事故物件(自殺、殺人、火災など)の事ですが・・・
もし、不動産へ行って中古住宅(一戸建て家、マンション)を購入したり貸借住宅(アパート、マンションなど)借りる時、こんな家がキレイだのになぜ安いの。もしかして事故物件ですか?」と不動産さんに聞いて良いですか?
もし、事故物件だと知ったが、「こんな家は事故物件じゃないよ!今すぐ入居できますよ。契約しましょうか?」と言ったらどうしますか?
事故物件だと見分ける方法を教えて頂けませんか?よろしくお願いします。

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A 回答 (6件)

不動産業者です。



ご質問文のような事故物件については、借主(買主)に聞かれるまでもなく説明する義務が業者にはあります。(告知義務)

この義務を果たさなかった場合、業者には行政処分が課せられ借主(買主)に対し、契約の解除ならびに賠償責任等が発生します。

なお、他回答にある「事故物件でも一旦他人で契約を結べばOK」というのも今は通じません。
故に「1ヶ月だけ低家賃の賃貸物件に住むアルバイト」というもの今は存在しません。

何故なら、このような「悪だくみ」を働く輩が増えたためです。

事故物件の告知義務の基準はまだ法律で決まっている訳ではありませんが、概ね

●事故から三代以内の代替わり
●事故から10年以内
●マンションの場合は事故物件と同フロア
●戸建(土地)の場合は同敷地内

この条件に一つでも引っかかった場合は告知義務に該当するとされています。

で、実際故意に告知義務を怠る業者は激減しています。
何故ならバレた時あまりにも「割に合わない」からです。

こう言っては何ですが、たかだか1件の契約(特に賃貸)で得られる利益と、バレた時の損害を比べればその差は一目瞭然。

行政処分を食らって一定期間営業できない上に契約は解除されて賠償責任まで負わされる。
言葉は悪いですが「馬鹿らしい」ったらありゃしません。

そして、また見事にバレるんですね。大抵はご近所からバレます。

以上のことから現在は告知義務を怠る業者なんて殆どいません。
あったとしたらそれは本当に知らなかった「調査ミス」くらいでしょう。

それはそれで業者に責任を問えますから、そうならないように業者も必死に調査します。

故に「事故物件を隠して契約された」という事は殆どなくなりました。
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この回答へのお礼

お返事が遅くてなって本当にすみませんでした。
お回答頂いてどうもありがとうございます。
丁寧な回答を拝見致しました。
そうですね。
やっぱりに事故物件の告知義務があって安心に暮らしてできますね。
はい、わかりました。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/10/04 09:53

事故物件であれば、契約時の重要事項説明の際に契約者に伝えることが法律で義務化されています



なので、わざわざ聞かなくても説明されます

見分けるには、説明があるか無いかです
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この回答へのお礼

お返事が遅くてなって本当にすみませんでした。
お回答頂いてどうもありがとうございます。
回答を拝見致しました。
はい、わかりました。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/10/04 09:55

>もしかして事故物件ですか?」と不動産さんに聞いて良いですか?



聞いても良いですが、必ず「違います」って言います。

実は、世の中には「1ヶ月だけ低家賃の賃貸物件に住むアルバイト」ってのがあるんです。

どういう事かと言うと「事故物件である事を告知するのは、次に入る入居者のみ(直後の入居者のみ)で良い」って事になってるのです。

なので、バイトでも雇って、誰かを1ヶ月住まわせてしまえば、次の入居者には何も言う必要が無いんです。

そういう「事故処理」を済ませてしまえば、例え過去に事故が起きてても、入居者に告知する必要は無くなるのです。

>事故物件だと見分ける方法を教えて頂けませんか?

近隣で噂などを収集するしか。

安い物件って、その物件に問題が無くても「隣や向かいの住人が厄介な人物で、新しい入居者が長続きしない」って場合があって、そういうのは「近隣の噂」ででしか収集できません。

不動産屋さんは、隣に「騒音おばさん」や「引っ越しおばさん」みたいな人が住んでても教えてくれませんから。
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この回答へのお礼

お返事が遅くてなって本当にすみませんでした。
お回答頂いてどうもありがとうございます。
うーん。隣の家や近所から情報を聞かないとわからないね。はい、わかりました。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/10/04 10:00

次の入居者にはいう義務があったような。

その次からは・・・
個人的に調べるものいいかもしれませんね。最近はネットで調べられますし^^
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この回答へのお礼

お返事が遅くてなって本当にすみませんでした。
お回答頂いてどうもありがとうございます。
そうですね。
ネットに調べていいね。
はい、わかりました。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/10/04 10:02

聞いてもイイです。



下記URLなどで確認してみては?

