痔になりやすい生活習慣とは?

家賃滞納で退去処分になった場合、滞納分の支払請求の実際について教えて下さい。
賃貸保証会社が立替えている場合、その会社から永遠に請求され続けるのでしょうか?
完済するまで裁判にかけられて差押さえ処分にまで行くのでしょうか?

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A 回答 (6件)

どこまで請求するかは、その保証会社次第でしょう。



そして裁判や差し押さえまでやるか、あきらめるかも
その会社次第です。


とりあえず言えることは、明渡しをしただけでは
チャラにはなりません。

この回答への補足

早速の回答ありがとうございます。

チャラになるとは思ってもいませんが、
実際のところ、どうなんでしょう・・
差押さえまでやるケースは多いのでしょうか?

補足日時:2012/11/22 10:38
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 質問者様が相手にしているのは“プロ”なんです。

ド素人の個人大家と違って時効にかかるようなバカなまねはしません。ここに書き込んでいる回答者諸兄より余程精通しているのです。相手の隣には弁護士が座っていると思ってください。
 また、どういう形で『家賃滞納で退去処分になった』のかが書かれていませんが、裁判所を通っていれば判決には『執行文』が付いていますし、そうでなくとも弁護士なら強制執行など“お手のもの”でしょう。給与が差し押さえられれば会社も対応せざるを得ません。

 相手が悪すぎるのですから覚悟を決めて誠実に対応するしかないのです。ヤ〇ザでなくて良かったと思うべきです。債権を売られればその度に相手は“怖く”なってくると思ってください。
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>時効は何時から何年とかなのでしょうか?


家賃の時効は5年

民法第140条により原則は初日不参入
民法第141条により日、週、月又は年によって期間を定めた時はその末日の終了をもって期間満了

家賃の支払期限が2012年9月末だとしたら
(9/30が日曜日で銀行あいてないから 9/28 15:00までに振り込まなきゃだめだけど)
起算日は 2012年10月1日 0:00
消滅時効が成立するのは 2017年10月1日 0:00になった時

その間 海外行ってればその期間分伸びます。

時効が迫っているときに請求すれば一時的に6ヶ月間に延長することができます
(時効の停止)
途中で1円でも払えば そこから5年になります

裁判所に訴えれば 訴えた時点で一旦ストップします。
(裁判所が混んでいる 手続きに時間がかかるとかで時効にならない)
裁判が確定した債権は 10年になります。
(同様にいつまでに払えとなった翌日起算)

給料の差し押さえは
給料支給額から、法定控除額を差し引いた残額の1/4
44万超えているなら 33万円を超えた額
法定控除額の計算で 千円単位に切りあげたりあるけど
概ね 手取りの1/4が差し押さえ可能
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資産がなくて滞納したのでしょうから、


裁判で差し押さえられても取られる物はないでしょう。最強です。

民事債権ですから時効がありますよ。それまでガンバッテください。
それよりご自身の生活を……。

この回答への補足

すみません。
給料は差し押さえられないのでしょうか?
時効は何時から何年とかなのでしょうか?

補足日時:2012/11/22 13:28
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 大家しています。



 『保証会社』の場合は個人事業の大家とは異なりますから、厳しい請求があります。彼らは債権回収会社にその債権を売るにしても個人で売るのとは違う(知人の場合個人で売って二束三文。印紙料の方が高いくらいと“意地”だけだと嘆いてました。)でしょうし、差押等も、新たに弁護士に着手金を持って飛び込む個人大家とは違って、そういう事案のために、ちゃんと毎月顧問料を払って雇っている顧問弁護士がついています。

 要は、滞納家賃の回収に関しては、質問者様が相手にする『保証会社』は“プロ”で、如何に経験を積んでいても所詮ド素人の個人大家とは相手が違うということを認識しているべきでしょう。ある意味それが“仕事”でもあるわけです。
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>差押さえまでやるケースは多いのでしょうか?



