ある不動産で当社で紹介して頂く物件は全て仲介手数料無料にしてくれるといわれています。
他の不動産やネットで見て気に入った物件をその不動産屋で契約しても仲介手数料無料といわてれいます。
どんな物件に対しても無料にしてくれて、利益を得ているのでしょうか?

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A 回答 (6件)

説明不足の点を補足します



>契約に必要なものは、敷金、礼金、火災保険、鍵代、保証会社、前家賃のみです。
これは全て貸出し人(管理会社)にいくお金ですよね。
つまり自分からの仲介手数料は無料なので、不動産の利益としては、不動産は貸出し人からの仲介手数料1ケ月だけということですね?

理屈上はそうなります。よって「自分では仲介料は出さん!」と言っている賃借人の物件を賃貸人から取らない仲介業者は存在しないという事になります。
「当方扱い物件は仲介料金無料」という業者は賃借人が負担する物件のみを紹介しているか「成約時に広告料、他」を賃借人から取る契約の物件を仲介している場合が多いです。

‥が 一度賃借人に渡った代金には「色」がついていませんので仲介業者に「これ広告雑誌で宣伝してくれた分」と言って賃貸人の礼金の分を支払ったところで法的に違反にはならないというわけです。
2棟3棟と沢山物件の物件の仲介を依頼している場合は「何号室の分」とは判別できないですから。

賃借人が支払った全ての代金を仲介業者に払おうとそれは賃貸人の自由です。しかし賃借人との間には「預かり金」の分がありますから返金する際には他から借金してでも支払う必要があるわけです。

他の預かり金の部分は他回答者さまの説明どおりです。
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 in_go-ing です。



 『領収書』なり『預り証』を誰が発行しているかです。

 賃貸物件の家賃は何の規定もありません。どこからでも“捻出”可能です。ただハッキリしているのは「誰もタダでは動かない」ということだけです。

 客付けの不動産屋さんが、「家賃を5%上乗せしますから手数料を別途貸主さんが負担してくれますか?」と言われたらどこの大家も喜んで自分の財布から手数料分を出すでしょう。2年の更新までいてくれるなら2年で20%の“お利息”。更新もあればその後は“丸儲け”。今時こんな高利な預金はありません。
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 in_go-ing です。



> 敷金、礼金、火災保険、鍵代、保証会社、前家賃のみです。これは全て貸出し人(管理会社)にいくお金ですよね。

 全くご理解がないようです。『敷金』は大家が滞納事故等があった場合にお預りしているお金で、普通は大家が管理しています。大家からの『敷金預り証』が出ます。『礼金』は大家のもとに行き、大家からの『領収書』が発行されますが、大抵は何らかの名目で大家がお願いしている不動産屋さん(『管理会社』の場合が多い)に行きます。『火災保険』『保証料』はそれぞれ『保険会社』や『保証会社』に行き、そこから『領収書』が出ます。『前家賃』は大家です。問題は『鍵代』で本来は『鍵屋さん』の領収書が出るわけですが、多くは『管理会社』か『客付けの不動産屋さん』の『領収書』でしょう。実費以上の請求がなされているかも知れません?
 ですから、これで『管理会社』に入るのは、大家から管理会社への何らかの名目での『礼金』の全額か一部と、もしかすると『鍵代』のマージンくらい。

 質問者様が実際に訪れて内見の案内をさせた『客付けの不動産屋さん』に入るのは、せいぜい『鍵代』のマージンです。これで駅前に店舗を構えて人を使ってガソリン使って内見の案内をしてやっていけるはずがない。

 昔から、『タダより高いものはない』って言われています。『経済』と言うものをご存知の方には当たり前のことでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
地域によるかもしれませんが、大阪の賃貸マンションはほとんどが大家ではなく管理会社です。
私がいっている管理会社は大家のことです。
ですので家賃、敷金、礼金は管理会社にいくものだと思います。

管理会社-不動産-私 という感じだと思います。
不動産は私からの仲介手数料が入らないのであれば、管理会社からの仲介手数料が利益としか思えませんが違いますか?

お礼日時:2012/07/04 17:32

 『不動産屋さんは“霞”を喰って生きている』とお考えですか?それとも駅の近くに事務所を構えて、何人かの人を雇って、全部タダ?



