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夏にゴザを敷いていて、ゴザの角に縫い付けてある布の跡がついて黒いシミになってしまいました。
『激落ち君』『金たわし』『重曹』といろいろ試しましたがまったく落ちません。

何かいい方法知ってる方いたら教えてください。

シミ関係してもうひとつ質問がございまして、賃貸マンション退去時にこういったシミをつけてしまった場合、借主が床張替えを負担するものでしょうか?
いろいろなサイトやガイドラインを見ると、日常生活でついたシミなどは家主が負担するものと記載があるようで・・・・。
故意につけたわけではなく、生活の範囲内だとは思うのですが、シミが取れなかった場合、管理会社から請求されても断れるものでしょうか?

以上、2点についてのご回答宜しく御願いします。

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A 回答 (5件)

追記。



>『激落ち君』『金たわし』『重曹』といろいろ試しましたがまったく落ちません。

大家や管理会社や専門家に任せず、勝手に上記を試し、傷跡が酷くなった場合は(表面の樹脂加工を剥いでしまったとか)余計に責任が重くなるので、下手な事は絶対にしないように。

フローリングの床は「素人がどうこうできるシロモノじゃない」ので、何かを溢したら即座に拭き取って被害を最小限に抑え、跡が残りそうな場合は即座に専門家に修復依頼しましょう。

なお「熱い物」「有機溶剤」「洗剤」「金属などの堅い物」は大敵なので、表面に触れさせないように。一発で「絶対に消えない跡」が出来ます。

あと「水溶性の色が付いた物を長期間に渡って押し付けたまま」もダメです(染色された布とか、植物とか。今回のケースはこれ)
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フローリングは、表面が特殊な樹脂で加工してあります。



この樹脂は、熱に弱く、化学変化に弱いです。

ずっと乗せたままで圧力がかかり続けると、表面の樹脂が触れている物と癒着して化学変化を起こし、黒く変色します。

これは「汚れではない」ので、何をやっても取れません。化学変化で中まで色が変わってますから。

以前にも「フローリングに置いてあったレジ袋入りの野菜が腐って液化して、袋から漏れて、黒く変色して困っている」とか「熱いマグカップを置いたら、白く円形に跡が付いて取れない」など、多数の質問が投稿されています。

それらの質問の回答は「付いた跡は絶対に消えないので、床板を交換するしかない」のみです。

>管理会社から請求されても断れるものでしょうか?

「不注意による責任」があるので、床板の交換費用を請求されたら払う責任があると思います。

とは言え、フロア全部ではなく、取れないシミを付けた部分だけの負担で良いと思うので、交渉の余地はあります。
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私は、分譲に住んでいますが、貴方が暫く住み続けるなら、



フローリング用絨毯が有ります。

我が家は、L部は普通の絨毯で、年1回ワックス掛け、
5年に1回床の塗り替えを前提としています。

妻のピアノ部屋(子供が出て行った空き部屋)は、
フローリング用絨毯を敷いており、何のキズ、跡も付いていません。
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>日常生活でついたシミなどは家主が負担するものと記載があるようで・・・・。



ない

>借主が床張替えを負担するものでしょうか?

請求されれば、負担は当然

>『激落ち君』『金たわし』『重曹』といろいろ試しましたがまったく落ちません。

落ちる訳がない
間違いなく、状況は前よりも悪いはず
艶もなく、傷になっているはず

>故意につけたわけではなく、生活の範囲内だとは思うのですが

広辞苑で調べた方が良いです
手が滑って、花瓶を床に落としてフローリングが傷になっても
ワザとじゃない(故意ではない)と言えないのと同じ

新品のジーンズを、真っ白いワンピースと一緒に洗って色移りしたのを
ワザとじゃない(故意ではない)と言えないのと同じ

あなたのミスは、あなたの責任
そうなることを予測して、注意して、最大限の配慮をしても
それでも避けられなかったとしても、床に付けたシミは「日常生活」とは言えないと思いますよ

>ゴザの角に縫い付けてある布の跡がついて黒いシミに

訴えるなら、メーカーでしょう
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>『激落ち君』『金たわし』『重曹』といろいろ試しましたがまったく落ちません。