多いですよ、確実にそこまでやります。
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Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。
未納家賃 70万
未納駐車料金 4万
建物明渡執行費用 30万
訴訟費用 43万
となっております。
このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか?
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む

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お母さんを巻き込みたくないという気持ちはとても分かる。
ただ、親は子どもの面倒を見るというのは同義的な義務でもあるから、これはもう仕方がない。
それに親の心理としても子どもを放っておけないし。
また、法律的には、お母さんは保証人になっているので、お母さん自身も当事者であることは動かしようもない事実。
巻き込んでしまう事はもう諦めなさい。



補足文より。

>確かに元々は私が家賃を滞納した事が問題なのでその点は深く反省し謝罪とともに必ず全額支払うつもりです。

これは典型的な「空手形」。
すでに滞納して信用をなくしている人間の言うことは誰も信じない。

>ただ、私としては必ず支払いたいので確実に支払える様に計画を立てていく相談をしたいのです。

その計画が質問者だけで立案したものであっては、前述のように「空手形」。
信用のない人間と相談しても何の意味もない。

>反省は十分しております。

反省しても金を返してないので全く意味がない。

>ただ相談するのに直接会う必要性があるのかを知りたいですm(__)m

質問者は信用が”全く”ない人間。
そんな相手と話をするのに電話の声だけではなく挙動や目の動きでも判断する必要が担当者にはある。
これは当然の話。
ところが、質問者(バックレの意図がなくても)に会うことを拒否する言動があれば、バックレの可能性を危惧するのは担当者としては当然。
だから必要性は『ある』


と、まあ、厳しい事も書いたけれども。
質問者の気持ちは分からないでもないけどね。
でも根本的に考えが甘すぎるよ。
信用をなくすというのはこういうこと。
だから多くの人は信用をなくさないように苦労しているのだから。

本件では、お母さんの助けを借りて、三者面談をやって、分割で返済をやって、滞納分を全て返しきること。
その後は、二度と母さんを巻き込まないようにしっかりと責任を持って生活していくこと。
そして次は質問者がお母さんを助けてあげられるような人間になること。
それが今回のお母さんを巻き込んでしまったしょく罪。


ぐっどらっくb

お母さんを巻き込みたくないという気持ちはとても分かる。
ただ、親は子どもの面倒を見るというのは同義的な義務でもあるから、これはもう仕方がない。
それに親の心理としても子どもを放っておけないし。
また、法律的には、お母さんは保証人になっているので、お母さん自身も当事者であることは動かしようもない事実。
巻き込んでしまう事はもう諦めなさい。



補足文より。

>確かに元々は私が家賃を滞納した事が問題なのでその点は深く反省し謝罪とともに必ず全額支払うつもりです。

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Q家賃未納による強制退去ついて質問です(長文です)。

以下、長文ですが困っています。

本日、私の友人A(女性)が「今朝、いきなり裁判所の執行官が来て部屋にベタベタと紙を貼り付けて行った。退去しないと強制執行で追い出されるらしい。どうしたらいいのか?」と泣きついてきました。
聞いてみるとAさんの住んでいるアパートは旦那(Bとしておきます)が経営している会社名義で賃貸しており(Bが連帯保証人)執行官が言うには今月まで20ヶ月以上も家賃を滞納しており大家から裁判に訴えられていたらしく(Bは和解を求めたようですが結局敗訴したそうです)、執行官曰く「その後大家から強制執行の申し立てがあったので12月10日までに出て行かない時は強制退去させる」とのことだったようです。

AはBから裁判の事はもちろん家賃の滞納すら全く聞いていなく寝耳に水の状態でした。
私はAさんと一緒に部屋に行ってみましたが、確かに裁判所の執行官の名前で『公示書』と書かれた紙が玄関に張られており、内容はやはり退去なき場合は裁判所で12月10日に強制執行を行う」というようなことが書かれていました。
すぐにAさんとBに会って聞いてみると、Bは家賃滞納と裁判の事実を認めて「アメリカならともかく日本は居住権が認められるから放り出される事はない」「強制執行自体が基本的人権を侵す憲法違反だ」「最悪の場合はアパートの部屋で新しい会社を登記して強制退去の前日から表札にその会社名を書いとけばいい」と他人事のように無頓着なままです(内心はびびっていたようですが)。

