マイケミからオアシスまで復活してほしいバンド6選

エアコン付きの賃貸物件を借りています。
エアコンが14年前のもので、いくら掃除をしても、エアコンをつけると喉が痛くなり、
つけていられません(この暑い中辛いです)。
不動産屋には言ったのですが、
「壊れてる訳ではないから」といって全く取り合いません。
納得できませんし、この不誠実な態度に怒りを感じています。
こうしたケースはどのようにしたらいいでしょうか。
いっそのこと意図的に壊したくなります。
(この際、壊す方法でもかまいません)。
教えてください。

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A 回答 (6件)

いくつかのケースがあると思いますが、基本的に不動産屋は対処してくれません。



エアコンの現状を改善する方法は、賃貸物件のオーナーに対処してもらうか、自分でなんとかするかの2択です。
自分でやる場合には、1つはエアコンを掃除(個人でやるのが無理なら、業者に頼む)して、消耗品を交換することです。もう1つは、自分で新しいエアコンを購入し付け替えることです。

オーナーに対処してもらいたい場合、個人のオーナーさんがいる場合は可能性があります。不動産屋さんにオーナーさんの連絡先を教えてもらいましょう。もし、オーナーさんが不動産屋さんにトラブルも含め全面委託している場合や、不動産屋さん(またはその親会社)がオーナーの場合は、ちょっと無理だと思ったほうがいいでしょう。

エアコンのような付帯設備は、とりあえず稼動することが条件でその機能や性能はあまり問題ではありません。ご質問者様が退去されたあと、新しい入居者を迎えるにあたり、エアコンが古すぎて入居者が来ないということになれば買い換えるでしょうが、既に入居契約を済ませた入居者の方に対しては、現状で契約したのだから、このままご自分でメンテナンスしてお使いください。というのが、貸す側の言い分になります。付帯設備の修理はオーナーの責任ですが、メンテナンスは使用者の責任です。
そうは言っても、オーナーさんが個人の場合は、人対人ですから、きちんと現状を理解してもらえば、交換や修理をしてくれる可能性は大いにあります。ただ、不動産屋さんにオーナーさんが一任している場合、不動産屋さんがオーナーさんに相談したり、まだ壊れていないのに交換を勧めたりすると、オーナーさんから無能な不動産屋と思われて代えられてしまう可能性があるため、不動産屋さんもおいそれとは交換に応じられない事情もあります。

また、自分で新しいものを買って付け替える場合、原則は退去の際には現状復帰なので、また古いものに戻す必要があります。新しいものをつけたまま残していく場合は、事前に申告する必要がありますが、たいていは有り難がられるので、まだまだ長期間住むなら古いものを捨てて(廃却費用はオーナーさんが持ってくれると思います)、自前のものを残して退去する約束にするほうが楽かもしれません。
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微力ながら、お力になれば。



元不動産関係者です。

以前、不動産側として、この様なケースを経験した事がありますが、率直に申し上げて、大変難しい問題かと思います。

まず、情報量が大変少ない点も含めまして、いくつか質問を。


・エアコンは14年前とありますが、あなた様がこの物件を借りられて何年になるのでしょうか?

・清掃とありますが、それは個人清掃でしょうか?それとも、業者清掃でしょうか?

・契約書には、エアコン等の設備についてはどの様にうたってありますか?
(簡潔に言いますと、貸付物品目録にエアコンは入っているかどうかです)


簡単ではありますが、上記3点は、最低限必要な情報かと思います。


一応、不動産業者の観点から申しますと、臭いやハウスダスト(アレルギー)に関しましては、個人差がある為、エアコンを交換する理由にはならないかと思います。

あくまで、冷風(温風)が出ないのが、不動産業者が逃げれない最大の理由となります。

ただ、エアコン自体の能力低下も含め、交換時期にはきているかとは思います。

それでは、御面倒でなければご回答ください。
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この問題めんどくさく無いですか。

私の場合なら、退去時エアコンは残していくという条件で、新しいものを取り付けます。退去時はエアコンを残すので、クリーニング代は免除するように要求します。
これまで、そのようにしてきました。
あくまで、参考意見ですがね。
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エアコンを付けて喉が痛くなる・・・


湿度の問題ではないのですか?
換気機能とか?

壊れているように感じるのは おかしいかな?
エアコンは冷えれば良いという物でないと思うのですが?
もしくは建物の空気の循環の問題とか??
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不動産会社の者です。



ご参考下さい。

まず、契約上エアコンが設備なのか(壊れたら貸主が修理・交換するべきもの)残置物(今は動くが将来壊れたら、借主様負担で修理・交換するべきもの)なのか確認されましたか?

