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分譲マンションのガラス取替えはできないと聞くのですが、やってはいけないのでしょうか。
やるとどうなるのでしょうか。
ガラスが割れた場合などはどうすればいいでしょうか。

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A 回答 (6件)

私の住む分譲マンションの管理規約では、



1)専有部分 窓枠および窓ガラスは、専有部分に含まない

2)専有使用権 窓枠、窓ガラス 専用使用権を有する

3)管理 改良工事 共用部分のうち各専有部分に附属する
  窓枠、窓ガラス に係る改良工事であって、
  防犯、防音、断熱等の 住宅性能の向上に資する

4-1)管理組合がその責任と負担において計画修繕
4-2)当該工事を各区分所有者の責任と負担において実施

と、管理規約に、費用負担による所有者修理の条項があります。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

専有部分に附属する窓枠、窓ガラス に係る改良工事であって、
防犯、防音、断熱等の 住宅性能の向上に資する

これをやりたいわけです。
外見を変えたいわけではなく、防犯性能を向上できればいいので。
そのことを説明すればOKかもしれませんね。

お礼日時:2012/07/08 06:09

管理会社と管理組合に聞いてみて下さい。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
あらかじめ前知識が欲しかったのです。

お礼日時:2012/07/08 06:26

どういう意図の質問かわからないので念のため書きますが、例えば現状が網入りガラスなら、それは建築基準法上必要な防火設備(延焼を食い止める)ですので、それを防火性能のない透明/型板ガラスに替えると、法律違反であるだけでなく、もし火事が起こった場合(原因が自分にしろ隣室の住人にしろ)法的な補償を含め大変なことになりますので、ご注意を。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
現状の見かけを変えずに、防犯性能を向上させたいので、ご指摘の点はよく注意して行いたいと思います。

お礼日時:2012/07/08 06:15

一番の回答者の言うように、窓の内部に窓を付ける場合は一般的には管理規約でも許されます。


問題は現状のガラスを、取り替える場合です。マンションの窓ガラスは、すりガラスの場合も有りますし透明の場合も有ります。これはデザインの場合も有りますが、隣接する建物への視線を遮る意味も有る場合があります。(民法)
結論は、現状と同じガラスに入れ替える場合は管理組合への確認がいりますが先ずOKになります。
スペーシアなどの特殊ガラスを入れ替える場合も現状と同じデザインなら、先ずOKです。
サッシごととなると先ずNGです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

スペーシアなどの特殊ガラスを入れ替える場合も現状と同じデザインなら、先ずOKです。

これがOKなら安心です。今度確認してみます。

お礼日時:2012/07/08 06:10

>やってはいけないのでしょうか。



「区分所有法」という法律を基に一般的に考えると、「管理組合の承認を得ないで勝手にやってはいけない」ことになります。「管理組合規約」は「区分所有法」に基づいて作成されていますから、殆どのマンションがこのよな規約になっていると思います。「管理組合規約」を確認してみてください。

「区分所有法」でこのようなことが設定されたいきさつは、マンション誕生当初、住居専用マンションなのに窓に看板を掲げたり、窓ガラスに看板を描いたりして、個人の利益の為に他の居住者に不利益を与え、住居専用としての目的を著しく逸脱する行為が頻繁に行なわれたことがあったので、これを法律で抑制したのです。些細なことでも個人の勝手を許しておくと、またたく間にこのような状態になってしまうのです。

>やるとどうなるのでしょうか。

このような場合「元の状態に復元しなければならない」のが一般的です。「管理組合既約」に明記してあるはずです。

>ガラスが割れた場合などはどうすればいいでしょうか。

自己負担で、今まで入っていたガラスと同じガラスを入れ替えることになります。同じガラスの入手が不可能な場合は、外観上同等のガラスを管理組合の承諾のもとに入れることになります。
 同じガラスの入手は、管理会社と契約しているマンションならば管理会社の担当に相談してください。有能な担当者なら簡単に手配してくれます。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
見かけは一切変えずに、ただ丈夫なガラスにしたいだけなのですが、勝手なことをする人のおかげで不便になったのですね。
振り込め詐欺のおかげで、普通の振り込みまで制限を受けるような、間接的な被害を感じますね。

