新築だと中古物件よりローンは組みやすいと聞きました。預金があまりなく、頭金がなくても住宅ローンは組めることは先ほどの質問でわかりました。では中古の場合どうなのでしょうか?

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A 回答 (2件)

住宅金融公庫の利用を中心に考えると思うのですが、その物件が


融資を受けられるかどうかがポイントになるでしょう。

ということで、住宅金融公庫のサイトと、そこの「中古住宅購入融資」の
ページを紹介しておきます。

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/,http://www.jyukou.go.jp …
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新築は、中古よりローンが組みやすいということではなく、公庫であれば金利が少し安くなるとか、返済年数が少し長く見てもらえるとか、担保評価が十分見てもらえるといった感じのニュアンスです。


銀行の融資を受ける場合は、ほとんど違いはないと言っても良いですが、あるとすれば返済年数の考え方です。
例えば中古マンションのローンを組む際、耐久年数を50年で見るところが多く、築20年の物件であれば、50-20=30年が返済期間の上限となります。
また中古戸建の場合、通常の木造住宅であれば築20~25年目には建替えしますので、その時点での残債と建替え費用を捻出する余裕があるかどうかなども総合的に判断されます。
あと中古の場合は、大なり小なりリフォームなど手を入れなければならないことが多いので、その分のお金を確保しておくことも大事です。

地域にもよりますが、今は数年前に買われた中古よりも、建築中の新築の方が適正な価格で売りに出ていて、中古だから安いってわけでもありません。
中古の場合は、ほとんどの売主が個人で、ローンの残債があればそれを抹消できる価格で売るしかないからです。
それに比べ新築は、相場の下落も考慮して土地を購入し、事業計画を立てていますから、意外と適正価格かむしろ安く感じたりもします。
しかも税制面でも、中古よりも新築の方が何かと軽減措置があり、我々現場で働く営業から見れば、わざわざ中古を探す人の心情が理解できません。

でも本来不動産というのは、住むというのが前提ですから、金利や税制といった周りの環境だけではなく、今何が必要かという生活イメージをしっかり持って選ばれた方が良いと思います。
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Q現在親子ペアローンをで組んでいて、新たに住宅ローンを組むことは可能でしょうか?

主人+私+子供1人 が住む3000万円の一戸建ての購入を考えています。
しかし、主人が結婚前に親の家を、親(2000万)住宅金融公庫から、主人(1000万円)ろうきんから、でローンを組み、家を購入しています。
今現在主人の方はローンの残りは600万円なのですが、新たに2500万円の住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
主人もローンを組んだ時のことをよく覚えてないようで、
世間一般で「親子ペアローン」と呼ばれる物なのかよくわかりません。

Aベストアンサー

>でも現金で一括返済して、それから頭金を貯め直すという方が
>いいような気がするのですが・・・。もっとも貯まるまでに
>何年かかかるので購入時期がかなり先になりますが。
>これはどうでしょうか?

現在のローンの残債600万円を一括で返済できる預貯金がある
ということでしょうか?

それならば一括返済してから、新たに借り入れるということでも
良いでしょうね。

頭金を再度貯めるのも無論結構ですが、頭金0円で借り入れできる
住宅ローンもありますし、頭金が再度貯まるまで待てるかどうか
にもよりますよね。

私の私見ですが、マイホームは早いうちに取得した方が家族のため
にも、お子さんのためにも良いと思いますよ。

いろいろ悩めることと思いますが、がんばってください\(^o^)/

Q新築か中古物件か

まだ先ですが、家の購入を検討しています。

子供が小学生(今度2年生)になっており、同じ学区内で購入したいのですが、学区内ですと昭和50年代に建った中古物件ばかりで購入すればいずれは建て替えが必要になると思います。
土地などもほとんど無く新しく出ることがありません。

新築で購入がしたいとも考えているのですが、学区内では新築は今までほとんど出たことがなく、他の場所で新築となると駅からは徒歩15分以上かかるところが多く、しかも子供も転校をせざるを得ません。

子供のことを考えると中古物件になりますが、どうしたら良いかとても迷います。
1年以内に購入出来たらと考えていますが、もし良きアドバイスがありましたらどうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

