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このたび賃貸マンションに引っ越すことになりました。
父親に保証人になってもらい審査は通ったのですが
それとは別に保証会社との契約も必要とのことで
初期費用に「初回保証委託料」が家賃の半額分入っていました。

この費用は保証人がいたとしても支払わなければならないのでしょうか?
このご時世で家賃を滞納する方が多いと聞いたので
保証会社を通す物件が増えているというのは分かるのですが…。

万が一のときのために親に保証人になってもらったにも関わらず
家賃の半額分を支払うのはとても高く感じてしまいます。
退去時に戻ってくるものでもないようですし。。。
不動産会社に減額などの交渉をすることはできないのでしょうか?

不動産に詳しい方、どうかアドバイスをお願い致します。

A 回答 (2件)

保証会社への加入と、別に保証人をつけることが、その物件の


契約条件であれば仕方がありません。
減額交渉と言っても、保証会社へ払う保証料は確定ですので、
大家さんがそのかわりに敷金や礼金を減額してくれるように
要求することが精一杯だと思います。

保証会社への保証料が家賃の半額ということですが、
この保証料は、父親を保証人にしたことで減額されている
ケースもあります。
保証会社のみですと、家賃1ヵ月分とかそれ以上とられる
ところもあります。

保証人をつけたのに・・・というお気持ちもわかりますが、
実際に身内であっても、滞納があった場合に、すんなり払えるか
という問題があることも事実です。
そういった滞納者が増えてきているので、大家さんや不動産屋は
保証会社を扱うところが多くなってきております。

中には、保証会社へ加入すれば、保証人は不要というところも
ありますが、場合によっては、さらに保証人もつけるように言われる
ことがあります。
例えば、保証会社で審査をしたところ、入居者本人の収入が
安定していないので、誰か、別に保証人をたてるように要求
される場合もあれば、
大家さんや不動産屋が、最初から、保証会社+保証人のダブルで
保証することを条件にしているところもあります。
保証会社へ加入してくれれば、とりあえずは安心なのですが、
その保証会社が倒産してしまうこともあるので、それに対する
ためのものです。

契約手続きはどこまで進んでいるのでしょうか?
まだ、手続きの途中であれば、保証人を用意すれば保証会社なしで
借りられる部屋がないか、何か他の費用で減額できないかを
交渉してみてはいかがでしょうか?

保証会社へ加入されるとしたら、最初の保証料だけでなく、
1年か2年ごとに更新保証料が発生するところがほとんどです。
最初の1回ならともかく、1年ごとに1万円とか請求される
ことにもなると思いますので、保証会社へ加入されることに
なった場合は、そのような点も確認しておいて下さい。
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この回答へのお礼

丁寧なご回答ありがとうございます。

>保証会社への加入と、別に保証人をつけることが、その物件の
契約条件であれば仕方がありません。

不動産会社に確認したところ、どちらもつけるのが契約条件でした。
保証人の審査が通れば保証会社との契約はしなくてもいいのかと
思っていたので、これは私の勘違いでした。。。

まだ本契約の前なので保証会社への加入が条件でない部屋を
探しなおすというのも考えたのですが、やはり滞納が増えているため
保証会社+保証人を条件としている物件が多いとのこと。
特に2LDKのようなファミリー向けの物件だと
このような条件が多いようです。
(結婚のための新居なので物件はファミリー向けです)
更新保証料は1年ごとに1万円かかるそうです。

もろもろの条件から、家賃の1か月分は納得できないですが
物件事態は気に入っているのでここで契約しようと思います。。。

とてもわかりやすいアドバイスありがとうございました。

お礼日時:2012/10/12 20:04

連帯保証人に立てたなら保証委託は必要なしです

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
不動産会社に確認してみます。

お礼日時:2012/10/12 19:47

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