賃貸の保証人を勝手に書くと効力はない？

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質問者：best-1234
質問日時：2012/08/13 22:43
回答数：4件

アパートを借りようと思っているのですが、親が保証人の欄に名前を書いてくれません（わざと）。他の人は保証人にはしたくありません。勝手に保証人のらんに親の名前を書き印鑑を押したとします。私が家賃代を払えなくなった場合、保証人となっている親は有効になりますか？親が、保証人になっていない書いてないはずと言った場合、勝手に書いた私が責任をおわないといけなくなりますか？

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回答 (4件)

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No.4ベストアンサー

回答者： iapetus
回答日時：2012/08/13 23:06

一番最後です。

「有印私文書偽造同行使」という犯罪になります。
行使を目的として、記名押印でもって本人記載を謳う文書を本人でない者が記名押印するか、記載内容にウソを書いたり改ざんする罪です。

具体的には、刑法第17章「文書偽造の罪」の第159条「私文書偽造行使等の罪」の第1項に抵触します。

刑法17章第159条第1項
「行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者は、3月以上5年以下の懲役に処する。」

罰金刑はありません。
執行猶予が付かなければ、イッパツで収監される罪です。
当たり前ですが、行政処分などではなく、刑事事件による前科となります。

また、契約書を交わす不動産屋からは、詐欺罪で訴えられたり、損害賠償請求をされる恐れがあります。

やめましょう。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。やめた方が良いですね。

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お礼日時：2012/08/14 00:30

No.3

回答者： onbase
回答日時：2012/08/13 22:59

当然無効ですし、「有印私文書偽造」にもなりかねません。

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No.2

回答者： mojitto
回答日時：2012/08/13 22:59

立派な犯罪ですね。

それに普通、保証人なら押す印鑑は実印でしょ。
実印なら印鑑証明もセットで必要ですしね。
揃えられます？

部屋を借りるほどのお年なんでしょ？
もう少し世間の仕組みを知らないと、ご自分が困ることになりますよ。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。やめときます。

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お礼日時：2012/08/14 00:31

No.1

回答者： oosawa_i
回答日時：2012/08/13 22:58

こんばんは。

あなたが勝手に親の名前を書いて印鑑を押しても、当然ながら有効ではありません。
普通の不動産屋さんなら、親に来てもらったり、直接郵送したりしますので、そもそもあなたが親の名前を書くことができません。
けっこう適当な不動産屋でも、電話確認くらいはします。

かなり適当な不動産屋と大家さんの場合、仮にそれで契約ができたとしても、後であなたが払えなくなったときに親は払う必要はありません。だって、そもそも保証人になっていないですから。

親に頼み込むか、別の人に頼むか、別の方法を考えるかということになると思います。
がんばってください。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。やめときます。

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お礼日時：2012/08/14 00:29

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回答者の皆様には毎度お世話になっております。
私は、現在２７歳で家庭持ちの男です。

先日、父が賃貸住宅を借りるので保証人になってくれと言ってきました。
家賃は9.5万円の一戸建てとのことです。

父は現職の市会議員で、給料もかなりの額をもらっています。
現状借金のない状況で、保証人が必要な理由が分からず、とりあえず契約書を見せてほしいとＦＡＸをもらいました。
すると、保証会社も間に入っているようでした。

私は現在賃貸に住んでおりますが、審判ブラックな私でさえ保証会社を入れることで保証人を立てずに借りれております。(家賃は9.3万円です)

私の倍以上の収入がある父に保証人が必要な理由が分からず、とりあえず断りました。
しかし、その後見知らぬ番号から携帯に電話があり、
「全保連の者ですが、お父様の賃貸契約の件で連帯保証人となっておりますが」とのことでした。
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この時点で賃貸業者が怪しいと感じたので、いろいろと探ってみたところ、父にそこの業者を紹介した人物がいるようです。

父は根っからの問題児でして、過去数回借金問題で母と私と修羅場に・・・
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それも結構な邸宅で、かなり大きな家なのです・・・
実家は借金があったため、売却してしまいました。(それも議員である以上は返済のできていたものです)