参考URL:http://www.jikobukken.com/
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この回答へのお礼

お回答頂いてどうもありがとうございます。
はい、わかりました。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/10/04 10:03

事故物件は事故があった事を知らせないで売ったり、貸したりすることは禁じられています。

ですから聞かれなくてもいうのが普通です。
でもここには穴があって、一度他の人が住めば事故物件としては扱われないという事。だから事故物件にわざわざ自分のとこの社員を2か月ぐらい住ませてから、貸し出す業者もいます。
でもちゃんと突っ込めばそこで嘘をつくのはやはり違反なので、答えてくれるとは思います。
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この回答へのお礼

お返事が遅くてなって本当にすみませんでした。
お回答頂いてどうもありがとうございます。
そうですね。
不動産さんから聞いて良いね。
はい、わかりました。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/10/04 10:05

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Aベストアンサー

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1.運営に寄る確認作業を行って掲載し、虚偽報告は削除されているので嘘はありません。
2.確認のとれたものだけ。新聞記事に住所などが記載された投稿は掲載がはやいです。
3.データベースですので、過去の情報もすべて載っています。
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4.それは当然。

Q自殺者が出た中古物件を購入してしまった場合

中古の家を購入し、5年以上経ちました。
数年前に、以前住んでいた人がうつ病から自殺でなくなったと聞いたのです。
「自殺した人の家をよく買ったねぇ。仲介の人はそういう事実を話す義務があるもんねぇ。」と隣の人に聞いたのです。

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知ってたら。。。
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 3.話す義務があった場合、話さずに売ってしまった場合に科せられる責任等はありますか?
 4.何も知らずに買った場合、仲介業者に保証金をもらったり、購入した時点の金額プラスαで買ってもらったりということは可能ですか?

よろしくお願いします。

中古の家を購入し、5年以上経ちました。
数年前に、以前住んでいた人がうつ病から自殺でなくなったと聞いたのです。
「自殺した人の家をよく買ったねぇ。仲介の人はそういう事実を話す義務があるもんねぇ。」と隣の人に聞いたのです。

買う訳ないじゃないですか!? 
知ってたら。。。
隣の人がいじわるするつもりで言ったのは見え見えでした。
その時は、もう購入してしまった後でローンを組んでましたし、ダンに話した所でどうしようもないので、ずっとずっと心の奥にしまっていました。
何かある度に...続きを読む

Aベストアンサー

1)そうですね。それが何年前の事件かとか色々な事情によって違いますが、
  基本的には説明する義務があります。

2)それもケースバイケースです。
一般的に、そのことを知っていたら普通はその家を買わないというケースでは説明する義務があるでしょうね。
例えば、数ヶ月前にその家の所有者が近所でばらばら遺体で見つかったという物件でしたら、
普通は買いたくないですよね。そんなケースです。(病死とかの場合は別です。あくまで変死とかです。)

3)4)宅建業法違反ですね。
悪質なら行政指導等もあるでしょうが、そこまでではないです。
ただ、重要事項の説明責任を果たしてなかったのなら、
違法行為ですので、違法行為による損害賠償責任を追及できるかも知れませんが、
このようなケースでは、たいした額を請求できないと思います。

ただ、これも仲介業者が知っていて意図的に隠した場合(もしくは調査を怠った場合)ですので、
仲介業者がその事実を知らなかった場合は、責任はありません。
仲介業者の調査義務は、せいぜい売主さんに聞取り調査をするくらいのものですので、
売主さんが仲介業者に伝えてなければ、仲介業者に責任をとえません。

つまり、もし仲介業者に責任追及するのでしたら、
仲介業者が、数年前の契約時にそのことを知っていたことを立証しないといけません。
(なぜなら、仲介業者は知らなかったと主張すると思いますので)
かなり難しいので、事実上無理だと思います。

