住宅ローン審査における信用情報について

締切済

質問者：hanako135790
質問日時：2012/09/21 16:06
回答数：4件

こんにちは。

住宅ローンを考えているのですが、
主人に過去に消費者金融の利用履歴がありまして、それがローンの審査に影響があるのか教えてください。
よろしくお願い致します。

ＣＩＣ、ＪＩＣＣ、全銀を開示しましたところ、
ＣＩＣ、全銀は特に気になるようなものはなかったのですが、
ＪＩＣＣに過去の消費者金融の利用履歴が残っております。

具体的には、すべて完済債権で、

アコム　貸付日H13/10/01　貸付/利用額４９９８５９円　出金日H19/03/03 出金額10000円　入金日H21/06/26 残高０　完済日H21/06/26

SMBCコンシューマー　貸付日H13/10/16　貸付/利用額４９９７３３円　出金日H19/08/17 出金額9000円　入金日H21/06/26 残高０　完済日H21/06/26

になります。

なお、個別に過払い交渉をして、Ｈ２０の５月に元金を減らして利息０でアコム１２５０００円、ＳＭＢＣ１４５０００円の支払いで示談しております。過払いを減額する代わりに事故情報をつけない交渉をしましたので、事故情報などはついておりません。

そこで気になっていることなのですが、
(1)単純に消費者金融の利用履歴があること
(2)貸付金額が２社ともＭＡＸに近い金額になっていること
の２点です。

利用履歴を消すことはできないと思いますが、
貸付額がＭＡＸになっていることが気になっております。
これらの情報は住宅ローンの審査に影響しますでしょうか？
また、貸付額の変更（示談した金額に）はできるのでしょうか？

どうぞご回答よろしくお願い致します。

現在、主人は３２歳で、頭金４００万、３８００円程のローンを組みたいと思っております。
現在の債務は無しで、主人の年収は６５０万、（私）４００万となっております。

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回答 (4件)

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No.4

回答者： pepepe280
回答日時：2012/09/24 09:32

３８００円くらいのローンならすぐに…

っていう粗探しは冗談にして、

過去の借金は事故履歴がなければ問題なしです。
私もＭＡＸまで借りていましたが、完済済みでローンが組めました。

年収も旦那さんが６５０万円もあれば、問題がないと思いますが、
勤続年数も大きなファクターを占めますので、注意が必要です。
※勤続年数が短い場合は、頭金をもう少し増やす方が安心です。

どちらにしても、奥様も働いていらっしゃいますから、
夫婦でローンを組み分けるなどすれば、余裕じゃないですか。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました！

３８００円って書いてしまいました＞＜
文章を書く際は、もっとしっかり確認しないとダメですね。すみません。

主人は勤続１０年目になりますので、
勤続年数では問題ないと思っておりましたが、消費者金融の利用歴が残っているのはマズイと聞きまして気になっておりました。

減税のこともありますので、念のため２人でローンの申請を出してみようと思います。ありがとうございました！

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お礼日時：2012/09/24 12:27

No.3

回答者： oska
回答日時：2012/09/22 22:49

＞過払いを減額する代わりに事故情報をつけない交渉をしました

意味の無い事をしましたね。
そんな事をしなくても「過払い請求は、ブラック情報にしない事」と、各個人信用情報機関は決めています。
この方針に決まって以降、過払い請求を行ってもブラック扱いにはしません。
また、方針が決まるまでに過払いでのブラックになっていた情報は職権で削除しています。
ですから、各個人信用情報機関の現データには「過払いでのブラック情報は、０件」です。

＞単純に消費者金融の利用履歴があること

サラ金利用実績があっても、返済事故前科が無ければ問題ありません。
「サラ金利用歴があれば、審査に不利」は、有名な都市伝説に過ぎません。

＞貸付金額が２社ともＭＡＸに近い金額になっていること

これも、先に書いた有名な都市伝説と同様です。

＞これらの情報は住宅ローンの審査に影響しますでしょうか？

影響しません。

＞貸付額の変更（示談した金額に）はできるのでしょうか？

不可能です。
過払い問題は、借金額（元金）は全く影響を受けません。
あくまで、利息に対してのみの問題です。
質問者さまの場合、余分に払った利息分を「借金元本の返済にまわした」に過ぎません。
決して、借金額が減った訳ではありません。