本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

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A 回答 (5件)

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。


わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_sei …

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/2011 …

クリーニングは貸主負担。
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この回答へのお礼

心強いアドバイスと、ガイドラインの紹介、
大変役に立ちました!
ありがとうございました。


本日、皆様からのご回答を参考にしまして
貸主さんに交渉致しましたところ、

クロス張替えとトイレ洗面所CFは、減価償却済 0円。
鍵交換はグレードアップ 0円。
クリーニングに関しましては、
以前判例があったということで家賃の半額分。33000円。
壁、ドアの修繕費 50000円
(こちらの不注意で壁の石膏ボードとトイレドアに穴が空いてしまった為です)

計 83000円が敷金から引かれることになりました。

クリーニングに関してですが、11年お世話になった部屋ということもありますし、
判例(先例)に従い半額負担しようと思っております。

お蔭様で、当初納めた敷金20万円を全額出さずに済みました。
貴重なアドバイスを、皆様 本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/09/02 19:43

経年劣化・自然損耗は借主は負担するものとはみなされません。

また、故意に傷をつけたとみられるものは借主の負担になることがあります。
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専門家紹介

専門家プロファイル_大長伸吉

職業:不動産投資アドバイザー

アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事で、何事も気軽に確認し、入居者が快適に生活できるアパート経営を目指します

詳しくはこちら

専門家

11年も住んでいたのですから、全額返ってきてお金が不要でもいいと思います。



経年劣化・自然損耗は借主は負担する必要はありません。
11年住んでいてそのままの状態。のはずが当然ないです。

弁護士に相談するか、小額裁判をしてみてもいいと思います。


11年も住んでいるわけですので全額が返ってきてもいいです。
私の友達は6年住んでいて全額戻ってきました。
11年も住んでいるだけでも有り難い存在だと思いますよ。
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    • 22
この回答へのお礼

貴重なアドバイス、本当にありがとうございました。
ご友人の例も上げて下さり、とても参考になりました。


本日、皆様からのご回答を参考にしまして
貸主さんに交渉致しましたところ、

クロス張替えとトイレ洗面所CFは、減価償却済 0円。
鍵交換はグレードアップ 0円。
クリーニングに関しましては、
以前判例があったということで家賃の半額分。33000円。
壁、ドアの修繕費 50000円
(こちらの不注意で壁の石膏ボードとトイレドアに穴が空いてしまった為です)

計 83000円が敷金から引かれることになりました。

クリーニングに関してですが、11年お世話になった部屋ということもありますし、
判例(先例)に従い半額負担しようと思っております。

お蔭様で、当初納めた敷金20万円を全額出さずに済みました。
貴重なアドバイスを、皆様 本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/09/02 19:50

まず質問するときは、しっかりと情報を書きましょう。


いきなり見積書を書いて「金額は妥当ですか?」という質問ですが、それに対しての答えでいいのでしょうか。

まず契約書の内容はどうなっているのでしょう。これが一番大事です。
退去時のことは必ず書いてあります。
クリーニングの費用負担などの記述はどうなっていますか?
入居時にどのように説明受けましたか?
次にどのように使用したのでしょう。
「普通に」と言われてもそれはスタンダードとはなりません。
ペットは飼ってましたか?
タバコは吸いましたか?
アパートの築年数は?
部屋数や面積の広さは? 単価は平方メートルなどで変わってくるのはご存じでしょう。
畳はありますか? あれば表替えなどは入っていませんが。
アパートの退出時の扱いでも地域差があります。
大まかな住所はどこでしょう?
それと大家さんと話はしたと思います。どのような話をしましたか?

何も分かりませんので、見積書だけを見ての意見ですが、妥当な金額だと思います。
本来ならこれに雑費6万円程度はあってよいと思います。
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この回答へのお礼

退出時の扱いは、地域によって差があるのですね。
契約書内容を今一度しっかりと確かめてみます。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2012/08/30 20:47

参考によんでみてください


http://www.yomiuri.co.jp/otona/life/law/20120208 …
支払いは不要のはずです、

クリーニングは、退去の際に拭き掃除をしていれば支払いは不要です。
鍵も紛失してなければ、交換は先方の都合ですから不要です。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございました。
貼って下さったリンクページも
参考にさせて頂こうと思います。

お礼日時:2012/08/30 20:43

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Q賃貸アパート所有者を羨ましがる人ってどういう人?