>故意につけたわけではなく、生活の範囲内だとは思うのですが、シミが取れなかった場合、管理会社から請求されても断れるものでしょうか?
重曹はともかくそれ以外は傷になって残っているので、故意にと言う事になります(日常生活で『金たわし』でフローリングは擦りませんよね、専門業者を使ってもシミは抜けても、傷は消すのが難しい場合が多いです。
本来なら重曹程度でやめておき、ダメなら大家に話し、大家(不動産管理会社)の了承の元で専門業者に作業してもらうべきものです。
引越し時にどうなるかは住居年数も絡み、大家がリフォームをするかにもよるので、結果は判りません。
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1.フローリングを張り替えるとなると全面張り替えになると思うのですが
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2.あと、出来ればこの黒ずみを修復したいと考えているのですが何か方法はありますでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

現実に即した回答になります

>気付いたら水が溜まっててフローリングが黒ずんでしまいました。

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1.部分補修で充分です、全面貼り替えには対抗して下さい

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弗化水素はすげえ毒なので素人はやめておいた方が良いです。
アサヒペンの白木漂白クリーナー(主成分は過酸化水素=オキシフル)とかあるいは簡単マイペットとかあるいはなんにもつけない固く絞ったきれいなぞうきんで繰り返し拭くだけでも段々落ちます。
ブラシは固いブラシを使うと木目の柔らかい所だけが彫れてしまいますから奨めませんが、使うのなら柔らか~いブラシだけです。
http://www.asahipen.jp/product/detail.php?top_cat=04&cat=05&middle_cat=02&item_code=10553

ただし着色してある板ですとその着色も少し落ちてしまいますから、オイルステインで近い色を作ってレタッチする必要があります。まあでも当初は白く目立っても段々なじむものです。
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http://www.dairinet.com/faq2/%E7%AA%81%E3%81%8D%E6%9D%BF%E3%81%A8%E6%8C%BD%E3%81%8D%E6%9D%BF.html

http://www.washin-paint.co.jp/product/type/oil-based/oil-stain

弗化水素はすげえ毒なので素人はやめておいた方が良いです。
アサヒペンの白木漂白クリーナー(主成分は過酸化水素=オキシフル)とかあるいは簡単マイペットとかあるいはなんにもつけない固く絞ったきれいなぞうきんで繰り返し拭くだけでも段々落ちます。
ブラシは固いブラシを使うと木目の柔らかい所だけが彫れてしまいますから奨めませんが、使うのなら柔らか~いブラシだけです。
http://www.asahipen.jp/product/detail.php?top_cat=04&cat=05&middle_cat=02&item_code=10553

ただし着色してある板ですとそ...続きを読む

Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
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実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
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そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では30年ぐらい持つコーティングもありますが、10年前でマンションであれば、高級マンション限定で20年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。(これは、別途コーティング業者に依頼するものです。)しかし、このコーティングで10年でカビはつきません。)
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これは10年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは10年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、10年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を)一度、確認してみてください。

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
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Qフローリングの黒ずみについてです><

フローリングの黒ずみについてです><
フローリングに水をこぼして質問させていただきました><
フローリングに直接こぼした所よりもその近くのシミが酷く、水で黒く染みたものと思いました。
ですが、他の方に相談すると、ワックスの汚れが浮き出ているかもしれないとのこともあり、このシミは水なのか、ワックスなのか?そしてこの黒シミをどうにか出来ないかと思って相談させていただきました><;;
シミはフローリングの隙間に多く出来てしまっています;;

