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積水ハウスで家を建てることを考えていましたが、価格が高く・・・アフターケアはいいけれど10年すれば修理する可能性が高いと口コミがありました。

別のメーカーさんや工務店もさがしていますが、どこの会社がいいのやらわからず・・・

築50年たっても修理が必要ない家を建てるにはどこの工務店かハウスメーカーがいいのでしょうか。。教えてください。

また、お勧めのメーカーさんがありましたら教えてください。

よろしくお願いします。

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A 回答 (10件)

お勧めのメーカーはありますが、私の住んでいる県内しか建築を基本的にしていないのであうかどうか分かりませんので個別の名称は控えますが・・・・



私自身が検討した際に、まず大手HMははずしました。
また、あまりにも小さなビルダーさんもはずしました。

自分の場合には木造在来工法で、プラン提示をしないこと、営業が建築をあせらせないこと、実際に建築されている物件を多く見せてくれること、坪単価が無いことを最低条件にしました。

注文住宅であれば工法や材料によって金額が変動するはずなので、プランや坪単価があるのが不思議であったこと、図面を最初から起こすのに建築をあせらせることの納得できなかったからです。
そして何よりも実際に建築中の基礎や土台、構造なども様々な物件で見せてくれるビルダーを選びました。

建物は出来上がりも大事ですが、後からはいじることが難しい基礎や土台にこだわっているビルダーのほうが家を長く持たせやすくなります。

また、見た目の豪華さよりも効した部分に地震のあるビルダーさんのほうが安心だと思います。

そうしたビルダーと出会うには施主自身も建築について勉強して、ビルダーにだまされないようにすることも必要だと思いますよ
ネットなどで検索するときに建物に定評があるところを選ぶといいですよ。営業はあくまで個人的な感覚が強いので
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この回答へのお礼

自分自身も建築について勉強する必要があると思いました。

今までは建物の見た目を重視してましたが、土台なども重視した方がよいことなど、参考になる意見をありがとうございます。

お礼日時:2012/09/25 20:49

良い家という価値観は人それぞれです。

ある人が良いと思っても他の方はそう思わないこともあります。まずは色々と無料相談されるのが良いです。無料の範囲で相談やプランや見積り対応してくれます。メーカーによっては見積もりまでして契約しないと違約金が発生します。違約金は100~200万掛かるのでご注意ください。
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専門家紹介

寺澤秀忠

職業:建築プロデューサー

1級建築士事務所 匠拓

匠拓について
住む人使う人作る人を考えて設計しています。
事務所を1997年8月設立 木造にコンクリート造・鉄骨造の
住宅・マンション・店舗・事務所・個人医院など企画・設計・監理を行っています。

一生に一度の家づくり、せっかく作るなら、
心が安らぐ自然素材の家、丁寧に作った安心の家づくり。
そんな家づくりをお手伝いしたくて、設計事務所を営んでいます。

使いやすい間取り、ちょっと懐かしい、
昔ながらの落ち着いたデザインで
日本の気候風土に合う家。

無垢の木、珪藻土や漆喰など自然の素材をつかい、
職人の確かな技術に支えられた造り、
良いものを作りたい思いを大切にしています。

詳しくはこちら

専門家

腕のいい大工さんを探して最高の国産木材を使えば、いい家ができると思います。


しかし、相当高くつくことは覚悟する必要があると思います。
それでも細かいメンテナンスは必要になると思いますが。
自分なら、地元の評判の良い工務店を探します。
予算の範囲で、ある程度の妥協は仕方ないものだと思いますけど。
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この回答へのお礼

建てた後のメンテナンスも大切ですね。

引き続き、地元の評判の良い工務店を探します。

返信ありがとうございます。

お礼日時:2012/09/25 21:01

>>築50年たっても修理が必要ない家



そうなると本格木造建築しかありません。
50年に一度のメンテナンスで500年でも持つ本格木造建築です。

コンクリートや鉄骨作りでは、30年~40年で補修が必要になります。
補修しても100年ぐらいしかもたないと考えたほうが良いかもしれません。
むしろ10年毎に表面塗装などの手間をかけないと100年はおろか、60年ももたない可能性があります。

その点、本格木造、Mokuzo100nennの写真にある神社建築などは、50年はおろか100年間メンテナンスフリーってことも可能です。神社建築は朱塗りにするケースが多いですが、一般住宅であれば塗りをせず白木のままでよいでしょう。