 どこかで回収しなければやっていけないことは『利益を得ているのでしょうか? 』ということで理解しておいでですよね。

 大抵は『借主負担』として別途請求されるであろう、クリーニング代やその他諸々の費用に“上乗せ”して回収しているでしょう。そういう『オプション』を全て断れば、契約自体を断られます。『タダでお金を取っていくのは詐欺師とお国だけ』って親から教えられました。

 
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この回答へのお礼

契約に必要なものは、敷金、礼金、火災保険、鍵代、保証会社、前家賃のみです。
これは全て貸出し人(管理会社)にいくお金ですよね。
つまり自分からの仲介手数料は無料なので、不動産の利益としては、不動産は貸出し人からの仲介手数料1ケ月だけということですね?

お礼日時:2012/07/04 13:23

借地借家法で仲介業者の報酬は賃料の1ケ月分を上限とし賃借人、賃貸人いずれかまたはその両方からと決められていますので(負担割合はどうでも良い)



賃借人に「手数料無料」を謳っている場合は1ケ月分以内の金額を賃貸人から得ている事になります。

仲介手数料としては金額が決められているので雑誌掲載分などの「広告料金」名目で賃貸人に請求上乗せしているケースが多いです。
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この回答へのお礼

契約に必要なものは、敷金、礼金、火災保険、鍵代、保証会社、前家賃のみです。
これは全て貸出し人(管理会社)にいくお金ですよね。
つまり自分からの仲介手数料は無料なので、不動産の利益としては、不動産は貸出し人からの仲介手数料1ケ月だけということですね?

お礼日時:2012/07/04 13:23

金儲けのためにしていることだから利益がないと成り立たないでしょう。

仲介手数料を無料にするかわりに他のものを高くしているのではないでしょうか。
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Q仲介手数料無料の賃貸物件を探したい

敷金礼金がなるべくかからない、仲介手数料も無料(ゼロ)、理想としてはフリーレントもついてる賃貸物件を探してます。

事情があって初期費用がナシ(ゼロに近ければ近いほど良い)物件があると良いのですが。そのような賃貸物件はやっぱり、家賃に多少なりとも上乗せされているのでしょうか?

友人からは礼金はゼロで、敷金は有る物件を探した方が良いとアドバイスされてます。


仲介手数料が無料の物件を探してほしいと、駅前の不動産会社にお願いをしているのですが、あんまり物件を紹介してもらえないです。

やはり、初期費用をおさえるにはエイブルやミニミニといった、半額をうたっている大手の不動産会社のほうが良いのでしょうか? 

Aベストアンサー

わたしも2年おきに引越しするので、仲介手数料がまけられるかどうかちゃんと調べます。

仲介手数料が無料になるかどうかは、その物件の家主と仲介会社次第でしょう。

紹介してもらった図面に物件名がかかられてると思います。

物件名を検索してみれば、簡単です。

例えば、【東京マンション】という物件があった時に、たくさんの仲介会社がホームページに掲載してるんですよ。

物件ページに仲介手数料無料とうたってる仲介会社が沢山出てくれば、、、おわかりですか?

そのような物件は家主が仲介会社に手数料等を払ってるんで、仲介手数料無料でエンドユーザーに紹介できるんです。

【仲介手数料無料 賃貸】 などなど検索して不動産会社を探してみてはいかがでしょうか?

下記の様なサイトがずらーっと出てきますよ。

http://www.home-way.jp/muryo/

http://matome.naver.jp/odai/2140489952332715601

Q63000円で礼金・仲介手数料なし と 55000円で礼金・仲介手数料あり・・・

前回と同じような質問で申し訳ありません。。。

先日、築20年、家賃3万円のマンションに引っ越したばかりなのですが、不便さや古さもあり、早くも「引っ越そうかな・・・」と思い不動産屋さんに行きました。

すると、市の中心部できる新築のマンションをすすめられました。
すばらしく立派なマンションなのですけど
家賃、管理費含めると63000円になります。

私の手取りは17万弱なので、無理だと言ったところ、敷金が1か月分のみでよく、仲介手数料も礼金もなし、7月、8月の家賃もなしになると言われました。

確かに、55000円の家賃の物件に8月から入居したとして
------------------------
家賃    55000円
礼金    1ヶ月
敷金    2ヶ月
仲介手数料 半月分

------------------------
家賃    63000円
礼金    0円
敷金    1か月分
仲介手数料 0円
------------------------