Aベストアンサー

黒ずみについて

意外と広範囲にこぼしたようですね。

結論から言うと、この手の染みは中々取れません。乾燥が行き届き
乾いた状態の色具合のままになってしまいますね。

しみそのものは何かということですが、ワックスと言えばワックスと言えなくもありませんが
所謂、「汚れ」です。

床の上にある、埃等の汚れや、水そのもが持ってる汚れです。
画像からも見て取れるように、フローリングのブロックの継ぎ目が黒ずんでいますね。

こぼれた水に埃や汚れが混じり、集成されている継ぎ目の木口(こぐち、木の端部)
に染みこんだのです。

木口は、水を吸い込みやすい部位ですので、そこへ水が染みこみ易く、結果、汚れもそこに
たまります。

フローリングの溝には目に付かない汚れが、かなり溜まっているものです。


時期によっては、小規模のカビが発生し、死滅したものが黒くなることもあります。

新築の施工時でも、うっかり水などをこぼせば、このようになりますので、ワックス
のせいでとは言えません。

むしろワックスは、そういった水の浸入を防ぐものですので、適時、適合したワックスを施すことが
こういった、染みを防ぐ手立てとなります。


前述したように、この色をなんとかする手立ては、正直見当たりません。
それでも、しっかり風をあてて乾燥させることが今後の耐久性のためにも大事です。

一見、乾ききってるように見えても、内部には中々乾燥が行き届きにくいものです。
数日かけて、扇風機などで風をあてて乾燥させてみてください。

それによって、黒ずみが多少でも薄くなれば幸いであります。

黒ずみについて

意外と広範囲にこぼしたようですね。

結論から言うと、この手の染みは中々取れません。乾燥が行き届き
乾いた状態の色具合のままになってしまいますね。

しみそのものは何かということですが、ワックスと言えばワックスと言えなくもありませんが
所謂、「汚れ」です。

床の上にある、埃等の汚れや、水そのもが持ってる汚れです。
画像からも見て取れるように、フローリングのブロックの継ぎ目が黒ずんでいますね。

こぼれた水に埃や汚れが混じり、集成されている継ぎ目の木口(こぐち、木の端...続きを読む

Q退去時の費用 フローリングに染み

いつもお世話になっております。

今回は引越しの退去費用についての質問です。
三年住んだアパートを出るのですが、フローリングの床に黒い染み(ソフトボールの玉くらい)を作ってしましました。

部屋の間取りは九畳なのですが。
どれくらい修繕費が取られるのか分からない為、
教えていただけないでしょうか?

詳細は避けますが、
管理会社が信頼の置けない会社なので高く請求されないかなど不安に思っております。

Aベストアンサー

1、シミの原因が、通常の経年変化による場合。
「古くなったら、当然、このくらいは出るはずだ」
というようなものであれば、原状回復の対象にはなりません。

2、シミの原因が、何らかの過失等による場合。
「うっかりコーヒーをこぼしてしまった」
「掃除を怠ったらカビが生え、落ちなくなった」
等の場合です。
これは原状回復義務があります。

3、シミの原因が、故意または重大な過失による場合。
「ペット禁止なのにペットを飼い、その糞尿で汚れた」
「床に直接半紙を置いて書道をやった」
このような場合、原状回復のほか、違約金も請求される可能性があります。

原状回復は、あくまで賃借人(借りていた人=あなた自身)の義務です。
家主・管理会社側は代わりに業者を手配し、費用のみを請求するという形式でやっているわけです。

つまり、原点に戻れば、あなた自身がリフォーム業者等を手配し、元通りに戻せば、それで完了です。

具体的な費用は、フローリングの場合、床板1枚の大きさや質によって変わります。
汚れが1枚だけなのか、数枚に渡っているのかという違いもあります。
ネットや電話帳などで何社か見積もり依頼してみればよろしいかと存じます。

1、シミの原因が、通常の経年変化による場合。
「古くなったら、当然、このくらいは出るはずだ」
というようなものであれば、原状回復の対象にはなりません。

2、シミの原因が、何らかの過失等による場合。
「うっかりコーヒーをこぼしてしまった」
「掃除を怠ったらカビが生え、落ちなくなった」
等の場合です。
これは原状回復義務があります。

3、シミの原因が、故意または重大な過失による場合。
「ペット禁止なのにペットを飼い、その糞尿で汚れた」
「床に直接半紙を置いて書道をやった」
このような場...続きを読む

Q退去時、フローリングと壁紙を張り替える費用は?

こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む

Q退去費用です。

退去費用です。
教えてくださいm(._.)m
現在6畳+キッチン2畳の1Kアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。

やってしまいました。。長年雑誌を置いていた場所がクッションフロアに色移りしてしまったんです。。。ショック。。

500円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。
何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか??

また、落とせなかった場合全面張替えになってしまうのでしょうか??
お金が無くびくびくしてます。

全面クッションフロアですが部分張替えって事にはならないですかね。。

敷金1で家賃6万3000円です。4年8ヶ月住んでます。敷金は戻ってこなくてもいいですが、追加料金は無理です。。

他は綺麗に使ってると思います。破損箇所ありません。。しいて言うならタバコ吸いますが、綺麗に掃除できました。

ご経験あるかた、教えてくださいm(._.)mよろしくお願いいたしますm(._.)m

退去費用です。
教えてくださいm(._.)m
現在6畳+キッチン2畳の1Kアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。

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500円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。
何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか??

