住宅ローンを35年でくみ、すでに19年間払い続けています。残金は、1500万程度あります。
わけあって、その家を出て、新しく中古住宅を購入予定です。よって、残金の1500万を一括返済し、あらたに購入する住宅のローンを新しく組むことを考えています。
ローンの返済期間は10年くらいです。
この場合、一括返済をすることを先にしたほうがよいのか、中古住宅を現金で一括で支払ったほうがいいのか。どちらがよいのでしょうか。
また、申告などの手続きで控除の対象になることなどあるのでしょうか。
メリット、デメリット、注意点などありましたら、助言いただけるとたすかります。

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A 回答 (1件)

現在の住宅が仮に1800万円で売れたなら,今の住宅ローンを一括返済します。

そうして残りを中古住宅購入資金に回した方がよいと思います。今までの住宅ローンを組んだ際に結構な利息になったはずです。これが無い事がメリットと云えます。

中古住宅を購入する際には当然専門家に検証して頂くでしょうが,耐用年数によっては,近い将来手直しとなりかねません。つまり,それなりの出費を考えねばなりません。これがデメリットと思います。 参考
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

現在の住宅は、両親が住んでいますのでそのままです。

お礼日時:2012/08/14 08:40

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Qローン残金の一括返済

お世話になります。
今、二つのローンを組んでいます。残金を一括で支払うと分割で最後まで支払うより
どの位メリット(安く)なるでしょうか?
お恥ずかしいですが、計算方法が今一つ分からないので教えて下さい。

1.自動車ローン
支払金額320万円(購入価格:280万円 手数料:40万円) ※利息:実質年率3.9%
均等額を84回(7年)払い
今月(59回目)の支払いが完了すると、残金95万円 

2.カードローン
 支払金額80万円(購入価格:70万円 手数料:10万円)
 均等額を60回(5年)払い
 今月(39回目)の支払いが完了すると、残金28万円

カードローンについては、分割手数料に78分法を乗じて算出した金額を
期限未到来分の分割手数料とみなして、残金から期限未到来の分割
手数料の70%を差し引いた額を早期完済時の支払うべき金額とするとあります。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

1.自動車ローン
320万円を年率3.9%で84回払い →月々の支払額は43,600円
59回目の支払いが終わった時点での残額 →1,044,645円
 (あなたが言う95万とは開きがありますが、計算するとこうなります。)
一括返済するなら、手数料なしと仮定して、支払額はそのまま1,044,645円。
このまま最後まで支払っていくなら、支払額は43,600×25回=1,090,000円。
差額は、45,355円。

2.カードローン
分かりません。
が、カードローンは利率がとんでもなく高く、こんな借金はさっさと片付けて
綺麗な身になってください。
そして、二度と借りないこと。
カードローンなど、金銭感覚の麻痺した人間が手を出すものです。
その多くは、破滅に向かって一直線ですよ。

Qローン一括返済はローンを組んだ本人以外でも返済できる?

タイトルが分かりにくいかもしれませんがお願いします。

現在残金60万くらいのローンを組んでいます。(私の名義です)
これを一括で返済するのですが、ローンを組んだ名義人(私)ではなくても、このローンを返済できるのでしょうか?

事情により私がローンを組んだ車屋が残金を払うことになったのですが、私のローンを車屋が払っても私が完済したことになるのでしょうか?その辺の手続きは本人ではなくても出来るのでしょうか?