契約書や重要事項説明で記載はありませんか?
>壊れているわけではないから・・・という回答から設備とは思いますが

入居時の設備が年数を経て劣化していても使用出来る以上、不動産屋の回答はそんなに変なものではありません。
逆の対場で考えれば動いているものを入居者が何らかの理由で「交換してくれ」と言われたらお金を出したくない貸主の気持ちも分かりませんでしょうか?

不動産屋=貸主でないなら、不動産屋も、もう少し上手く貸主に伝えれば良いのに・・・とは思います。

因みにご自身で交換して、退去時にエアコンの買い取り請求しても、契約書には「造作買取請求権の拒否」がある場合もあります。
エアコンの清掃はどのようにされてますか?
エアコンは意外と単純な構造で、埃やカビが室内に蔓延するのは「シロッコファン」と呼ばれる羽根の所が汚れているからです。吸い込みのフィルターを清掃しても全く意味がありません。その奥のアルミフィンかシロッコファンを掃除しなければ・・・
プロの清掃業者に清掃してもらうのが一番です。

(不動産屋10年やってますが、その前は電気屋10年やってます。エアコンも何百台も設置しましたから・・・)
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自分で壊したのがバレたら修理代請求されるけど


新品交換は金かかるからしないだろうね
不満があるならその部屋を出るのが一番いい方法だろう
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Q賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、

賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、
お知恵をおかしくださませ。


先日、引っ越しをしたら、1ヶ月の電気代が一気に3倍(1万2千円)にもなりました。
(部屋は30アンペアです)

たしかにマンションが寒いので、エアコンを長時間ONしていますが
朝晩以外は家にいない生活なので、
電気代はエアコンの「古さのせい」としか思えません。
(引越し前は4千円程度の電気代だったので、、、)


こういう場合、管理会社にどう言えばよいでしょうか。
世間的には、10年前のエアコンと比べても、最近のものは40%くらい省エネと言われていますが、
うちのは92年製なので、すごい無駄があるのでは? と思っています。

ちなみにエアコンの温風はしっかり出ているので、
エアコンの暖める性能には問題なさそうです。
でも、電気代は我慢できないので、なんとかしたい! という相談です。

みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は一人暮らし用の部屋はエアコンが付いてないとなかなか借りても付かないようで、ただ付いてればいいというオーナーが多いようです。

今回の場合、大抵のオーナーなら交換してくれるんじゃないかと思います。最近では人が替る度に安いエアコンを買い換えるというオーナーも多いようです。とにかく管理会社と交渉するしかないでしょう。管理会社も店子とのトラブルを嫌うのが一般的です。今回の場合は質問者様が無理な要求をしているとも思えませ。実際に店子にいわれて渋々、『最近の若い奴らは我がままだよな』と愚痴りながら買いに来るオーナーも多いですよ。本来は契約前に交渉しとかなきゃいけなかったんですが!最近人気のお掃除ロボ付きのエアコンじゃなきゃ部屋を借りないなんてつわものもいるようです。

さて質問者様が何畳程度のお部屋にお住まいか分かりませんが、もし交換して貰える事になったとしても部屋の大きさに合わないエアコンを取り付けられたんじゃたまりません。現在発売されているエアコンはどれもある程度は省エネになっていますので、超省エネの高級品に取り替えろとは要求出来ないでしょう。ただし、最低でも部屋の大きさに合ったものに交換して貰えるように努力しましょう。

話がこじれるようであれば、既存のエアコンを撤去してもらい自分で購入する事も検討した方がよろしいかと思います。何年住むつもりか分かりませんが、電気代の差額でエアコンが購入出来るかも?

それともしある程度借りての意見が通らないようであれば、早い時点での引越しを臭わせる!もしくは本気で引越し検討した方がいいかもしれませんね。気分悪いでしょう?

とにかく交渉です。基本中の基本、人間対人間、大人対大人の話し合いの交渉です。気後れする事もなく、普段通り冷静に交渉して下さい。頑張って下さいね。

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は...続きを読む

Q古いクーラーを壊すには?

私の部屋には茶色いクーラーがあります。リモコンも柱に貼り付いたままのかなり古いタイプです。毎月の電気代が友人達よりも高いのと、動作時の音も大きいため、親にクーラーの買い換えを交渉しようと思っております。買替えたいから、壊すには、どうすればよいでしょうか?