お礼日時:2012/07/08 06:20

自分はやりましたよ!マンションの規約を読んで見て下さい。


規約になければいいのです。
自分は正確に言うと騒音対策と結露防止も含めて窓ガラスを
ダブルにしたのです。つまり既存の窓ガラスの内側に
もう一枚新しく窓ガラスをつけました。
やるときには、工事の日程や時間を管理組合に書類で提出
しましたよ。「簡単な工事」の部類に入っていたかな・・・。
基本的に専有部の簡単な変更工事は許可されていると
思うのですが・・・。(もちろん、マンションによって違う場合も)

ガラスが割れた場合は、もちろん入れ替えることになります。
当然ですが、入替え出来ます。許可されてます。

ちなみに自分の場合(内側に窓ガラス新設)は
トステムに頼んで6万円くらいだったかな。
取り付けはすぐに終わりましたよ。寸法を計りにきて
その後別の日に枠と共に窓ガラスを設置するだけで
時間も2時間もかからないくらいです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
窓ガラスをダブルにする工事が、2時間で済むのですか。
大変参考になりました。

お礼日時:2012/07/08 06:17

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Qマンションの窓ガラスは共用部分ですか?

 先日マンションの修繕をするという話が理事会で出ました。理事の一人が、窓ガラスにヒビが入っているので直して欲しいという要望を出しました。他の入居者にも窓枠が錆びているから直して欲しい人がいるので、全員にアンケートを取って直しましょうという提案でした。その際の費用は管理組合持ちでということでした。私は納得できなくて反対したのですが、2対2に分かれてしまい、後日再検討ということになっています。 ちなみに自主管理ですので、管理会社とは契約していません。

 私は後で本で調べたのですが、窓は外側が共用部分だけど、内側は専有部分、というわかりにくい表現でした。外壁を直すのは共用部分なので管理組合からの支出というのはわかるのですが、窓ガラスは極一部のい入居者のみの問題だから、個人での修理や入れ替えが妥当なのではと思っています。 前述の入居者は、ひとりでに窓にヒビが入ったと言っています。 

 通常、この場合はどういう扱いとなるのでしょうか、教えてください。 宜しくお願いします。

Aベストアンサー

管理会社社員です。

確かにわかりにくい部分では有りますが、何と言うか・・・・。
質問者様の管理規約がわかりませんので、標準管理規約で解説します。

まず、窓や窓枠、窓ガラスが共用部分か、専有部分か。
これは第7条2項の三にあります。

三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

つまり、窓ガラス、窓枠はいずれも共用部分です。
続いて、この部分は共用部分ではありますが、

第14条 区分所有者は、別表第4に掲げるバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、一階に面する庭及び屋上テラス(以下この条、第21条第1項及び別表第4において「バルコニー等」という。)について、同表に掲げるとおり、専用使用権を有することを承認する。

とされているので、「専用使用部分」に当たる事がわかります。

で、専用使用部分の維持管理の事は

第21条 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。

とされております。

つまり、今回の質問者様のようなケースでは、全て区分所有者の負担と責任で行うことになります。
ここで問題になるのは、「通常の使用に伴うもの」とは、どういう場合か、と言う事ですが、これは同規約の第20条に関するコメントに以下の文言があります。

(3) 本条ただし書の「通常の使用に伴う」管理とは、バルコニーの清掃や窓ガラスが割れた時の入れ替え等である。

ですから、今回のような件であれば、区分所有者がそれぞれお金を出して行うべきもので、管理組合で負担するものではありません。
ただ、窓枠に関しては、劣化が進んでいるのであれば、管理組合で一斉に修理、あるいは交換をする事は「あり」です。
また、総会決議で、窓ガラスの補修も管理組合の負担で補修することを決議すれば、この限りではありません。

冒頭にも書きましたが、これは平成16年版の標準管理規約に基づく解釈です。質問者様のマンションの管理規約が、これとは違う定めをしていれば、それに従う必要があります。

しかし、色んな事を書かれるのは結構ですが、根拠となる条文くらい示していただきたいものですな・・・。

参考URL:http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf

管理会社社員です。

確かにわかりにくい部分では有りますが、何と言うか・・・・。
質問者様の管理規約がわかりませんので、標準管理規約で解説します。

まず、窓や窓枠、窓ガラスが共用部分か、専有部分か。
これは第7条2項の三にあります。

三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

つまり、窓ガラス、窓枠はいずれも共用部分です。
続いて、この部分は共用部分ではありますが、

第14条 区分所有者は、別表第4に掲げるバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、一階に面...続きを読む

Qすりガラス(型ガラス?)から透明ガラスに変更?

