痔になりやすい生活習慣とは?

初めまして、

北海道某所に別荘地を買いました。
役所にて周りの地権者を調べたところ、隣が原野商法の売れ残りの土地のようなのです。

原野商法とは、20年から30年前に関東関西で流行った、一種の詐欺です。
原野を区画して別荘地に造成したように見せかけ、新幹線が通るから、地価が上昇すると売りつける、
会社がたくさんあったそうです。

実際僕が買ったところも、もと原野商法の土地だったようです。
幸い、リゾート地なので地元の土建会社が管理しライフラインは通っています。
別荘はちらほら最近になって増えてきたようなところです。

で、その売れ残りの土地を自分のものにする方法を有識者の方に是非教えていただきたく思います。

噂では、その土地の税金を税務署で7年払うと、自分のものになる、とか、
はがきをその住所に届けとけば10年で裁判を起こされても勝てるとか。
時効成立とか。

実際に地価が上昇しているところなので、その権利書を持っていた詐欺社長が、上昇していることに気付けば、それを売りに出すってことも考えられるとは思いますが…。

スマートな皆さん、よろしくお願い致します。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

それを真剣に頑張ったとして・・・



所有権移転にハンコを入れてくれる、司法さんが居ないと思いますよ、
確信犯、ほぼ確信犯、を含め、問題発覚時、自分の首が飛ぶから。

自ら、司法の資格を取る、と言う手もありますね。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

確かに、所有者が実質いないので、所有権移転は出来なさそうですね。

占有権はあっても取得はできないってことですね。

ありがとうございました。

お礼日時:2012/07/05 20:25

所有者を法務局で謄本を上げて調べて


売ってもらう・・・


>噂では、その土地の税金を税務署で7年払うと、自分のものになる、とか、
>はがきをその住所に届けとけば10年で裁判を起こされても勝てるとか。
>時効成立とか。


バカな噂話を真に受けないほうがいいと思います(笑)


時効取得の20年は、そもそも境界越境などでそのままになってしまったものとか
そういうケースのための法律でしょう。

20年間気付かれずに住んだら自分のものって話じゃないんですよね。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

所有者が昔の詐欺会社だから連絡のつきようがないんです。

グレーではありますよね。解釈の仕方でしょうけど。


家の隣なので、それとなく、有効活用させていただいて、
一応、小屋建ててみて、もらえたらラッキーみたいな感じで。

ありがとうございました。

お礼日時:2012/06/24 12:46

> 20年ってのは時効成立が20年なんでしょうか?


その通り。

> その立証のために何をしておけばいいのでしょう?
家を建てて住むのが一番。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

とりあえず、自分の土地に家を建て、その土地にも小屋を建て、畑、発電、などしてみるつもりです。

お礼日時:2012/06/24 12:15

>で、その売れ残りの土地を自分のものにする方法を有識者の方に是非教えていただきたく



そんなウマソウな方法があったとしても、タダで赤の他人に教える酔狂な人って、いるのかなぁ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

I hope so.

お礼日時:2012/06/22 21:30

それは、簡単です



ただしこれらはダメです



その土地の税金を税務署で7年払うと、自分のものになる、とか、
はがきをその住所に届けとけば10年で裁判を起こされても勝てるとか。


売れ残りの土地に家を建てたり、
私の土地と立札出してテント組んで寝込んだりして、
平穏無事に、所有者に異議申したてされたり、
警察に不法占拠で取り締まられず、
平穏無事に占有し続けて、わずか20年で
あなたのものと
なります。20年間、あなたと家族や友人で離れずに、
いれば、所有者が、その間気づかなければ
あなたのものです(^.^)>(^.^)>\(^_^)/ヤッター!
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

20年ってのは時効成立が20年なんでしょうか?
その立証のために何をしておけばいいのでしょう?はがきを送る?税をおさめる?
日本の法律ではスクワッティング自体違法なことなんでしょうか?

