新築住宅購入を考え住宅ローン検討しており、勉強を始めたところです。
建物についてですが、単独名義より夫婦名義の方が住宅控除を2人分もらえ、税制上色々都合が良く、離婚時のトラブるも少なくてすむ反面、団信上は片方がなくなった後も返済は続く、というデメリットがあること等、なんとなく分かってきました。
ですが、例えば、ローン金額が少ない場合、控除額は2人も1人名義も同じになる場合もあるんじゃないかと思います。そうであれば、各々でローンかりるより諸経費等が抑えられ、団信で片方がなくなった場合返済が不要になる等、メリットがでてくる気がします。
ということで、実際、どちらが自分の場合得なのか計算したいのですが、計算方法が分かりません。
どなたかご教授いただけますでしょうか。
私(36歳)公務員5年目年収400万
旦那(35歳)会社員5年目年収300万 住宅ローン借入金 2000万
頭金(お互い二人で貯めてきました)1000万
ちなみに子ども3人おり、来月4人目を出産予定です。産休を1年半とろうと思っています。ちなみに財形住宅を始めたばかりでまだ1年2年足らずしかたっていません。
主人も実は準社員5年目で、正社員ではありません。
なので、借りれるかどうかは不安なんですが、借りる借りれないは別にして、とりあえず計算方法等、ご教授お願い致します。

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A 回答 (2件)

住宅ローン控除は、年末時点でのローン残高の1%が戻ってくるという制度ですが、


上限還付額は30万円/年です。
例えば、5,000万円の借入れがあった場合、単独でのローンでは、残高5,000万円の1%は50万円で
還付額上限を超えて30万円に減らされてしまうのに対して、
夫婦で2,500万円ずつのローンにすれば、それぞれ25万円×2で、50万円が還付されることになるので、
ローン名義を分けるメリットが出ます。
しかし、今回の場合は、借入れ金が2,000万円なので、借入れ金の1%=20万円が
還付金上限30万円を超えないため、
たくさん還付を受ける目的でローン名義を分けるのは、意味がないどころか、
諸費用が2倍になるので、デメリットしかありません。

また、家の名義を分けるのと、ローンの名義を分けるのとは、関係ありません。
家の持分を配分するのは、贈与税対策のためです。
例えば3,000万円の家を購入した場合、旦那さん100%の持ち分にしてしまうと、
旦那さんが単独で3,000万円を工面するのが不可能と税務署に判断された場合、
あなたからの贈与があったとされ、贈与税を課せられる危険があります。
そのため、頭金1,000万円と、これから返していく2,000万円を
どちらがどれだけの割合で出し合うか、というのが、家の持分分配です。
うちの場合は、妻との年収比から家の持分を3:1とし、ローンは私一人の名義で組んでいます。
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この回答へのお礼

来年度契約予定なので、上限20万円なるってことですよね。
で、その場合でもやはり一人名義で事足りるってことですよね。なんたって、借り入れ金が2000万だからっていう解釈で間違いないですよね。
ご回答ありがとうございました!

お礼日時:2012/09/10 15:35

計算ということだったので住宅ローンの計算を手計算でしたいのかと思ったらそういうことではなさそうです。


金額よりもトータルで便利なのはどちらかということですよね。

共有名義は絶対ダメ。
これはよく言われることなんですが、逆に覚えちゃっているのですね。
離婚の時大変ですよ~。
知人も共有名義だったそうで案の定大変だったようです。
基本はどちらかにしましょう。
奥様の方が安定してるようですが、この金額ならご主人でも住宅ローンは通るでしょう。
通らなければ一択ですからね。
団信は先に死にそうな人がそれはいいでしょうが、それはまぁご主人でしょうか。
離婚時のことを考えると、もし離婚する場合どのようにするか話し合っておくのもいいですよ。
現金で清算なのか、売ってから清算なのか。

金銭面以外も考慮したほうがいいと思うので、こちら!とは言えませんでした。
他の方のご意見と合わせてみて下さい。
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この回答へのお礼