どちらかといえば売主さんに言うべきでしょうね。瑕疵担保責任の追及です。
瑕疵担保責任は通常、瑕疵があることを知ってから1年以内に請求しないといけません。
また、契約書によって瑕疵担保責任の期間が決まっていても、
売主さんが知っていて、買主に告げなかったことは、瑕疵担保責任の追及ができます。

しかし、です。心理的な瑕疵(自殺などの場合はこのように呼びます)の場合、
その事実を知っているとその家に住み続けるのが困難、もしくは著しく精神的な負担がある場合に限られます。
その事実を知ってからも、現在に至るまでその家で普通に生活しておられる訳ですから、
売主を相手取って裁判してもなかなか難しそうです。
その上、もし裁判で全面的に勝ったとしても、ちょっとだけの損害賠償が認められて終わりです。
家を買い戻すということまでの判決はありえないです。

しかも、お隣さんの言葉がどこまで本当のことかも分かりませんしね。
このことはすっかり忘れてしまって生活を続け、早く引っ越すことを考えたほうがいいような気がします。

1)そうですね。それが何年前の事件かとか色々な事情によって違いますが、
  基本的には説明する義務があります。

2)それもケースバイケースです。
一般的に、そのことを知っていたら普通はその家を買わないというケースでは説明する義務があるでしょうね。
例えば、数ヶ月前にその家の所有者が近所でばらばら遺体で見つかったという物件でしたら、
普通は買いたくないですよね。そんなケースです。(病死とかの場合は別です。あくまで変死とかです。)

3)4)宅建業法違反ですね。
悪質なら行...続きを読む

Q事故物件

事故物件(自殺、殺人、火災など)の事ですが・・・
もし、不動産へ行って中古住宅(一戸建て家、マンション)を購入したり貸借住宅(アパート、マンションなど)借りる時、こんな家がキレイだのになぜ安いの。もしかして事故物件ですか?」と不動産さんに聞いて良いですか?
もし、事故物件だと知ったが、「こんな家は事故物件じゃないよ!今すぐ入居できますよ。契約しましょうか?」と言ったらどうしますか?
事故物件だと見分ける方法を教えて頂けませんか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産業者です。

ご質問文のような事故物件については、借主(買主)に聞かれるまでもなく説明する義務が業者にはあります。(告知義務)

この義務を果たさなかった場合、業者には行政処分が課せられ借主(買主)に対し、契約の解除ならびに賠償責任等が発生します。

なお、他回答にある「事故物件でも一旦他人で契約を結べばOK」というのも今は通じません。
故に「1ヶ月だけ低家賃の賃貸物件に住むアルバイト」というもの今は存在しません。

何故なら、このような「悪だくみ」を働く輩が増えたためです。

事故物件の告知義務の基準はまだ法律で決まっている訳ではありませんが、概ね

●事故から三代以内の代替わり
●事故から10年以内
●マンションの場合は事故物件と同フロア
●戸建(土地)の場合は同敷地内

この条件に一つでも引っかかった場合は告知義務に該当するとされています。

で、実際故意に告知義務を怠る業者は激減しています。
何故ならバレた時あまりにも「割に合わない」からです。

こう言っては何ですが、たかだか1件の契約(特に賃貸)で得られる利益と、バレた時の損害を比べればその差は一目瞭然。

行政処分を食らって一定期間営業できない上に契約は解除されて賠償責任まで負わされる。
言葉は悪いですが「馬鹿らしい」ったらありゃしません。

そして、また見事にバレるんですね。大抵はご近所からバレます。

以上のことから現在は告知義務を怠る業者なんて殆どいません。
あったとしたらそれは本当に知らなかった「調査ミス」くらいでしょう。

それはそれで業者に責任を問えますから、そうならないように業者も必死に調査します。

故に「事故物件を隠して契約された」という事は殆どなくなりました。

不動産業者です。

ご質問文のような事故物件については、借主(買主)に聞かれるまでもなく説明する義務が業者にはあります。(告知義務)