AさんによるとBの会社は3年程前に事実上倒産しており、その後は経済的なことも含めてBとは仲が悪くなっていたようですが、小さい子供もいることもあり今のところ離婚は考えていないそうです。
全く、世の中を舐めているとしか思えないBに私も腹が立ちましたしBを援護する気持ちは無いのですが、Aさん夫婦は現在経済的にとても敷金・礼金や引越し代を捻出する余裕はありません(在Bは失業保険受給者でAさんはパートで仕事をしていますが、子供が小さいのと体が弱いため一日に4時間ほどしか勤務できません)。
12月10日まであと1ヶ月もなく、確かに本件は全面的にBが悪いのは明白ですが、友人としてAさんを路頭に迷わすことも出来ず何とか強制執行を逃れるいい方法はないかと考えています。

そこで質問ですが、
(1)強制執行で退去させられるとAさんは文字通り部屋の外へ放り出されてしまうのでしょうか。
(Aさんとしてはこれが一番心配なようです)
(2)道義上良くないことは承知の上ですが、Bのいう基本的人権や居住権とやらを盾に強制執行を拒んでこのままアパートへ住み続ける事は法律上可能なのでしょうか?
(3)余談ですが、Bの言うように新会社をそのアパートの部屋番号で登記をして事実上追い出されることはないのでしょうか。

家賃に関してBに任せっきりだったAさんにも同義的責任はあるでしょうし、結果的に私がBに悪知恵をつけるようで心苦しいのですが、どうか良いアドバイスをお願いします。

以下、長文ですが困っています。

本日、私の友人A(女性)が「今朝、いきなり裁判所の執行官が来て部屋にベタベタと紙を貼り付けて行った。退去しないと強制執行で追い出されるらしい。どうしたらいいのか?」と泣きついてきました。
聞いてみるとAさんの住んでいるアパートは旦那(Bとしておきます)が経営している会社名義で賃貸しており(Bが連帯保証人)執行官が言うには今月まで20ヶ月以上も家賃を滞納しており大家から裁判に訴えられていたらしく(Bは和解を求めたようですが結局敗訴したそうです)、...続きを読む

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

> くどいようですが、Aさんは法的に子供ともどもホームレスをするしかないのでしょうか。

 私自身は全く利害関係はありませんから、『AはBから裁判の事はもちろん家賃の滞納すら全く聞いていなく寝耳に水の状態でした。』という事情を知れば同情もいたしますが、160万(130万?)も回収不能で多分“踏み倒される?”大家からすればズルズルと今の状態を続けている限り、Aさん母子が最終的には“ホームレス”になっても、寝覚めは悪いでしょうが、自分の選んだ道と考えるしかないでしょう。

 関わってしまった?質問者様が救いの手を差し伸べるか、とりあえず『身内』のところに身を寄せるか、他の回答者諸兄姉の言われるように離婚→生活保護の手続きを取られて、至急に住居を確保するしかないでしょう。

 この大家だって“血も涙も無い”ってわけではなかった(現に20ヶ月もの滞納を許してしまっています)でしょうが、裁判と強制執行までさせてしまっては後には戻れないのです。『仏の顔も三度』どころか20回も逆なでし、その上裁判や強制執行という小便までかけてしまっているのです。Bって赤の他人が怒りを感じるほどの馬鹿者です。人の親としての責任感など皆無なのでしょう。

 in_go-ing です。

> くどいようですが、Aさんは法的に子供ともどもホームレスをするしかないのでしょうか。

 私自身は全く利害関係はありませんから、『AはBから裁判の事はもちろん家賃の滞納すら全く聞いていなく寝耳に水の状態でした。』という事情を知れば同情もいたしますが、160万(130万?)も回収不能で多分“踏み倒される?”大家からすればズルズルと今の状態を続けている限り、Aさん母子が最終的には“ホームレス”になっても、寝覚めは悪いでしょうが、自分の選んだ道と考えるしかないでしょう...続きを読む

Q家賃滞納で強制退去になりました。借りれますか?