また、落とせなかった場合全...続きを読む

Aベストアンサー

建築兼大家業してます。

クッションフロアー(以下CF)の一部分の張替など、普通しませんよ。
CFはもちろん業者でも10cm単位(×182cm巾)で仕入れます。しかし、その汚れた箇所だけ、ポイントだけ剥ぐなんてしません。もし、2m四方の中20cm角だけ張り替えます。その箇所は、同じ品番でも色が褪せて合わず、しかも短期間で剥げやすいです。そんなこと、どこのプロがするでしょうか?どんなにプロに頼んでもナカナカ職人根性でしませんよ。
基本全面張替、最低でも1.82m巾で張り替えます。
6帖25,000~60,000円
2帖10,000~25,000円
合計35,000~85,000円
剥ぎ手間、処分費、材料費、貼り手間です。
ガイドラインによれば、負担割合4年8ヶ月なので30%
12,000~25,000円
http://chintaifaq.net/taisaku/t_genjoukaifukufutanwariai.html

煙草のヤニによるクロスの張替は入居者負担100%かもしれませんよ。
大家、管理会社次第です。

Qフローリングにアルコールをこぼして、白く変色してしまった!

フローリングに工業用アルコール(メタノール)を
こぼしてしまい、その部分の茶色い床が白く変色してしまいました。
水拭きしても消えません。
何を使ってどうしたら、目立たなくすることが出来ますか?
ワックスをかけなおすとかしてもだめなんでしょうか。
(といってもかけたこともないのですが…)
どうかご助言ください。
すごく床が汚れているように見えてハズカシイので…。

Aベストアンサー

フローリングの白化ですね.
恐らくフローリングの表層にあるクリア層がアルコールによって腐食して凸凹になってしまった関係で,表面が乱反射して白っぽく見える現象と推測されます.
簡単に言うと,表面が擦りガラス状になっているわけです.(擦りガラスは白っぽく見えますよね?)

なので,表層の凹凸を埋めることが出来れば,乱反射することはなくなりますので,フローリング補修用の塗料やワックスをかければ,恐らく白化はなくなると思います.

フローリングや,壁紙,その他シートで化粧をしたようなものやメッキをして
クリアーコートをしてあるものに溶剤を付着させる事は極力止めましょう.
艶がなくなったり,白化したりします.

Qフローリングについたシミを消す方法

フローリングについたシミを消す方法

こんんちは。
主人が風呂場で洗濯洗剤(香り続くトップ)をこぼした上、それを踏んだのに気づかず
スリッパでフローリングを歩き回ったそうで、家中のフローリングに無数のシミがついてしまいました。

社宅として入居した家ですが、入居直前に業者がフローリングにコーティングをしました。
そのコーティングが洗剤の合成界面活性剤によって変質したのか、
普通の汚れと違い、触っても指先の感覚には違和感(隆起している・ザラザラなど)がないのです。


私が遠方からの帰宅後、すぐに水でぬらした雑巾やマイペットで拭いたのですが、
シミがついてから3日経過してしまったためか消えません・・・。
(主人本人は、私に指摘されるまで全く気づいてなかった・嘆息)

なんだか泥棒が家の中を歩き回ったようで、気味が悪いので消したいです。
お知恵をお貸しください!

Aベストアンサー

毒をもって毒を制すは? 洗濯洗剤で同じ色にさせる。

または、

フローリングにコーティングされた物を薄く削り取り、WAXをかける。
メラミンスポンジと水で削り取る、または耐水ペーパー#1000~#2000で水研ぎ。

仕上げは、
つやがひけてしまうので、フローリング用WAXでコーティングすれば良いと思いますが。

自己責任で対応下さい。まずは目立たない場所でどちらが良いかを試してください。

Q退去時のベットの置き跡

マンション退去の立ち会いをしたのですが、かなりうるさく言われ、
クロスは、ほんのちょっと汚れ(かなり近くで見なければわからない1mmくらいのもの)を指摘されたりしました。
結局クロスは2面張り替えということになり、それはしょうがないと思いますが、ベットをおいていた跡を指摘され、これは会社と相談だねと言われました。(多分立ち会いに来たのが、工事を請け負う会社の人で、不動産会社じゃない)
家具をおいて出来た跡は、借主の負担にならないと調べたらあったのですが、
①この場合支払わなくてもいいですよね?
②また、見積りは1ヶ月後に送ると言われていますが、もし納得いかない場合はどう対応したら良いのでしょうか?
③ベット跡は、電話で相談ということですが、どう対処するのが一番良いのか。
よろしくお願いしますm(__)m

Aベストアンサー

TRICKKUMI様

はじめまして都内で不動産業に従事しています。

実際に部屋を見ていないのでなんともいえませんが。

(1)うちでは家具を引きずって出来た跡ではなく、置いていた跡で
あれば請求しません。

(2)納得いかない場合は管理会社、もしくは大家に交渉しましょう。

(3)管理会社、もしくは大家に電話し、退去時の立会いの詳細を
お話になられたらいかがでしょうか?
素直にお話されるのが一番かと思います。


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