知り合いの人でサラリーマンのかたわら賃貸アパートを持っている人がいます。

昔(昭和の頃)は家賃収入が順調に入ってきていたそうですが、今は家賃の低下やアパートの老朽化にともなう補修に多額の費用が
かかるようになってきて、空室が増えると賃貸アパートを持っているがために、かえって家計を圧迫することがあるそうです。

また、賃貸アパートを売却しようにも、思ったように売却できず悩んでいるそうです。

そういう状況なのに、
賃貸アパートを持っているというだけで、詳しい事情をしらない人たちは、
「賃貸アパートを持っていれば将来はバラ色でしょう。」とか、
「賃貸アパートを持ってるとお金について全く悩み事もなく、しょっちゅう豪遊できそうでういいですね。」とか言われ、その知り合いの人は不快感や怒りを感じることがあるそうです。

「賃貸アパートを持っている」=「お金に困っていない」と考えてうらやましがる人ってどういう人だと
思いますか?

また世間の人たちでアパマン経営をしていない人たちはアパマン経営はバンバン儲かると考える人が多いのだと思いますか?

Aベストアンサー

普通の人からすれば羨ましがるのが通常の感覚と思いますよ。
立場それぞれでの悩みがありますが。

経済的にみたら
賃貸などで不動産(資産)を持っていない人の悩み>持家のあるサラリーマンの悩み
持家のあるサラリーマンの悩み>住むところがあり、さらに人に貸す不動産がある人の悩み

にどうしてもなってしまいますよね。
空き室が埋まらない、修繕費がかかる、固定資産税が高いなどの悩みはあると思いますが、
賃貸の何も持たない人にとっては、そんなもの、めんどくさいなら、売ってしまえばいい、
売れないなら、町に寄付してしまえばいい、という話になってしまうんです。

まあ、さすがに豪遊できてなんていう大家さんはそんなに多くはないと思いますが、少なくとも
一般の「持たない」人から羨ましがられるのはしかたないでしょうね。

Q築30年のアパートで15年住んだ住人が火災を起こした時

大家側として質問させてください。
築30年のアパート(重量鉄骨2階建て・4世帯)に15年住んでる住民がいるのですが、この方が火災を起こしました。
原因は不明で大したこと無いのですが、火は外壁と屋根まで達し、部屋の中はススだらけでした。
そこで教えてください。

<外部の共用部分>
①消化で外壁の一部がはがれ、屋根も熱でボコボコになり、躯体も焦げましたが、築30年でも新品の修理費用(100万)を請求してもいいのでしょうか?
②請求できる額は4世帯いる場合は四分の一まででしょうか?

<火災の起きた部屋>
③15年お住まいなので6年以上経過したクロスは請求できないと思いますが、畳と襖は新品で請求できますか?濡れなければ表面だけ直して再利用できたかもしれません。
④キッチン・トイレ・洗濯パン・ユニットバスの水回りは経過年数による割合で請求したいのですが、これら水回りの経過年数は何年でしょうか?
⑤他の部屋もススと消火活動でビショビショですが、こちらも火元の部屋から請求できますか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず法的な回答から

日本は「失火法」という法律があり、火事を出した責任を問われることはありません。日本は昔から木造家屋が多いため、失火の責任を負うと、場合によっては町内会全部の家の保障をしなくてはならないからです。
ですので、重失火と呼ばれる「明らかに火事になる予見性をもった火の取り扱いをした場合」以外は責任を問われないのです。

ですから、火を出した部屋の住人が隣の部屋・隣のうちに対する保障責任を負うことはありません。

しかし、自分が借りていた部屋については、退去時の「原状回復義務」があります。大家さんからすれば、前の賃借人が退去するときにクリーニングしたり、修繕して敷金などから差し引ける根拠になるものです。
通常、壁紙や水周りなどの経年劣化については「大屋さん側の経営的損失(家賃という利益を得るために必要な経費)」になりますが、火事の場合は、そういう部分を越えて「原状回復」が要求できます。

したがって、水浸しになった他の部屋の住人は失火した部屋の住人に請求は出来ませんし、大家さんも外壁部分や他の部屋の損失については火元の賃借人に請求できません。
この部分については、その部屋の住人の火災保険または大家さんの火災保険で直すことになります。

しかし、火を出した部屋そのものは「原状回復義務」がありますので、原則として賃借人の負担で直すことになります。
保険に入っていなかった、ということですので、どのように保障をするのかは話し合いをするしかありませんが、原則として請求できます。