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Aベストアンサー

無理に壊さないで ブレーカーを切っておいて
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見つかっってしまったら 「気が付くとブレーカーが落ちてる」
とか言えば・・・
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Qエアコンの壊し方

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状態にもよりますが、古いエアコンであれば
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が、しかし。
道義的見地から考えて、あんまりお勧めできません。
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Q賃貸マンションの古いエアコンを変えてもらいたい。

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Q賃貸物件のエアコン取り換え時期

賃貸物件のエアコンなど、備え付けのものは
一般的にどのくらいで交換してもらえるものなのでしょうか?

住んで2年ですが、エアコンが1989年製のもので、
今と違って掃除も自分で出来るような構造でなく、今年も点け始めたのですが
乾燥もひどくて、風邪をしょっちゅう引いています。

いい加減我慢の限界で、仲介業者に連絡したら、
一応見にはくると言っていますが、なんせ壊れてはいないので。物凄い感じが悪いと言うか。

いっその事壊れてくれれば良いのに、温風が出るのは確かです。

何か良い説得方法はないでしょうか?約23年もエアコンを変えてないって普通ですか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 基本的には「壊れたら交換」ですが、壊れる前に交換したこともあります。それは他の部屋の交換の際に業者さんと交渉していて「2台なら」という条件を提示された際です。この場合、交換する部屋は、勿論そのエアコンの“歳”を考えますが、一番はその部屋の居住者さんとの関係です。このサイトにもよくいるような、「壊れてもいないのに交換されて迷惑だ。損害賠償を。」なんて言い出すような居住者じゃ『触らぬバカに祟りなし』ですから触らないに限りますよね。また、交換した途端に引越しでは、引っ越した後に交換して新規募集の際に「エアコン新規交換」の方がお客様も付き易い。

 要は、質問者様の場合も、大家とのこれまでの関係であったり、その交換が大家に如何なるメリットをもたらすかでしょう。でもこのサイトの無責任回答者が良く使うように「交換しないなら引っ越す」なんて言う場合は相手との関係をよく考えて言ってください。場合によってはその“言質”を取られ、管理会社が『解約届』を持って飛んでくる場合もありますから。

Q賃貸のエアコンが入居時既ににすごくすごく汚い

約半年前に賃貸物件に入居し、冷暖房のエアコンが備え付けられていました。

6月上旬のこの暑さに、
冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、
念のため室内機のフロントカバーを開けてみたのですが、、、

・内部の熱交換器の表面全体に真っ黒いホコリ汚れがこんもり載っている状態

・熱交換器以外のボディの内側のには黒い汚れ(カビ等?)がみっちり

・室内機送風口から筒状のファンを覗くと、そのファンにも汚れがこべりついた状態

・室内機の天面部分を上から雑巾で拭いてみると、雑巾は真っ黒、前の入居者の髪の毛等が雑巾にたんまり

といったような状態で、このままでは到底使用する事はできないと思い、
掃除機と雑巾で室内機をかなり掃除しました。

しかし、素人が掃除できるのはあくまで手のの届く機械表面の部分のみで、
見えているのだけれど、雑巾や掃除機のノズルが届かないような内部の汚れについては、
どうやっても綺麗にする事はできません。

掃除の後、電源を入れて風を出してみましたが、
送風口からは小さく黒い汚れが吐き出され、
とてもカビ臭い異臭が発生しています。

冷暖房エアコンが設置されている事も考慮してこの物件への入居を決めたのですが、
エアコンの汚れがひどいため、実際にはまともに使用できるような状態ではありません。

エアコンクリーニングの業者さん等に洗浄をしてもらってからでないと、
とてもじゃないけど使用でいないと思っています。
このまま使うと病気になりそうです、、、

自分で頭を整理する為に情報を整理してみたのが以下です

・室内機のフロントカバーとその奥の取り外しのできるエアフィルターについては
 汚れがあまり見られす、それだけ綺麗にされていたようです。
 自分で掃除してみての感想ですが、エアコンを設置してからこのかた、
 一度もエアフィルターより奥と室内機の天面でさへ、掃除はされていないような印象を受けました。
 (私がやった入居者でできるような掃除も含めて)

・半年前の入居から今まで、一度もエアコンは使用していません。

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

部屋自体は気に入っており、今回の件では騙されたとまではゆきませんが、
この汚れを見てしまうとかなりショックで気持ちが落ち込んでしまいました。

大家さんとの間に管理会社を挟んでいるのですが、
今回のような場合には、エアコンクリーニングの費用については、
大家さんか管理会社が負担をしてくれるものなのでしょうか。

管理会社に連絡をしようと思っていますが、話が平行線になってしまった場合に
相談にのってくれる第三者機関等はあるのでしょうか。

長文になりましたが、お詳しい方がいらっしゃいましたら、
アドバイスを頂ければ幸いです。

宜しくお願いします。

約半年前に賃貸物件に入居し、冷暖房のエアコンが備え付けられていました。

6月上旬のこの暑さに、
冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、
念のため室内機のフロントカバーを開けてみたのですが、、、