一生住む家の購入ですから、
一年以内とはいわず子供が小学校を卒業するまでとか
長いスパンで考えられた方がいいですよ。

私は新築を建てることになりましたが
もともと中古物件を探していました。
実家の近くの地区で探していたので
ご質問者さん同様、築年数の古い家とあとは田んぼ
ばかりの地域です。
中古物件の契約を明日に控えた日に
実家の目と鼻の先の田んぼが造成分譲地として
看板が立っていて、新築することとなりました。
(購入しようとした中古物件は築年数が比較的浅く広さも、
これから建てる家より広くて間取りも申し分ありませんでした。
しかし実家の近さを優先しました)

家探しを始めて3年です。
それまでに、3回中古を買おうとしましたが
売主さんの問題や、他の方に先を越されたりと
なかなか購入には恵まれませんでした。

私のように、空いた土地が分譲地になることもありますし、
古い物件がリーフォームされて売りに出ることもあります。
とにかく学区内に的を絞ってじっくり探すことをオススメします。
すでにその地区にお住まいなので、週末の新聞などで
売家広告が入ったりしませんか?
色んな不動産屋へ足を運んで探していることをアピールして下さい。
あと不動産フリーペーパーを収集したり
住宅展示場へも行ってみるといいですよ。
住宅メーカーに『どうしてもこの地区で』と言えば
家を売りたい営業マンは必死で土地を探してくれます。
不動産屋よりも熱心に探してくれます。
見つけてくれたらそのメーカーで建てなくてはなんてことは
後から考えればいいことです。

私は30代子持ち会社員ですが、
子供の頃、転校の経験あります。
転校って嫌なもんです。
ですからご質問者さんの学区へのこだわり分かります。
ですが、結局狭い学区にこだわるのは中学までですね。
高校は受験がありますし。
そう考えると、ある意味多少隣の校区まで視野にというのも
ありかもしれません。
100%自分の理想の土地・家は見つかりません。
予算もありますし。
ですからじっくりゆっくり吟味する必要がありますよ。

長くなりましたが、ぜひいい家に巡り合えます様に。

一生住む家の購入ですから、
一年以内とはいわず子供が小学校を卒業するまでとか
長いスパンで考えられた方がいいですよ。

私は新築を建てることになりましたが
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ご質問者さん同様、築年数の古い家とあとは田んぼ
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Q中古物件購入後、4,5年で新築買換は無理?

3年半前に中古物件を購入し、ほぼ全面改装して住んでいます。うちは今のところ夫婦共働きで私もフルタイム(正社員)で働いています。2歳になる子供もいます。子供は来年くらいにはもう一人欲しいと思っています。

今、新築にすごくあこがれています。元々新築が欲しかったのですが、結婚当初の考えは、子供が出来たら退職しようと思っていたので、夫のお給料のみで生活できるように考えて中古に絞りました。でも、最近周りの人たちが簡単に(簡単ではないのでしょうが)新築、新築って買っているように思えて仕方ありません。時々オープンハウスなどを見に行くのですが、現在持ち家でローン残高が多いため、ほとんど相手にはしてもらえません。色々物件を新聞広告なんかで見ていますがなかなか踏み切れずにいます。
まだ3年半で残高はたくさんあります。先日物件を見に行きましたが、そこでは築年数が20年経っているから土地の値段でしか下取りはできないだろうからおそらく売ってもローンは残ってしまうと言われました。それを上乗せして新しいローンの返済するなんてとても無理だと思い、今は少し踏みとどまっています。
でも、これから先、子供が小学校に上がれば私は正社員で働くのは難しいですし、働けてもパートになると思うので、今二人の収入がある間に買い替えた方がいいのか、それともしばらくローンを返済して、下取りとローン残高がせめて一緒くらいになるまで待った方がいいのかと悩んでいます。来年には繰上返済も考えていますが、それは次の家の頭金にあてた方がよいでしょうか?