築50年たっても修理が必要ない本格木造建築の設計・建築ならば「金剛組」という工務店の右に出る会社はありません。
http://www.kongogumi.co.jp/

ぜひ、本格木造建築に挑戦してみてください。
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この回答へのお礼

コンクリートや鉄骨作りでは、30年~40年で補修が必要になるんですね。

「金剛組」という工務店を教えていただきありがとうございます。
本格木造建築に挑戦したいですね。

返信ありがとうございます。

お礼日時:2012/09/25 21:06

私も新築をするのにどこが良いか迷っています。


初めは全くわからないので、情報を頼りにして、大きく有名なメーカー、積水なら安心だと貴方と同じ様な質問をしていました。

積水、ミサワは他のハウスメーカーと比べて坪単価が高いですよ。積水は鉄骨もあるので、地震対策には強いですが、200くらい木造より高くなるそうです。
確かに頑丈かもしれませんが、CM、広告代も含まれるので、より高くつきます。
CMの「ごうりきあやめ」にいくら支払ってるのだか…

モダンなデザイン、デザイナーを重視するのであれば、工務店は自由がききます。

どうせブランドは大きくても、いざ建築時に下請け会社が良くなければどうしようもありません。
それなら、大工の道何十年!の方がいる工務店にお願いした方が金額も安いですし、信頼もできます。
それを探すのもなかなか難しいかもしれませんが、実際、展示場を沢山見に行ったり聞いたりしてゆっくり焦らず決めた方がいいですよね。

私は展示場を見始めて2カ月ほどたち、30棟近くは家を見ていますが、いまだにどこがいいか決めれていません。
なかなか決めれないのは私の勉強不足もあると思います。

資料もいろんな会社から取り寄せたり(建築範囲の所ではない会社でも参考資料に)してます。
実際見に行くのは勿論、建てた方の家をDVDで紹介しているものを取り寄せれる会社もあります。
細部は見れませんがゆっくり納得いくまで巻き戻して見れますし、インタビューも参考になります。
ここがその資料を取り寄せた建築範囲の地域だったら、その会社に決めたかったでしたね。

資料だけ見て「とりあえず候補」でも良いとは思います。
お互い納得のいく良い家を建てましょう!
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この回答へのお礼

まずは候補をきめて、焦らずに考えてみます。
確かに積水はごうりきあやめにいくら払っているのか気になります。
最近は、やたらと積水のCMを見かけます。結構CM流してますね。。。


そうですね、お互い良い家を建てましょう。

返信ありがとうございます。

お礼日時:2012/09/25 21:12

>築50年たっても修理が必要ない家


木造ならこれはありません。レンガ造りやコンクリートなら別ですが
どちらにしても建てた後の家主のメンテが一番大事です。
ですから、メンテしやすい家をまず作るのが大事ですね。

まずは、そういった要望を上手く取り入れてくれる
メーカを選べばいいだけです。

50年後も存在している会社を想像してもらうと
このご時勢ハウスメーカでも工務店だと一緒だと思います。

でも、そう簡単には潰れないだろうということでハウスメーカが
無難でしょうか?

私はミサワですがとりあえず満足しています。
先の震災でも震度5強でもクロスなど問題ありませんでしたから。

それに、人の異動が少ないのも魅力ですね。
今でも担当営業とは10年来の相談できる間柄です。

あくまでもミサワの例ですが、ご質問者様も長く付き合える
パートナーを見つければどんなメーカでも良いと思います。

ご参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

建てた後のメンテも大切なんですね。

家を建てるには、やはりパートナーとの相性も重要ですね。
引き続き、長く付き合えるパートナーを見つけることをがんばります。

返信ありがとうございます。

お礼日時:2012/09/25 20:56

>積水ハウスで家を建てることを考えていましたが、価格が高く・・・アフターケアはいいけれど10年すれば修理する可能性が高いと口コミがありました



違いますよ。

どんな家でもふつうは10年もすれば、どこかは直さないといけない部分があるのです。それをするかしないかは家主の自由です。
工務店は10年で直さないといけないことを、表だっていうと10年しかもたないと家かって誤解されるからあまり表だって言わないだけです。
安い家なら、本来なら部分的には7-8年で修理をはじめないといけません。そういう仕様なんです。

