤調査記録 ・各検査済証 ・工事記録
建築専門家(設計者or施工熟練者)に建物調査して貰うのが解り易いと思いますが
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この回答へのお礼

お忙しい中、貴重なご意見、誠にありがとうございました。
まだ新築当時の書類は何も見せてもらっていませんが、
仰ったとおり、やっぱり見せてもらう必要がありますね。
とてもいい参考になりました。

お礼日時:2012/06/21 10:40

築15年だと限りなく¥0じゃないのでしょうか?


私も普通の木造2F戸建て築15年を買いましたが、上物の固定資産税なんてクソみたいな金額でしたよ。
土地80坪(坪単価が12万くらい)、建物42坪、で屋根・壁塗装、クロス張替え、水回り補修、で1600万でした。
リフォームで300掛かったとしても、上物の購入価格なんて差し引き200ってとこです。

一番手っ取り早いのは役場に行って評価額を聞いてしまうのがいいのでは?
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この回答へのお礼

お忙しい中、貴重なご意見、誠にありがとうございました。
だから、ローンが中々下りないみたいです。
きっと、銀行が評価する建物の価値は500万以下なのに、
それを担保に1000万以上借りようとするから、
ローン審査に通らないわけでしょうね。

お礼日時:2012/06/21 12:50

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はじめまして、こんにちは。
新規で家の購入を考えているのですが、新築だと高くて手が出ないので古い家の購入を考えています。
いろいろ見ていて20年前に3000万だった家が1000万円で売りに出されていました。(20年間ずっと居住されていたようです)
家の価値って20年たつとどれくらい減るのでしょうか?
20年前に3000万だった家を現在1000万円で買うのは妥当な買い物なのでしょうか?
当然、立地条件や使用の仕方で住宅の資産価値がどれくらい減少するか一概には言えないと思いますが、参考程度でいいので、家は20年たつと資産価値として○○%程度減少するってことを教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大規模なリフォームがされていなければ、実勢価格としての建物評価はゼロですね。
(税務上の評価と連動するわけではありません)
1000万円は土地代と見ていいと思います。
また、個人が売主なら、通常、建物の瑕疵担保責任はなしというのが契約に入ると思うので、
契約前の物件確認を慎重に行うべきだと思います。

つくりがしっかりしている建物ならいいでしょうが、
それでも、内外装、設備機器など全般に傷んできていると思います。
専門家に依頼して、基礎や水平・垂直などの構造、雨漏れ、早期に補修が必要な箇所などを見てもらって、
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判断されたらよいと思います。

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
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Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
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Q中古住宅(築12年)購入について質問があります。

築12年の中古住宅購入について悩んでいます。
私は30代後半で子供が娘3人(小6、4歳、6ヶ月)がいます。
世帯年収は600万ほどになりますが私は半年前に他業種に転職しており
門前払いを食らうのが嫌で金融機関には1件も掛け合ってはいません。
頭金ですが1000万は用意できています。あと500万追加は可能です。
その物件は土地60坪建坪45坪で庭もあり家族構成大人中心だったようで比較的きれいな物件でした。金額は3250万で込みこみ3600弱と言われています。
1階に20帖のリビングダイニング、6帖の和室があり、2階に6帖2部屋と
10帖の主寝室があります。各部屋に大き目のクローゼットがあり、主寝室にはウォークイン
クローゼットもあります。もともとは違っていたようですがオール電化で、屋根には2,5KWほどと
思われる太陽光パネルも付いています。メーターモジュールで見た目でも相当広いので
気に入ってしまいました。直後に建坪30坪の新築建売をみたのですが、部屋の広さが狭く
ただ3LDKにしたという感じで5人家族では無理と判断しました。
持ち主さんは地元に工場がある大手企業の方で工場閉鎖の転勤に伴い売りに出しており、
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1630万と考えて、建物の値段が約1600万とします。築12年で1600万では高いのでは??
と思って相談したいのです。
強気の値段設定じゃないかと思っていますが、実際のところどうなのか?できたら適正と思われる
金額を教えていただきたいです。
私も消費税が上がる前に買ってしまおうとは思っていなく、正直込みこみ3000万だったら即決してもいいとさえ思いました。
物件のマイナスポイントとしてはトイレが1つしかない、土地の広さの割に軽1台乗用車1台の2台しか車を置けない。無人になってから9ヶ月ほど経っているという感じです。
ご意見を伺えるとうれしいです。