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、裁判になりもちろん負けて裁判所から強制退去の令が出て強制的に退去させられました。
この時の物件の管理会社には毎月少しずつですが、滞納分の支払いをしていますが、まだ全額完済していません。
今現在、住所はなく漫画喫茶や車で寝泊りをしています。
そんな最中ですが、貯金が残り40万あります。
このお金で新しい賃貸アパートを借りたいと思ってます。
そこで問題なのですが、現在まだ完済してない家賃があります。
そういった強制退去になった情報や現在の情報等が、他の不動産会社にも共有されてたりするものなんですか?
そうなると新しい賃貸を借りるのが難しいのではないかと懸念が浮かびます。
こういった事例に関してお分かりの方いらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

貴方の現状がよく判りませんが、基本的に家賃の保証会社間では情報の共有はされていると思います。
ましてや、以前の家賃も完済していない状態では難しいでしょうね。

失礼ながら、車よりも住居の方が優先なのでは?とか、40万の貯金があるのに何故借金を完済しないのかと、不可解な点が多すぎます。
世間一般の貴方に対する信用は、かなり低いと思いますよ。

Q家賃滞納分を全額一括請求されました(連帯保証人)

5年ほど前に、当時付き合っていた彼氏がワンルームを借りる事になり
私が連帯保証人になりました。
1年半ほど前にその彼氏とは別れたのですが、今でも連絡はとっています。別れる時に、早急に連帯保証人を変えてもらうよう、元彼のほうには言っていたのですが、今現在も変えてもらっていないままです。
別れたあと、度々大家さんの方から滞納の連絡があり、私から元彼に大家さんに連絡して家賃を納入するようにと言って元彼の方もその都度、連絡し、家賃を納めたと私に言っていたのですが、先日、大家さんからまた滞納の知らせがあり(携帯の留守電にはいっていて直接話していません)、6ヶ月分の滞納があると言われました。
元彼に話をし、元彼が大家さんに連絡して話を聞いたところ、6ヶ月ではなく6月分が未納になったままと言うことだったと説明されました。
ところがそれから2週間ほど経った昨日、大家さんから委託を受けたと言う管理会社から連絡があり、6ヶ月分(30万程)滞納しているといわれました。そのことを元彼に直接会い、話をしたところ今月から2ヶ月分払っていくといったのですが、管理会社のほうには分割では無く、全額一括で払わなければならないと言われました。
連帯保証人になっている以上は、滞納分を払わなければいけないことは承知していますが、30万程とは言え、私には大金ですし一括で払えるようなお金はありません。元彼本人も払う意思があるようなので、大家さんと分割で話し合ってみると言うことを伝えても、管理会社の方は全額一括で払えなければ裁判になるといって来ました。
どうしたら良いのでしょうか。

5年ほど前に、当時付き合っていた彼氏がワンルームを借りる事になり
私が連帯保証人になりました。
1年半ほど前にその彼氏とは別れたのですが、今でも連絡はとっています。別れる時に、早急に連帯保証人を変えてもらうよう、元彼のほうには言っていたのですが、今現在も変えてもらっていないままです。
別れたあと、度々大家さんの方から滞納の連絡があり、私から元彼に大家さんに連絡して家賃を納入するようにと言って元彼の方もその都度、連絡し、家賃を納めたと私に言っていたのですが、先日、大家さんか...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

・貴方が連帯保証人なら債務から逃れることは困難ですね

>管理会社の方は全額一括で払えなければ裁判になるといって来ました。

それは先方の脅し文句だと思いますよ
おそらく定期的に2ヶ月分づつとかで払い込めば解決すると思います

彼氏が2ヶ月分づつ支払うのですから不足分を貴方が建て替えて1ヶ月分でも追加されては?