以下個別の件です。
①原則として請求できません。特別な理由があるかどうかは確認してください。
②現状の被害を確認できないので分かりません。保険屋さんや弁護士に確認してください。
③原状回復義務があるので、クロスであっても請求できるかもしれません。その下の壁の交換が必要なら壁の交換とあわせてせいきゅうできるでしょう。畳と襖は請求できるはずです。
④水周りの耐用年数は一般的に15年だと思いますが、減価償却期間が終了していれば法的な価値は0円です。
⑤失火法により原則請求できません。重失火があれば請求できますが、その前に捕まっちゃいますので、実質的には請求できなくなります。

今回は火元の人の保険がない、ということですので、大家さんの保険で直すことになるでしょう。そうなると、お金を出した保険会社に「弁済請求権」が移ります。つまり、大家さんにはお金を出して原状回復したので終わり、今後はお金を出した保険会社が火元の住人にかかった費用の請求をしていく(特に火元の部屋の原状回復費は請求可能)ことになります。

大家さんは一連の原状回復をしたら、サインして終わりです。

まず法的な回答から

日本は「失火法」という法律があり、火事を出した責任を問われることはありません。日本は昔から木造家屋が多いため、失火の責任を負うと、場合によっては町内会全部の家の保障をしなくてはならないからです。
ですので、重失火と呼ばれる「明らかに火事になる予見性をもった火の取り扱いをした場合」以外は責任を問われないのです。

ですから、火を出した部屋の住人が隣の部屋・隣のうちに対する保障責任を負うことはありません。

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Q賃貸アパートが老人ホーム化

賃貸アパートに住んでいる有職者です。

半年前から無職の高齢者が入居してきました。男性で独りのようです。
ずっと平日もずっと部屋にいるようで見た目もおじいさんです。

デイケアセンターの送迎バスがアパートに横付けされるようになりました。
男性は時々デイケアセンターに通っているようです。

老人ホームに入ると高いから普通の賃貸にいるのでしょうか?

デイケアセンターに行くほどの高齢となると「ボヤや火事を起こしたりしないか」心配です。

アパートにデイケアセンターのバスが横付けされるとアパートが老人ホームに見えて
友達に恥ずかしいです。

大家さんも高齢者を入所させないと家賃収入ないからでしょうか?

今後も賃貸アパートには高齢者が多くなるのでしょうか?
賃貸アパートからデイケアセンターに通う高齢者は今後も増えていきますか?

Aベストアンサー

賃貸事業は供給過剰であり、空室率が増加しています。

以前は敬遠されていた高齢者、外国人、生活保護受給者などでも入居を許可する大家は多くなってきました。

総人口減少で、高齢者人口は増加の昨今は高齢者の単独入居は増加するでしょう。

特養等は絶対数が足りません、財政難の地方自治体は積極的に新規開設は難しい。

民間の老人ホーム及びサ高住などは国民年金のみで利用料金の支払は難しい。

核家族化及び共働きの世帯増加では高齢の親と同居するのも難しい。

上記理由により、人気賃貸物件以外は高齢者が多くなるでしょう。

Q10年住んだ1ルーム分譲賃貸マンションのハウスクリーニングについて。 この度10年住んだ部屋を退去し

10年住んだ1ルーム分譲賃貸マンションのハウスクリーニングについて。
この度10年住んだ部屋を退去します。退去日にオーナーさんが立ち会って部屋を確認します。
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Aベストアンサー

ルームクリーニングについて契約書や重要事項説明書等にはどんなふうに書いてあるかな?
「ルームクリーニング費用は借主負担」などと書いてあれば、掃除しても・しなくても借主が費用負担する。
敷金から差し引く事が多い。
だからわざわざルームクリーニング業者へ依頼することもないよ。

道義的には、引き渡しの際に大掃除して明け渡す。
これは借主に善管義務があることから。
平坦な表現をすれば、人から借りた物を普段からきれいに使用して返す時もきれいにして返すというもの。
ただ、荷物を運び出した後にきれいに掃除する時間がないことも多いので、イマドキはあまりきれいに掃除することはない。


「どの程度までキレイに」とあるけれど、これは実は結構難しい。
ある専門部署にしつこく聞き出したところ、求められるのは「汚れのない状態」ということ。
日常的な掃除をしていればほこりや汚れはないので、「ほこりや汚れある」→「掃除していない」→「善管義務を果たしていない」→「清掃費用の負担義務あり」 という解釈ということ。
いわば「しっかりと大掃除した」レベルじゃないかな。
換気扇などに油のこびりつきが残っていればアウト、窓のレールに汚れが残っていたらアウト、台所や浴室の排水口の網の裏側にぬめりやカビや髪の毛が残っていたらアウト。
消毒などになるとこれは大家の義務となるので、そこまでは求められていない。