築12年の中古住宅購入について悩んでいます。
私は30代後半で子供が娘3人(小6、4歳、6ヶ月)がいます。
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門前払いを食らうのが嫌で金融機関には1件も掛け合ってはいません。
頭金ですが1000万は用意できています。あと500万追加は可能です。
その物件は土地60坪建坪45坪で庭もあり家族構成大人中心だったようで比較的きれいな物件でした。金額は3250万で込みこみ3600弱と言われています。
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Aベストアンサー

中古住宅を3回ほど買い換えてきました。
子供の成長に合わせてです。

20年後には子供さんは巣立ってしまいます。
しかし我が家の場合の息子二人と違って、娘さんばかりなので二世帯住宅になる可能性もありますよね。
そうでなくっても結婚して近くに住む事が多い娘さん達の事を考えても・・・
私はお買い得だと思います。

家は縁のものです。
住んで見ないと周囲も見えません、お隣近所とのイザコザの問題が真っ先に現れけます。
持ち家で有るがための避けられない使命です。
値段の200万円で右往左往する問題では無いのです。

「ご近所に聞き合わせをする」ってことは最近の方たちはしないのかな?
「入居を考えているのですが・・・お店とか 学校とか 周囲の環境とかは・・・どうでしょうか?」 
不動産屋から聞いては居るでしょうけれどもご近所の雰囲気を私たちは先に確認しました。

戸建に住んでいますが 何故かお隣とは旨く付き合えないのが常のようです。一軒先のお家の方とは何故か馬が合う・・・
何度 引っ越ししても同じ事が起こります。

聞き合わせは 1軒隣に聞く事がベストだと思いますよ。
築12年だと 周囲に住んでいる方達の年代も違ってきます。
その辺りも考慮すると・・・
「子供がうるさい・・・」なんて声も聞こえてきそうです。
しかしそれはみんなが通ってきた道です。

ただお金のかかる時期でもありますので、外壁の仕様 屋根の状況などは一番注意して見聞きしておきたいですね。
外壁は塗り変え時、屋根もメンテナンスが必要な時期です。 
この辺りを触れば100万円以上200万円ほどのお金が必要です。
太陽光発電のメンテナンスも必要です。
トイレは30万円も有れば出来ますし ガス湯沸かし器にしても30万円ほどです。
その辺りは 不動産屋さんにも確認してじっくり調べましょう。

最初に書いた通り
家は縁のものです。
気に入ったら、買うべきです。

中古住宅を3回ほど買い換えてきました。
子供の成長に合わせてです。

20年後には子供さんは巣立ってしまいます。
しかし我が家の場合の息子二人と違って、娘さんばかりなので二世帯住宅になる可能性もありますよね。
そうでなくっても結婚して近くに住む事が多い娘さん達の事を考えても・・・
私はお買い得だと思います。

家は縁のものです。
住んで見ないと周囲も見えません、お隣近所とのイザコザの問題が真っ先に現れけます。
持ち家で有るがための避けられない使命です。
値段の200万円で右往左往する問...続きを読む

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)

Q固定資産税 土地と建物評価額について

こんばんわ。
昨日、市役所より「固定資産税・都市計画税納税通知書」が届きました。
H18年5月に新築分譲住宅(建売)を約3300万円で購入したのですが、
不思議なことに、土地と建物の評価額が足しても1300万円程度にしかなっていなかったのです。評価が低すぎて驚きました。
実際問題、評価額っていうものは何を基準に算出されているのでしょうか?
ちなみに土地約650万円(購入時契約書上:1700万円)、建物約650万円(購入時契約書上:1600万円)でした。
建物は時が経つと、老朽化し、評価は下がるのは当然ですし、土地についても毎年評価は変わってくるのは承知しております。
評価額が高いからとか低いからとか、正直どうしようもないかと思いますが、何せ初めてのことなので、皆様ご教示願います。

Aベストアンサー

私も3500万円で購入した家があなた様と同じ同額に近かったです。

土地や建物価格は、販売業者が決めるもので、

土地なら整備、建物であれば、建物材料原価や業者の人件費など色々な経費が入っています。

例えていうならジュース120円 原価60円です。

120円が販売価格ですが、実際に原価(評価)は、60円です。

なんにせよ、住宅評価は、土地の坪数や建物の大きさ(面積)、設備
(トイレや鉄材か木材などなど)色々ありますが、

一生そこに住むつもりなら評価は、安いほうがいいですよ。

固定資産税年間で大体10~12万くらいなんではないでしょうか?