この義務を果たさなかった場合、業者には行政処分が課せられ借主(買主)に対し、契約の解除ならびに賠償責任等が発生します。

なお、他回答にある「事故物件でも一旦他人で契約を結べばOK」というのも今は通じません。
故に「1ヶ月だけ低家賃の賃貸物件に住むアルバイト」というもの今は存在しません。

何故なら、このような「悪だくみ」を働く輩が増えたためです。

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Q(中古)一戸建てかマンション購入について。

現在、夫婦2人共働き/子供無し(私31歳夫33歳)年収はボーナスなども合わせて
610万程。現在は賃貸マンションで
月101,950円を支払っています。
(住宅供給公社の補助がある為、毎年少しずつ値上がり、最終的に13万に)
13万になる前に今後の事も考え、
購入の方向で考えるようになりました。
ですが、現在頭金は100万しかありません・・・。

●思いつく方法としては●

(1)このまま、頑張って数百万貯めてからにする

(2)親から贈与してもらう(私の親からのみの可能性)

(3)親から借入する。
(私と夫の親からも借りれる可能性あり)

(4)住宅ローンを組む。

だと思います。あと、自分は転職も考えていたのですが、
(4)などの場合、勤続年数なども審査の基準だと、
最近中古一戸建てを購入した友人から聞きました。
今勤めている職場は私8年/夫(転職して)1年です。
どの方法が一番良いか知りたくて投稿しました。
アドバイス宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

お子さんはいらっしゃらないとのことですが、今後お子さんのご予定はあるのでしょうか?
もしそうであれば、少なくとも出産前後は共働きの状態ではなくなりますよね。
すぐに復帰したとしても、保育料が必要になってきますし。

私は一戸建てを購入したのでマンションはよく分かりませんが、まずローンは同じ業種で転職した場合、年数が浅くても審査に通ることがあります。
(我が家も主人が転職をしましたが、以前と同じ業務ということで通りました。)
借入れ限度額の目安は年収の5倍程度と言われました。

新築物件の場合諸経費に5~8%、中古だともう少し高くなりますから、仮に2000万の物件だとしても150万前後にはなると思われます。
頭金が2割で400万。
引越し代やその他にも色々出費がありますので、600万は貯蓄が欲しいところです。
諸経費もローンで組めるようですが、金利は高くなります。

今の生活費+なにかあった時のための貯蓄が必要ですから、今手元に100万しかないのであれば、ちょっと厳しいかと思います。

ただ、ご両親から贈与が可能なのであれば、月々の返済計画に無理がない範囲でなら考えられると思います。
一戸建てだと固定資産税もありますし、マンションだと管理費なんかがありますので、それも踏まえて返済額に無理がないか、シミュレーションされてはどうでしょうか。

お子さんはいらっしゃらないとのことですが、今後お子さんのご予定はあるのでしょうか?
もしそうであれば、少なくとも出産前後は共働きの状態ではなくなりますよね。
すぐに復帰したとしても、保育料が必要になってきますし。

私は一戸建てを購入したのでマンションはよく分かりませんが、まずローンは同じ業種で転職した場合、年数が浅くても審査に通ることがあります。
(我が家も主人が転職をしましたが、以前と同じ業務ということで通りました。)
借入れ限度額の目安は年収の5倍程度と言われました。...続きを読む

Q事故物件情報は府営や市営も?

賃貸マンションなどはあらかじめパソコンにて事故物件情報がみれますが、府営住宅や市営住宅は見れません!これら中古で申し込むと事故物件の可能性の当選は、当たり前ですよね!また孤独死は事故物件には当てはまらないのでしょうか?新築てそう簡単には当たらない!ので!

Aベストアンサー

入居者が室内で死亡(病死、自殺、事故死)した物件のことを事故物件住宅と言います。

都営 市営 UR などに関係なく賃貸住宅ならすべて当てはまりますが公営住宅は営業所に行かないと事故物件は教えてくれません。

また公営事故住宅は全改装後の賃貸開始価格が2年間半額となっていますから異常に安いなら。

Q中古の一戸建ての購入について(金銭面での相談です)