前述の時間がないことやしっかり大掃除しなければならないことから、ルームクリーニング費用を敷金から差し引きにしてしまった方が借主も貸主も楽だし合理的でもある。
ひどい油汚れやカビなどは追加でルームクリーニング費用が発生する場合もあるので、この辺だけ自分で掃除しておいて、その他はゴミを残さない程度の掃除でいいと思う。
一般的な広さと設備のワンルームなら、地域にもよるだろうけど2.5~4万円くらいじゃないかな。

ルームクリーニングについて契約書や重要事項説明書等にはどんなふうに書いてあるかな?
「ルームクリーニング費用は借主負担」などと書いてあれば、掃除しても・しなくても借主が費用負担する。
敷金から差し引く事が多い。
だからわざわざルームクリーニング業者へ依頼することもないよ。

道義的には、引き渡しの際に大掃除して明け渡す。
これは借主に善管義務があることから。
平坦な表現をすれば、人から借りた物を普段からきれいに使用して返す時もきれいにして返すというもの。
ただ、荷物を運び出した後...続きを読む

Qアパートの賃貸料金、現在チラシにのている料金が昔の料金と違っていたら

15年前にアパートを賃貸しました。その時の契約は賃貸料金8万円/月で敷金礼金で30万ほど支払いました。
3年程前にこのアパートの住人が多くが引っ越し、空き室が目立つようになりました。

ところが最近、急に新しい住人が多く入ってきて住み始めました。
不思議に思い自分のアパートのことを調べたら、賃貸料金が5万/月になっていました。しかも敷金礼金は0円です。
(15年の間に、このアパート管理の不動産会社は数回変わっています)

この場合、私は同じアパートなのに8万円を払い続けなければならないのでしょうか?
それとも交渉で5万円にできるのでしょうか?

この点をご教授お願いします。

皆様方のご協力をよろしくお願いします。

Aベストアンサー

#2の元業者営業です

お礼拝見しました。
確かに難しいことは難しいですが、可能性はゼロではないのであきらめる事はありません。
ただし、前述しましたが交渉は更新時にしたほうが良いでしょう。

まず、基本的に家賃が下がるという事はその物件に「下げざるを得ない理由」があるからです。需給バランスから言っても引き合いがあれば下げる必要はないでしょう。

家賃が下がる理由はほぼ次の理由です。

●築年が古くなり、同地区での競争力がない
●同程度の物件が辺りに多く、相場が下がった
●大家が空室に我慢できなくなった

逆にご質問者はこの理由を基に交渉すれば、もしかしたら交渉に応じてくれるかもしれません。

だめで元々。言うだけタダですから(笑)。
検討を祈ります。

Q築21年の賃貸アパートに入居9年。退去時の修繕費

家賃37000円の賃貸アパートに住んで現在9年目なのですが
4年ほど前オーナーが売りに出し管理会社が現在の不動産屋に 管理が変わったため
更新後(契約書は昨年の12/1)に再契約して欲しいと言われそれまで保証人が親だったのですが

保証会社に加入してほしいと言われ大家が初回は半分負担するからと言っていたのですがなぜが私が支払わされました・・・

ちなみに再契約の賃貸契約書はありますが保証会社の契約書控え・保証内容の説明用紙等いただいていません。
加入時2年で15000円とのことで加入したのですが
まだ2年どころか1年もたっていない今月に保証会社の更新(8/31までに支払い)通知が届きました。金額も30000円と記載してありびっくりしました。契約内容も控えをもらっていないため確認できません・・・
駅前にある有名な賃貸会社なので言われるがままだった自分も悪いと思うのですが。。。

となりの部屋が去年の年末から空いているのですが31000円で貸出しされているし。。。(これは仕方ないですが・・)

以上の理由で引越しを使用と思うのですが

自分でしてしまった
・壁に穴が開いている(げんこつほどの大きさ)
・ネジ穴が10個ほど
は完全に支払い義務があると思うのですが


以下の場合はどのようになるでしょうか?

