アパートを借りようと思っているのですが、親が保証人の欄に名前を書いてくれません(わざと)。他の人は保証人にはしたくありません。勝手に保証人のらんに親の名前を書き印鑑を押したとします。私が家賃代を払えなくなった場合、保証人となっている親は有効になりますか?親が、保証人になっていない書いてないはずと言った場合、勝手に書いた私が責任をおわないといけなくなりますか?

A 回答 (4件)

一番最後です。



「有印私文書偽造同行使」という犯罪になります。
行使を目的として、記名押印でもって本人記載を謳う文書を本人でない者が記名押印するか、記載内容にウソを書いたり改ざんする罪です。

具体的には、刑法第17章「文書偽造の罪」の第159条「私文書偽造行使等の罪」の第1項に抵触します。

刑法17章第159条第1項
「行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者は、3月以上5年以下の懲役に処する。」

罰金刑はありません。
執行猶予が付かなければ、イッパツで収監される罪です。
当たり前ですが、行政処分などではなく、刑事事件による前科となります。

また、契約書を交わす不動産屋からは、詐欺罪で訴えられたり、損害賠償請求をされる恐れがあります。

やめましょう。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

ありがとうございます。やめた方が良いですね。

お礼日時:2012/08/14 00:30

当然無効ですし、「有印私文書偽造」にもなりかねません。

    • good
    • 0

立派な犯罪ですね。


それに普通、保証人なら押す印鑑は実印でしょ。
実印なら印鑑証明もセットで必要ですしね。
揃えられます?

部屋を借りるほどのお年なんでしょ?
もう少し世間の仕組みを知らないと、ご自分が困ることになりますよ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。やめときます。

お礼日時:2012/08/14 00:31

こんばんは。



あなたが勝手に親の名前を書いて印鑑を押しても、当然ながら有効ではありません。
普通の不動産屋さんなら、親に来てもらったり、直接郵送したりしますので、そもそもあなたが親の名前を書くことができません。
けっこう適当な不動産屋でも、電話確認くらいはします。

かなり適当な不動産屋と大家さんの場合、仮にそれで契約ができたとしても、後であなたが払えなくなったときに親は払う必要はありません。だって、そもそも保証人になっていないですから。

親に頼み込むか、別の人に頼むか、別の方法を考えるかということになると思います。
がんばってください。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。やめときます。

お礼日時:2012/08/14 00:29

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q保証人がいなくて困ってます。アリバイ会社って

はじめて投稿します。
友達に聞いてみても誰もわからなくてネットで検索してもアリバイ会社のホームページばかりだったので思い切って投稿してみました。

三年前に結婚して都内に引っ越してきたんですけど、旦那の浮気がいい加減に嫌になってしばらく別居しようと考えています。
できれば親には心配かけたくないので保証人を探していたんですが入居に際し保証人が見つからなくて
保証会社がOKな物件も家賃とか考えたら少なくて焦ってたんですがパート仲間からアリバイ会社の存在を教えてもらって1年くらいの期間だし申し込む気でいます。
それでネットでアリバイ会社を探していたんですけどホームページだけで最後まで完結みたいで少し不安なのでアリバイ会社の保証人のサービスとか使ったことがある方がいたら実際にどうだったのか教えてほしいと思って書き込みしました。

友人だったり本人じゃなくてもいいので料金も高くなくて安心できる会社があれば幾つか教えてください。

Aベストアンサー

参考になるかわかりませんが、3年ほど前まで夜の仕事で店長をやっていたんですが、同じような悩みの従業員さんが多くいました。
その時はオーナーの知り合い経由でアリバイ会社のサービスを紹介したりお店の子が自分で探してきたりでしたけどアリバイ会社も良心的な会社と悪質会社と二つに分かれるから、利用するときは気をつけてくださいね。
ちょと前のことなので絶対に安心かどうか?は分らないけど
参考までに以前に評判がよかった(対応は良心的)だったとこのURLを覚えてる範囲で書き留めておきますからあとは、ご自身で判断してみてください。

参考URL:http://www.dmajor.info/

Qアパートなどを借りる時、保証人ってどうやって探すのですか?