3年半前に中古物件を購入し、ほぼ全面改装して住んでいます。うちは今のところ夫婦共働きで私もフルタイム(正社員)で働いています。2歳になる子供もいます。子供は来年くらいにはもう一人欲しいと思っています。

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Aベストアンサー

 ローン残高と売却価格が同じくらいになるまで待つのなら、その場で立て替えたほうが良いのでは?
 バブル崩壊したとはいえ土地の値段は今後急落するとは思えません。
 あなたが購入したお宅も土地の値段がほとんどで、家の値段はたいしてないのではないでしょうか。
 返済能力があるのなら、建替ローンで新築するのがいいと思いますが。
 家が新築になると担保価値が上がりますから、案外うまくいくかもしれませんよ。

Q新築の家を親の所有で子が資金援助(ローンを組みたい)をしたい。また、贈与税も克服したい <農地転用、調整区域、収用>

非常に困っております。どなたかお力をお貸しください。
新築の家を建てたいが親の所有で子が資金援助(ローンを組みたい)をしたい。また、贈与税も克服したいのですが可能でしょうか?

土地、建物共に100%母の登記で住宅を建築したいと考えております。
しかし、母の自己資金では1500から2000万足りず子である私の収入で借金をしたいのです。そのような形態で融資をしてくれる金融機関があるかどうか、また税金があまりかからない形で財産形成できるか教えてください。

以下、このようなことになった経緯をお話しします。

実家が国の事業による収用のため、母が補償の対象になり立ち退きすることになりました。しかし、土地は所有しておらず建物のみ(現在未登記だが補償されるとのこと)の補償のため資金が足りません。
また、移転先は市街化調整区域の農地転用を考えております。
このため、私が土地建物名義に混ざってくると市の許可が下りないのです。このため、私が住宅ローンを借りることが困難になっているのです。

唯一の救いは私に100坪(坪単価15から20万円、数年後に25メートル幅の都市計画道路が隣接する予定)ほどの農地があるということです。亡き父から相続しました。

いくつかの金融機関で住宅ローンの相談をしましたが無理という話ばかりです。
どうにかいい方法はないでしょうか?
母を助けてあげたいのです!

非常に困っております。どなたかお力をお貸しください。
新築の家を建てたいが親の所有で子が資金援助(ローンを組みたい)をしたい。また、贈与税も克服したいのですが可能でしょうか?

土地、建物共に100%母の登記で住宅を建築したいと考えております。
しかし、母の自己資金では1500から2000万足りず子である私の収入で借金をしたいのです。そのような形態で融資をしてくれる金融機関があるかどうか、また税金があまりかからない形で財産形成できるか教えてください。

以下、このようなことになった経...続きを読む

Aベストアンサー

>現金化すれば方法はあるのでしょうか??
ご質問者がそれを母に貸し付ければよいのです。
そうすれば贈与税の問題を回避できます。

母からの返済は、たとえば返済は5年後に土地・建物の持分での返済としてもよいでしょう。

土地・建物が立ってしまえば、名義が変わっても問題ありませんから。

Q中古物件のローン期間は?

中古物件を購入しようといろいろ見て回っています。

私が何冊か読んだ本では中古物件ローンの期間は
普通20年、しかし中古の中でも優良であればその限りではない。優良とはリフォームを最近したとか、バリアフリーとか・・。
という基本的なことが書いてあり、そうなんだと思って試算をしたところ、私の買えるのは1000万前半ということになりました。


ところが、不動産屋さんの言うのには『50年-築年数 最長35年』で築10年であれば、新築と同じで35年だと言うのです。

そうであれば、購入できる金額は余裕が出てくるのですが、これは不動産屋さんのセールストークなのでしょうか?

それと、住宅金融公庫より銀行一本の方が絶対得だと
言いますが、これは明らかにセールストークですよね?

気に入った物件があるのですが1000万後半です。
このままこの不動産屋さんの言いなりになって
ローン組んで大丈夫でしょうか?

Aベストアンサー

中古でも最大35年間貸し出す銀行はあります。これは間違いないです。
あと、公庫より銀行が有利ってのは…今ではそうかもしれませんね。

公庫の有利点は固定金利ってことですが、10年目以降に金利が高くなるので…
今のままの低金利が続くとすれば、銀行の固定金利(2~3年固定)か変動金利で
いった方が得だと思います。

…って、私も不動産屋ですが^^;


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