・入居時からベランダの窓ガラス下部分に小さいヒビがもとから入っていたのですが地震後大きくなっていた。
・天井のヒビが入り壁紙も裂けている(欠陥住宅なのかアパート自体よく揺れなんか傾いています)
・クロスの剥がれ(入居時張替えはされていません)
・フローリングの傷み
(ワックスを定期的に自分でかけていたので激しいキズ・ヘコミはありませんが20年の劣化があります)
・キッチンの舌収納の扉4ドアのうちの1つの開閉部の木が割れてとれている。
(20年前から備え付けてあるもので蝶番部分が鉄で錆びてくっつき開けたら木が割れました。
となりの部屋ですが以前入居していた方は私より前から長い間すんでいて去年末出てい来ました。
退去後リフォームしてキッチンは新品の物にすべて取り替えてありました(まだ入居者がいないため物件検索のHPで内装・間取りの写真でみました)

・契約書にはハウスクリーニングの記載がないのですが請求されますか?
(9年前の不動産屋との契約書には記載されていたのですが新しく一年前再契約した不動産屋の契約書には記載がありません)

不動産屋にも不信感があるのもそうですが予定外の引越しのため思わぬ出費でさらに高額な修繕費は払えません・・・
敷金は74000円ほどです。
支払い額の目安と不動産屋との交渉の際のアドバイスをお教えください。

家賃37000円の賃貸アパートに住んで現在9年目なのですが
4年ほど前オーナーが売りに出し管理会社が現在の不動産屋に 管理が変わったため
更新後(契約書は昨年の12/1)に再契約して欲しいと言われそれまで保証人が親だったのですが

保証会社に加入してほしいと言われ大家が初回は半分負担するからと言っていたのですがなぜが私が支払わされました・・・

ちなみに再契約の賃貸契約書はありますが保証会社の契約書控え・保証内容の説明用紙等いただいていません。
加入時2年で15000円とのことで...続きを読む

Aベストアンサー

地方で不動産屋を営業しています。その経験からお話します。



>>保証会社に加入してほしいと言われ大家が初回は半分負担するからと言っていたのですがなぜが私が支払わされました・・・



半分負担もする必要がなかったです。



うちであれば契約途中で家主都合で借主に保証会社に加入して頂くのであれば家主全額負担でないと誰も保証会社に入ってくれないだろうし、うちからも半分負担してという話もとてもできないです。


お金払っているわけですし、領収書と契約書はもらうべきですね。


ただ申し込む際に書く申込書に色々と書いてると思うのですが契約条件等確認せずに書いてるのでしょうか?



>>まだ2年どころか1年もたっていない今月に保証会社の更新(8/31までに支払い)通知が届きました。金額も30000円と記載してありびっくりしました。



1年以内の更新がある賃貸保証会社を聞いたことがありません。

失礼ながら質問者さんでなにかしらの認識が間違っているのではないかと思います。




契約内容、料金などをしっかりと確認して対処すればそれを理由に引越しする必要はないと思います。
引越し費用のほうが高くつきますし。



リフォームについて

>>賃貸アパートに住んで現在9年目なのですが

経年劣化に伴う補修は補修費を支払う必要はないですよ。



>>壁に穴が開いている(げんこつほどの大きさ)

塗り壁?それとも石膏ボードにクロスでしょうか?


塗り壁であれば1面分の費用として1万ほど。

石膏ボードにクロスを補修するのであれば5千円ほど(出張費込みで)

クロスの張替えのついでであれば3千円あればよいかと。

上記補修費はうちの場合借主さんに請求する場合です。



不動産業者によっては価格帯に差がありますので参考価格としてお考えください。



うちが管理しているマンションで石膏ボードに穴を空けられましたが、家主さんと相談して石膏ボードまるまる交換するのではなく補修パッチで対応しました。



>>保証会社の更新(8/31までに支払い)通知が届きました。



保証会社がどこかわかれば具体的な意見が出てくるかもしれませんね。

参考URL:http://www.kishiwadafudosan.com/

地方で不動産屋を営業しています。その経験からお話します。



>>保証会社に加入してほしいと言われ大家が初回は半分負担するからと言っていたのですがなぜが私が支払わされました・・・



半分負担もする必要がなかったです。



うちであれば契約途中で家主都合で借主に保証会社に加入して頂くのであれば家主全額負担でないと誰も保証会社に入ってくれないだろうし、うちからも半分負担してという話もとてもできないです。