的確なご回答ありがとうございます!
あら!私間違って覚えてしまっちゃいましたか!!((((;゜Д゜))))訂正ありがとうございます。
共有名義絶対ダメですか。
この金額ならどちらがいいか 知りたかったんです。よく例で5000万ならって出てきますが、2000万の場合は、そんなに2人名義って強調したHPなかったんでイメージできなかったんです涙。
ま、一人名義の方がいいんですか。離婚時のトラブる回避、手数料2倍かからない、死亡時の返済不要以外に他の理由はなんですか?ごめんなさい。また質問しちゃってますが。
先に死にそうなの旦那かも。だったら、旦那名義で借りた方がいいってことですよね。苦笑
でも、その場合、役所の共済貸付は利用できないってことですよね?まだ利率等調べてないんですが、共済の方がお得なのかなって思ってて。でも実際は民間の方が得なんでしょうかね。共済貸付パンフみたら2.72とありました。民間の変動金利だったら1とかですよね?民間にした方がいいんでしょうか。。
って、質問だらけでごめんなさい!ご回答ありがとうございました!!

お礼日時:2012/09/10 15:33

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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
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Q現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親と

現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親とで住む予定です。

そこで、今後の進め方についてお聞きしたいのです。

結婚して4年たちます。主人は、今年30近く(歳が)になります。マイペースで、温厚な性格です。
なんとかなるだろうと言う考えなのか、家購入のことで自ら引っ張って話を進めません。
ですが、家は欲しいとは言います。
先日、建築会社をひとつ見に行きました。すごく気に入っていました。が、他のも見たいと言うことでした。
しかし、それ以降話はありません。

私は、主人より一歩下がっていたいため(主人がいつも私任せになるため)、主人が指揮をとるよう、主人が口に出すまで待とうと思いました。

しかし私は、主人より気が短いのでそのマイペースさにいつもしびれをきらしてしまいます。

先日行った建築会社で、土日で土地は動くと言われました。
それを聞いて、少し焦りを感じ、平日に親ともう一件建築会社をまわりたいと思いました。

きっと勝手に行ってきて良いよ!と言うと思うのですが、ただ、主人がまた私任せになってしまうのではないか・・心配です。

そんな心配と主人を置いてきぼりにしているのではないかと言う心配とがあります。

変な質問だと思いますが、みなさんの旦那様は、どうですか?
また、うちと同じ様にマイペースな旦那様をお持ちの方は、どのようにされてますか?

現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親とで住む予定です。

そこで、今後の進め方についてお聞きしたいのです。

結婚して4年たちます。主人は、今年30近く(歳が)になります。マイペースで、温厚な性格です。
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先日、建築会社をひとつ見に行きました。すごく気に入っていました。が、他のも見たいと言うことでした。
しかし、それ以降話はあり...続きを読む

Aベストアンサー

ANo.2のchikugounoです。
一般の戸建て住宅では、必要諸室の配置には色々と使い勝手により制約が出ますが、大雑把に次の様に考えて良いと思います。
主要居室の合計面積の2倍の広さを上限と考えます。
あなた様の場合、LDK20畳、洋間6,8,5畳ですが、LDKが一室として広いので、
畳数の和(20+6+8+5=39畳)の坪数の1.7倍程度(33坪)の広さを上限と考えて良いと思います。
玄関ホール・廊下・台所・トイレ・洗面所・浴室・納戸などを含みます。
ゆとりのある間取りとなると思います。
実際には敷地と主要室の希望関連性を入れてプランを計画しなければ、何とも言えませんが。
集合住宅の住戸の場合は、非常にコンパクトな間取りを考えますので、未だ狭くても可能となります。

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通預金のマイナス残高があります。
 少ないですが定期預金がありますので、それを担保に借り越しています。
 審査申込書には他の借り入れについて、自己申告する欄がありますが
そこには書きませんでした。そのような項目が無かった上に、
 定期預金で相殺できるのだからこれは関係ないだろう…と自分で勝手に判断してしまったのです。
 書いておくべきだったのでしょうか。それよりも
 定期を解約してでも早くマイナスを消すべきでしょうか。

(2)私の勤務先の会社は10年以上前に、和議(今でいう会社更生法)適用になりましたが、
 現在はその債務はなくなり、通常の経営状態です。
 しかし、その和議になった時のメインバンクは、合併前のその都銀なので、
 そもそも勤務先に対して、評価が低かったのか…
 (上場企業ではないので、どこへ言っても決して高くはないとは思いますが)

 この他、現金が足りないときなどに、クレジットのキャッシングを利用したことは
 何度かありましたが、一回2、3万以内で返済が滞ったことはありません。
 現在の利用も、ありません。


28歳女性、勤続6年
年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
このままどこにも通らなかったら…と思うと不安です。
分かる方、教えてください!