アパートなどを借りる時、保証人ってどうやって探すのですか?

私は今親がいるので、マンションの部屋を借りる時、親にすんなり保証人になってもらい借りることができました。

しかし、親がいない場合(死んでしまったなど)、誰に保証人になってもらうのでしょうか?
保証人になってもらえる団体があるみたいなんですが、公的なものなのでしょうか?
怪しい会社もあるような気がします。

さすがに友人とかには頼めないし。。。

年老いて親がいない場合、マンションなどを借りるのは難しいのでしょうか?
会社が借り上げてくれるところもあると思うのですが少数だと思いますし。。。

持ち家があればこんなことで悩まなくていいと思うのですが・・・・

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

> 親がいない場合(死んでしまったなど)、誰に保証人になってもらうのでしょうか?

 保証会社があります。審査がありますが、通常は2年の契約で費用は家賃の1/2ヶ月分くらいです。

 個人の保証人を求めるような物件では、大抵は肉親の方に限定されるでしょうから、肉親で適当な方がいない場合は保証会社の方が良いです。

> 年老いて親がいない場合、マンションなどを借りるのは難しいのでしょうか?

 肉親もいないしご本人も年を取られているとなると、民間の賃貸物件は非常に限られてくるのが現状です。

 正直申し上げて、独居老人が家賃を滞納しても“追い出し”に手を貸してくれる判事なんていません。更には、もし孤独死でもあって、発見が遅れでもしたら、大家の被害は計り知れません。

 どこの大家も経営ですから、そんなリスクは冒したくはないのです。自然と都営・県営・市営の住宅になってくると思います。

Q保証人になってくれる人がいるなら保証会社契約は?

賃貸契約で最近は「保証会社必須」の物件が多いと聞きました。

保証会社を利用(契約・加入)しているのに
保証人の書類が必要って、普通のことですか?

保証人になってくれる人がおらず保証人を立てられない人が
賃貸する時に「保証会社必須」を利用するのではないですか?

保証人になってくれる人がいて保証人を立てられるのであれば
「保証会社必須」の物件以外を選んで、
「保証会社利用料:月額賃料等合計額の50%」を省いた方が合理的なのでしょうか。

また関係図なのですが
借主がいて
不動産屋がいて
貸主(オーナー)がいて
管理会社(物件を管理するオーナーの代理?)がいて
保証会社(未払い等もしもの時の会社)があるのですか?

Aベストアンサー

■貸主にとって保証人の主な役割は、借主が家賃を払わなかった時の家賃請求先です。
 だとしたら、家賃の支払能力さえあれば個人でも問題ないはずですが、
 実際に借主に家賃を払わなかった場合、業務として保証を受けている保証会社の方が、
 貸主にとってはずっと楽に請求・回収ができるのです。
 保証人が個人だと借主毎に別の人ですし、経済力・年齢・人柄・理解力等がバラバラで、
 極端に言えば保証人が所在不明で回収できないようなことも考えられます。

 そのため、良い物件の貸主は、個人の保証人は不可、安定性がある保証会社に限定して、
 借主を選り好みするのです。
 保証会社は、借主と契約して、貸主に対する家賃保証を引き受けますが、
 保証を実行(借主に替って家賃支払)した時は、その分は借主に請求します。
 つまり、保証会社が貸主に家賃を払っても、借主は保証会社から請求されるので、
 支払わなくてもいいことにはなりません。
 また、保証会社も万一の場合に回収できないと困るので、
 保証を引き受けるときは保証会社あてに保証人をつけることを求め、
「保証会社を利用(契約・加入)しているのに保証人の書類が必要」ということになるのです。

「保証会社必須」かどうかは貸主の考え方次第で、
 高級物件や人気物件では個人保証不可だったりすることも多いようです。
 保証を引き受ける保証会社が「保証人必須」かどうかは保証会社次第ですが、
 本人の信用力(資産・勤務先など)が相当に高い場合は保証人免除になる場合もあります。
 また、物件の競争力が低い(古い・遠い・競合物件多いなど)場合は、個人保証可だったり、
 あるいは保証人不要の物件もあると思います。