高い家と安い家の大きな違いは長期的な耐久性が違います。安いには理由があるのです。

そして適切なメンテナンスを施せば、建物の寿命を延ばせます。積水はその適切なメンテナンスを進めているだけです。

>築50年たっても修理が必要ない家を建てるにはどこの

そんな家はありません。あったとしても、積水さんの倍以上かかるでしょう。
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この回答へのお礼

現在住んでいる家が築40年以上たっていますが、雨漏りはしてますね。

建てた後のメンテナンスで建物の寿命を延ばせるんですね。
積水は適切なメンテナンスを進めているんですね、勉強になりました。

ありがとうございます。

お礼日時:2012/09/25 21:21

ハウスメーカー(三井・・、住友・・、セキス・・、他多)は営業会社と思えば。



営業力ない地場の工務店が 下請けやらされている例が多い 高い営業経費取られて

一住宅の為に TVCMやモデルハウスや高級事務所に背広組が必要でしょうか?

地域が解りませんので 質問者さんの近くで建たれた建築(主・建設屋・工務店)に当たる
情報を集め 現場を見 建たれた住人に聞き 自分の目や耳で調べることです
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この回答へのお礼

自分の目や耳で調べることが大切ですね。
いろいろとがんばります。

返信ありがとうございます。

お礼日時:2012/09/25 21:24

50年たっても修理が必要ない家…国内メーカーでは無理でしょう


まぁ100年住宅の木の城たいせつは倒産してしまいましたし
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この回答へのお礼

日本は気候の関係もあって、築50年はきついですね。

返信ありがとうございます。

お礼日時:2012/09/25 21:27

残念ながら築50年たっても修理が必要ない家はありません。



 ないもの探しですよ。

どんな家でも絶えずメンテナンスが必要です。

特に、外壁、屋根などは夏の直射日光や風雨ににさらされ、冬は雪や寒さにさらされているのです。

まめに手入れをされている建物と何もされていない建物では、20年後は格段の差が出ます。

例えば、車でも、オイルを交換したり、車検を受けたり・・・いろいろメンテナンスは発生しますよね。

それと同じです。

ご健闘を祈ります。
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この回答へのお礼

そうですね、修理が必要ないいえなんてありませんよね。
建てた後のメンテナンスが重要ですね。

返信ありがとうございます。

お礼日時:2012/09/25 21:30

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Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q注文住宅で良いハウスメーカーは?

家を建てるなら、どこがいいと思いますか?
やはり多少高くなっても信頼は1番です。

私はなんでも有名所が好きなので、積水ハウスが気になっています。
勿論、理由があります。

・住んでいた賃貸マンションが積水の物件であって(シャーメゾン)お洒落で女性にとっては嬉しい使いやすい作りになっていた事。

・家の方では工場で作っているからより丈夫で正確なものが作れるのではないかと感じました。
できる前に雨や雪にさらされる事もなく完成までは木材が傷みにくい、室内なら作業が中断する事もなく、遅れる事もなさそう。

↑あくまでもサラッと表面的な事しか知りませんが、丈夫そう、お洒落な内観という所では積水が強いのかなぁと思っています。
CMも見てるといいなぁと思います。
単純ですが、そうゆう所でしか入る事しかできなくて・・・。

好みもあるかもしれませんが、この会社の何が良かったとか全体的にもここはおススメという所があったら教えてください。
全国的にある会社でお願いします。

Aベストアンサー

積水でも三井でもトヨタでもパナでも、全国的に名の通っているHMなら無難なのは間違いないでしょう

ただ、施工戸数が多い、つまり分母が大きいほどネット上などでの不満の声も多くなるので、その点は勘違いしないようにしましょう

あとは良いというか自分と馬があう営業さん設計士さんと出会えるかどうかが鍵です
対応するのは会社ではなく、個々の担当者ですし、人間同士なので相性は必ずあります
相性が良い人の方が満足度の高い家が建つでしょう

また、大手HMだと超低金利の提携ローンもあるので、もしローンを組むのであれば、そこいらの工務店とかよりも金利も含めた総支払い額は割安にもなり得ます

もし長く住むつもりなら、保証期間が長いHMがいいかもしれません
例えばトヨタとかは60年保証です

大手HMでもほとんどが実際の施工は地元工務店だったりするので、HM側で工場出荷時の完成率が高いほど、現場の職人のスキルに左右される割合が低くなり、一定水準が保てます

その点も各社様々ですので、確認しておきましょう

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q家を建てるならどこ会社?