Q住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で

住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で
条件や審査などに変わりはあるのでしょうか?

仲介する不動産業者が希望の銀行と付き合いがなく、
業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。
それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。

それぞれメリット、デメリットがあれば教えください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部署(住宅ローンセンター)ではない支店に相談すると思いますが、ココはあくまでも企業融資をやっている人が住宅ローンの審査を本店の指示に従って行います。
専門部署はそこだけで完結する権限を持っていますので、融資判断には最悪2日で可否が出ます。
そして専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ!
そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。


メリット
・どこでも好きな銀行へ

だけ。



結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。

一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ


ただし・・・記載していない裏条件がかなりあるので要注意。
(理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~)

ネット銀行の裏規準書いておきます@@ノ
・年収500万円以上
・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員
・資本金5000万円以上 従業員数は関係ない
・できれば自己資金は購入物件の10%以上

こんな感じです~
ご参考までに~@@ノ

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部...続きを読む

Q固定資産税と築年数について。

固定資産税と築年数について。

一戸建て住宅の購入を検討している者です。
疑問があるのですが、建物の固定資産税は築年数によって変わってくるのでしょうか。
新築で建てても、年数の経過とともに、税額は下がるものなのでしょうか。
また、変わらない場合、極端な話ですが、たとえば新築で3000万円で購入した建物と、中古で1000万円で購入した建物でも、固定資産税は変わらないということでしょうか(もちろん建物は同じものとしてです)

また、たとえば、全く同じ新築建物でありながら、A社で2000万円、B社で3000万円だとした場合でも、固定資産税は変わるのでしょうか。それとも建物が同じなので固定資産税も同じになるのでしょうか。

わかりづらい、乱文・散文になってしまいましたが、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

土地部分の税金は割愛させていただいて…

家屋の評価額は、築年数によって減価されていきます。
ただし、毎年ではなく3年おきの評価替え時に3年分が減価されます。
確か、木造家屋は30年、鉄筋コンは50年で最低価格になりますが、その評価額は当初の概ね20%なので、ボロボロでも意外に評価が結構あることがあります。

ということで、まったく同じ材質で同じ作りの新築と中古では中古の方が低いです。

それと、固定資産税評価額は材質と構造により評価されるので売値は関係なく、全く同じ物件をA社は2000万、B社は3000万で売ったとしても、固定資産評価額は同一となり税金は同じになります。

Q中古戸建(築25年)とローコスト住宅(新築)迷い中

中古戸建(築25年)とローコスト住宅(新築)で迷っております。
シングルママになる予定の者です。資金は、有難いことに、親が支払ってくれます。

中古戸建
●築25年です。
●土地+古家で1780万です。

ローコスト住宅
●新築
●秀光ビルドが建主です。
●土地+家で2200万円です。
※土地のみの販売なら1350万円になるそうです。家(上物)は地元の工務店に依頼したら高くつきますよね?しかし、その方が安心を得られるような気がします。地元工務店でもローコスト住宅は建てて頂けるのでしょうか?基礎・材料の質は秀光ビルドよりは、しっかりとして頂けるのでしょうか?

中古戸建と購入しても、リフォーム代がかかるので、新築を購入した方が無難でしょうか?リフォーム代は出来るだけ節約したいと考えております。ほどほどに住めたら良いと考えております。
現在、築25年ですが、子供が成人するまで、あと20年住めれば良いと考えております。そうなると築45年になります。木造の戸建の寿命は、35年とネットで調べると載っており、それも不安です。

しかし、ローコスト住宅を購入するのも、基礎、材質の面で、不安でたまりません。

あるいは、予算を増やして(増やしたとしても、2600万円以内)、地元の工務店で、注文住宅をお願いした方が良いのでしょうか?