 安くあげるには個人保証可や保証人不要の物件が良いですが、
 物件自体を気に入ってしまったなら、貸主や保証会社の「条件」を受け容れざるをえない でしょう。

(追加)関係図は概ね以下のとおりです
・賃貸借契約⇒貸主・借主・不動産屋(仲介)・保証会社(保証人)
・保証契約⇒保証会社・借主・(保証人)
・管理委託契約⇒貸主・管理会社

■貸主にとって保証人の主な役割は、借主が家賃を払わなかった時の家賃請求先です。
 だとしたら、家賃の支払能力さえあれば個人でも問題ないはずですが、
 実際に借主に家賃を払わなかった場合、業務として保証を受けている保証会社の方が、
 貸主にとってはずっと楽に請求・回収ができるのです。
 保証人が個人だと借主毎に別の人ですし、経済力・年齢・人柄・理解力等がバラバラで、
 極端に言えば保証人が所在不明で回収できないようなことも考えられます。

 そのため、良い物件の貸主は、個人の保証人...続きを読む

Q借用書の効力と保障(?)、保証人について

長文になりますがすみません。
まず結果とお聞きしたいことを話しますが、私と相手側で借用書を取り交わしておりその内容としては
・何年何月何日10万円の金額を貸し借りした
・1年以内に返す
・お互いに住所、署名、拇印をし1通ずつお互い保存
(書式等は間違っていない)

内容としては借用書です。
ここで、もしも、相手側が行方をくらましてしまった場合(相手側の住所は私が保証人のアパートです)行方を行政なり警察なり法律なりでこの借用書で突き止めてもらえるのでしょうか?裁判を起こすにしてもその通知を送るところに本人がいなければ意味がないと思うからです。


次に経緯なんですが、
私と相手側(37歳)の関係は元職場仲間です。相手側は世間で俗にいう「派遣切り」に遭い、身寄りもなく、仕事もなく、住むとこもなくなってしまうのもとても不憫に思い、会社から等の指示などは一切なく自身の善意で今まで相手側が住んでいた寮(社宅などではなく、一般的な不動産を会社で借りていただけ)を個人契約にし、私が保証人となりました。
この時に新規契約費用は私が受け持つ。当然返してもらうこと前提で。8万くらい
相手側は一応就職活動もしており、就業期間中も(5年程)若干だらしない部分は見えていたがそれなりに仕事をこなしていたし5年も続くので軽い人間ではないと思った、ちなみに私は管理者です。
長距離運転手と就職も決まり、これで安泰かなと思っていたし貸したお金も4万程返してもらったんですが不動産屋から「家賃が支払われていない」と連絡があり、そこから結局半年以上も家賃を支払いません。3カ月分は私がまた肩代わりをし結局またお金を貸すことになりました。この3か月分を肩代わりした時に怖くなって借用書を10万円分とりました。(この時もお金を返してくれてその分を差し引いて10万円)しかし、そこから2か月分の家賃を滞納しているのでまた肩代わりしたら17万円のお金を貸したことになってしまいます。
相手側はお金の払い方がわからないということはないだろうけど、長距離運転手ということで忙しい身であり、また少し常識というか社会がわかっていないところがあります。(ギリギリまで大丈夫みたいな?)催促(家賃の)すると払う払うと言って結局払わず、不動産屋さんからの電話も出ない、私からの電話も出ない時が大いにある、最近には一緒に払いに行こうとしっかり二人で約束したのにも関わらず連絡無しにバックレ。家に行き、車があったのでいると思って家の前で何度もドアを叩き、チャイム連打したのにも関わらず無反応。。。電気メーターを確認するとメーターはまわっており、たまに早くまわったりするので家の中で何か変化があるんだろうとは思いますが(テレビ点けたのか冷蔵庫のたまにフォォーンっていうあれかはわかりませんが)もしいたのなら明らかな悪態です。
ここまで粘ったのもお金を返してくれ(結局家賃を払っていなかったけど)たり、全ての人間、こちらから信じていればかならず応えてくれるという自身の信念があったからですが、もういいかげん限界です。
万が一なんらかの原因があって私に会えず、そして家にも不在で家賃を払ってくれたり、お金を返してくれればそれでいいのですがそろそろ悪い方のパターンを考えておかなければいけません。
家の鍵を替えてしまい、家を失わせることはできますが遺恨が残り、そしてもし逃げられて行方がわからなくなってしまっては私は結局マイナスで終わってしまいます。そしてこのまま居座らせて返してもらうことに注力していく方法もありますがなんだかんだで今までみたいに損失が大きくなる確率も十分にあります。