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通...続きを読む

Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親と

現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親とで住む予定です。

建築会社・土地を探しています。

希望の予算で環境も良く良い土地が見つかったのですが、建築条件が付いていました。もちろんこの建設会社で・・と言う指定があったのですが、そこの建築会社を調べたら、2年くらいの歴史しかなく、関連会社?は、倒産しているようです。口コミもあまり良いものはないです。

しかし場所はかなり良く気に入っています。

希望の地域は、土地がほとんど出てこず、あきらめていました。

こういう経験された方、いらっしゃいますか?
どうされましたか?

また経験ない方でも、みなさんならどうしますか?あきらめますか?

Aベストアンサー

建築条件をはずす交渉も可能な場合もあります。

建築条件付きというのは、土地代では利益が出ないので、建築代で利益を稼ごうとするものです。
従って、どうしても欲しければ土地代を上乗せして払うから、土地だけ売ってくれ、と言えば乗ってくるかもしれません。
何もせずに諦めるならダメモトで言ってみるのも手です。

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q新築購入にあたり住宅ローンの心配

26歳♂既婚で現在アパート2人暮らしです。
今、新築購入を考えています。
まだモデルハウスを見回っている段階ですが、将来子供が生まれて4人家族で住む家を考えると2500万くらいの家になるのかなと大ざっぱに予想しています。
現在 私の収入が18万/月
    妻の収入が25万/月
    家賃が7万/月
    貯蓄が500万+α   です。
私の収入が勤続に伴い上がってはいくでしょうが現状では若干心もとなく(一応定年までは心配ないです)
これから遠くない将来子供も欲しいと思っており、育児資金も必要。
妻は仕事を続けると言っていますがそれを頼りにしていいのかということで

今この状況で頭金500万出したとして2000万の住宅ローンを組むことに不安があります。
妻は家賃払ってるくらいなら家買ってローン払っていったほうがマシと言って早く家を買いたいと言います。
私の不安を言ってもあまり聞く耳を持ってくれないようで・・・
どうしたものかと思い、問題ないとかもう少し考えたほうがとかアドバイスあればお願いいたします。

Aベストアンサー

宅建業者です。

二つ忠告しておきますが、住宅ローンを支払うという事は、単に借金した金額だけを返済してゆく訳ではありません。100万円の車を買いローンを支払うのとは訳が違います。何故なら借金返済と言っても、借りる金額が大きい分、返済の当初は4割が金利の支払いになりますし、残り6割のうちの半分の3割が資産価値の減少で減ってゆきます。例えば2000万円借りると総返済額は3000万円で、かつ35年後の資産価値は1000万円になっているとすると、結局ローンを支払い終わった頃には2000万円のお金が「消えている」事になるんですね。しかも家は修繕が必要なので、それよりももっと消えてゆくでしょう。
なので、家賃を支払っていくより「マシ」とは必ずしも言えないという事です。

もうひとつは、家を購入したつもりでも、実際は負債を抱えた事にもなるので、その家は借金の返済が終わるまで貴方の物とは言えません。なぜなら、貴方が住宅ローンを滞納すると、その家は勝手に売られてしまいますし、逆に、貴方がその家を売る場合は、抵当権者(銀行)が首を縦に振ってくれなければならない(売却益で抵当権を抹消するという事)訳ですから。
それに賃貸であれば家賃を滞納しても、ポツリポツリと支払っていけば居住権で守られているので、そう簡単には退去させられませんが、住宅ローンの滞納は、即競売、即明渡となり、居住権で守られる事はありません。つまり賃貸よりリスクが高いのです。