ネットで調べていますがなかなか特殊な話題の用でよい情報見当たりません。

よろしくお願い致します。

お礼日時:2012/06/22 21:36

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q北海道の原野を相続し困っています。

北海道の原野を相続し困っています。

以前こちらで亡くなった父親の借地権と家について相談した者です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5809418.html
父親と私の二人家族で母親と兄弟はいませんでした。その父が亡くなり、借金があったので相続放棄も検討しましたが、結局家を売ってなんとか借金は済ませました。
しかし今になって司法書士事務所の人から、亡くなった祖父が持っていた北海道の土地12000坪が僕の父親の名義に変更されていなかったようで、その土地は結局僕が相続しなければならないと言ってきました。
その土地は山深いアップダウンの激しい原野(山林?)なので価値は全く無く、売る事もほぼ不可能で、仮に売っても二束三文な土地なのですが、でも路線価格や固定資産税から計算すると8000万円になるそうです。
売れるなら問題は無いのですが、不動産屋さんが言うには、家も建てられないし、荒れている上に雑木林なので牧場にするには費用がかかりすぎるし、もちろん畑も無理な土地で、200万円でも買う人はいないだろうと言う事だそうです。
固定資産税も長年滞納されているうえに、相場から考えると相続税の対象となるので、滞納税金と所有権の変更とか土地の調査とか、全てを計算すると費用と納税で400万円ほど必要だそうです。
僕としては納得いかないのですが、二束三文の土地とはいえ遺産の調査で抜けていたし、相続放棄ももう出来ません。物納も拒否される可能性が高い土地だそうで、400万円を都合しなければならないと言う事です。
僕の手取り給料は20万円以下です。とてもそんなお金は用意できませんので、税務署と相談して分割する事になると思うのですが、でも今頃言われても正直困ります。

一番納得できないのが、実際は二束三文の土地なのに何故税務署は8000万円もの評価をつけるのでしょうか。これは交渉の余地はあるのでしょうか。税務署の人は実際の土地を見ていないので、見せれば間違っている事を証明できますか?
あるいは、なんとか土地を400万円以上で売る方法は無いでしょうか。もしくは遺産調査のミスを司法書士さんに訴える事はできるのでしょうか。何か方策はありませんか?正直パニくってます。

北海道の原野を相続し困っています。

以前こちらで亡くなった父親の借地権と家について相談した者です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5809418.html
父親と私の二人家族で母親と兄弟はいませんでした。その父が亡くなり、借金があったので相続放棄も検討しましたが、結局家を売ってなんとか借金は済ませました。
しかし今になって司法書士事務所の人から、亡くなった祖父が持っていた北海道の土地12000坪が僕の父親の名義に変更されていなかったようで、その土地は結局僕が相続しなければならないと言ってきまし...続きを読む

Aベストアンサー

木材を扱っている会社に勤めています。

場所にもよるのでしょうが、原野より山林になりますと立木が売れます。

木の種類・年数によってはすごい値段が付く木もあります。

森林調査簿があればどんな木があるのかというのと木の年齢もわかります。

土地ごと買い取ったり立木だけ買い取ったりと色々あるのですが・・・。

どんな原野?なのかきになりましたので回答になっていないかもですが
・・・。

Q山林の土地を放棄したいの教えてください。

義母が若いころ(バブル時代)に、将来購入しておくとリゾート開発で良いお金になりますよと言われ、購入した土地が軽井沢にあります。しかし、今現在、ただの山林で買い手もつかない土地になってしまいました。毎年、固定資産税と都市計画税を徴収されています。義母が、毎年税金で出費が重なり返済が厳しくなりどうしてよいか分からないと相談がありましたが、自分もどうしてよいか分かりません。権利放棄でも構わないと話しているのですが。良い知恵を教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

以前私も質問者様と同じような事で、調べたことがあるのですが
”土地買い取り業者”とネットで検索しますと買い取り専門(仲介ではなく)
の業者さんが沢山出てきますので、なるべく沢山の業者さんに
現在の状況をメールで説明し、その中でご自分が納得できる業者さんに
分からない事など質問して見てはいかがでしょうか?
買い取り業者さん選びにつきましては、義母様の所有されている物件の近くでなくとも
中には日本中何処でも買い取ってくれる業者さんもあるので
処分の条件を考えた時に、折角義母様が購入した土地なのですから、処分価格ではなく、
少しでも高く買い取ってもらえる業者さんに、当たってみるとよいのではないかと思います。
積極的な業者さんは、直ぐ義母様の所有している土地を調べて、返事をしてくれます。