中古で入居した分譲マンションですが、6畳の部屋に北向きの窓(縦50cm×幅120cm)が1つあります。
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型ガラスというのかもしれません)が入っているうえに、
近所のマンションからの要望で目隠し(半透明)も設置されています。
そのため、採光があまり良くなく、天気のいい昼でも電気を付けています。

近所のマンションとは、あいだに背の低いビルを挟んでいるため、
一定の階以上は何メートルも離れているので、目隠しをとれないか管理組合に相談も
したのですが、取り決めがあるので無理と言われました。
もっと踏み込んで交渉すれば何とかなるのかもしれませんが、いずれにしても
時間も労力もかかると思うので、ひとまずの対策として
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北向き(視界はいいです)でこの寸法の窓で、目隠しまであれば、透明ガラスに変えても
採光性は大して変わらないでしょうか。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

型板ガラスは光を屈折させているだけなので、透明ガラスに変えても入ってくる光の量はほとんど変わりません。
(どちらでもよいことですが、これは「6角形がたくさん」と書いてあるので、型板ガラスでなく、網入りガラスではありませんか?)

目隠しがどのようなものかわかりませんが、半透明だと光はほとんど全部入ってきているのではないでしょうか。
となると、暗いのは、主として、北向きだという理由ではないかと思います。

>6畳の部屋に・・・(縦50cm×幅120cm)
というのも、窓として小さ目なので、暗い理由になっていると思います。

なので、この窓は、あまり改善の方法はないように思います。
窓からの採光でなく、南側から光をとるように考えて、南の部屋側の扉をガラス入りに変えるなどしたほうが効果的だと思います。

Qマンション住まいです。結露対策二重窓

マンション住まいですが、リビング、寝室の窓は冬場は結露で水浸しです。正直ふき取るぐらいでは追いつかず、窓周りはカビで黒ずみ水溜り状態。クロスも黒くカビて来ました。
対策として、今の窓の内側に窓を取り付けようかと検討しています。たとえばYKKAPのプラマードUみたいな窓を。
さて、私の家のように結露が激しい住宅の場合、このような内窓でどれほど効果があるでしょうか?経験のある方、アドバイスいただけたらありがたいです。

また、結露のひどい部屋は、壁のクロスが端のほうからカビで黒ずんできました。
結露に適した壁のリフォームはどのようなものがありますでしょうか?

Aベストアンサー

>マンション住まいですが、リビング、寝室の窓は冬場は結露で水浸しです。正直ふき取るぐらいでは追いつかず、窓周りはカビで黒ずみ水溜り状態。クロスも黒くカビて来ました。

機密性の高いマンションの宿命とですね。

私もマンション住まいですが、石油ファンヒーターを使ってます、特に朝は最悪でシャワー掛けた様な水浸しです、最初は断熱シートを窓ガラスに張りました、窓際のヒヤッと感は無くなりましたが、察し回りが水浸しですね、窓の下に結露を吸い取るテープを張ったりしましたが、窓ガラス下部のk-キングがかびることは無くなりましたが、まだ納得出来ませんでした。

外部もうるさく、そしてエコポイントもあり、トステムの二重窓を設置しました、驚きました、設置した内窓に結露が付きません、曇りもしません、外側の窓は多少曇ったりしますが、結露になる様な事はありませんね、再びエコポイントが付くようになりました、他の部屋への設置も検討してる所です。


ただ、ガラス面やサッシ周りは相当改善はされますが、質問者様のクロスがかびる原因がサッシ周りからの結露が原因の可能性もあり、何とも言えませんが、、、
サッシ周りのクロスがかびて居るのあれば、2重窓で改善はされると思うんですがね。
2重窓は結露以外に防音・断熱・防犯・省エネ対策(窓際のヒヤット感が本当になくなりますよ)等、恩恵があるので一度検討しても良いのでは無いでしょうかね、私はガラス5mm厚 約W1800×H2000を1箇所14万程度設置しました、エコポイント1箇所18000円ですよ。
設置して10倍以上良くなった様な気はしてます、まあ開け閉めのデメリットはありますが、慣れだと思います。