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現在は契約者が私なので私がやむなく返済しています。

本来は父に契約を解除してほしいのですが、上述のような父ですので、どう説明したところでとどまらないのは目に見えております。
また、父は議員生活の中で不祥事ばかり起こしているため、来期の選挙も確立は低いと思うのです。
となると、家賃を払えなくなり、契約に関する違約金を支払う必要があるわけですが、もはや身ぐるみをはがれた状態の父がそれを支払うとも思えません。(以前に経験しております)

こういった場合、賃貸会社に対して保証人である私から契約解除を申し入れることはできないものでしょうか？(まともなとこではないので「父に確認をとったといわれている」と突っぱねられてしまうのか？)
やっていることは私文書偽造ではないのでしょうか？わけもわかっていない父をそそのかして、どうしようもない状況を作っているのは賃貸業者なんだと考えると非常に腹立たしいです。

それが無理だとすると父はてこでもわがままを通し切るたちですので、私はどうすれば良いのでしょうか？

Aベストアンサー

"こういった場合、賃貸会社に対して保証人である私から契約解除を
申し入れることはできないものでしょうか？"
　　↑
解除は出来ません。
解除というのは成立した契約に対して行われるもの
です。
文面から判断するに、そもそも保証契約は成立して
おりませんので、解除は出来ないことになります。

”まともなとこではないので「父に確認をとったといわれている」
　と突っぱねられてしまうのか？)”
　　　　↑
まともであろうがなかろうが、お父さんに確認をとった
としても、何の意味もありません。
保証契約...続きを読む

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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兄　「じゃ、名前書いて判子押しとくから」
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Aベストアンサー

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このままでは、法律的には有効。

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「ああ、たしかにそうだよ。保証人になったよ」と認めればそのまま有効。
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　やはり、失礼、もしくは個人の信用を疑われる事態になるでしょうか？

Aベストアンサー

不動産仲介業で宅建主任をしています。

賃貸住宅の保証人はほとんどの場合「連帯保証人」と言って、借主と同等の責任を負わされるものです。借金の保証人でよく問題になる保証人と同様です。ですので、よほどの信頼関係がなければお願いすることそのものが、おっしゃる通り失礼、もしくは個人の信用を疑われる事態になる場合は否定できません。身内でも断られる事のある微妙なお願い事なんです。

連帯保証人が借主と同等の責任とは、具体的に言うと例えば、家賃が末日までに払われなかったので1日の朝に家主があなたではなく連帯保証人に「払ってくれ」と連絡してもＯＫ、ということなのです。

身内に頼めないのならば、保証会社を利用することをお勧めします。その場合、保証会社可の大家さんの物件のみのご紹介になる場合がありますが。

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Q知らない内に連帯保証人にさせられた。

詳しい手法や経緯は割愛しますが、知人Ａがマンション入居のために連帯保証人を探している人（Ｂ）に対し、私をその保証人として紹介し実際になっていました。Ａは紹介料として報酬を受け取っています。
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Aベストアンサー

あなたがすべきことは、
1)管理会社に対し、連帯保証契約が無効であることを早急に連絡すること。
　（決して「取り消す」のではなく「はじめから無効」です。ここを間違えてはいけません）
これだけです。
本当のことをいえば連絡する義務もないのですが、ほっておくと、連帯保証を追認したのなんのと面倒になります。
あとで「大変な面倒」になるくらいならいま、「少しの面倒」をかけておいた方がよいでしょう。

有印私文書の偽造だの、詐欺などは、「管理会社が告発」すべきものであなたの出る幕はありません。
したがって、あなた自身が警察に行ったところで、なんの役にも立ちませんし、なにも始まりません。

また、Ａに対して「損害賠償」だのなんだのとそそのかす意見もあるかもしれませんが、
現時点であなた自身に「なんの損害も発生していません」。
損害賠償請求のため仮に弁護士に相談したとしても「いったい、どんな損害が生じたの？なにを請求するの？」
と聞かれて終わりです。
（・・・管理会社に連絡するための実費は損害ですがね・・・）

なにより、あなた自身が「Ｂさんは信用の置けそうな人なのでどうしても無理ならこのままでも構わない・・」
と考えているのがあなた自身がかなりの世間知らずであることを示しています。
まず、「どうしても無理」もなにも、もともと無効の契約なんですから「今時点でも有効でない」し、
「契約書に不備はない」どころか、あなた自身が知らないで署名・捺印されていることが不備なのです。

早々に信頼のできる大人に相談し、直ちに管理会社に「連帯保証契約をしていない」旨を伝えましょう。

管理会社になにかいわれても「私は知らない、ハンコもサインもしていない」といい続けましょう。
たとえば「誰かほかの人を見つけないと抹消できない」とかイイガカリをつけられても「私の知ったことではない」
たとえば「ＡさんやＢさんを訴えることになりますよ」といわれても「私の知ったことではない」と答えるのです。

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Q勝手に連帯保証人にした罪は？

質問させていただきます。
親が私の知らない間に私を消費者金融の連帯保証人にして、自己破産をし、その督促がきて私の給料を差押られました。
度々金融会社から督促電話があったのですが、私も何のことかわからず
「まず親に連絡をしてください」といって電話をきっていました。私も親に連絡をしたのですが連絡がつかずしばらくしていると公証役場から手紙がきて、そのまま給料を差押えられました。
やっと親に連絡がつき、連帯保証人にされてることが発覚しました。
実は私の妹がカード詐欺にあい、それを親が肩代わりし生活の為に出来た借金でした。
何とか助けてあげたいのですが、私も借金があり差押え分を取られるとよその支払が不可能になり自己破産をするほかありません。
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また、それ以外の方法で給料差押えを止めることが出来るのでしょうか？
どなたか、ご回答をよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

でしたら行政書士等と相談した上で告訴状を作り、脅しを効かせながら返済の繰り延べ、猶予を交渉してはいかがでしょうか？返済の見込みがあるのなら交渉に応じるかもしれません。ただし高利をかけられては返せるものも返せませんので、利息を含めて交渉する必要があります。

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Q賃貸契約更新時の連帯保証人について

初めて賃貸契約したアパートの更新手続きの書類が届き。
必要事項に連帯保証人のサインと、印鑑証明が必要と記載されておりました。
契約時は兄妹に連帯保証人になってもらったのですが、仕事などでなかなか会えないため。
パート勤めの母親に変更しようとしたところ、管理会社に相談をしたら「保証人を変えると再審査になる」と言われました。

上記の事を踏まえて2点教えて頂きたいのですが…
１）賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか？
2）賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか？

契約は2年ごとでして。
物件は気にいっているので、出来れば長く住みたいのですが。
もし、毎回契約更新時に印鑑証明が必要であれば、ここに住み続けるべきか悩みます。
あと、これが一般的でないようでしたら、引越すべきなのかなとも考えております。

上記の審査のせいか、たしかに今のアパートで騒音や困ったことに出会わず。
快適なのですが…。

Aベストアンサー

こんにちは

ごくごく一般的な更新のシステムですね

特別に厳しいわけでもないので、そのせいでトラブルがないわけではなく、優良物件なんでしょう
個人的には、それだけで引っ越すのはもったいような気がします

１）賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか？

入居審査の際、保証人さんの内容も記入されたと思います

質問者さんだけでなく、保証人さんのお仕事、年収等も含めて、「審査OK」になっていますので
保証人を変える場合、再審査になるのは仕方のないことです

保証人は借主と同等の義務を負う、契約上、非常に重要な存在ですので
簡単に変えたり、辞めたりできるものではありません

よく滞納してしまった知り合いの保証人をやめたいというご相談がありますが
オーナーが承諾しない限り、何ヶ月滞納しようと、契約解除になるまでは辞められません

合意の上での契約ですので、保証人を変えるには、「貸主の承諾」が必要です

お家賃や、オーナー・管理会社の方針にもよりますが
「身内で固定収入のある人（できれば正社員）」が原則のケースが多いので
パートのお母様では、残念ながら、審査が通らないかもしれません

どうしても書類のやり取りがご面倒なら、「保証会社」を使うという手もあります
個人の保証人をつけるより安心と考えるオーナーも多いので、変更しやすいと思います

有料にはなりますが、保証会社が保証人を引き受けてくれますので
書類のやり取りは不要な場合が多いです

管理会社がどの保証会社を使っているかで違いますので、確認してみてください

2）賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか？

一般的です
更新で再度契約書を作るので、書式上必要なのもありますが
安請け合いで出せるような書類ではないので、「保証人の契約意思確認」の意味もあります

以上、参考になれば幸いです

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Qアパートを借りる際の保証人になっても大丈夫ですか？

友人がアパートを借りる際の保証人になってくれるように頼まれています。私はこの場合借金の保証人ではないので気楽に応じても大丈夫かと漠然と思っているのですが、この際の保証とは何に対する保証なのでしょうか？気楽に応じても大丈夫なのでしょうか？
また、このような事を調べる事ができたり質問ができるホームページがあったら教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