お詳しい方、どうかご教示お願い致します。住居のことばかり考えて、クタクタになっております。乱文で申し訳ございません。

中古戸建(築25年)とローコスト住宅(新築)で迷っております。
シングルママになる予定の者です。資金は、有難いことに、親が支払ってくれます。

中古戸建
●築25年です。
●土地+古家で1780万です。

ローコスト住宅
●新築
●秀光ビルドが建主です。
●土地+家で2200万円です。
※土地のみの販売なら1350万円になるそうです。家(上物)は地元の工務店に依頼したら高くつきますよね?しかし、その方が安心を得られるような気がします。地元工務店でもローコスト住宅は建てて頂けるのでしょうか?...続きを読む

Aベストアンサー

資金繰り状況によります。
1780の中古物件に住みながら10年で借金を返済できるなら、10年後に建て替えで新築にすむのが良いと思います。

ローコスト住宅といっても、構造強度や屋根・壁などの外装はコストダウンせず、台所、風呂、照明、給湯、空調などの設備機器でコストを削減してりる住宅であれば、20年後に住宅設備関係を更新して住み続けることができます。
ところが、住宅設備ではなくて、基礎や土台、構造物、屋根材、外壁材などでコストダウンしている住宅は困りますね。

20年後、30年後に更新することができない部分には十分なコストをかけて欲しいものです。

Q軽量鉄骨造一戸建ての寿命

積水ハウスの中古住宅(築18年)の購入を考えています。
空家だったので中も外もじっくり見てみましたが
素人目で見た限りでは、中も外もまだまだしっかりしていていました。
地盤も、丘陵地を積水ハウスが開発分譲したところと
いうことでとてもしっかりしているように思いました。

ただ不動産屋の営業マンが
「鉄骨造だから木造に比べて丈夫です!!」
とあまりにも連呼するので
逆に「ホンマか?」と疑ってしまいました。

一般的に軽量鉄骨造の家って、大きな補修(構造的なもの)
をせずに、どれくらい住めるものなんでしょうか。

あるいは、何年おきにこれくらいの費用をかけて
補修すれば長持ちする、というようなことでも
いいです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

その昔、積水ハウス軽量鉄骨造の平屋に住んでいました。築26年まで住みました。
(今残ってたら築31年なんですが、5年前建て替えました)

取り壊すキッカケは
猫を飼っていたので壁紙など爪でバリバリにされた事
台所の流しの前の床が湿気で腐り、落ちそうになっていた事。
戸の建て付けがあちこち悪くなっていた事です。

取り壊す時に解体業者の方に言われましたが、鉄骨の柱はまだ
全然しっかりしていたそうですよ。(素人目ですが、私にもそう見えました)

台所の床が腐ったのは、長年ちょっとずつこぼれた水で湿っていたの(だろう)という事と
元々土地が田んぼを埋めたてたところだったので、湿気が多かったセイだと思います。

戸の建てつけも蝶番部分が錆びてきて膨れたり、引き戸の下についている
車輪が磨耗していびつになっていることからのようでした。
(その部分だけ直せば住めたのにと思いましたが、私が戸主ではないので(^^;)

そのお家は手入れは必要かもしれませんが、まだ住めると思いますよ。
補修が必要だろうと思う部分は上に書きました、床(耐久性)と内壁(美観)
戸の建てつけですかね。
ワックスかけたり、油さしたりで耐久性はぐんと上がると思いますよ。

あ、屋根はトタンですか?うちは錆びて穴が開いて押入れに雨漏りしましたよ。
(数年に一回ペンキを塗ってたら、防げたようですが)
屋根がトタンだったら、雨がふったらバラバラと音がします。
慣れれば風情として楽しめる程度ですが(^^)
私は雨の音が好きだったので、今の家は殆どしないので残念です。

あと、これは建て替えないと判らなかった点なのですが
今の家は前の家に比べて気密性が高いので、冬温かく夏涼しいです。
冬の事ですが、暖房を切って寝て、次の日の朝起きたら温かく感じます。
(昔の家に比べて)あれ?今年は温かいねって言ってたら、外は雪。
それで中が温かいんだと気付きました。この点は大きい利点でしたね。
前の家では、1度暖房を付けに起きて、また暖まるまで布団に戻る感じでしたから。

他の点での不満は得に有りませんでしたから、前の家に手を加えてまだまだ
住めば良かったのにと思っています。
でも、親もどんどん年をとることだし、冬温かい家はやっぱりよかったのかも?
(断熱工事ができるんならそれの方がいいかもしれませんが)

どちらの地方かわかりませんが、断熱という面でも覚悟が必要かもしれません??