この2つを試算すると、
1年間住んだ場合の家賃と敷金、礼金、手数料含めた支払額は
家賃63000円の方が、10万近く支払額が少なくなるようです。
(私の計算が間違っていなければ・・・)

2年間住むと、55000円のほうが2万円ぐらいもとが取れる感じです。

(55000円の物件は具体的に決まっているわけではなく空想の物件です。
物件自体は、63000円のものとは段違いに落ちることになると思います)

ただ、63000円の新築物件は都市ガスなのです。
プロパンよりはお安くなる・・・
しかし、会社まで歩いていけるので、交通費はでません。
例えば、ほどほどの距離に住んで、交通費をもらいつつ徒歩で行く、などという裏技は使えません。

17万円で63000円の家賃はキツキツなのだと思うのですが、いろいろ考えて決断しかねています。

みなさんならどちらにしますか?

前回と同じような質問で申し訳ありません。。。

先日、築20年、家賃3万円のマンションに引っ越したばかりなのですが、不便さや古さもあり、早くも「引っ越そうかな・・・」と思い不動産屋さんに行きました。

すると、市の中心部できる新築のマンションをすすめられました。
すばらしく立派なマンションなのですけど
家賃、管理費含めると63000円になります。

私の手取りは17万弱なので、無理だと言ったところ、敷金が1か月分のみでよく、仲介手数料も礼金もなし、7月、8月の家賃もなしになると言わ...続きを読む

Aベストアンサー

かなりお悩みですね。
私もつい数週間前までその状態で色々聞いていたのでお気持ち分かります。

まず優先順位ですが全部紙とかに書き出して点数つけてみて、迷っている物件が総合何点になるか?などやってみてはどうでしょう。

家賃 10点満点中ここは5点
環境 10点満点中9点

などなど。でもいざ決めるとなると難しいですが…
そして私個人なら17万強の場合3年以上住むつもりなので4万円代前半を上限にします。でもそれは人それぞれのライフスタイルなので質問者さんのように55000円にするのも妥当だと思います。
ちなみに家計簿つけてますか?私は今の家を探すさい家賃の条件を1万あげて習い事もはじめさらに1万+になったのでその家賃でさらに月10万貯蓄可能か一ヶ月やってみました。自炊等でがんばったのもありその月は13万貯金できたのでまあこれなら急に出費があったとしても大丈夫と思いその家賃で探しはじめました。
生活費が不安でしたら一度シュミレーションしてみるのが一番確実とは思います。いい物件はすぐなくなりますが待っていればまた他に良いのがでてきます。とここ数ヶ月見ていて思いました。タイミングも大事ですけどね…

かなりお悩みですね。
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まず優先順位ですが全部紙とかに書き出して点数つけてみて、迷っている物件が総合何点になるか?などやってみてはどうでしょう。

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環境 10点満点中9点

などなど。でもいざ決めるとなると難しいですが…
そして私個人なら17万強の場合3年以上住むつもりなので4万円代前半を上限にします。でもそれは人それぞれのライフスタイルなので質問者さんのように55000円にするのも妥当だ...続きを読む

Q契約直前に仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗換

何件か不動産仲介業者を回って、ある物件に申し込みを入れ、審査が通ったので、
その物件を探してくれた不動産仲介業者と契約しようとしているですが、そこは、仲介手数料100%です。

別の不動産仲介業者の方が「うちで契約して頂けるなら、その物件の仲介手数料、半額にします」と言ってくれてます。
契約前だったら、仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗り換えてもいいのでしょうか?
人道的にいかがなものかと思うのですが、
家賃が10万円なので、5万円浮くのはかなりありがたいんですけど。

Aベストアンサー

>人道的にいかがなものかと思うのですが


その通りです。

それだけでなく、当初の仲介業者から請求されれば
正規の手数料を支払う事になります。

法的にも負けます。


最近、こういうのを「消費者の自由だ」とか
「それが競争というものだ」とか
勘違いしてるバカな人の書込みが多いようですが

不動産は情報産業で手数料商売です。

手数料半額にしたければ、その半額の業者から
改めて違う物件を紹介してもらうしかありません。
ただ、審査まで通った状態でこういう理由のキャンセルは
まさに人道的にいかがなものかって話です。