ネガティブな事ばかり言っても仕方ありませんが、奥さんにはその事も十分に理解しておいてもらう必要があります。
それを理解した上で考えると、2000万円のローンであれば返済が月額7~8万円。今の家賃とほぼ同じですので、購入可能だと思いますし、負担でもないでしょうね。いつかは自分達の資産になるという強みもありますし、子供に残せるというメリットもあります。子供が育った時、自宅が賃貸であるというのも親としては少々頼りない感じもしますので、確かに子供にもお金がかかりますが、それほど負担にならないのなら購入するという決断も必要な時もあると思いますよ。

宅建業者です。

二つ忠告しておきますが、住宅ローンを支払うという事は、単に借金した金額だけを返済してゆく訳ではありません。100万円の車を買いローンを支払うのとは訳が違います。何故なら借金返済と言っても、借りる金額が大きい分、返済の当初は4割が金利の支払いになりますし、残り6割のうちの半分の3割が資産価値の減少で減ってゆきます。例えば2000万円借りると総返済額は3000万円で、かつ35年後の資産価値は1000万円になっているとすると、結局ローンを支払い終わった頃には2000万円のお金が「消えて...続きを読む

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Q新築購入時の住宅ローン仲介手数料

仲介業者を介して物件を購入しようと思っています。

住宅ローンの取次手数料が26万2500円もするのですが、
これって妥当な金額でしょうか?

物件購入の仲介手数料は物件代に含まれているらしく、必要ありません。

自分で銀行を探した方がいいのでしょうか?
サラリーマンで、ローンを組むのにとくに問題はないように思います。

Aベストアンサー

妥当かどうかは、金融機関をまわる手間を幾らと考えるかによって変わってくるでしょう。基本的に平日の時間を割くわけですから、あなたの時間辺りの収入も関係してくるかと思います。

手間賃を出すのが惜しいなら、自分で銀行に出向けばそのお金は一切掛かりません。それよりも複数の銀行に相談して一番金利の低い(総支払額が少ない、繰上返済するならその手数料も勘案)所を探す気はないのでしょうか?住宅ローンは金額が大きいだけに、少しでも金利が違えば総支払額は大きく変わることになります。
また、不動産屋は金利がどうであれ審査にさえ通れば現金での売り上げになるため、審査通過だけが課題となります。中には顧客のことを考えてくれる所もあるでしょうが、審査の通過しか気にしていない担当者も多いのではないでしょうか。
ですので、自分で出来るだけ多くの金融機関をまわり、比較検討した上で自分が納得した銀行でローンを組みましょう。あなたが優良な顧客なら(担保価値(頭金)が十分で、定年までのローンで収入の20~25%程度までの返済等)、引く手数多ですので選び放題です。一度見積もりを出させた上で、更に交渉ということも可能なくらいだと思いますよ。

妥当かどうかは、金融機関をまわる手間を幾らと考えるかによって変わってくるでしょう。基本的に平日の時間を割くわけですから、あなたの時間辺りの収入も関係してくるかと思います。

手間賃を出すのが惜しいなら、自分で銀行に出向けばそのお金は一切掛かりません。それよりも複数の銀行に相談して一番金利の低い(総支払額が少ない、繰上返済するならその手数料も勘案)所を探す気はないのでしょうか?住宅ローンは金額が大きいだけに、少しでも金利が違えば総支払額は大きく変わることになります。
また、不動...続きを読む

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Q既に、リフォームもしており、ローンがあるのですが、新築ローンは組めるの

既に、リフォームもしており、ローンがあるのですが、新築ローンは組めるのでしょうか…?
リフォームローンは、残300万程で、月々3万円払ってます。
新築には、1500万借りたいのですが、銀行は貸してくれないのでしょうか?やはり、既にローンをしているから、無謀ですかね?

Aベストアンサー

銀行が判断することなので、なんとも言えませんが
条件次第ではダメではないと思います

借りる額と同じ現金を担保に入れるとか、土地は取得済みで残債もなく評価額が高いとか、質問者さんの所得が非常に多いとか


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