建て替えたお金は当然追いついてからでも彼氏から返済して貰えばいいとは思います

2+1で3ヶ月分を支払えますから

11月...彼氏_6月分+12月分、貴方_7月分5万円
12月...彼氏_8月分+_1月分、貴方_9月分5万円
_1月...彼氏10月分+_2月分、貴方11月分5万円
_2月...彼氏_3月分+貴方への返済5万円
_3月...彼氏_4月分+貴方への返済5万円
_4月...彼氏_5月分+貴方への返済5万円

実質3ヶ月分の立て替えで解決すると思います

ただ、連帯保証人は貴方の都合では解消出来ませんので今後が心配です

大家も不動産屋も言うことは言ってもあまり裁判までにはしたくないのが本音です

あまり心配しないで交渉しましょう

大家してます

・貴方が連帯保証人なら債務から逃れることは困難ですね

>管理会社の方は全額一括で払えなければ裁判になるといって来ました。

それは先方の脅し文句だと思いますよ
おそらく定期的に2ヶ月分づつとかで払い込めば解決すると思います

彼氏が2ヶ月分づつ支払うのですから不足分を貴方が建て替えて1ヶ月分でも追加されては?

建て替えたお金は当然追いついてからでも彼氏から返済して貰えばいいとは思います

2+1で3ヶ月分を支払えますから

11月...彼氏_6月分+1...続きを読む

Q賃貸保証会社から退去通知がきました!

現在ワンルームの賃貸に住んでおりますが、事情があり4ヶ月滞納しています。
入居時に保証会社に加入し、オーナーには賃料が入っているようで、保証会社から再三支払いをもとめられました。

先日、内容証明が届き、オーナーの名前で
「10日以内の滞納賃料全額支払わなければ、賃貸借契約を解除する。速やかに明け渡しをすること」
と記載がありました。

現実にはお金がないため、払えません。
オーナーからの電話はなく、保証会社から支払えなければ退去しなさいと連絡があります。
退去しなければいけないのでしょうか。
少しでも住み続ける方法はないのでしょうか。

Aベストアンサー

結論から言いますね、先日内容証明来たんですね!安心して下さい、そう今から10ヶ月位は大丈夫です、都市部でしたらこの位ですなぜか解かりますか?
当然内容証明来た以上提訴されます、そのプロローグですよ内容証明は、提訴されれば裁判所から口頭弁論の通知が来ます、行きたければ行ったら良いですが、行っても勝ち目は有りません、それだったら、法律をメイ一杯使ったら良いのです、最終的には、強制執行まで10ヶ月掛かるんです、さっきも言ったなぜか?裁判の順番で、都市部でその位裁判が多いと言う事です、口頭弁論は2回有りますが、行かなくても良いです、さっきも言った勝ち目は有りませんので、交通費が無駄です、本題は之からです!
何回もうるさい位頻繁に保証会社が来ます、嫌がらせみたいに来ますが心配有りません、ただその前に警察に行き嫌がらせに何回も来るんですと相談に行って下さい、なぜ警察?思いますね、証拠を造る作業です、被害に遭ってると言う証拠です、警察は、貴方が家賃滞納などには触れません介入もしません、関係有りませんから之で、準備OKです、後は普通に生活して下さい、もし貴方が留守の間に家主もしくは保証会社の者が入れば、しめたもの即警察に連絡します、先に相談行ってるので話は速いです、しかし家主も、保証会社も手出しはしません、部屋に頻繁に来ます、が中には入りませんがもし入ろうとしたら、一言入るな、と言います之は意思表示です、その内裁判になります、之で、変ですが安心して下さい、もう来ません、と言うより来れないんです、裁判中ですから、まぁ、裁判始まる時も結審する時も書類が、書記官から必ず来ます、少なくとも半年~10ヶ月は、無料で1Rに住める訳です、この間は、支払い請求も一切出来ません、もう裁判所に権限が移ります、もし仮に裁判中にも関わらず、部屋に入る事が有ったら刑事告訴出来ます、勿論損害請求です、いくら貴方が家賃滞納でも、貴方の許可無くなにびとも入る事は出来ません、最高裁判決で判例が有ります、絶対的な物ですから家主もバカでは無いので解かってると思います、結審するまで堂々と住んで下さい、それと結審すると地裁から明け渡し(強制執行)が有ります2週間余裕が有りますので、必要な物だけ持って引越しして下さい。