築18年、33坪の中古の一戸建て(2000万円)を購入する契約を結びました。
後日正式な契約をするのですが、その時とこれから必要なことを教えてください。
200万くらいの自己資金があります。リフォームをしたいと思っています(不動産会社には200万くらいかかると言われました。その費用はローンに上乗せされるそうです)。不動産会社には住宅ローンは提携ローン(銀行)を使うと言われました。年収は約500万です。
少しでも安くあげたいのですが、自分たちでできることがあったら教えてください。また、不動産会社に少しでも値切れる(言葉が悪くてすいません・・)費用、方法などありましたら、教えてください。
過去に同様の質問があるにもかかわらず、質問しているのですが、よろしくおねがいします(他に情報が必要でしたら、補足します)。

Aベストアンサー

 住宅購入の一番の問題は、ローンの金利でしょう。不動産業者の提携ローンを指定されているようですが、住宅金融公庫のローンも該当になるかと思われます。金利の面で該当になるのでしたら、指定された提携ローンでなくても良いかと思います。

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/kojin/kojin16.htm

Q事故物件

アパートの入居で事故物件といわれています。通常より安いです。この事故物件は何故不動産屋は入居者に報告しなければならないのですか。住んでいた人が家族でそのうちの一人でも亡くなり、退室した場合でも事故物件となりますか。今回の場合は独身者が住んでいて病気で亡くなったと聞きました。希望する地域で無いので断りましたが、幽霊が出るわけでもないのに、知らぬが仏でしょうが。
誰かが住めば、次は言わなくてもいいそうです。確かに死んでいた住まいに入居するのは、他人様は嫌がりますか。自分の家族や知人なら平気なのに。どちらにしても独り者だけの死亡を事故物件とするのでしょうか。
詳しい方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

先の質問番号5588045で集約した回答があり、
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5588045.html
厳密に規定がない(業者が一度貸す隠蔽は駄目とだけ)。

ほかの情報提供してるかたでも、見解の甘さは困ってるようです。
http://www.jikobukken.com/kisochishiki/kokuchigimu.shtml
http://totitatemono.jugem.jp/?eid=158

Q購入するなら新築一戸建てそれとも中古一戸建て???

一戸建て購入を夢見ています。
どちらがいいか迷っています。
二十歳後半の二人です。
来年春に挙式予定です。
資金的にはもちろん余裕はありません。

ぜひ、皆さんの参考意見を聞かせてください。
なんでも結構です!!!

Aベストアンサー

資金的に余裕がないのでしたら、先ずは中古住宅をお勧めします。
無理をして高額のローンを組むと、生活に支障が出ます。

とりあえず、家賃の支払程度のローン返済で済む、住まいを確保して、次回の建て替えにむかって資金を貯めましょう。

もう一つの理由は、今は中古だとこれから赤ちゃんが産まれて育つ段階で、新築の家だと建物を汚されたりしても心配しなくて済みます。

そして、お子さんが大きくなった段階で、将来の設計も固まり、二所帯住宅が必要か、夫婦だけで住むのかによって、次回の建て替え方法が決まります。

そして、一度は一戸建てに住んでみると、ここはこうしたい、この方が便利だと、いろいろと要望が出てきます。
その上で、新築すると使い勝手のよい、住みやすい家が手に入ります。

ある程度、長期的な視野でライフサイクルを考えた場合、当初は中古住宅が最適かと思います。

Q事故物件の定義

事故物件の定義としては、「部屋の中で人が死亡した物件」という認識でよいのでしょうか?
例えば、部屋を借りていた人が別の場所で死亡した場合には事故物件には含まれないのでしょうか?
不動産に詳しい方、実際にどのように扱われているかご存知の方がいらっしゃいましたらご回答よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんな定義のようです
http://www.homes.co.jp/article/knowhow/knowhow_002/

ネットで検索するといろいろありますが、

littlebraver520 さんは検索してみましたか?

Q競売中古住宅物件の相談場所について

競売物件について、税務署以外に相談できる場所がないでしょうか。
アドバイス願います。

Aベストアンサー

何を相談するのかわかりませんが、不動産屋さんが良いのでは。
依頼すれば入札もしてくれるでしょう。
占有者や動産の処分なども良いアイデアをもらえるかもしれません。
何事もプロに相談するのが良いと思います。
税金なら税務署か税理士。
内容によってはここも良い場所だと思いますが重要なことはやっぱりプロが良いのでは。


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