寝る前に窓をちょっとだけ開けておけば結露出ませんよ、寝室は風邪も引くかもしれませんが人の居ないリビングなら私は少し窓を開けていた事があります、結露防止スプレーも結構効果ありますよ。

>マンション住まいですが、リビング、寝室の窓は冬場は結露で水浸しです。正直ふき取るぐらいでは追いつかず、窓周りはカビで黒ずみ水溜り状態。クロスも黒くカビて来ました。

機密性の高いマンションの宿命とですね。

私もマンション住まいですが、石油ファンヒーターを使ってます、特に朝は最悪でシャワー掛けた様な水浸しです、最初は断熱シートを窓ガラスに張りました、窓際のヒヤッと感は無くなりましたが、察し回りが水浸しですね、窓の下に結露を吸い取るテープを張ったりしましたが、窓ガラス下部のk-...続きを読む

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q分譲マンションの鍵を変えたい

購入して、約5年経ちます。
鍵を変えるには、管理組合に申し出なければいけない、と聞いたことがありましが、本当ですか?
ただ単に、鍵を変えた後、管理会社に、新しい鍵を渡す、と言うのは、まずいんですか?
恥を、かきたくありません。
どなたか、詳しい方、どういう手順が良いのか教えてください。
お願いします。

Aベストアンサー

分譲マンションの場合は持ち家ですから、鍵を変えても管理会社に報告
する必要はありません。もちろんスペアも渡す必要はありません。
ただし最近のマンションはセキュリティでの問題もありますので、この
ような時は管理会社の許可が無いと交換は出来ないようです。

とにかく管理会社に連絡し、「今までの鍵では安心して寝る事が出来ま
せん。今よりも複雑で容易に開けられない鍵にしたいのですが、取り替
えをするにあたって管理会社の許可は必要ですか」と聞かれてはどうで
しょうか。マンションによってはマンション規則と言うのが作られてい
て、自分の購入マンションであっても規則に従わなければいけない事も
あります。鍵を変えた後で聞くのではなく、変える前に相談するように
した方が良いと思います。その方が後で恥をかかなくて済むはずです。

QRC造なのに音が筒抜けのマンション

先日賃貸マンションに引越ししたのですが、生活音が筒抜けで参ってます。

RC造で築20年・最上階で角部屋です。 家賃は高めで見た目はしっかりした作りです。

主に下階からの水周りの音・話し声・足音・トイレの音・ドア開閉音など。
パソコンを起動する際の音楽まで聞こえます。

昼間でも下階の話し声が丸聞こえの状態で、深夜だと余計に声が響きます。

水周りも水道を出したり止めたりする音が全部筒抜けです。
止めるときなどはガクンという音が鳴り響きます。

今まで生活音など気にしたことはなかったのですが、あまりにもひどく家にいても落ち着きません。

以前住んでいたマンションは3つとも築年数は同じくらいでしたが、
騒音に悩まされたこともなく、水周りの音などしませんでした。

今回のようなマンションは構造自体に欠陥があるのでしょうか?

LL45等級の防音・吸音カーペットを敷けば少しは軽減できますでしょうか?
あと家の中が恐ろしく寒いです。断熱材も入ってないんじゃないかと思ってしまうほどです。


部屋に置いてるオリーブオイルやホホバオイルが固まってしまいます。(今まで固まったことは一度もない)

あと次に引っ越す時参考にしたいので、
欠陥構造の騒音マンションを避ける方法等あれば、教えて頂けるとありがたいです。

今度は失敗したくありません・・

RC造でもこのような筒抜けマンションがあるとは知りませんでした。

やはり築浅の物件が良いのでしょうか・・

安ければ仕方ないと思えますが・・ハズレクジを引いた気分です。

アドバイス宜しくお願いします。

先日賃貸マンションに引越ししたのですが、生活音が筒抜けで参ってます。

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止めるときなどはガクンという音が鳴り響きます。

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Aベストアンサー

RC造で下階の話し声が聞こえるのはかなり床スラブが薄いのかと思います。
最近のマンションは床厚が20cmくらいが標準ですが、一昔前は18cm、もっと前は16、15とかがあったみたいです。
築20年だと、ひょっとするとかなり薄いかもしれません。
20cmでまぁまぁ、子供の飛び跳ねる音以外は何とか、というレベルなので、15とかだと絶望的かと。