業者を乗り換えて申込んだ場合、物件の所有者には
「この借主は一度申込んだのをキャンセルして
別の業者から申込んできた」ことがバレます。
半額業者がどうとりつくろっても、モラルのない行為で
あることは隠せません。
きびしい大家さんなら「こういうことする借主はロクな人間ではない、
なので契約はお断りする、絶対に入居させない」となるでしょう。

もし、当初の業者がその物件の元付けだったならば
その大家さんの前にその業者のところで上記と同じ理由で
お断りされることになります。
出入り禁止みたいなものです。

誰だって5万円浮くのはありがたい話ですけど

たかが5万円で人間性を疑われるような行為を
するべきか良く考えましょう。
そもそも5万でよくなったはずが15万になる可能性も大ですし・・・
当初の業者に訴えられて負けたとしても、半額の業者から
その分が自動的に返金されるわけじゃありませんし。


>「うちで契約して頂けるなら、その物件の仲介手数料、半額にします」


こういうバカなことを言う業者・営業がいるのは残念な話です。

すでに申込を入れているのに
「でも、他にもっといいのないかな」と業者を回っていて
「こういう物件を申込んでるけどもっといいのないですか」と
やらかしてたなら、質問者にもかなり問題ありですし
例え、たまたま追客で連絡してきたところにそういう話を
したとしても「よそで決めました」以上のことを
話すのもどうかと思います。


質問者さんはご自分でも疑問を感じているようですが
上記の通りかなり問題になる可能性が高いですから
よくお考えになってどうぞ。

>人道的にいかがなものかと思うのですが


その通りです。

それだけでなく、当初の仲介業者から請求されれば
正規の手数料を支払う事になります。

法的にも負けます。


最近、こういうのを「消費者の自由だ」とか
「それが競争というものだ」とか
勘違いしてるバカな人の書込みが多いようですが

不動産は情報産業で手数料商売です。

手数料半額にしたければ、その半額の業者から
改めて違う物件を紹介してもらうしかありません。
ただ、審査まで通った状態でこういう理由のキャンセルは
まさに人道的にいか...続きを読む

Q不動産自社物件仲介手数料日割りについて

12月15日引越しで退去する事になりました。
不動産の契約書には、家賃についてのところで
30日未満の家賃は、日割りとする。
退去1ヶ月前の退去予告により契約解除できる。
と記載されていました。
10月8日に電話にて退去すると不動産に伝えました。
その電話の証拠は、ありません。
その際、12月分の家賃は、全額いただきます。と不動産に言われ
知識が無かったので「日割りにならないんですか?分かりました。」
と言ってしまいましたが、契約書を見ると言っている事と
書いてある事が違うのでおかしいと思い投稿致しました。

それと、入居時に自社物件とあるのに、仲介手数料を取られました。
契約書を見返してみると仲介手数料についての記載が一切ありません。
この場合、どうなりますか?
また、どこに相談したらいいと思いますか?
すみませんがご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

想像ですが12月分賃料の件は、単なる認識の違いではありませんかね。

12月15日退去予定の場合、11月末の時点で12月分はまず全額支払う必要があります。15日の退室はあくまで予定だからです。そして退去後に、一緒に前払いした12月分は日割りで精算する、というのが一般的な支払い方法です。

本当に日割りにしないかどうかはよく確認してください。

また仲介手数料についてですが、仲介手数料が不要なのはその不動産業者が「貸主」である場合です。

他の方の回答にある通り、「自社物件」というのが何を指すかによって変わりますよ。もし「自社管理物件」の意味なら仲介になるでしょうから、仲介手数料が生じることになります。まずは契約上の貸主が誰なのかを契約書でよくご確認ください。

Q仲介手数料無料の物件って、どこで稼ぐのでしょうか?

仲介手数料無料の物件って、どこで稼ぐのでしょうか?
なぜ仲介手数料を無料にするのでしょうか?

Aベストアンサー

仲介手数料を免除すると借主を見つけやすくなり、大家にとっても借主の手数料を負担しても得する訳です。また、大家が忙しくて契約委任をした場合は大家には正々堂々と2倍の手数利用が請求できます。広告費も大きな収入です。
アパート、マンション等の管理を受託していれば管理料も入り、更に不動産業者は建設業の免許を取得していればメンテナンスも受注できいろいろな副収入があるためです。真面目、熱心に不動産業を経営していれば一財産が作れますよ。


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