お金払っているわけですし、領収書と契約書はもらうべきですね。


ただ申し込む...続きを読む

Q賃貸マンションと賃貸アパートの違い

田舎に越したら絶対広い家に住んじゃる!と野望を抱いています。

そこで、不動産を色々見ていたのですが、賃貸マンションと賃貸アパートって、どのような違いがあるんですか?2LDKとか探したんですが、マンションでは検索に引っかからず、アパートだと引っかかりました。

Aベストアンサー

アパートとマンションは、イメージ的には

アパート:木造、低層
マンション:鉄筋、高級、高層

などあると思いますが、実際のところは大家さんが決めていいそうです。
マンションのほうが、借りる人が好むそうで、人気があるとか言われました。
よって違いはないと思います。

ちなみに私が住んでいた鉄筋のマンションは、3階建てだったせいか、周りから
「アパート」と言われていました・・・

Q立ち退きについて。 11月末に10年住んでいるアパートを取り壊すとの理由で立ち退き宣告をされました。

立ち退きについて。

11月末に10年住んでいるアパートを取り壊すとの理由で立ち退き宣告をされました。 理由は分かりませんが他の部屋の方は家主から新しく建て替えると聞いたようです。

今までと違う不動産屋が説明に来ましたが曖昧な返事しかせず強気に早く出ていけと言わんばかりに見積りを早く出して下さいと言います。

新居の敷金その他が出るかどうか分かりませんが、と必ず付け加えます。

幸い、いい物件があったので見積りを出してもらいました。
それを電話したら即契約して下さいと。

けれどこちらはどれだけの保証があるのか全く聞かされてないので契約はそれをはっきりさせてくれと言ったのですが、とにかく契約を!ばかりです。

その時は押し問答の末、引っ越し代と新居の敷金礼金、1ヶ月の家賃は出ると言いました。

最初に説明に来た時からですが家主には絶対電話や連絡をしないで下さい、同じアパートの方とやり取りはしないで下さいと言います。

一般的には家主との話し合いになるとおもうのですが、そこまで念押しするには何かあるのだろうかとも思います。

ここは8戸あり今は4戸しか入っていません。それで取り壊して新築アパートを建てるようですが、それも不動産は隠してます。

こんな年末に言ってきて直ぐに出ていけとは余りにも無情だと思うのです。

アパートの人達とは当然皆さん不安ですから話をしてます。
敷金その他引っ越すにあたり必要な経費は勿論ですが、
家主の勝手な理由ですから立ち退き料は家賃の2ヶ月分でも3ヶ月分でも出ないのでしょうか?
その場合、契約は私と家主ですから不動産の家主と接触しないでくれと言う言葉とは別に家主と話し合ってみても良いのでしょうか?

また関係ない話だったらすみません。
不動産の担当者が強引で早く退去しなければ出るものも出ないとか話をどんどん進めるのです。

私は精神障がい2級で鬱病を持っています。
今精神的に早くしなきゃや不動産の担当者の強引な話し方や言っている事で発作が起きて夜も眠れない状況です。

薬を飲んでも気になって落ち着きません。
その場合、何か法的措置は取れる方法はありませんか?

ご回答宜しくお願い致します。

立ち退きについて。

11月末に10年住んでいるアパートを取り壊すとの理由で立ち退き宣告をされました。 理由は分かりませんが他の部屋の方は家主から新しく建て替えると聞いたようです。

今までと違う不動産屋が説明に来ましたが曖昧な返事しかせず強気に早く出ていけと言わんばかりに見積りを早く出して下さいと言います。

新居の敷金その他が出るかどうか分かりませんが、と必ず付け加えます。

幸い、いい物件があったので見積りを出してもらいました。
それを電話したら即契約して下さいと。

けれどこちら...続きを読む

Aベストアンサー

貴方は大家と契約したわけで 契約書にもそう書いてあるはずだ。
契約を変える場合は契約者である大家さんの書面か 代行している証明を求めるか 命令ではないのなら方針を示した上での交渉を望むのが当然だろう。
立ち退き料の相場はあるが たしかに基本的には個人契約なので その代行のやり口は「安く抑える」目的だから そういうやり方も当然あると考えるべきだ。
きちんと家賃を払い込むか それを拒否された場合は法務省に連絡して供託すれば家賃滞納はなく 明確な理由なく退去はさせにくいから 家賃だけは払うこと。

障害者であれば市の福祉課や社会福祉協議会に相談もした方が良い。
が 状況があなたに不利で 逆に施設に移るべきと言われる可能性もある。
精神的な辛さではなく「判断が難しいことなのに畳み掛けられて 早く早くと言われ 年内にも追い出されそう」といった感じで。