あまり役に立たない話でしたね(^^;(思い出話みたいになっちゃった)
他の方の回答も待ってみてください。

その昔、積水ハウス軽量鉄骨造の平屋に住んでいました。築26年まで住みました。
(今残ってたら築31年なんですが、5年前建て替えました)

取り壊すキッカケは
猫を飼っていたので壁紙など爪でバリバリにされた事
台所の流しの前の床が湿気で腐り、落ちそうになっていた事。
戸の建て付けがあちこち悪くなっていた事です。

取り壊す時に解体業者の方に言われましたが、鉄骨の柱はまだ
全然しっかりしていたそうですよ。(素人目ですが、私にもそう見えました)

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Q中古物件を全面リフォームする場合の費用

実家を二世帯住宅に建て替えるか、もしくは中古物件を購入して全面リフォームするかで心が揺れています。そこでリフォーム費用について質問します。

土地20坪前後に中古25年未満の物件を検討中です。リフォームの内容は・・・屋根の葺き替え、外壁の再吹きつけ、水周り(トイレ・洗面・バス・キッチン)の入れ替え、壁・天井のクロス及びフローリングの張り替え、外部サッシの入れ替え、内部建具の入れ替え、畳・襖の入れ替え、外こうのやり直し・・・要するに間取りの変更はしない代わりに目に見える仕上げは全て新しくしたいです。あと、1部屋くらい和室から洋室への変更も(その逆かも?)あるかもしれません。

間取りは3LDKです。(LDKと和室1・洋室2もしくは和室2・洋室1)以上の内容で全面リフォームした場合の概ねの予算っておいくらぐらいでしょうか?ちなみに予算は1000万です。アバウトな質問ですみません。1000万では話にならないくらい不足なのか、全て標準品ならOKなのか、めっちゃ余裕なのかが知りたいです。お願い致します。

Aベストアンサー

うちは3年探しました
絶対これって思う物件を探した方が良いですよ
簡単に買いかえって訳には行かないです

リフォーム業者に改築の見積もりを出してもらって高い物からリフォームすると良いですよ
1000万もあったら大分好きなように出来ると思います

うちはお風呂、キッチン、洗面台で450万
エアコン、食器洗浄器、照明、ボイラー、浴室乾燥機で200万
トイレは後でリフォームすることにして便座かえて収納スペース作って30万。
後、クロスの張替え、畳の入れ替え、障子、ふすま、洋室へのリフォーム2部屋、波板の張替え、玄関の取り替え、窓の取り替え等のお金が未払いです
そんなに高く無いと思うけど・・
予算が900万でした。
たぶん予算でおさまるつもりです・・
おさまるかな??(--;;

ケチって後悔するならばばーんとやった方がすっきりです
うちもかなりこだわってリフォームしたのでやりのこした事に頑張ってお金貯めて直すぞって意識が出てくるのでかえって気持ち的に後悔していません

予算考えて標準品で妥協しなくても大丈夫な金額だと思いますよ

素敵な家が見つかると良いですね!

うちは3年探しました
絶対これって思う物件を探した方が良いですよ
簡単に買いかえって訳には行かないです

リフォーム業者に改築の見積もりを出してもらって高い物からリフォームすると良いですよ
1000万もあったら大分好きなように出来ると思います

うちはお風呂、キッチン、洗面台で450万
エアコン、食器洗浄器、照明、ボイラー、浴室乾燥機で200万
トイレは後でリフォームすることにして便座かえて収納スペース作って30万。
後、クロスの張替え、畳の入れ替え、障子、ふすま、洋室へのリフォーム2...続きを読む


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