結論から言いますね、先日内容証明来たんですね!安心して下さい、そう今から10ヶ月位は大丈夫です、都市部でしたらこの位ですなぜか解かりますか?
当然内容証明来た以上提訴されます、そのプロローグですよ内容証明は、提訴されれば裁判所から口頭弁論の通知が来ます、行きたければ行ったら良いですが、行っても勝ち目は有りません、それだったら、法律をメイ一杯使ったら良いのです、最終的には、強制執行まで10ヶ月掛かるんです、さっきも言ったなぜか?裁判の順番で、都市部でその位裁判が多いと言う事で...続きを読む

Q退去命令とは結局なんですか??

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
気をつけていたし、洗濯機など回すのも、睡眠時間を削ってでも
朝方の6時ぐらいから稼働させるようになどしてます。

友人を招いた時でも、夜中になってしまうときはほぼ
ヒソヒソ声のような状態でしゃべっていますし、そんなに
どんちゃん騒ぎの様なことはしてません。

仕事が休みの時に部屋でいると、隣のひとも十分
ドタバタとうるさいです。それは友人に一緒にいてもらい、
確認してもらいましたが、壁が薄いのだな、お互い様だと思い、
生活音なのだしと、わたしは何もゆうつもりもありませんでした。

それでも隣のひとは、私が生活してると思いっきり壁などを
殴ってきたりして、ひとりでいるとすごいビックリします。
隣でドタバタしてるので、起きてるのだなと思って、小さい音で音楽を
流したりすると、バンバン叩いてきます。

ちなみに隣の方は、女性です。
あくまで私の独断と偏見ですが、神経質っぽいかんじの方です。

わたしもどちらかとゆうと神経質で心配性なので、
ことあるごとに言われるともはや何がいけないのかわからず、
家にいても胃が痛くて仕方ないです。

注意の手紙と、時々不動産屋さんから電話が入ってたり
しましたが、夜中に働いてるだけに、時間が合わず、
電話に出れなかったり折り返しても繋がらなかったりで
日にちがどんどん過ぎていき、昨日留守電に
「再三の注意を聞き入れてもらえないので退去して」の様な
内容が入っていました。

金銭的にも、春から昼の仕事に転職するなどの事情で生活が
バタバタしてるのもあって余裕がなく、
出ていきたくないのですが、どうしたらいいのでしょう??
すぐ追い出されてしまうのでしょうか??

これ以上静かに生活するってほんとに、手を洗うのでさえ
神経を使ってる状態です。
心配で心配で胃が痛み、仕事にならない時もあります。

退去命令は普通は起こせないとか、適用されるとか、
裁判を起こすとか、調べても回答が入り組んでて結局は
どうなのかわからず、質問させていただきました。

何かアドバイス頂けたらと思います。

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかります。それから追い出したってトータルすれば約1年?バカバカしい限り。
 それを、失礼ながら、赤の他人が被害?を受けているからって大家や『管理会社』が高いお金を出して弁護士を雇ってやると思いますか?しかも勝てる保証もない。負ける公算大です。

 少しくらいの生活音でガタガタ騒ぎ出すような『神経質っぽいかんじの方』なんて家賃が30万以上するような高級マンションの分譲賃貸(億の金は出せないでしょうから)か、田舎の一軒家にでも住めば良いのです。

 私のマンションでも、スーパーから郵便局まで24時間って場所ですから、お帰りが夜中の2時3時って方もおられれば、早朝6時に出て行かれる方もいます。そういう様々な生活リズムの方が一緒に住んでいるのが共同住宅です。みんながみんな朝8時から夕方5時までの勤務では夜の夜中にお腹がすいても何も買えないってことです。そういう地区も〇〇村大字△字□とかに行けばあるでしょうからそういうところに行けば良いのです。

 『退去の方向で考えてます』なんて言われても無視して大丈夫。世の中そんなに甘くはないのです。

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかりま...続きを読む

Qアパートの家賃滞納入居者が荷物と車を置いて夜逃げしました。これってどうすれば良いの?