 これから家を建てるならどこの業者がいいですか?
積水ハウスか住友林業、三井ホーム、一条工務店,ミサワホーム、南海不動産
どこがよくてお勧めか教えて下さい。ここは、おさいておかなければいけないポイントとかアドバイス下さい。

Aベストアンサー

こんにちは

私も現在新築を計画しています。

住宅を作る会社には、ハウスメーカーと呼ばれる会社(積○・ミサ○・○条などなど)と地元にある工務店(大工さん)に大きく分けられると思います。

また、建築工法はいろんな物があり阪神大震災以降、急速にに進歩している状態です。

私はここ数ヶ月間休みの日にはモデルルームや、展示会・ショウルーム等に通っております
高額な買い物なので後悔はしたくありませんから、よく勉強しておいたほうがいいと思い、かなりの時間を割いています。

私の経験から言わせて頂くと、メーカー選びはパンフレットに載っている内容を自分なりに理解し、建築現場などでそれを自分の目で確かめ、比較検討することから初めたほうが良いと思います。
第一に 基礎  これが一番大事なところです。
        基礎の工法・使用材料・寸法等各メーカーのよって違います。
        地盤の調査も十分に行ってください
第二に 工法  木造従来・2×4・鉄骨などなど
        建物の強度・材質・断熱性・工期などに関係してきます
        これは好みでしょう
第三に 価格  下は35万からいくらでも選べます
        御自分の予算・返済計画・相続等事前に調べておきましょう。
        建築費用の他に外部の工事(ガス・水道・庭・照明・カーテン・税金が必要です。

時間がないのでまたあとで。

こんにちは

私も現在新築を計画しています。

住宅を作る会社には、ハウスメーカーと呼ばれる会社(積○・ミサ○・○条などなど)と地元にある工務店(大工さん)に大きく分けられると思います。

また、建築工法はいろんな物があり阪神大震災以降、急速にに進歩している状態です。

私はここ数ヶ月間休みの日にはモデルルームや、展示会・ショウルーム等に通っております
高額な買い物なので後悔はしたくありませんから、よく勉強しておいたほうがいいと思い、かなりの時間を割いています。

私の経験か...続きを読む

Q注文住宅の相場はいくらくらいですか?

大和ハウスさんのホームページのTOPに載っている様な家は大体いくらくらいですか?
注文住宅を建てようと思ったらいくらを目標に貯めますか?
年収は関係なく4人がゆったり暮らせる家の広さと大体の値段を教えて下さいっ!

Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
(親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。)

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き(返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した)が原因ですね。
収入が安定している間に繰り上げ返済して早めに完済したいですね。ローン返済の期間満期の25年後にリストラされずに、事故や病気にならない保障などないですから。。。返済が破綻すれば、家と住む場所を失い、謝金だけが重くのしかかりますので、健康と事故には十分注意したいですね。

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避け...続きを読む

Qこれからの住宅は木造か鉄骨どっちが良いか

今年の春に90坪の土地を購入して5年後を目途に新築を計画しています。まだHMにしようか、地元の工務店にしようか決まっていませんが、まずは建物の工法から決めていきたいと思っています。今は建築技術も向上しているとは思いますが、これからの住宅は木造住宅が良いのか、鉄骨住宅あるいはコンクリート住宅が良いのかどれが良いと思いますか?

Aベストアンサー

何を重視されているかに依りますが、耐震性だけを考えても、地盤との兼ね合いで最適な構造は変わります。
緩い地盤に、重い建物を置くのは耐震上良くありません。
もとが軟弱地盤の場合は、柱状改良などの地盤改良をした場合でも、棒の上に重いモノが乗った状態で、
不同沈下には有効ですが、地震などの災害時の横揺れには危険です。
どの程度の地盤に建てるかによって、最適な構造も変わってきます。
一般に、RC だと改良前の地耐力が粘土質で5トン、砂質で8トン以上は欲しいでしょう。
軽量鉄骨だと粘土質で3トン、砂質で5トン以上、それ以下の地盤に建てるときは地盤改良をしても木造の方が無難です。

