建物賃貸借契約書の変更

現在、6階建ての建物の2階から6階部分を借りていますが、今回１階も借りることになりました。
このような場合は、新たに1階も借りますというような覚書で対応できるものなのでしょうか？
早急に作成しなければならず、大変困っております。
宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： fujic-1990 回答日時： 2012/07/06 00:54

　不動産賃貸業を営んでおります。

　さすがに「新たに1階も借りますというような"覚書"」ではマズイでしょうね。

　一応別契約ですので、間に立つ仲介業者は、重要事項などを説明しないとマズイでしょうし。

　しかしまあ、契約書というのは、当事者の見解が食い違った場合にどっちが正しいかという「証拠」にすぎません。

　契約そのものは、「貸しましょう」「借りましょう」で成立しますので、合意内容が明らかであれば、新たに本格的な「契約書」を作る必要はなかろうと思います。

　つまり、（間違いが起きやすいのでお勧めはしませんが）、「○年○月○日に甲乙間で取り交わした××賃貸借契約の内容を準用して、１階これこれの賃貸借契約を締結した」云々というような、必要事項だけ書いた表紙的な契約書面を作って、双方署名押印するとともに、過去の契約書をコピーしてホッチキスででも止めて割り印でもすれば、契約書としての最低限の機能は持つだろうと思います。

　「賃貸借契約書とはこうであらねばならない」などという法律はありませんので、法的にはＯＫです。

　ただ、くどいですが１階には１階の、上の階には上の階の、特有の問題がありますので、間違いの元ですよ。

　お勧めはしません。

　うちのケースでは、２棟並んだ１棟を貸したところ、しばらくして隣も貸して欲しいという話になった時、前の契約書原稿をワープロから引っ張り出してきて、ほんの所在地だけ変えて契約したこともあります。

　同じ構造、同じ面積、同じ家賃、同じ・・・ 、だったので、双方ともその方式でまったく問題にしませんでした。

　それでさえ、２棟貸しの結果防火設備などに問題が出てきて、どちらが負担するのか話し合いが必要になりました。
　

この回答へのお礼

事例をあげてのご説明、大変分かりやすかったです。
おかげさまで、こちらの用件もうまくおさまりました。
本当にありがとうございました。

お礼日時：2012/07/28 15:16