社会的にも、法律的にも保証人になってしまったのだからどんなことをしても結局戻ってこないと言われてしまえば真摯に受け止めますが、ただ黙って自分が悪かったで終わらせたくないです。

現在状況
借用書では10万円取り交わし(途中返済2回)
現在家賃2か月滞納(7万円)
おそらく家を追い出す形を取ったとしても退室の際の修繕費など10万ぐらいするかもしれない(かなり傷んでおり、6年ぐらい住んでいるので)


法律相談所に行けってかんじかもしれませんが詳しい方がいればよろしくお願いします。

長文になりますがすみません。
まず結果とお聞きしたいことを話しますが、私と相手側で借用書を取り交わしておりその内容としては
・何年何月何日10万円の金額を貸し借りした
・1年以内に返す
・お互いに住所、署名、拇印をし1通ずつお互い保存
(書式等は間違っていない)

内容としては借用書です。
ここで、もしも、相手側が行方をくらましてしまった場合(相手側の住所は私が保証人のアパートです)行方を行政なり警察なり法律なりでこの借用書で突き止めてもらえるのでしょうか?裁判を起こすに...続きを読む

Aベストアンサー

>行方を行政なり警察なり法律なりでこの借用書で突き止めてもらえるのでしょうか?

突き止めてくれる事はありません。
借用書は、民事の物です。
民事の問題に行政や警察がタッチする事は出来ません。
個人の利益に対する事に、公共の税金が使われる事はありません。
貴方が探偵などを使って探すしかないのです。

また、裁判を行った場合でも、裁判所は本人に通知できなかった場合、裁判所に掲示して一定期間過ぎれば、相手が見たものとして処理を進めます。
出廷しなくてもそのまま処理は進み判決が下りますが、相手を探し出して賠償させるのは、原告でしかありません。
また見つかったとしても、現金や預貯金、資産を持っていなければ、回収不能になります。
仕事をしていれば、給料の差し押さえと言う方法はありますけどね。

現実的に、回収に掛かる費用で費用倒れになるものと思われます。

残念ですが、個人間でのお金の貸し借りは、帰って来ないものとして納得できる範囲以上はするべきではないと言うところに収束して、連絡が取れなくなった時点で、諦めるしかないというのが現実の話です。

>行方を行政なり警察なり法律なりでこの借用書で突き止めてもらえるのでしょうか?

突き止めてくれる事はありません。
借用書は、民事の物です。
民事の問題に行政や警察がタッチする事は出来ません。
個人の利益に対する事に、公共の税金が使われる事はありません。
貴方が探偵などを使って探すしかないのです。

また、裁判を行った場合でも、裁判所は本人に通知できなかった場合、裁判所に掲示して一定期間過ぎれば、相手が見たものとして処理を進めます。
出廷しなくてもそのまま処理は進み判決が下...続きを読む

Q保証会社と連帯保証人

何度もすいません。先ほど『連帯保証人』で質問させて頂いたものです。ご回答の中で『保証会社』という文言が出てまいりますが、不動産会社に言わせると、保証会社と私ども仲介業者は契約をしていますので、家賃の滞納などその会社が行いますと言っております。ただ、私としては、『保証会社』と『連帯保証人』には何か違うような気がするのです。同じならば先ほど記載したように、不動産会社の若い社員が連帯保証人になるなど考えにくいのです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

部屋の紹介をしているものです。

そうですか保証会社ご存じないですか。

であれば今回の契約で保証会社が入っている可能性は低いと思います。

前述のとおり保証会社は主に家賃滞納に関して立替、集金等を行う会社です。

保証会社が入っていればその保証契約書がある筈です。
基本的に入居者ごとにそのつど契約します。
そちらの確認を業者に請求されてはいかがでしょうか。
審査も有りますんで契約書に承認番号等も必ず明記されているはずです。(その部屋に関しての保証契約書です)