法的には逆にしっかり貴方の要求を明確にすることが先。
今までの家賃3ヶ月分と 新しい入居先の敷金・礼金・引越し費用 まあこんな感じで良いかと思う。
ふっかける場合もあるが 正直面倒な割にそんなに多く取れるケースが少ない。
大屋にいつのまにか 「正当な理由」ができちゃったりもするから。
まあ 最大で「6ヶ月分」くらいが目安かと思う。

法的な相談として 市の無料相談や法テラスなど弁護士も良いが これはあくまで「いざという時は」使うべきものとして 先方と交渉する際の材料として取っておくこべきだろう。
相手としても面倒は避けたいのだから その掛け合いに使う程度で。
うっかりすると弁護士が一番儲かったりするから。

貴方は大家と契約したわけで 契約書にもそう書いてあるはずだ。
契約を変える場合は契約者である大家さんの書面か 代行している証明を求めるか 命令ではないのなら方針を示した上での交渉を望むのが当然だろう。
立ち退き料の相場はあるが たしかに基本的には個人契約なので その代行のやり口は「安く抑える」目的だから そういうやり方も当然あると考えるべきだ。
きちんと家賃を払い込むか それを拒否された場合は法務省に連絡して供託すれば家賃滞納はなく 明確な理由なく退去はさせにくいから 家賃だ...続きを読む

Qウィークリーと賃貸アパートの違いとどこがどうお得なのか教えてください?

今年4月より再来年3月まで私の恋人が岡山へ転勤しているのですが、現在住んでいる寮が立て替えのため年末か年度末までに転居しなくてはならないらしいのです。
その時期で引っ越すと長くても1年3ヶ月程度なので敷金と礼金が要らないウィークリーでも良いのではと考えています。私は賃貸アパートでも礼金の無い物件はあると思うし敷金が無いと退去するときのトラブルがおきないかと心配しているのですが、そもそもお互いウィークリーと賃貸アパートの違いもよく分かっていないのが現状です。そこで差し迫って慌てて調べるよりはと思い質問させていただきました。
そもそもウィークリーと賃貸アパートの違いって何でしょうか?また1年前後住むとなるとウィークリーと賃貸アパートどちらが良いのでしょうか?

Aベストアンサー

岡山より少し小さい程度の中核都市に単身赴任しています。
(7ヶ月の予定)
この地区は景気の良い工業地帯の為、1K、1DKの賃貸物件は常時
不足している地区です。(工場で働けば住居完備ですが、私の
会社は好景気に群がるサービス会社なもので)

 ウィークリーマンション=通常物件×160%~240%です。

私の感想では、3ヶ月(長くても半年)住むのであれば、礼金の額を考
慮して、ウィークリーが得になる場合が考えられますが、年間を超える
のであればウィークリーに金銭的メリットはありません。

ただ、最近のウィークリーはインターネット回線が最初から光だったり
宅急便の受取ボックスが付いていたりと、田舎の賃借物件にしては、珍
しいものが付いている場合が多々見られます(都会では当たり前でしょ
うが)。
これらは最初から付いていない場合諦めるしか無いサービスですので、
これに価値を見出せるのであれば、選択の対象にしてください。

Qはじめまして、こんにちは!今日初めて質問させていただきます。4年と半年ほど住んだアパートの壁

はじめまして、こんにちは!

今日初めて質問させていただきます。

4年と半年ほど住んだアパートの壁上張り替え見積書の金額について疑問があり、どなたか詳しい方にお聞きしたいと思い投稿いたしました。

アパートのスペック(入居前の様子)
◯敷金礼金なしの1R6畳の部屋
◯築26年ほどの古いアパート
◯住む以前から壁やシンクなどに取れない汚れや傷などの劣化が多数。
◯大きな穴等は無し。
◯10年くらいは壁も何もかも取り替えていない様子。(壁もには元々黄ばみや無数の画鋲を刺した跡があった。)

大学生活をほとんどこちらで過ごし、タバコは吸わず、ペットも飼わずに生活しておりました。ただ角部屋で湿気が多くカビが生えやすい部屋でした。
やっと大きな部屋に引っ越すことが決まり、先日大家とハウスクリーニングの立ち会いを行いました。その際ににぎり拳くらいの穴を開けてしまった部分の修正代とハウスクリーニング代等を請求されることになりました。ここまでの請求は予想でき、支払うのは勿論当たり前と考えております。
ハウスクリーニングの立ち会い後、改めてその請求見積書を郵送すると言うお話になり、その場を後にしました。