また RC は結露の問題があります。コンクリートは建てて数年は湿気を吐き出します。
それに、湿気を外部に全く逃がしません。計画換気をしっかり考えないと健康上も良くありません。
RC 構造では、壁内結露のことを考えると外断熱が良いと思います。
内断熱にすると、断熱材とコンクリートの間に結露でカビが生える原因になります。
ただ外断熱の場合は断熱材を厚くしずらいので冷寒地には向かないと思います。
とは言え、硬質ウレタンの50mm程度を施工すれば、IV地域以南では全く問題ないでしょう。

また RC と言えども寿命があります。
コンクリートの水セメント比と、鉄筋のかぶり厚で40-100年程度で駄目になります。
大抵は 21-24N/m2 で、かぶり厚4cm程度なので 50-60年程度でしょうか。
耐用年数的には、木造でもキチンと作れば(作ってないところも多いですが)、
この程度か、それ以上の耐用年数になりますので、極端に長いわけでもないです。
しかも、RC の場合は、耐用年数が過ぎた後は資材を再利用できないので、
長いスパンでは廃棄のことも考えないといけないでしょう。

軽量鉄骨は、木造と比べると、上物が重いだけではなく荷重が柱に集中する構造です。
また、多くの軽量鉄骨の構造(一部違いますが)では、
地震の際の命綱として、フレームにブレースを入れています。
地震が起きたらブレースが確実に歪むので、歪みを治さずに放っておくと、
気がつかずに地震に弱い構造になっている可能性もあります。
制震のダンパーを入れているところもありますが、機械構造の劣化や寿命を考えると、
家の根幹を機械構造に任せるのは個人的に好きではありません。
建てた瞬間ではなく、長期の安全性を考えると、単純で頑丈なモノが一番安心できます。
それを考えると、僕は鉄骨ならラーメン構造が好きです。

鉄骨の場合も充填断熱にすると、
断熱材を厚くしても鉄骨が熱橋になって断熱効率を落とします。
外断熱にした場合も、あまり厚い断熱材を使えないので、
どちらの場合も高断熱には向かないと思います。
とは言え、これも多少の光熱費を犠牲にして、全館床暖房などにすれば快適に過ごせると思います。
また、鉄骨は火災の時には、一気に溶けて崩れるので、火災に対しては木造よりも弱いです。
しかし、どんな構造でも火災の時は窓から火が入るから、構造の強弱はさほど重要でないかな。

次に木造ですが、3階建以上だと RC か軽量鉄骨の方が良いと思いますが、
2階建までならキチンと考えて設計すれば、そこそこ耐震性は高く作れます。
木造は比較的軽く、鉄骨と比べると柱の一部でなく、土台全体に荷重が分散するので、
ベタ基礎にし易く、比較的弱い地盤でも対応可能というのも利点です。

木造は大きく分けると、在来軸組と2×4があります。
どちらの場合も、断熱性能や、家の寿命などは、施工の丁寧さや、部材の使い方でピンキリです。
例えば、建材は湿気に強い弱い、シロアリに強い弱いなどの特徴があり、
適切でない部材を使っているメーカーは意外と多いです。
また、施工の精度で性能も変わります。

昔は在来軸組と2×4の一番の違いは、耐震性と言われていましたが、
最近では在来でも構造面材を使うところが増えてきて、
耐震性という意味では構造よりも、間取りや設計に依存するようになってきました。
最近の構造での在来軸組と2×4の一番の違いは、
2×4の方が職人の技術によって出来上がりが左右されづらいことだと思います。
(これはプレハブにも言えることですね。)
一方、在来は職人の腕に左右されやすい反面、
間取りや将来のリフォームなどの自由度が高いです。

このように、どのような工法でも、一長一短はあります。
建てる地域、土地の状態、何階建かによっても、良い構造は変わってきます。
どんな場合でも、この構造が良いと言えるような構造は無いと思います。
また、同じ工法に分類される構造でも、建材、施工方法で全く性能は変わります。
更に、家は車などの工業製品と違って、一件たりとも同じ建て方ではありません。
いろいろな条件を考えて、最適と思える工法、工務店、メーカーなどを探して、
納得いく家を建てて下さい。

何を重視されているかに依りますが、耐震性だけを考えても、地盤との兼ね合いで最適な構造は変わります。
緩い地盤に、重い建物を置くのは耐震上良くありません。
もとが軟弱地盤の場合は、柱状改良などの地盤改良をした場合でも、棒の上に重いモノが乗った状態で、
不同沈下には有効ですが、地震などの災害時の横揺れには危険です。
どの程度の地盤に建てるかによって、最適な構造も変わってきます。
一般に、RC だと改良前の地耐力が粘土質で5トン、砂質で8トン以上は欲しいでしょう。
軽量鉄骨だと粘土...続きを読む

Qダイワハウスの相場は?