・内部の熱交換器の表面全体に真っ黒いホコリ汚れがこんもり載っている状態

・熱交換器以外のボディの内側のには黒い汚れ(カビ等?)がみっちり

・室内機送風口から筒状のファンを覗くと、そのファンにも汚れがこべりついた状態

・室内機の天面部分を上から雑巾で拭いてみると、雑巾は真っ黒、前...続きを読む

Aベストアンサー

災難でしたね。私も以前同じようなことで揉めたので、お気持ちはお察しします…

まずは確認ですが、契約書には

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

こちらの記載しかありませんでしたか?
また、掃除をするまえの写真などは撮られましたか?

「入居後◯週間で異常が報告されなければその部屋に問題はないと認める」といった期間の記載がなければ
原状回復についての記述がありますので「ハウスクリーニングが十分でない」として訴えることができますし、
半年間でまずつくはずのない汚れであったことが認められ、契約書上の表記も上記の様な特約がなければ、管理会社への申し立てをし、費用負担をしてもらうことが可能だと思います。

『賃借人の負担範囲』=『ハウスクリーニングの範囲外の為賃借人が掃除すること』ではないことを祈ります…

もし平行線になったら…弁護士しか無いような気もしますが…
すんなりと解決するといいですね。

災難でしたね。私も以前同じようなことで揉めたので、お気持ちはお察しします…

まずは確認ですが、契約書には

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

こちらの記載しかありませんでしたか?
また、掃除をするまえの写真などは撮られましたか?

「入居後◯週間で...続きを読む

Q賃貸マンション退去時のエアコン前面パネル破損について

5年間住んでました賃貸マンションを退去する事になり、エアコンを掃除していたところ前面パネルのアームが破損し閉まらなくなりました。
メーカーに問い合わせたところ、古い型なのでパーツはないと言われ修理出来ませんでした。
この場合やはり過失になり、退去時の修繕費はこちらの負担になるのでしょうか?
その場合どの位掛かるものでしょうか?

Aベストアンサー

エアコンも経年劣化で自然損耗しますし、修理できないほど古い型は設備として減価償却しますので、
過失は認めても、樹脂の経年劣化を主張してください。相手を怒らせないよう上手にね。

うちも2週間前に同じく前面パネルのアーム壊して、型番調べたら発売14年経過していたので、勧善注意義務の結果の経年劣化を主張し、今週末に全額大家負担でエアコンの取替えです。

こういう過失交渉は10:0や5:5の全面対決ではないので、9:1や7:3の自分有利にもっていくように交渉するのが肝心です。引きながら押す。

Qエアコン付きの賃貸、買い換えして欲しいときの最良の聞き方を教えて下さい。

今、賃貸物件に住んでいます。
「エアコン付き」というところに住んでいます。
エアコンが、壊れてはいないが、92年製、何度掃除してもカビ臭く
古いので電気代もかかり、新しいのにしてもらいたいのです。
というか、もう空気が悪い気がして使っていないので
とっても寒く・・・
こういう場合、まず借りている不動産屋さんに言った方が良いのでしょうか?それとも大家さんに直接言った方が良いでしょうか?
ちなみに大家さんは同じアパートに一角に住んでいるので、
たまに会うので、快く、エアコンを交換してくれるように
話を進めたいのです。

何か、良い口説き文句というか、お願いの言葉があったら
教えて下さい。
お願いします。

Aベストアンサー

大家してます。いきなり換えてくださいって言われると
ちょっとムッとする人もいるでしょうから。

まず大家さんに困っている内容をそのまま伝えればいいと思います。
エアコンの調子が悪いんです。
なんども丁寧に掃除しているのですがカビ臭くて
空気も悪くなるので使えないんです。

あとは、
できれば一緒にみてもらえませんか?
ないと寒いのですけど、交換の予定はないですか?
と多少やんわり聞いてみてください。

そこで大家さんが動かないようなら不動産屋に
大家さんにもそれとなく言ったのですが
エアコンの調子が悪いのでできれば換えてほしいと
伝えるといいと思います。

私ではないのですが前不動産屋に直接いったため
大家さんが私はそんなこと聞いてないのになぜ急に・・・
ってトラブルになったことがあると聞きましたので
まずは大家さんにそれとなく何度か伝えるのがいいと思います。