車屋が私に払ってもらってから、私自身がローンを返そうかなと思ったのですが手数料や手間を考えるとそれは出来ないという事で車屋が払うことになったのですが少々不安になったので…。

Aベストアンサー

#1です。お礼ありがとうございます。

>相手(ローン会社)があなたの債務の弁済ということを認識していれば…

要は、支払う先のローン会社が、支払いに来た人(または振込みがあった)が、債務者の名義と一致しないため、誰からの何の返済かわからないといったことがなければOKです。
何の借り入れに対する返済ですよ。というのが相手も支払う方も認識していれば、書面などなくても基本的には問題ありません。
実際には返済時の受領書やローン契約書などを返してもらうことで、返済がわかるかと思いますよ。

Q住宅ローンのある女が結婚する際、一括返済と。

離婚後生涯独身の覚悟でマイホームを持ちましたが、再婚(他県へ転居)することになりました。
金融機関から「住所が変わる際は一括返済の規定がある」
「それが無理で変更届出さない人が多い。なんら問題は無い」と後者(旧姓のまま放置)をすすめられました。
現在結婚準備で退職し彼から生活費をいただきローン返済(月7万弱)はその中でやっています。
一括返済は不可能です。今後繰り上げ返済はしてゆきたいのですがローンを継続したいです。

彼は真面目な方なので入籍する際は名前もきちんとしよう。と言っています。
担当者は「きちんと、と言われると方法がないので他行での借り換えを勧める」と。無職の私では借り換えは不可能です。
契約者の名字変更(婚姻による)ローン返済はそのままには出来ないのでしょうか?
また、万が一変更届けをしないまま災害があった場合保険はちゃんと支払われるのか疑問です。

入籍に伴って、正しく問題のない方法をとりたいです。
良い方法を教えてください。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

No.1です。

彼は火災の際に、保険金が支払われないなどの問題が起きるのではないか
嘘があってはいけないと言います。>
火災保険は居住の必要はないので大丈夫でしょう。でないと複数の不動産を持っている人は多く居り、その人は困ることになりますので。

Q住宅ローン 一括返済時の利息について

よろしくご指導おねがいします。

1470万円を平成20年4月に融資を受けました。
条件は、 
 (1) 年率 2.400% 
 (2) 期間19年 
 (3) 毎月78,000円均等(ボーナス無し)
 (4) 元利均等返済
この4月に、一括で返済しようと思い銀行に行きましたところ
2月25日の残高は 11,646,083円でした。
すると約5年 2.40%で1470万円借りて 利息が 約147万円支払ったことになります。
これは、元利均等で19年借り入れた利息を先に多めに支払うことになったからであるのは理解できているのですが。
一括で納めるのだから、支払いすぎた利息を一括返済額から減額とか、ならないんでしょうか?
このまま支払うと、消費者金融より高い利息になってしまうと思います。
どなたか、経験者様おられましたらご指導お願いします。

Aベストアンサー

2.4%の金利で計算したところ、そのくらいの残高なので計算は間違っていないですよ。金利を払い過ぎたなんてことはないので、そんなことを言えば難癖つけてるクレーマーにしか過ぎないでしょう。

一括返済するといっても借入残高を払って以降の金利を払わないだけですので、元金を負けろといっても無理な話です。現在それだけの借金をしているのですから。

ローンというのは残高に対して金利の1/12を金利返済に充て、残りが元金返済に充てられます。次の月は少し減った残高に対して金利が掛かり、毎月金利相当額が減っていくことになります。この繰り返しを毎月行い、5年間経った結果がその残高です。これを負けろというのはおかしな話ですよね?
何年で完済しようと、先に金利を多く払うなんてことはありません(金利額が違うのは、単に元金が多いから)。その時々の残高に対して金利が掛かるだけですので。

そこで 1470万円を上記URLでシュミレーションしましたら1470万円 5年 2.400% で入力したら 利息260,238円と出ました。すると約140万円支払い済みの利息分が多いので、疑問に思いました>
19年で完済すれば3,619,887円、5年で完済なら914,313円の金利額になります。260,238円というのは月々の返済額ですので、全く関係ありませんよ。ちなみに19年と入力すれば80,350円と表示されますので確認してみてください。

2.4%の金利で計算したところ、そのくらいの残高なので計算は間違っていないですよ。金利を払い過ぎたなんてことはないので、そんなことを言えば難癖つけてるクレーマーにしか過ぎないでしょう。

一括返済するといっても借入残高を払って以降の金利を払わないだけですので、元金を負けろといっても無理な話です。現在それだけの借金をしているのですから。

ローンというのは残高に対して金利の1/12を金利返済に充て、残りが元金返済に充てられます。次の月は少し減った残高に対して金利が掛かり、毎月金利相当...続きを読む

Q定期審査の結果、残金一括返済?

