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購入時は新築で3400万~3500万くらいです。
10年住まれて、中古売り出しの価格が2680万です。
10年でこんなに下がるものですか?
ちなみに、高層(11階~15階)で、南向き日当り良好。交通至便です。

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A 回答 (5件)

 下がりますよ。


 マンションの価格って、ほとんど建物の値段ですから。
 不動産投資家の間では、マンションは築15~20年ぐらいの物件を狙うのは常識になっています。
 理由は、それくらいで底値になるから。
 その頃には、たぶん半額切ってるんじゃないかな?
 マンションって、最後は更地にした方が高く売れるって言われてるぐらいですからね。

 知り合いに不動産屋の息子がいますが、彼が言うには「マンションは金持ちがポケットマネーで別宅として買うもの。一般人が新築で買って良いものじゃない」だそうです(^_^;
 それでも買うなら、資産として見るんじゃなくて、別の理由を見つけることが必要なんだとか。

 まあ、自分の意思だけで更地にしたり建て替えたりできる戸建てと違って、マンションって個人の自由が利きにくいですからね。
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この回答へのお礼

マンションは空間を買う、って何かで聞いたことがありましたが、
ご回答を読んでその意味がわかる気がします。
とても参考になりました!
回答ありがとうございました!

お礼日時:2012/08/31 13:50

そんなことも知らないでマンションにしたんですね。

マンションにら資産価値がないと言われてます。
私は一戸建て買いましたがそれだって下がってますよ。ただし土地代は10年過ぎてもそれ程は下がらなくなる。
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この回答へのお礼

>そんなことも知らないでマンションにしたんですね。

いや、うちのことじゃないですから。
たまたま興味を持って、知らないから質問したんですけど。
うちは一戸建てです。

お礼日時:2012/08/31 14:09

単なる感想ですが、半値まで下がっても仕方ないかと思います。


マンションは、基本共同所有ですから、管理組合加入が義務づけられ、組合費も高騰傾向です。
マンション購入は、端的な表現をすれば居住権購入とほぼ同義です。
不動産価値は色々な条件で変動しますが、特に需給関係に左右されます。
より豪勢でより便利な物件が現れれば、買い手はそちらに走る。その分古いマンションは競争力を失い値下がりする。価値が下がっても、維持・管理費用は安くはならない。それならいっそ、当面修繕の必要性もない新築の方がと、客の流れが変わる。ましてやローンも多額に残っている段階で、大規模修理が必要になるかも知れない中古は、敬遠されがち。で、競争力を失う。
景気低迷と賃金低下で購買力が落ちているので、買い手が付かないのも価値低下につながっている。
この程度の下落で止まっていれば、条件としては恵まれている方では?
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この回答へのお礼

この程度ならましなほうなんですね。
よほど立地が良くなければ下がる一方なんですね。
これから消費税が10パーになったりするともっと厳しそうですね。
参考になります。
回答ありがとうございました!

お礼日時:2012/08/31 13:55

3割引ならまだ下がっていないほうです。



半額以下になりますよ。
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この回答へのお礼

半額以下ですか!厳しいんですね><

住んだとたんに中古であり、その時点で500万程度下がります。

お礼日時:2012/08/31 13:42

普通だと思います。

家というのは住んだとたんに中古であり、その時点で500万程度下がります。年数は5年、10年、15年と5年単位で500万前後ずつ下がると思ってよいです。家の価値は20年前後でなくなります。だから一戸建ての場合土地評価だけが基準になるのです。
東京都心の立地のよいマンションでは投資物件としてあがる場合もあります。
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この回答へのお礼

>住んだとたんに中古であり、その時点で500万程度下がります。
そうなんですか!参考になります。

やっぱり立地がどうかが大事なんですね。
回答ありがとうございました!

お礼日時:2012/08/31 13:40

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