小梁の入り方も騒音に大きく影響します。自分の部屋の小梁を見てみるといいとおもいます。

断熱も、20年のマンションだと悪いと思います。
屋上外断熱が始まったのはここ10年くらいだと思いますので、20年のマンションだと屋上内断熱で結構寒そうです。
最悪、工事の手抜きで断熱なしの可能性もあります。部屋が外気温と同じくらい寒いなら、断熱されていないと考えたほうがよさそうです。ふつう、RCマンションなら部屋温度は外気温+5~10度くらいあります。


マンションの選び方ですが、賃貸マンションは構造が悪くなりがちなのでできれば避けたいです。
分譲マンションを賃貸として出している分譲賃貸のほうが、防音断熱ともに良いです。

立地等の観点でどうしても賃貸マンションを選ぶ場合は、築浅を選んでください。
新しいほうが構造はよいです。

また、寒さ暑さがこたえる場合は最上階角部屋を避けるべきです。
一般に中部屋のほうが、周りの部屋が断熱材になってくれるので断熱性能がよいです。

騒音が気になる場合は最上階角部屋になりますが、それと最低限床スラブ厚の確認と、断熱構造を確認すべきです。
最低でも床厚、戸境壁がRC18cmであることが望まれます。

注意するべきなのが、よく安いRCマンションであるのですが戸境壁がRCでない、木造(乾式壁といいます)である場合があります。この場合隣の部屋の音が結構響きます。叩いてみればすぐにわかります。


あと、防音カーペットなどの件ですが、あれは自分が出す音を防ぐためのものなので、周りの音を防ぐ効果は一切ありません。


私も音に苦しめられたので結構必死に調べました。
でも構造がいくら良くても、結局は周りの住人次第なので、難しいところです。

RC造で下階の話し声が聞こえるのはかなり床スラブが薄いのかと思います。
最近のマンションは床厚が20cmくらいが標準ですが、一昔前は18cm、もっと前は16、15とかがあったみたいです。
築20年だと、ひょっとするとかなり薄いかもしれません。
20cmでまぁまぁ、子供の飛び跳ねる音以外は何とか、というレベルなので、15とかだと絶望的かと。

小梁の入り方も騒音に大きく影響します。自分の部屋の小梁を見てみるといいとおもいます。

断熱も、20年のマンションだと悪いと思います。
屋上外断熱が始まったのはここ1...続きを読む

Qアルミサッシが重いので戸車交換しようと思います。

アルミサッシが重いので戸車交換しようと思います。
マンションのH180×W100の2枚の掃き出し引違窓です。
ガラスは、合わせとか防音ではない普通の単板網入りガラスです。

我が家に男は私一人ですので、私が一人で外し、元に戻すのですが、
一人でできるものでしょうか?
網戸の網交換などはいつもやってるんですが、アルミサッシは、
いかにも重々しく、ちょっと不安です。
ご助言よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私は男(60代)180センチ、65キロですが、
1人で先日180*90のサッシの戸車の交換しました。
サッシは重たい(約20キロ)ですが、
力でなくコツです。

一番のポイントは同じ戸車があるかです?

私は同じのが近所のホームセンターにあったので。

怪我に気を付けましょう。

外側に外すと思いますが。
2枚目(部屋側のサッシ)を外す時が要注意です。
体が外側でサッシが外れた瞬間に部屋側にサッシが倒れると危ないです。

相撲で言うはたき込みのように、サッシごと部屋側に倒されます。
人間、外側に押されるのは強いですが、
内側に引かれるとあっけなく倒れますよ。

私はロープでベランダの柵とサッシを結びました。
内側に倒れないようにして、作業しました。

1枚目のサッシ(外側)は、
内側のサッシがあるので内側には倒れないので安心。

くれぐれも、怪我には注意です。


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