保証契約も保証人ありとなしの場合がありますので保証会社プラス保証人の場合も有ります。ややこしいですけどね。

たまに建物ごと全部保証契約している物件も有ります。(部屋全部)
でもその場合は家主様は当然ご存知のはずですんでそれはないでしょう。

業者が‘この人大丈夫かな?‘と思って念のため契約している場合も考えられるのでいずれにしろ契約書をご確認ください。

でもどうも怪しいですね。もう鍵も渡されてるようですし業者はうやむやにしようとしている感じですね。

早めに確認、対応なさったほうがよさそうです。

業者が動かなければ監督官庁、要は県庁・都庁・府庁の宅建業務課に連絡すると軽く言えば少しは対応も違うと思います。

部屋の紹介をしているものです。

そうですか保証会社ご存じないですか。

であれば今回の契約で保証会社が入っている可能性は低いと思います。

前述のとおり保証会社は主に家賃滞納に関して立替、集金等を行う会社です。

保証会社が入っていればその保証契約書がある筈です。
基本的に入居者ごとにそのつど契約します。
そちらの確認を業者に請求されてはいかがでしょうか。
審査も有りますんで契約書に承認番号等も必ず明記されているはずです。(その部屋に関しての保証契約書です)

保証契約...続きを読む

Qアパートの連帯保証人について

知人にアパートの連帯保証人を頼まれたのですが、万が一の場合どのようなリスクが発生するか教えて下さい。(物件概要:木造2階建て 家賃2.4万/月 敷金2ヶ月分 契約時に賃貸住宅相互会共済(借家人賠責保障等の総合保険)に加入義務があるようです)

Aベストアンサー

>万が一の場合どのようなリスクが発生するか

お友達が債務不履行となった場合、その債務を無条件にすべてあなたが全て支払います

具体的には、
・家賃滞納   => あなたが滞納した家賃を全額支払う
・原状回復   => あなたが、退去時の原状回復費用を全額支払う
・その他の費用 => あなたが合法的に請求された費用を全額支払う

つまり、知人が払うものを払わない時には、あなたが責任を持って全額弁済する事を保証する訳です
一度保証人になると、やっぱり辞めたはできません
自分の身代わりになる保証人を連れてきて、管理会社が保証人の変更を認めれば保証人を辞めることができます
でも、普通自分が身代わりになろうなんて奇特な人はそうそういません

親に保証人を頼めない知人は、一般的には要注意です

Q連帯保証人と信用保証会社の責任について

家族(兄弟)の借金で悩んでいます。ただし、私自身は保証人にもなっておらず請求の心配もないのですが、多少の金銭的援助も考えております。
早速ですが、兄の借金は現在500万程あり、そのうち300万は連帯保証人付きの債務となっております。この保証人付きの債務があるため、なかなか債務整理に踏み込めないのが現状です。
この債務には、連帯保証人とは別に、信用保証会社への契約も結んでおります。連帯保証人ではなく、この信用保証会社での代位弁済にて支払うことで保証人に迷惑を掛けずに個人再生などの手続きをすることは可能でしょうか?無料相談(弁護士ではない)に行ったのですが、はっきりした答えは貰えませんでした。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

理論的に不可能です。

債権者は債務者並びに連来保証人のいずれに対してでも、債務の返済を請求することが可能です。
つまりは連帯保証人は債務者は同等と看做すことが出来ます。

信用保証会社が代位弁済を行う条件は、連帯保証人が存在する場合、債務者と連帯保証人のいずれもが返済(弁済)出来ない場合に限ります。

また金銭貸借契約を始めとする貸借契約の連帯保証人の変更条件は、債権者の同意の上で代わりの連帯保証人を立てる場合に限られます。

契約内容にもよりますが、通常信用保証会社の保障条件には、連帯保証人を立てた上でのみ契約を行う条項が入っている場合が多いです。
このような条件が入っている場合には、連帯保証人の変更には信用保証会社の許可が当然必要となります。
より支払い能力の高い連帯保証人を立てるのではなく、連帯保証人の離脱のみでは信用保証会社はこれを認めることはありえません。