本日、その請求書が届き確認してみたところこのような内容となっておりました。

石膏ボード穴埋め:2000円
ハウスクリーニング代:15000円
エアコン洗浄代:6000円
クロス張り替え代:
洋室壁面→29m 1m/1300円 31200
台所壁面→19m 1m/1300円 24700
税込み合計85212円


拳程度の穴だったのにクロス交換全面と記載のされており、理由としては色違い等で部分的な修正が出来ない。と手紙に書いてありました。

しかし、穴の開いた壁は
横約45㎝の縦約210m(天井までの高さ)
ほどの居間の入り口と押入れの間にある繋ぎ目の壁です。そこの中央にポコンと空いてます。そのごく狭い壁のみの張り替えだと、色が変わるから全部張り替えてください。っていうのはいかがなものなのでしょうか??


大家さんは、その金額を半額支払えと要求しており、こちらとしては全面張り替えに納得がいかない気持ちです。また、4年と半年は住みましたが、長年他者によって積まれた普通の生活で起こる劣化をも自分が半分も負担する意味が理解できないのです。また、ついでのように台所も請求されているのにビックリです。


普段は朝夜のみ部屋を使用し、これといって壁を傷ませるような行為はしてません。食べこぼしやペンなどで汚すような事もありませんでした。その穴くらいが故意による破損箇所です。

穴をあけておきながら、理不尽に感じてしまう私も悪いのですが…。
これは普通なのでしょうか?

どなたか回答のほど、よろしくお願い致します。

はじめまして、こんにちは!

今日初めて質問させていただきます。

4年と半年ほど住んだアパートの壁上張り替え見積書の金額について疑問があり、どなたか詳しい方にお聞きしたいと思い投稿いたしました。

アパートのスペック(入居前の様子)
◯敷金礼金なしの1R6畳の部屋
◯築26年ほどの古いアパート
◯住む以前から壁やシンクなどに取れない汚れや傷などの劣化が多数。
◯大きな穴等は無し。
◯10年くらいは壁も何もかも取り替えていない様子。(壁もには元々黄ばみや無数の画鋲を刺した跡があった。)

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Aベストアンサー

まず契約書の修繕負担がどうなっているか。
次に、実際の部屋の状況がどうだったのか。


>色が変わるから全部張り替えてください。っていうのはいかがなものなのでしょうか??

これは国交省のガイドラインでも認められているので、大家の主張は適切。
ただし、破損・汚損した壁一面だけね。
クロス1枚分ではなくて、壁1面分。
「狭い壁」というなら、その壁だけ。

また、壁紙については6年で1円の価値になるという(特殊な・笑)計算をガイドラインではおこなっているので、4年半住んだ質問者の負担率は25%程度。
単価については「平均よりも高い」と言っても、その平均というのが公的なものではないし、1300円ではそこまでの高額ではない。
入居時に新品のクロスじゃなかったとしても証拠がないので、ガイドラインの説明をしたうえで「新品じゃなかったですよ」とチクリと大家に言ってやるといいんじゃないかな。
ガイドラインをダウンロードして見せてやってもいいし。
ガイドラインの後半には判例もあるから、質問者と似たケースを印刷して見せてやるのもアリ。
エアコン洗浄は非喫煙者の場合には貸主負担になるのがガイドライン。

こういう部分では大家の請求は高額。

ただ、穴を開けた壁自体の補修費用は全額が質問者負担で、それが2000円というのは優しい設定。
ルームクリーニング1.5万円も優しい設定。


>大家さんは、その金額を半額支払えと要求しており、

ええと、ごめん、どの金額の半額?
約8.5万の半額を払えというなら、払っちゃってもいいくらいの金額かもね。
どの物件でもクリーニングと壁補修でそれくらいはかかるから。

まず契約書の修繕負担がどうなっているか。
次に、実際の部屋の状況がどうだったのか。


>色が変わるから全部張り替えてください。っていうのはいかがなものなのでしょうか??

これは国交省のガイドラインでも認められているので、大家の主張は適切。
ただし、破損・汚損した壁一面だけね。
クロス1枚分ではなくて、壁1面分。
「狭い壁」というなら、その壁だけ。

また、壁紙については6年で1円の価値になるという(特殊な・笑)計算をガイドラインではおこなっているので、4年半住んだ質問者の負担率は25...続きを読む


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