現在、オ○ックスクレジットのローンで50万円の融資を受け、月々2万円の返済をしているのですが、先日、オ○ックスクレジットから定期審査の結果、新たな融資の停止と債権保全上のお願いがあるのでTEL欲しいという手紙が届きました。

連絡したところ、昨年1回以上の延滞(確かに昨年は2回の残高不足による延滞があり数日後に振込みをしました)と定期審査の結果、残金の一括返済か連帯保証人をつけて公正証書を作成していただく必要があると言われました。

昨年は確かにうっかりして2回残高不足での延滞がありましたが、今は延滞もなく月々の支払を続けているので、少々理不尽な対応に思えてなりません。

このような場合、信販会社の命令を無視して従来通りの返済をしていけば、最悪の場合、信販会社からどのような手段(仕打ち)がくるのでしょうか?
教えてください宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

あくまで最悪なのは給料の差し押さえですね。
会社でうわさになり、いたたまれませんね。
勿論、即、差し押さえではなく、それまでに
あなたとオリとの話し合いを経て、内容証明
督促、訴訟による裁判所への呼び出し等があり、
通知を無視しているとオリの言い分がとおり、
差し押さえですね。あくまでオリが法的手続き
をした場合の話しです。
でも、差し押さえされても生活に必要な金額
はあなたの手元にいきますから生活は出来ます。
よほど信用状態が悪くなければそのような事ま
ではしないのですが、期限の利益の喪失の通知
を内容証明でされているならオリは準備中です
ね。無視せずにオリの担当者の上役と話しをし
てみるのも方法です。現在、延滞が無いのだか
ら、あなたが他に借金がない場合、オリの対応
は確かに過激ですね。よほどあなたの信用状況
に不安を感じていないかぎり今回のような要求
(命令ではありません)は普通してくるとは思
えません。
オリは間違ってもあなたを自己破産には絶対に
しないのは確かです。
>公正証書を作成していただく、、
これをすると文句無く負けます。
同じ手口で、とにかく支払いはこのままでいい
ですから、印鑑証明とこの書類に印鑑を、、、
絶対しないように、したら負けです。

信用状態が悪くて俗にいうリストに載りますと
かで脅かされたら、その時は異議申立をさせて
もらうからねと言ってあげましょう。

オリがやる気なら法的にこちらも受けてたたな
ければならないので余計は費用がかかりますね。

とりあえず、現在延滞無く正常に返済している
担当者では話しにならんとか言って上役と話し
をつけて次に延滞したら好きなようにしろ位の
こと言い、こちらの信用状態に問題は無くオリ
の対応が不愉快であるといいつつ、今も今後も
正常返済するから、融資停止はやむなく承諾し
返済をするという方向で話しをするのがいいで
しょう。50万円くらいで、オリもいちいち、
訴訟までしません。公正証書はその手間をはぶ
く書類なのだから、絶対交わさないように。

あくまで最悪なのは給料の差し押さえですね。
会社でうわさになり、いたたまれませんね。
勿論、即、差し押さえではなく、それまでに
あなたとオリとの話し合いを経て、内容証明
督促、訴訟による裁判所への呼び出し等があり、
通知を無視しているとオリの言い分がとおり、
差し押さえですね。あくまでオリが法的手続き
をした場合の話しです。
でも、差し押さえされても生活に必要な金額
はあなたの手元にいきますから生活は出来ます。
よほど信用状態が悪くなければそのような事ま
ではしないのです...続きを読む


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