家賃を約50万円滞納し今日、行って見たらもぬけのカラでした。昨年来、家賃の督促を何度と無くしていたのですが、逃げられました。事前警告をした上で家賃の入金が無かった為、やむ得ず玄関の鍵を取り替えましたが窓のガラスを割り、鍵を開けて出入りを繰り返していたようです。警察に相談してもほんとにこう言う時ほど頼りにならない回答です。家財道具(たいした物はありませんん)はそのままにしてあり、車はナンバーの付いた軽4輪車で動かない為、そのままにして有りました。有料駐車場の駐車代は家賃に含まれています。警察に被害届を出して指名手配って出来るものなのでしょうか?また、残った家財道具、車の処分はどうすれば良いので消化?どなたか良きアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

まずこれは民事事件になりますので警察は関与しません、というより関与できません。
(民事不介入の原則といいます)
意図的に滞納したりした場合は詐欺罪(これは刑事ですから警察が関与できる)なども考えられなくはありませんが、、、夜逃げしたということは初めからその意図があったとはいえませんので、まず警察は動くことは出来ないでしょう。

連帯保証人に連絡し、滞納家賃の清算及び荷物の処分を依頼してください。
連帯保証人がいない、又は連絡が取れない場合は、法的手続きが必要になります。
弁護士に頼むと高いので、司法書士にお願いするか、あるいは裁判所で相談するという方法も考えられます。

では。

Q退去時の立会いが不要といわれました

今月末、10年以上お世話になったアパート(賃貸マンション)を退去するので管理会社に連絡したところ、”立会い不要です”といわれました。

契約書には退去後の現状回復(畳の張替え等)は借主負担とあったので、敷金(13.5万円)から引かれるのは覚悟しているのですが、立会い不要だとどこまでひかれるのか心配です。 

事前にこちらでしておくことなどあるでしょうか? 

Aベストアンサー

基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。
しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。それは、NO2の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。(ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。)なので、例えば、契約書に一言も「ハウスクリーニング代金は敷金から差し引く」と記載がない場合に、立会いをせず、敷金精算書にハウスクリーニングとして差し引かれていたら、それは、拒否することができます。この場合、貸主側がハウスクリーニング代を請求するためには、立会いの時に「この分は請求しますね」と入居者に言い、それに入居者がOKした場合にはじめて請求できる権利が生じるのです。極端なことを言ってしまえば、質問者さんの部屋が、質問者さんの過失によって床などを傷つけた跡があったのに、立会いをしなければ、あとで敷金精算書に床の補修代があっても拒否することができるということです。質問者さんは、知らんぷりすることができるということです。人間としてそれは酷いと思われるかもしれませんが、「立会い」という敷金精算において最も重要な業務を放棄している、貸主や不動産会社が悪いのです。

まぁ、そこまでするのはちょっと嫌だなぁということでしたら、立会いをするように要求するか、または、あらかじめ敷金精算で差し引かれる金額を確定させておくかを要求してみてはいかがでしょうか? 相手が返してくれない場合は、取り返す方(つまり質問者さん)が行動をしなければなりませんので、手間がかかることが嫌でしたら、あらかじめ話をつけておいた方がいいでしょう。

私は、不動産業者ですが、立会いはしっかり細かいところまで見ますよ。それでないと、立会いの時に言わなかったから、という理由で支払いを拒否されてしまいますので・・・。

基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。
しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。それは、NO2の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。(ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。)なので、例えば、契約書に一言も「ハウス...続きを読む


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