結婚4年目、
夫婦共働きで子×1
(行くx2は2人目も)
新築のためにダイワハウスの支店に話を聞きに行きました。
土地代抜きで、支店は、
「相場3千万円弱から」
と言いました。
身近な人達は、土地代抜きで
「2千万あればいい家が建てられる。」
と言っています。

ダイワハウスで、敷地70建坪40で土地代抜き2千万の家ってどんなでしょう。
私達夫婦は、外観が標準的で強度に問題が無ければ、内装に大してこだわりはなく、安く済ませたいと考えています。

ご意見をお待ちしています。

Aベストアンサー

ダイワに限らず、セキスイもミサワも坪70万は下らない。ヘーベルや住友林業などは価格帯が100万ぐらいです。ダイワはセキスイやミサワと競争すると価格で負けるので、宅地開発による優良土地で客を取り込もうとしているのです。だから、土地は良いものであったと思います。
前にも回答したように、土地が気に入ればそれが一番なのです。建物に多少の違いがあっても、ハウスメーカーの建物はどれも一流です。経済的な余裕があれば、後悔するようなものではありません。

建物の原価について、以前に別の質問で回答したことがありました。
近所に住んでいる若い大工が建てた家のことです。
住友林業以上の仕様で延床面積約40坪の家が1100万円で建てたと言っていました。ただし、これは特殊条件で設計は自分で、職人工賃はすべて友達工賃(彼らの手取り単価)でしてもらったそうです。材料費も仕入れ原価。自分の大工工賃の100から200を足しても1300。坪33。私もこの大工に見積りをさせるとさすがに33にはならないが、それでも40は切れる。
建物価格には地盤改良工事と下水・ガス工事は含まれていません。200程度でしょうか。それらを入れると1500が原価です。

身近な人が言っている2000は妥当な価格です。

ダイワに限らず、セキスイもミサワも坪70万は下らない。ヘーベルや住友林業などは価格帯が100万ぐらいです。ダイワはセキスイやミサワと競争すると価格で負けるので、宅地開発による優良土地で客を取り込もうとしているのです。だから、土地は良いものであったと思います。
前にも回答したように、土地が気に入ればそれが一番なのです。建物に多少の違いがあっても、ハウスメーカーの建物はどれも一流です。経済的な余裕があれば、後悔するようなものではありません。

建物の原価について、以前に別の質問で回答...続きを読む

Q家を建てるならどこがいいですか?

この震災で実家が全壊扱いとなり、建て直す事になりました。
いろいろ展示場を見て回り、候補にあがっているのが、
セキスイハイム・住友林業・ダイワハウス・ミサワホーム・一条工務店の5社です。

1.一番性能が良いメーカーはどこでしょうか?
2.一番安い価格はどこでしょうか?
3.トータルで一番任せられるのはどこでしょうか?

ちなみに、2階建で40坪くらいです。
太陽光・オール電化・二世帯(キッチンとトイレのみ別)が外せないアイテムです。
アドバイスの程、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

このたびの被災に心からお見舞い申し上げます。
私も阪神大震災で実家が全壊した身ですので、とても他人事とは思えません。一刻も早い復興と被災された方々の心身の安寧を心から願っております。

さて私は被災経験もあり住宅取得に三度関わりましたが、それでも上記5社の比較の実例を述べる事はできません。お許し下さい。
ただひとこと言える事は、大手ハウスメーカーの建物は阪神大震災でもこのたびの大震災でもその耐震性能が実証されたと思います。