つまり債権者と信用保証会社の双方からの同意があれば、既存の連帯保証人に迷惑をかけずに債権整理を行うことは可能でありますが、理論上両者が同意する可能性はありえないため、不可能となります。

理論的に不可能です。

債権者は債務者並びに連来保証人のいずれに対してでも、債務の返済を請求することが可能です。
つまりは連帯保証人は債務者は同等と看做すことが出来ます。

信用保証会社が代位弁済を行う条件は、連帯保証人が存在する場合、債務者と連帯保証人のいずれもが返済(弁済)出来ない場合に限ります。

また金銭貸借契約を始めとする貸借契約の連帯保証人の変更条件は、債権者の同意の上で代わりの連帯保証人を立てる場合に限られます。

契約内容にもよりますが、通常信用保証会社の...続きを読む

Q部屋を借りる / 保証人なし

札幌市で部屋を借りることを検討しています。

いま、無職です。保証人を頼める人はいません。
資金は、しばらく暮らしていけるだけは、あります。

事情により、親・親類は頼れません。

それでも、部屋を借りることは可能でしょうか?

Aベストアンサー

保証人不用物件というものがあります。

http://www.newkyo.com/

Q会社の保証人になっていて、この会社が負債を抱えて倒産、廃業した場合の負

会社の保証人になっていて、この会社が負債を抱えて倒産、廃業した場合の負債はこの保証人に行くのでしょうか?弁護士に相談したところ先ずは自分の持ち家を子供の名義に変えておいた方が良いと変更はしております。保証人がサラリーマンでそれほど財産も無い場合、債権者もあまり債権回収は望めないとも聴かされました。世間では保証人になったから人生がドン族になった話はよく聞きます。会社は自宅兼工場です。これは抵当に入っているので銀行に取られますが、その後の金額は保証人にどこまで行くのでしょうか?

Aベストアンサー

建前上の話としては、連帯保証人は債務者と同等の責務を負うので、債権者は債務者と連帯保証人、どちらでも取りやすい方から取ることができる、ということになります。ここが連帯保証人と普通の保証人の責任の重さが違うところです。
従って、保証人から取れるだけ取って、保証人は最後には自己破産するというケースも多いです。

しかし実務上の話としては、連帯保証人に十分な保証能力がないとか、保証債務を履行させるのに多額の費用と手間がかかるような場合は、そこそこのところで手を打つこともあります。
ただしその場合、債権者は不良債権を処理するために『けじめ』が必要になります。つまり債務者、保証人ともに自己破産してこれ以上はどうしようもない、といった理由付けです。

いずれにしても、連帯保証人になった以上重たい責務を背負っているのは事実です。

>先ずは自分の持ち家を子供の名義に変えておいた方が良いと・・・

これは『詐害行為』になる可能性があります。債権者がその旨訴えると、詐害行為として名義を元に戻させられる可能性が大です。

Qこんなんでアパート借りれますか?

結婚夏に入籍する事になり彼と家探しを始めました。

挙式はしないので、前金?(敷金礼金)の用意はあります。

私には返済中の借金があります。
彼には過去に借金した過去があるようです。

2人共CMなどでやっている会社からの借金です。

そこで質問なのですが、こんな2人で賃貸物件を借りる事は出来るのでしょうか?

保証人は恐らく親に頼むと思います。

Aベストアンサー

 大家しています。

 ご結婚おめでとうございます。

 『返済中の借金があります。』も返済に滞り等がなければ大丈夫でしょう。銀行のローン審査とは違います。

 あとは、ご主人様なり質問者様の勤務の状況(正社員か?勤続年数は?昨年度の年収は?とか)です。

 また、『保証人は恐らく親に頼む』でしたら、不動産屋さんには「保証人はいるのだから、出来れば『保証料』は払いたくない。」と言ってみましょう。親御様にそれなりの経済力がおありなら『保証会社』の保証を条件としない物件があるかもしれません。そうすれば『初期費用』も『保証料』分(家賃1/2ヶ月分くらい)安く済みますから、『貯金』でもして置いた方が賢明でしょう。

 良い物件に当たって、お幸せな“新婚生活”を祈念いたします。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング