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主人の知人が、最近、新居を購入したと言いました。
知人は今、25歳で妻と生後間もない子供がおり、親元で同居していました。
収入も月20万弱しかないのに、不動産屋へ賃貸を見に行った所、2300万の新築一戸建てを進められ、その日の内に、仮審査をし、たった1週間で審査が通りました。頭金も貯金もないので2500万のオーバーローンで組みました。収入が低いので、不動産屋が所有する職場で働いているという形にして、審査を通したようです。本人の提出した書類は住民票と印鑑証明位みたいです。8月初めに仮審査を先週には契約したようです。引き渡しは9月の半ばとの事です。。
この話を聞いた時、信じられませんでした。不法行為ですよね。
主人も知人には詐欺で捕まるので、やめるようにと忠告したのですが・・・。
不動産会社も取引先の銀行も知っています。
このまま、知らんふりしてよいのでしょうか?

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A 回答 (5件)

ちょっと信じられない状況ですが関係者どうしが納得ずくでやっているのなら,あなたがた夫妻は「知らんふり」でいいと思います。

「指名手配の殺人犯と知りつつかくまった」というわけでもありませんので。

彼を雇用したのは善意だったのでしょうが,どうも困った若者を引き入れてしまったものですね。問題は,あなたがた夫妻が彼にどう対処するかじゃないかと思います。

・ローン返済や生活費に困ったあげく,会社の金をくすねられたり,会社のハンコなどを不正に使用されないように,目を光らせる。いちど不正行為の味を知った者は,信用できません。

・なにか別件で保証人になってくれと頼まれても,絶対に断る。

・給料の前借りはさせない。

・いつでもクビを切る腹でいる。

こんな心構えは必要かと思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

まさか、採用後すぐに、新居を購入するなんて本当に信じられなかったです。
それも、こんな買い方をするなんて・・。
本人は、悪い事だと思っていなくて、自慢げに話しているようです。
一戸建てを欲しいと思っている人は、たくさんいると言うのに・・。

回答者さまの通り、これからどう対処するか、考えて行きたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2012/08/29 17:08

詐欺罪は微妙だが、私文書偽造同行使ですね。


これはこれで立派な犯罪。
しかし、小さな不動産屋ならあり得るが、銀行の担当者までグルとはちょっと信じられない。
銀行自体が加担しているとは考えられませんけどね。

捕まる云々の前に、返済は大丈夫なんですかね?
事故物件にでもなれば、悪事がバレる可能性が高いです。
問題はそこですね。

あなたは、無事完済できることを祈るしかないでしょう。
密告するなら銀行の上層部へ、となるのかな?

この回答への補足

ご回答、ありがとうございます。

そうですね。

もう、無事に完済してくれるのを祈るしかないかもしれませんね・・・。
返済出来るのか心配ですが・・。

物件も新築ですが、何年も売れなかった物件のようです・・。

補足日時:2012/08/29 11:07
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>このまま、知らんふりしてよいのでしょうか?



と言うか、・・・

あなたには、関係のないことでしょ?

知人の親だって、全部知った上での話で

保証人だって付けているはずです

質問者さんは、単に迷惑な友人だと思います

忠告って??? 何様のつもりでしょうか?

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
その通りですよね。
知人と言う書き方がだめでした。

この人は今年の8月初めに主人が採用した人なのです。
前の会社が2カ月給料未払いで、倒産し困っており、うちの従業員に頼んで主人が面接をし
採用した人なのです。
面接して採用が決まったその日に、不動産屋に行ったと言う、かなり困った人なので、心配しただけです。

補足日時:2012/08/29 10:43
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この回答へのお礼

キツイ回答ありがとうございます。

ただの友人なら、ほっとくのですが、採用したばかりの従業員なので無理ですよね。

ちなみに、保証人はないとの事でした。

ありがとうございました。

お礼日時:2012/08/29 17:12

詐欺と言うのは、ある行為をして財物を不当に得ることです。



どんな方法にしろローン契約をして不動産を購入して、そのローンをしっかりと返済すれば詐欺にはなりません。
ただし、民事上でいえば仮に契約時の申請に虚偽があれば、ローン契約が無効となって直ちに残高を返済しなくてはならなくなるかもしれません。

この回答への補足

早速のご回答ありがとうございます。
ローンを返済していれば、詐欺にはならないのですか?

今年の6月5日に同じような事件があったもので・・。
「住宅ローン詐取容疑で三井住友銀行子会社の元社員ら逮捕 大阪府警」

補足日時:2012/08/29 09:44
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>収入が低いので、不動産屋が所有する職場で働いているという形にして、審査を通したようです。


??? 信用会社は職安に情報提供出して何処の会社に勤めてるか位は調べますけど?
就職先が別に不動産会社でも 収入の低さは変らないのでは?
将来上がる保証無いものに信用会社はGO出しませんけど?

銀行の担当者が信用会社とおさず融資とおしたのかな。
まあ、銀行がOK出したら融資は降りるので詐欺にはなりませんね。
あまりそんなことばかりやってると担当の首が飛ぶくらいです。
まあ、ノルマこなすために強引に融資だすことはよくあることですから。

で、問題は、貴方は家がいらないのですか?
あと、月々の支払い 大概35年ローン組んだと思いますけど こなせますか?ということです。
現在の銀行金利で支払いは89035円 ボーナス払い0円 20万の手取りとして約44%
家賃は収入の1/5が目安が1/4なので、多少苦しいでしょう 残りが毎月11万
まあこの仕事が続けばいいですけどね。

この回答への補足

早速のご回答ありがとうございます。
やっぱり、銀行がOKを出せば、詐欺にはならないのですね・・・。

偽の源泉徴収、偽の納税証明取得で銀行を騙しローンを組めば、りっぱな詐欺罪になると
思ったのですが。銀行の担当者とも組んでいるような気もしますが・・。

ちなみに我が家は、5年前に新築一軒家を購入しています。
その為、知人には別途年間の固定資産税、保険等、相当な金額が掛ると言う事を
伝えてあげたのですが・・・。

補足日時:2012/08/29 09:54
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Qこれは合法的なのでしょうか?

例えばの話です。

新築物件を購入するにあたり、最終的な見積価格が4000万だったとします。
で、銀行で4000万の住宅ローンを組んで審査が通り、4000万の融資実行が決定しました。
その後、住宅設備でどうしても気に入らない部分が発生し、設備を落としてもらうことに決定、結果として-300万の変更注文を切ってもらいました。
が、銀行の融資手続きでは既に融資金額の変更ができず、物件完成後、4000万がHMに払い込まれました。
物件は注文変更しているので3700万ですので、HMから300万をキャッシュで受け取りました。
仕方ないので、その300万を住宅ローンの繰上げ返済に充てました。
これは合法なのですか?

或いは
その300万を自分の懐に入れました。
これも合法なのですか?

くだらない話かもしれませんが、お付き合いください。

Aベストアンサー

そもそも融資増額でない限り、銀行はある程度の期間であれば減額に応じることが可能ですので、実際可能性としては非常に低いケースと考えられます。

さて、ご質問についてです。

前者であれば注文請書を交わしていれば、微妙ですが合法かと思われます。
但し、注文請書を交わさずにこれら一連の行為を実施した場合は、HM含め、銀行に対し詐欺行為にあたると思われます。

後者の場合、例え恣意性が無くとも第三者に指摘された場合、問題になる可能性が高いと思われます。

いずれにしても、敢えて自ら不動産の価額以上に抵当権が設定されるオーバーローンの状態を作り出すことには何のメリットもありません。
また、住宅ローン控除もおかしな関係になってしまいます。
銀行による年末残高等証明書の金額が4,000万円になっていたとしても、住宅ローン控除の対象になるのは3,700万円が上限となります。
あくまでも住宅の取得価額等を超えることはできません。

Q源泉徴収票の偽造と住宅ローン不可解な費用

私の知人が現在おかれている状況です。

希望のマンションの住宅ローンには年収が足りないとのことで、
住宅ローンを通すために、源泉徴収票を偽造して、
税務署に修正申告をするという方法があると聞いたそうです。

別にアルバイトなどをして収入があったという事にして、
追加申告をしに税務署へ行くそうですが、追加で払う税金も負担しなければならないうえに
アルバイト先から出る源泉徴収票に対して、
税務署?から在籍の確認があるので、源泉徴収票を作る側は、
在籍を作ったり、その他ローンを通すためにいろんな書類を作ったりするのにお金がかかるらしく、
そのために物件価格を少し上げることとし、
ローンが通ったらそこから費用分を業者に貰払う、というようなことをするとの事。
その費用は約150万ほどとの事です。

知人はフラット35での審査も視野に入れていたようなのですが、
業者から銀行融資とフラット35での支払い総額の比較を書いた紙を見せてもらったらしく、
銀行融資では上記の費用がかかるが変動金利1.175%、
フラットでは費用がかからないが固定金利2.65%、
支払総額は500万ほど銀行融資の方が安いので、
費用をかけても銀行融資の変動金利を選んだほうがいいとのアドバイスだったそうです。

知人はそういった形でローンを通す事は許されることではないので断ろうと思う一方、
とても物件が気に入っているらしく、手に入るならお願いしようかとも思うようで、
現在返事を保留し悩んでいます。

私自身は話を聞いて、業者に対して非常に怪しさを感じています。
源泉徴収票を作り変えること自体はよくある事とネットなどには見受けられますが、
道徳的な意味でも、また150万もの費用をローンにのせて業者に支払うなどというのは理解しがたく、その業者がまるまる儲けようとしているようにしか感じないという面でも、知人を説得して断らせるべきではないかと思っています。

ただ、知人はその物件がもう二度と出会えないと断言するほど気に入っており、どうしても欲しいようです。

内容が詳しく分かる方、いらっしゃったら素人の私たちにもわかるようなご説明をいただけませんでしょうか。
こういった事は不動産業者さんなどではよくあることなのか、150万もの費用は何に使われるのか。
もしこういう形で最終ローンが通った場合、後で知人が困る事態になってしまわないのか。
どうぞよろしくお願いいたします。

私の知人が現在おかれている状況です。

希望のマンションの住宅ローンには年収が足りないとのことで、
住宅ローンを通すために、源泉徴収票を偽造して、
税務署に修正申告をするという方法があると聞いたそうです。

別にアルバイトなどをして収入があったという事にして、
追加申告をしに税務署へ行くそうですが、追加で払う税金も負担しなければならないうえに
アルバイト先から出る源泉徴収票に対して、
税務署?から在籍の確認があるので、源泉徴収票を作る側は、
在籍を作ったり、その他ローンを通すために...続きを読む

Aベストアンサー

返済能力があるかどうかなので、別途の実収入がないのに、収入を膨らませるのは自殺行為、
後々支払いがきつくなったら、借金だけ残って物件を手放す可能性があります。


また、銀行で年収をごまかして申し込みしていたことがばれたら、下手をすれば詐欺、
全額一括返済という事にもなりかねません。

それに源泉徴収票の偽造は有印私文書偽造になります、そして発行したところの脱税に手を貸すことになります。

また変動金利は、金利下降が長期にわたるのであれば有利ですが、返済額や支払利息が確定しないというデメリットがあり、利子を含んだ返済額が実収入に対応した支払い額になるかどうかで返済がきつくなります。


>また150万もの費用をローンにのせて業者に支払うなどというのは理解しがたく、その業者がまるまる儲けようとしているようにしか感じないという面でも、
手数料です、犯罪に手を染めるのでその謝礼です。
多分小さな会社で資金繰りの厳しいところに話を持っていき、一人雇用したjことでその分すべて経費と指摘上できる上に、好きに使える金になる、そして謝礼を払うからと10万位渡すだけで、後は口を利いたものが総取りする仕組みだと思います。

どうしても欲しいと不動産屋に伝えたのなら足元見られている可能性があります。

どうしても欲しいのなら親や親せきに頭を下げて、頭金を用意するほうが良いと思います。
これが無理ならあきらめた方がいいです。

返済能力があるかどうかなので、別途の実収入がないのに、収入を膨らませるのは自殺行為、
後々支払いがきつくなったら、借金だけ残って物件を手放す可能性があります。


また、銀行で年収をごまかして申し込みしていたことがばれたら、下手をすれば詐欺、
全額一括返済という事にもなりかねません。

それに源泉徴収票の偽造は有印私文書偽造になります、そして発行したところの脱税に手を貸すことになります。

また変動金利は、金利下降が長期にわたるのであれば有利ですが、返済額や支払利息が確定しないとい...続きを読む

Qオーバーローン??

6月に家をリフォームしたいと思っていますが、業者さんにお願いして実際の工事金額より50万ほど多めに契約し、その50万を返してもらい車のカードローンにまわす方法ができればと思っていますが、こちら側か業者さんにデメリットがあるのでしょうか?あるとすればどのようなデメリットなのでしょうか?因みに、その業者さんが提携しているクレジット会社があるようです。ご教授ください。

Aベストアンサー

ローンというのは基本的にその品物などの代金としてローン会社が立替払いをするわけです。金額を多くして、その譲与分を受け取るというのはローン会社を騙すことになります。
たとえばですが‥
300万円のリフォームをしたとします。
350万円でローンを申し込んで50万円を受け取ると業者と約束していても、業者が質問者さんに50万円を渡さなかった場合、質問者さんはローン会社に350万円の返済をしますか?
「50万円は現金でもらえる話だった。300万円しか支払いたくない。」とローン会社に言うと思います。しかし、ローン会社は知らない話です。
騙した上、あげくには支払わないの?と言われてしまうことでしょう。
簡単にいうと悪いことです。
後々のトラブルを避けるためにも止めておいたほうがいいでしょう。
ちなみに業者さんはローン会社との提携を解除されてしまいます。
まともな会社はそんなことはしません。

Q満額ローンで決済するために、契約書を2通作成?

いつもお世話になってます。

先日、中間省略登記の質問をさせて頂いた者です。
その節は、丁寧なお返事を頂き、とても安心しました。

話が前後するのですが・・・そもそも、どうして登記の件について、質問したかといえば・・・

仲介業者がいまひとつ信頼出来ない気がするのです。
私の取り越し苦労であればよいのですが。

というのも、事前審査にかける時に
「フラット35は物件の8割までしか融資して貰えないですよ。もし、全額融資して欲しいのだったら、契約書を2つ作成しましょう」

「ひとつは本当にお客さんが購入する値段を書いた契約書、もうひとつはそれの1.25倍の値段の契約書にして、それを銀行に渡しましょう。そしたら、8割融資されたら、ちょうど購入価格全額が融資でカバーできます。」

「審査が通ったら、銀行に提出した契約書は破棄して、もう一つの方で契約します」
とのことでした。

その時までは、特に不信感も持って無かった仲介業者ですが、なんだかいかがわしい気がして、その案はお断りしました。

こちらから、なんとか満額融資を受けたい旨をお願いしたわけでもなく、どうしてこのようなことを平気で言ってくるのか私には理解しかねます。

親切心で言ったにしても、公庫をだます訳ですよね?

不動産業界では当たり前の事で、いちいち目くじらを立てるほどのことではないのでしょうか?

よろしくアドバイスお願いいたします。

いつもお世話になってます。

先日、中間省略登記の質問をさせて頂いた者です。
その節は、丁寧なお返事を頂き、とても安心しました。

話が前後するのですが・・・そもそも、どうして登記の件について、質問したかといえば・・・

仲介業者がいまひとつ信頼出来ない気がするのです。
私の取り越し苦労であればよいのですが。

というのも、事前審査にかける時に
「フラット35は物件の8割までしか融資して貰えないですよ。もし、全額融資して欲しいのだったら、契約書を2つ作成しましょう」

「...続きを読む

Aベストアンサー

全てでは無いにせよ不動産業界にそういう体質があるのか、と聞かれれば先の回答の通り「そうです」というところなのでしょう。これが当該業者の問題なのか、担当者個人の属性なのかについては判断できませんが、大きな金額の仲介という一発勝負の世界ですので、結果が良ければ全て良し、という部分があるようです。結果的には仲介業者はその時点で自己完結するが、35年のローンを組んだ購入者と金融機関に皺寄せが来ることになります。(バブル期以降この構図は不変です)

但し、一点だけ指摘事項ですが、本件の2重の契約書での公庫申請が業者の言うままでなされて、公庫の認可が下りた場合に、「騙したのは誰か?」「詐欺を行ったのは誰か?」という質問に対する答は、「質問者です」と言う点だけはご認識しておいて下さい。金融機関側でも融資金額がどういう流れで口座から支払にながれて行ったかの記録は公庫へ提出する義務があるのも付け加えておきます。当該業者については、顧客サービスと称して関わった人間を犯罪に巻き込む業者というのが客観的な評価になります。

質問者にどうしろという気は一切ないのですが、先の中間省略登記の質問に対しても先刻答えさせて頂きましたが、こういった業者とは付き合わない、土地の購入自体を見合わせる、というのが選択肢の一つでは有ります。重なる状況からは不安・懸念・不信を感じるというのが正常な感覚です。

全てでは無いにせよ不動産業界にそういう体質があるのか、と聞かれれば先の回答の通り「そうです」というところなのでしょう。これが当該業者の問題なのか、担当者個人の属性なのかについては判断できませんが、大きな金額の仲介という一発勝負の世界ですので、結果が良ければ全て良し、という部分があるようです。結果的には仲介業者はその時点で自己完結するが、35年のローンを組んだ購入者と金融機関に皺寄せが来ることになります。(バブル期以降この構図は不変です)

但し、一点だけ指摘事項ですが、本...続きを読む

Q住宅ローンで家具や車は買えるの?

例えば土地+建物で2000万円したとします。
そこで住宅ローンを2300万円組んであまった300万円で家具や家電、車を買うことは可能ですか?
当方車が1台しかなく、今はいいのですが住宅ローンの返済の際には妻にも働いてもらおうと考えています。その際車がないとちょっと無理みたいです。

ハウスメーカーさんに頼んで300万円位水増しして見積もりしてもらって実際の金額より300万円位多めに住宅ローン組むことは可能でしょうか?こういったことは違法になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

違法という面では、物件を没収され、偽装契約書での融資請求ということで、刑事事件に。
没収されれば路頭に迷うのは融資を受けた方です。
工務店やハウスメーカーはその会社の持ってくる見積もりによる融資審査は下りない。つまり出入り禁止となります。だから、かなり無知なメーカーや営業でないと(頼りないですね)やってくれないでしょうね。

それでも車のローンを?
やめましょう。

私なんか仕事でどうしても車がないとだめ!となった時
「17万の5.7万キロの4ナンバー軽2年車検付6年おち」
をネットで見つけ諸費用込みで21万で取得。そのあと電気系統の修繕に3万かかりましたが
後は軽快に7年のりました。4ナンバなので税金も年に4000円でしたしね。足には十分。

探せばあるものですよ。とても上記のリスクを負う必要があるようなものではないと思います。
私の論理からいえば、25万値引いてもらってその余力で車を買う方がずっと良いと思います。

Q住宅ローンふかし契約について

お世話になります。
当方個人事業主4年目です。
先日新築戸建て2840万の契約をしました。
(安いですが相場よりちょい下位です)

内容は以下の通りです。

・仲介物件であるが、売主は法人で20区画程度の販売。
・土地、建物、外溝工事、別の契約書で同日の契約
・上記契約は外溝工事は下請け、その他は売主の会社
・仲介手数料は土地の契約書にのみ記載。
・ローン特約あり。白紙解除あり。
・ローン内容については今後詰めていくという事で、
 借り入れ期間、金額、金利のみ記載で金融機関名の
 所へは「銀行」とのみ記載されている。

問題はと言いますと、
実は確定申告を最初の2年間行なっておらず、
銀行等の融資資格である、自営業3年以上から
はずれてしまいます。
その旨、契約前に営業には伝えていて、それでも
ローンは通せますよとの事で疑いつつも契約しました。
で、実際はタイトルにも書いた通り、ふかしなんて
当然で、自営業が無理なら会社員にしてしまいたい
ので会社の在籍証明と給料明細を貰えないか?と
お願いされたり、在籍証明屋や懇意にしている
会社があるので奥さんをそこの社員にして収入合算
してとか、会社の印鑑は数千円で作れるのでとか・・・。
とにかく違法と思われる事を平気で言って来ます。
どうも、それが通常平然と行なわれているような
感じです。

ここから質問なのですが、上記のような状態で
白紙解約は可能でしょうか?
できれば手付金の返還を、と考えています。
ちなみに営業の方へはまだ当方の意思は伝えて
おらず、少し考えさせて貰いたいと言っています。

お世話になります。
当方個人事業主4年目です。
先日新築戸建て2840万の契約をしました。
(安いですが相場よりちょい下位です)

内容は以下の通りです。

・仲介物件であるが、売主は法人で20区画程度の販売。
・土地、建物、外溝工事、別の契約書で同日の契約
・上記契約は外溝工事は下請け、その他は売主の会社
・仲介手数料は土地の契約書にのみ記載。
・ローン特約あり。白紙解除あり。
・ローン内容については今後詰めていくという事で、
 借り入れ期間、金額、金利のみ記載で金融機...続きを読む

Aベストアンサー

不動産の仕事をしています。
ご相談の内容から、仲介業者にかなりの不信感をもたれているように推察します。
経験上から申し上げますと、今の段階では白紙解約は難しいと思います(私なら応じますが、ご相談のような不動産業者では難しいかな、という意味です)。
まだ、ローンが否決されていませんよね?白紙解約条項は、ローンが否決された場合の事を想定されていると思います。

さらに、否決された場合でも『ローンが否決されたのは、買主の問題であって、仲介業者は成約および決済実行について業務を行った。必要な書類を提出しなかった買主側の責任であるので白紙解約ではなく買主の契約違反だ』、と開き直られたら、どうされますか?

この問題でこじれた場合、宅建取引管轄の窓口に相談する事になると思います。その時の為に、今までのやりとりや、これからの取り交わし文書についてキチンと記録を取っておかれたほうが良いでしょう。

Qふかして購入した不動産の確定申告 65万特別控除

昨年不動産(土地付きアパート)を購入いたしました。
土地の価格を大きく評価してフルに近い形でローンを組みました。
(それの良し悪しは置いておいてください。)

当然のことながら今年確定申告を行わなければなりません。

青色申告で 65万の特別控除を受けようと考えていたのですが、
いろいろ調べると特別控除を受けると土地の価格がわかり、ふかした事が
わかるらしいのです。
わかるというのは、もし次回銀行から融資を受ける際に確定申告の書類を
提出したときにわかるというのです。
当然わかれば融資が通らなくなるので不都合を生じます。
それなら65万ではなく10万の控除で出すつもりです。

それは事実なのか、事実ならどういう仕組みでわかるのか知りたいのです。

固定資産税とか所得税からわかるのでしょうか?
特別控除を受けるのに貸借対照表を出すからなのでしょうか。
トンチンカンなことを言っているのかもしれませんが、知識がないのでご存知の方教えてください。

Aベストアンサー

ところで、青色申告承認申請はしてあるんですか?
複式簿記はつけてますか?

調査が入れば土地の価格は調べられます、調査が無ければ判りません。

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q住宅ローン審査 「絶対通します!」とは?

住宅ローン審査について質問です。長文で初心者ですみません。

我が家では半年前に新築一戸建て建売の購入を考えましたが、住宅ローン審査が通過せず、そうこうしている間に別の売主が出て買えなかった経験があります。その後家は諦めていたのですが、安い中古物件の情報等は収集していました。そんな中、とある不動産屋で前回の経緯も含めて、おそらくローンが通らないので中古などを探していると不動産屋と話をしたところ、年収・職業などを聞かれてそれで通らないとは考えにくい、うちなら通せると思うので自社で建てた新築物件がある、それもいけると思う、と話が進みました。物件自体もフラットの優良住宅審査を通った、準耐火構造、十年保障もついている、立地場所も都合いいです。住宅メーカーではなく、その不動産屋で建てて、建売しているとの事で、仲介ではありません。ただ、その物件が新築で2580万。前回おちた審査の物件は新築仲介で1500万。1000万円以上も値段が違うのに、どうやったらローンが組めると言うのか不思議でありません。我が家の属性がお恥ずかしいもので、
夫29歳 年収約360万円 運送業 零細同族経営 社保なし 勤続6年
私28歳 年収約400万円 看護師 職員300人の中規模個人病院 社保     ボーナスありますが。パート6ヶ月を経て正社員1.5年 
   5歳と3歳の子供あり 諸費用+頭金で出せる額は400万程度 
   夫が消費者金融で200万の借金があったが5年前完済 滞納などの   事故なし。現在カーローン等なし、私名義でクレジットカード3   枚所有
前回は夫が主たる債務者の共同名義、頭金なし1400万融資で申し込み、第一地銀、地方信用金庫がダメ。私が主たる債務者に変更し、フラット申し込み中に売れてしまい、通過したかはうやむやのまま、返事はなく撤退していきました。

そんな感じですが、狭い、7万近くのアパート代との板ばさみ。安い中古物件が身の丈か、と思い始めは今回の話は流す程度でした。が、今回の不動産屋は200万値引きします、うちはローンに強いから、やり方があるんです、おそらく大丈夫だなんでやってみましょう!中古でリフォームを考えたら、新築の方がいい!の営業トークに乗せられ、今後高額な保育費がなくなること、10年固定の諸費用+頭金で400万、2180万融資で月々払えないこともないか?と思い、仮審査申し込みを考えています。

聞きたいのは、こんな状況で借りれるなんて話があるのか?不動産屋の「やり方」とは?違法な手段で、後で融資側から融資解除や罰金などはありえるのか?
お答えいただければ幸いです。

住宅ローン審査について質問です。長文で初心者ですみません。

我が家では半年前に新築一戸建て建売の購入を考えましたが、住宅ローン審査が通過せず、そうこうしている間に別の売主が出て買えなかった経験があります。その後家は諦めていたのですが、安い中古物件の情報等は収集していました。そんな中、とある不動産屋で前回の経緯も含めて、おそらくローンが通らないので中古などを探していると不動産屋と話をしたところ、年収・職業などを聞かれてそれで通らないとは考えにくい、うちなら通せると思うので...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
私も記載されている条件で3000万ぐらいの借入ならほぼ100%通りますと断言します。
なんと言っても、奥さんの看護士免許はローン上、「鉄板」です。
当方の経験では育児で退職し、無職状態の看護師さんでも家を建てたら再度働きますという事で、300万ぐらいは簡単に収入を見てくれます。
その他薬剤師さんや保育士さんなども同様です。(現在人員が不足しており経験者なら就職先に困らないような有資格の職種です)
住宅ローンは、銀行の担当者のやる気(作文)と持ち込む業者の信用などでも、可否が異なります。
失礼ながら、奥さんが看護師で400万ならご主人さんは派遣で250万でも通ります。
あくまで私の営業地域での提携した地銀の事例ですが。
地銀でも10年固定1.7%ですよ!
但し借りられると支払できるは別物ですから、良く検討してください。
何も違法なことなど行いません。400万の自己資金もおありなら、諸費用で200万程度かかっても200万は頭金として入れられるわけです。
最初に否決された時の業者がローン付けが下手だっただけでしょう。
ローンに関しては安心して良いと思います。
もしフラット35Sを使えるなら、金融機関によっては1%後半で10年間は借り入れできますからそれも良いでしょう。

不動産業者です。
私も記載されている条件で3000万ぐらいの借入ならほぼ100%通りますと断言します。
なんと言っても、奥さんの看護士免許はローン上、「鉄板」です。
当方の経験では育児で退職し、無職状態の看護師さんでも家を建てたら再度働きますという事で、300万ぐらいは簡単に収入を見てくれます。
その他薬剤師さんや保育士さんなども同様です。(現在人員が不足しており経験者なら就職先に困らないような有資格の職種です)
住宅ローンは、銀行の担当者のやる気(作文)と持ち込む業者の信用などで...続きを読む

Q住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で

住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で
条件や審査などに変わりはあるのでしょうか?

仲介する不動産業者が希望の銀行と付き合いがなく、
業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。
それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。

それぞれメリット、デメリットがあれば教えください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部署(住宅ローンセンター)ではない支店に相談すると思いますが、ココはあくまでも企業融資をやっている人が住宅ローンの審査を本店の指示に従って行います。
専門部署はそこだけで完結する権限を持っていますので、融資判断には最悪2日で可否が出ます。
そして専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ!
そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。


メリット
・どこでも好きな銀行へ

だけ。



結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。

一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ


ただし・・・記載していない裏条件がかなりあるので要注意。
(理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~)

ネット銀行の裏規準書いておきます@@ノ
・年収500万円以上
・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員
・資本金5000万円以上 従業員数は関係ない
・できれば自己資金は購入物件の10%以上

こんな感じです~
ご参考までに~@@ノ

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部...続きを読む


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