Qエアコンの本体内部のローラー(?)が...修理の仕方。

 困ってます!
 エアコンが動かなくなってしまいました。

 原因は、エアコンの見える部分だけ掃除をしようと
 フィルターやプラッスチックのケース(本体外側?)の
 ホコリやカビ(?)を拭きとっていたのです。

 エアコン本体のなかも見えるとことだけでも
 磨こうと割り箸に布を巻きつけて、やや(?)
 無理に磨いていました。

 それで、なかでまわっていたローラーのような
 回転している部分に割り箸があたってしまい、
 そのローラーが回転しなくなってしまったのです。

 電源は入るのですが・・・
 無理に掃除したばっかりに・・・
 
 質問:この場合は、
    どこか いじったら動かないものでしょうか。
    業者に修理を依頼するよりないのでしょうか。
 
 修理する場合、千葉県柏市近辺でエアコン修理の
 対応が早い業者がありましたら是非教えてください。

 よろしくお願いします。

Aベストアンサー

クロスファンやシロッコファンとか呼ばれているファンが回転しないんですよね?
割り箸が当たってからとありますが、ファンのフィンが折れることはあっても触っただけで回らなくなるということはないと思います。

割り箸などの折れは破片がファンの動きを止めているとかぐらいしか思い当たらないですね。。。

このファンは手でも回転させられますので、必ずコンセントを抜いたうえでファンを回転させ、スムーズに回転すればモーターやコンデンサ、基板不良などもありえますよ。
ファンを触る場合は必ずコンセントを抜いてくださいね。
抜かずに行ない、手で触っている時にファンが回転すると大怪我(爪をはがしたり、指を骨折するなど)をします。

修理する場合で早急にということであれば、近くの個人電気店に連絡するのが早いと思いますよ。
他には当日修理を謳っているような大型店などもありますし、メーカーサービスも即日~翌日対応してくれるところもありますよ。

Qエアコン室外機が壊されました

エアコン室外機の中にあるファンが外に飛び出ているように破壊していました。こんな壊れ方ってするものでしょうか?どなたか経験された方いらっしゃいますか?

分譲マンションの居住者です。現在、大規模修繕中で、2週間ほど前に共用廊下の床タイルを剥がす工事が行われ、3日前の木曜日に高圧洗浄が行われました。気が付いたのは高圧洗浄実施直後の木曜日夜です。明らかに工事のときに何かしたのだと思い、翌金曜日に業者の方に来てもらいました(妻が対応)が、工事ではこんなことにはならないと言われました。土曜日にもう一度来てもらい私が話をしましたが、工事の責任ではないとの説明。とりあえず来週火曜日朝に電気屋さんに来てもらい見てもらうことにはしてもらいました。電気屋さんは業者が手配。
このエアコンは今年冬に数度使用した後使っておらず、コンセントも抜いたままです。

Aベストアンサー

室外機ファンが飛び出す可能性は、運転中に、

(1)ファンモーターを支えている架台の腐食等による、老朽化。
錆びて朽ちる場合ですね。
架台が確りしていれば、考えられません。

(2)ファンモーターを固定しているビスの脱落。
通常3~4本のビスで、架台に固定されています。
1~2本抜けたとしても、ファンが暴れて、飛び出すのは考えにくい。
ビスが付いていれば、原因ではない。

(3)思い当たりません。

上記2点が確りしていれば、ファンがパネルを突き破るのは、想像できません。

画像から、ファンモーターが運転中に、暴れて飛び出したとは考え難い。
ファンモーターが回転中ならば、グリルの内側と、ファンの先端部分に
擦過痕が残っている筈。

運転中のファンの回転数から考えて、一箇所から飛び出す前には、
相当大きな、回転衝撃音が出たはず。

画像では、羽の捻りの向きが良く分かりませんが、羽が飛び出した方向から、
これでは熱交換器側(凝縮器)へ送風する事になりませんか?(不確実です)
モーターが右回転(時計方向)とすると、羽は右側が奥へ左が手前に来ます。
画像では、羽の右側が飛び出している様に見えます。
つまり、左回転のモーターなら、普通こういう形には飛びださない。

パネルの破片が内部にあれば、外から何らかの力が加わったと想像できます。
(これかな?、決め手は)

室外機ファンが飛び出す可能性は、運転中に、

(1)ファンモーターを支えている架台の腐食等による、老朽化。
錆びて朽ちる場合ですね。
架台が確りしていれば、考えられません。

(2)ファンモーターを固定しているビスの脱落。
通常3~4本のビスで、架台に固定されています。
1~2本抜けたとしても、ファンが暴れて、飛び出すのは考えにくい。
ビスが付いていれば、原因ではない。

(3)思い当たりません。

上記2点が確りしていれば、ファンがパネルを突き破るのは、想像できません。

画像から、ファンモーターが...続きを読む


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