保証人にはなるな。昔から言われてますね。
借金の保証人じゃないから気楽に応じても大丈夫…なはずはないっすよ。

フツーの言葉でいえば、
「家賃未払いの際は肩代わりしろ、夜逃げしたら後片付けなどの責任はお前がとれ。」

…というものです。つまり共同責任であり、その重さは友人と同等
いや、住んでもない分余計な負担なわけです。万が一の場合。

また、契約書を見れば大抵連帯保証人となっています。
連帯保証人は普通の借金でもよくでてくるので覚えときましょう。

ただの保証人の場合は、
例えば家賃滞納の場合
保証人は「まず借主に請求してくれ」と大家に対抗でき責任を負わずに済みます。
（これを「催告の抗弁権」といいます。）
そう言われた大家がもう一度借主に請求しても滞納を続けた場合に
もう一度あなたの元へ請求に来たとします。
その場合保証人は借主の財産があることを証明した上で
その財産を強制執行（簡単に言えば差し押さえ）してくれと大家に対抗できます。
（これを「検索の抗弁権」といいます。）
借主が払わない、滞納分の財産もない、どうしようもない状態で
初めて保証人が借主の責任を肩代わりします。

もし大家が上記のの抗弁権請求に対し何もしなかった場合は
保証人からは請求（責任の追及）ができないことになっています。

しかし！

これが「連帯保証人」となると話は別！
「催告の抗弁権」「検索の抗弁権」がありません。
だからいきなり連帯保証人に請求があるとただちに責任を負う義務が生じます。

これが連帯保証人の怖さ、責任の重さです。

彼の人格、親しさ、経済観念を吟味した上で連帯保証人になるかどうか
決めてください。

「金の切れ目が縁の切れ目」とむかしから言われてます
金銭問題はいつの世も難しいですね。ではでは(^^)

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Q賃貸住宅の連帯保証人の責任とは？

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でも、弟の過失で火事になったり、何か不始末が起きたときなども多額の請求をされるのでは・・・と心配です。

(2)『契約は２年ごとに更新　その際、連帯保証人には特に通知することなくそのまま継続』のようなことが書いてあるのですが、こっちから連絡して途中で降りることもできるのでしょうか？

以上、よろしくお願いします。　

Aベストアンサー

連帯保証人の責任については、他の回答者の方が述べられていらっしゃいますので、連帯保証人のリスクの内容について、書きたいと思います。リスクを知れば、対処の仕方も見えてきます。
借家人に関する連帯保証人のリスクとして、一般に【１】賃借人の賃料の不払い、【２】借家マンションの修理費等の損害賠償が考えられます。

【１】賃借人の賃料の不払いについては、契約書の中で、「賃料不払いが○ヶ月間に及ぶときは契約を解除する」と明記してありませんか。通常は２ヶ月が多いです。ですから「○ヶ月分の家賃－敷金の返還分（マイナスの可能性もあり）」が負担されるリスクだと思います。

【２】借家マンションの修理費等の損害賠償については、火の不始末のほか、階下への水漏れなどいろいろなケースが考えられます。現在の賃貸マンションは、入居契約時に、入居者が“団地保険”という損害賠償保険に加入することが義務づけられています。内容は保険会社や保険内容によって多少の違いがありますが、個人賠償保険金が限度額２０００万円に対し、保険料が２５０００円程度（２年間で入居時一括払い）です。宅建業者の作成する入居契約時の請求書にもちゃんと記入されています。入居されて１ヶ月くらいに保険会社から正式な保険証券が入居者宛送られてきますので、この保険証券のコピーをぜひ弟さんからもらっておくことが大切だと思います。保険期間も明示されていますし、２年後の更新時には２ヶ月くらい前に、再度保険料を支払われたことを確認されていくことをお勧めします（支払伝票のコピーを送ってもらう。保険自体は保険期間の切れる前日までに入金すれば、途切れることなく保険が継続されていきます）。更新時に、入居時の宅建業者が保険契約に関与することはありません（案内状ぐらい入居者へ送るかもしれませんが…）。

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