因みに、私が所有している土地もまだ手放してはおりませんが、調べた時
”なぜ買い取り業者さんはこのような誰も買い手が付かないような土地を買い取るのか?”
と素朴な疑問を投げかけましたら
”世の中には森が好きで買う人も居る”との回答でした。

少しでも、参考になればと思います。

以前私も質問者様と同じような事で、調べたことがあるのですが
”土地買い取り業者”とネットで検索しますと買い取り専門(仲介ではなく)
の業者さんが沢山出てきますので、なるべく沢山の業者さんに
現在の状況をメールで説明し、その中でご自分が納得できる業者さんに
分からない事など質問して見てはいかがでしょうか?
買い取り業者さん選びにつきましては、義母様の所有されている物件の近くでなくとも
中には日本中何処でも買い取ってくれる業者さんもあるので
処分の条件を考えた時に、折角義母様が購入した...続きを読む

Qリゾート地とは、程遠いド田舎の原野の地価相場は?

 緑に囲まれたくて、原野(単なる雑木林)を購入しました。坪数千円でした。
  私の敷地は一部渓流に面しており、その渓流の反対側(つまり対岸ですね)には
湧き水のある、緩斜面の土地が300坪ほど国有林に囲まれています。
その湧き水の流れには、クレソンが自生しており、その土地に一目惚れ状態です。
法務局に出掛け、面積・地番・地目・所有者も確認し、残すは価格交渉ですが、
さて、坪幾らが妥当でしょうか?
以下ポイントです。
1)その土地は国有地(山)と渓流に囲まれておりアクセスするには熊と転落におびえながら、
山を越えるか、川幅4m深さ50センチの渓流を渡り1.5mの川岸を登る以外選択の余地なし。
しかも徒歩で・・・。
2)その土地は湧き水ポイントが数箇所あり、地盤は弱そうと推測。(ほとんど湿地帯)
3)その土地は冬季は積雪が1.5Mに達しアクセスは不可能。
4)その土地はここ十年、人が入った形跡一切なし。
5)私の土地は坪数千円で購入。
6)周辺に著名な観光地はない。(ほとんど無名な東北の寒村)
7)ネットで土地の価格を調べたところ、5キロほど里に下りた国道沿いの集落で、坪5000円程度。
8)周囲2キロに民家が数件。
9)自分の土地の購入時不動産屋に「周囲の相場は?」と尋ねたら。「坪数百円でしょう・・・」と無責任な回答。

御教示お願い致します。

 緑に囲まれたくて、原野(単なる雑木林)を購入しました。坪数千円でした。
  私の敷地は一部渓流に面しており、その渓流の反対側(つまり対岸ですね)には
湧き水のある、緩斜面の土地が300坪ほど国有林に囲まれています。
その湧き水の流れには、クレソンが自生しており、その土地に一目惚れ状態です。
法務局に出掛け、面積・地番・地目・所有者も確認し、残すは価格交渉ですが、
さて、坪幾らが妥当でしょうか?
以下ポイントです。
1)その土地は国有地(山)と渓流に囲まれておりアクセスするに...続きを読む

Aベストアンサー

参考URLは「国有林野事業ホームページ」:
http://www.kokuyurin.maff.go.jp/ の中の、「土地等の売払い情報」で、
「国有財産売払結果」を見れば売却価格が、一部掲載されています。
この中の林野は参考になるでしょう。

参考URL:http://www.kokuyurin.maff.go.jp/Kokuyu_index_Buy.html

Q原野商法まがい

ワンルームマンションの赤字解消のための唯一の解決策として、那須高原の別荘地の土地を買って2年後には建て売りにして販売すれば、土地代分のついては3倍になるので、それで解決できます。という触れ込みで勧誘され550万(50坪)契約をしてしまいました。改めて考えたらどうもおかしいだろうといろいろ調べると、周辺の実勢価格は坪1~2万円、3倍になるなんてありえないという現地の不動産の話。消費者センターの相談員の方に入ってもらい、消費者制約法にもどづいて解約を要請していますが、なかなか応じてくれない状況です。相手は3倍なんて言った覚えはない、こちらから勧誘してはいないなどうそばかり言っています。消費者契約法による解約全額返還をする良い方法はありますか。都知事免許も取っている不動産会社なのにひどい商売と対応に怒りを感じています。

Aベストアンサー

こんにちは
まず、客観的な証拠がなければ法的手続きは難しいのではないかと思います。ただ、東京都庁には不動産業に免許を発行しているという関係上、これを指導する責任があり、住宅局不動産業指導課という部門があります。
東京都庁 住宅局不動産業 指導部指導課 (03-5321-1111)
ここには相談窓口があり、様々な相談を元に不動産業を指導します。業者の方も、ここに悪評を持たれると免許更新の障害になることを恐れるので、少なくとも精神的なプレッシャーにはなります。また、同じような被害にあっている人と連絡が取れれば、お一人ではなくできるだけ多くの被害者とともに相談した方が良いと思います。一件だけの苦情ですと、指導する側にも迫力がなくなりますが、複数人が同じような被害に遭っているとなれば、話は別です。
また、同じような被害に遭っている人の中に、だまされたということを裏付ける証拠となるようなメモや録音などがあれば、強いとおもいます。また、不動産業は免許取得の際に、顧客の債券保護を目的として、都庁に供託金を差し入れています。これを差し押さえできれば、相手はビビります。だまされたという証拠なしに差し押さえができるかどうかまでは存じませんが、そんなこともできるのかどうかとうことも含めてご相談されることをお勧めいたします。できるならば、電話ではなく、実際の出向いた方が相談員も真剣になってくれます。

こんにちは
まず、客観的な証拠がなければ法的手続きは難しいのではないかと思います。ただ、東京都庁には不動産業に免許を発行しているという関係上、これを指導する責任があり、住宅局不動産業指導課という部門があります。
東京都庁 住宅局不動産業 指導部指導課 (03-5321-1111)
ここには相談窓口があり、様々な相談を元に不動産業を指導します。業者の方も、ここに悪評を持たれると免許更新の障害になることを恐れるので、少なくとも精神的なプレッシャーにはなります。また、同じような被害にあっている人と...続きを読む

Q那須塩原の土地を売りたい

東京に住んでいますが、那須塩原の50坪ほどの土地(ちいさな物置つき)を売りたく、初めての経験のためお知恵をお借りしたいと思います。

78歳の父が「大昔に購入した那須塩原の土地を売りたい」と申しており、私自身は見た事がないのですが、手伝いをしなくてはなりません。

1. なにか良い書籍やサイトがあれば教えてください。
2. 不動産屋さんの選び方を教えてください。複数、自分の足でいかないと駄目でしょうか。
3. 更地にするのにはそんなにお金がかかるのでしょうか。

我が家に色々な不動産屋さんから電話がかかってくるため、以前に一度、そのうちの一つの不動産屋さんにどれくらいで売れるのかの見積もりを頼んだ事があります。その際、「木の伐採や物置の撤去をした後は100万くらい」と言われました。とても横柄な物言いの方だったため、結局はお断りしましたが、サイトもなく、個人経営の不動産かな?と思いましたが詐欺というのもあるのだろうかとも考えてしまいました。父の友人でその土地にでかけていった方が言うには「木の伐採と言っても、チェンソーで僕があらかた伐採したので、雑草と切り株くらいのはずなんだが?」というお話でした。

ざっくりで申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願いします。

東京に住んでいますが、那須塩原の50坪ほどの土地(ちいさな物置つき)を売りたく、初めての経験のためお知恵をお借りしたいと思います。

78歳の父が「大昔に購入した那須塩原の土地を売りたい」と申しており、私自身は見た事がないのですが、手伝いをしなくてはなりません。

1. なにか良い書籍やサイトがあれば教えてください。
2. 不動産屋さんの選び方を教えてください。複数、自分の足でいかないと駄目でしょうか。
3. 更地にするのにはそんなにお金がかかるのでしょうか。

我が家に色々な不動産屋...続きを読む

Aベストアンサー

気を悪くしないでください。
那須は原野商法が多いところです。

>我が家に色々な不動産屋さんから電話がかかってくるため、
 普通の家はそんなに不動産屋から電話はかかってきません。
 ただ、那須高原の50坪の土地が原野商法で購入したものであればカモリストに登録されていることになるため、電話勧誘が多いです。
 ただ、まともな業者からの勧誘ではありません。カモと思って小馬鹿にしているところがあるので、横柄な物言いです。

 那須はそんなに高く売れません。今流行の太陽光発電用地としても連系容量がパンパン&電力会社へ払う工事費費がバカ高なので不人気です。
 http://www.athome.co.jp/ks_14/dtl_6955955674/
 土地は幅2m以上の接道ありですか? なければ売却は絶望的です。

Q土地の権利の放棄について

30~40年ほど前、原野商法というのに引っかかって、北海道に土地を持っていますが、後々のことを考えて権利を放棄したいのですが、どのようにすれば可能でしょうか?ご教示のほどお願いいたします。

Aベストアンサー

 数年前、父の相続で相続財産の中に『北関東某県某市 山林 4千坪』と言うのがあり、調べると、保安林の指定があって木を切ることも出来ず、第一、場所がわからない!(これは山林の場合はよくあることです)ので会計士に言われて税務署に相談に行きました。
 税務署員曰く、『評価格の50%が控除されますが、相続財産に算入して下さい。相続税はかかります。誰かにあげればその方に贈与税がかかります。国に寄付されると税金はかかりません!』
 “脅し”に屈せず?未だに所有しています(~_~;)
 ご参考まで。

Q教えてください 栃木県黒磯に20年前父が土地200坪を購入しました。(

教えてください 栃木県黒磯に20年前父が土地200坪を購入しました。(多分原野商法 坪8万円)その間 土地の計測、整地など二次被害には合わなかったのですが、最近になって地元の業者から あなたの土地から赤松が成長しすぎて倒木の恐れがあるので、伐採してくださいと連絡がありました。これって大丈夫なのでしょうか、お知恵よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>4万5000円は書き間違で45万円です

それはあり得ない。
家を建てるために抜根までするならまだしも・・・
頼まない方がいいです。他で見積もりましょう。

Q売れない物件を手放すには?

築50年のマンションの一室を、長年賃貸に出して収入を得ていましたが、古いので様々なトラブルが生じ、入居者さんも出ていかれることに。
不動産屋に調べてもらったところ、売却は難しい=需要がないとのこと。
このままでは入居してくれる人もいないまま固定資産税だけ支払わなくてはいけません。

売却できない場合、どのように手放せば良いのでしょう?
所有権放棄した場合、他に所有している不動産や生命保険なども放棄することになるのでしょうか?

他に様々なトラブルが重なっておきているので、考えがまとまらないままの質問で申し訳ありませんが、法律に詳しい方、同じような問題をクリアされた経験がおありの方、解決方法を教えてください!

宜しくお願いします!

Aベストアンサー

宅建業者です。

マンションの行く末を見るようなお話ですが、スラム化したマンションの場合、敷地面積が広い場合は、デベロッパーが目を付けますが、その様子もないでしょうか。
敷地が広い場合は再建築により部屋数が増え、増えた分をデベロッパー主導で売却し、各部屋の所有者は負担なく新しい部屋に生まれ変わると言う方法を実現したマンションが、僅かですが存在します。
そのためには誰かがリーダーシップを取り、住人の意見を纏めてでデベロッパーと向き合あなければなりませんが、そういう気概を持った方もいませんか?

敷地も狭いのならば、本当は区分所有権を解消し、土地の売却と進めばいいのでしょうが、その動きも無いのであれば、生活をしない部屋として賃貸に出すと言う事でしょうか。管理も行き届かないのあれば、あまりクレームも出ないとは思いますので、倉庫などであれば借手が見つかるかもしれませんね。騒音の出ないちょっとした工場や生産場所、小さな会社の事務所、カルチャー教室とか、要はアイデア次第ですね。


人気Q&Aランキング