>1、については一条工務店さんについては知りませんがセキスイハイム・住友林業・ダイワハウス・ミサワホーム各社の住宅の性能は間違いないと思います。
ですが現時点では大和ハウスが外断熱という点で一歩リードしていると思います。建物の寿命が延る、ということはつまり新築時と同様の住宅性能が長く維持される、という事で、例えば築数十年後不幸にもまた大地震に遭遇した、といった事態を想定した場合の安心感が違うと思います。
それと冬寒い東北地方では断熱性能は外せないと思います。私の知る限り住林・ダイワ・ミサワはその点で優れていると思います。

>2、それは思い切って各社から見積もりを取れば良いと思います。住宅なんて誰も慎重にも慎重を期して選ぶものであり、当然それを売る方も「スカくらってナンボ」みたいな対応があって然るべきで、見積もりを出させたんだから「さあ買え」みたいな営業をする会社があれば、まずそこを切るべきだと思いますね。
それと、質問者様はキャッシュで家をお建てになるのか、それともローンを組まれるのか?
ローン利用なら、大手はたいてい金利の安い提携ローンがある筈ですので、事実上割引となります。それも考慮に入れて下さい。
また住宅取得費用が安く上がっても毎年の冷暖房費が高くついては意味ないですから、コストパフォーマンスも極めて重要なファクターだと思います。冬寒い地域にお住いの質問者様には暖房の効きがよい住宅を取得なさいますよう願います。
また、堅牢さも大切かと思います。安く建てる事が出来ても後々修繕費がかさむようでは困ります。私の知る限りではダイワハウス・積水ハウス(≠セキスイハイム)は、かなり丈夫で安心です。
他社が丈夫で無いとは申しません、単に私が知らないだけです。

>3、日本人なら木造住宅が好きで当然とは思います。しかし大火災を経験した身にはとても木造住宅には住むことは出来ず、鉄骨造+耐火壁の建物を選ぶ結果となりました。しかしそうした建物でも中身は木造と変わらず居住性は上々です。加えて万一の場合の安心感や火災保険料の安さなど、利点もありますので、ぜひ考慮に入れて下さい。

なお、拙宅もオール電化ですが災害に備え随所に保安灯を設置、また石油ストーブとカセットコンロを備蓄して年に一度はこれらを使用しています。(性能維持のため)この冬は節電のため石油ストーブを多用する予定です。参考までに。
また2世帯でお住まいになるならエコキュートは貯湯タンクの大きな物を設置して下さい。

以上とりとめもなく書いてしまいました、参考になるかどうか判りませんが質問者様が少しでも早く快適な住宅で安心して暮らせる事を祈念します。

このたびの被災に心からお見舞い申し上げます。
私も阪神大震災で実家が全壊した身ですので、とても他人事とは思えません。一刻も早い復興と被災された方々の心身の安寧を心から願っております。

さて私は被災経験もあり住宅取得に三度関わりましたが、それでも上記5社の比較の実例を述べる事はできません。お許し下さい。
ただひとこと言える事は、大手ハウスメーカーの建物は阪神大震災でもこのたびの大震災でもその耐震性能が実証されたと思います。

>1、については一条工務店さんについては知りませんが...続きを読む

Q軽量鉄骨と木造住宅で迷ってます。

積水ハウスで約50坪の2階建てを今年都内に建てようと思ってます。 
軽量鉄骨での外壁や頑丈なイメージ、エアキスが気に入るが結露が心配。  
木造住宅でのぬくもりやあたたかさなイメージ、木が好きだがシロアリが心配。

軽量鉄骨のメリット、デメリット。
木造住宅のメリット、デメリットを教えてください。

どうぞご意見を聞かせてください。

Aベストアンサー

積水の元主任技能者です。


デメリット
木造は職人によってばらつきが有り場合によっては致命傷になる。

建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。

木の良さを出しやすいが多少の狂いは絶対出る。

メリット
税金が安い。
奇抜な形でも可能。
寒冷地では暖房費が安くなる。
増築が誰でも出来る。


デメリット
軽量鉄骨は寒冷地では寒く感じる。
和風建築が似合わない。
税金が高い。
4t車が入らないと高くつく。


メリット
技術と品質が一定である。
積水なら間違えが無いほど材料がきっちりしているので間違えようが無い。
基礎幅が広いのが魅力。
ほかのHMより鉄骨の精度がよく基礎の精度が良いと柱や壁の垂直水平がすんなりでる。
30年前の鉄骨がいまだにさびていない(電着塗装の為)
同メーカなら増築も出来る。


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