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新築マンションを購入し、今現在オプションを選んでおります。

周りからはオプションは高い、あとでも購入できる などの助言を頂き

基本的にはほとんどオプションは頼まない予定なのですが、

床のコーティングとダウンライトと洗濯機の上に付ける棚(壁付け)は

お願いする予定です。床のコーティングとダウンライトは入居後となると

家具をどかさなければならなかったり、工事をしなければならないとの

ことでしたのでお願いすることにしました。

ですが、洗濯機の上につける棚は恐らく、入居後も取り付けは可能だと

思うのですがこういった棚ってどういった業者で販売施工しているのでしょうか?

また、その他、新築マンションでのオプション購入についてアドバイス等頂けましたら幸いです。

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A 回答 (2件)

洗濯機スペースの棚は、ホームセンターで売っているレールと棚板を購入すれば、


高さも好みに調整できます。高さを固定するのであれば、レールではなく固定金具を購入します。
これらの金具を壁に固定するためには、壁の下地(壁紙の下)が何で作られているかによります。
通常は石膏ボードだと思いますので、釘ではなくボードアンカーを打ち込んで下さい。
(下地が合板であればビスが良いかと思います。)
いずれにせよ、マンションの設計図から下地の素材と厚みを確認してもらい、
それをホームセンターで相談すれば、棚の作成に適切な材料を教えてもらえます。
棚板は、カットしてもらえますので、幅や奥行きも確認しておくとよいでしょう。
新築マンションのようですので、自分での取り付けは緊張するかもしれませんが、
洗濯機の上など暮らし始めてしまえば目立たない場所ですので、
多少失敗しても大丈夫、気楽にチャレンジしてみてください。
きっとオプション価格に比べ、驚くほど安価に仕上がります。

床のコーティングも、私ならしません。
自動車の新車購入のときもコーティングのオプションは付けませんでしたが、
3年経った今も特に後悔はしていませんので・・・。

ダウンライトのオプションというのが今ひとつピンとこないのですが、
仕上がりが気になるポイントについては、大手のリフォーム会社などに相談し、相見積もりを取ってみてもよいかもしれません。マンション販売大手の系列会社も多いので、仕上がりは安定していると思います。
予め天井を下げてダウンライトを仕込むなど、大掛かりな工事が必要になるのであれば、マンションの内装工事時にすることが工事としては無駄が生じないはずですが・・・。恐らく、元の設計でも天井裏に多少のスペースがあり、それに対応した薄型のダウンライトを設置するだけだと思われますので、町の電気工事屋さん(工務店)で十分対応可能かと思います。
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分譲マンションは、結構ゼネコンがメーカーに「PB」を作らせて、施工・取り付けをしている場合が多く、後々、探すのに面倒になる場合が有ります。

が、
床のコーティングは不要かと思います
理由:床材料が「仕様書通り」の部材であるかどうかを「再確認」の上、インターネット等でメーカー・材料名・品番で検索すれば、コーティングが必要か、WAXだけでOKか、はたまた、WAX不要のフローリング(最近多くなってます)か解ります。(結構、仕様書通りの床材を張って無い・・事が有ります)
洗濯置き場の吊り棚・・DIYセンター等で安価で立派な物が販売されています
取り付けも、(取り付ける面の壁をコンコン叩けば、何処に柱が通っているか分ります)意外に簡単です。
ダウンライトも仕様書等を必ず見て下さい。
一般に販売されているメーカー品であれば良いのですが、そうで無い製品で、故障した時にお取り寄せ品とか廃番品であった場合、エライ目に会います。

購入時点で
仕様書通りの材料で仕上がっているか
新築だから傷が無い・・事は有りません。新築だからこそ「色々な業者が入れ替わり、立ち替わり、お部屋に出入りして傷をつけたりする」・・可能性が非常に「高い」のです。

過去、新築分譲マンション購入手付入金日」に「室内点検依頼」を請け、購入者、御両親と現場に行きましたが、120ヶ所のポストイットを張り付けました。
一番驚いたのは
廊下からLDKに入る「押し開き扉」の左右の扉枠柄が「違っていた」のです。
壁紙には引っ掻き傷、フローリングはポリッシャ―洗浄した「輪っか跡」
キリが無かったので責任者と購入者の直接対決交渉して戴きました。

話しがそれてしまいましたが
オプション購入の期限が決まっていない限り「熟慮」してからで・・
最悪、ホームセンター(ドイト・スーパービバホーム等)でも購入出来、取り付けも有料ですがして戴けます。

仕様書内容の確認は絶対、販売会社と再度、実施してサインを(一番の上長が尚可)貰って下さい。
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Q3LDKの68平米のマンションはどれほどの広さ?

現在マンション購入について考えている結婚2年目の子無しの夫婦です。
現在東京23区に住んでいます。

1年前から東京都内か埼玉で3LDK~4LDKで70平米以上の条件で物件を探していました。
夫は今、年棒制で働いており、毎年確定申告をしています。
夫の収入は十分いただいているのですが、一昨年まで所得を抑えめに申告していたので、ローンもあまり多くは望めないという事情があります。

いくつかの新築や中古マンションを見ていて、立地や環境面、予算の面で気に入る物件が見つかりました。
ですが、広さが3LDKの68平米で、部屋はリビングが12帖、洋室がそれぞれ5帖と6帖、和室が4.5帖です。

3LDKの68平米というのはどれほどの大きさ(狭さ)なのかわからず、質問させていただきました。
夫はもうここに決めてしまおうと言っているのですが、新築で現在建設中のマンションなので、実際の家を見ることはできません。
私は3LDKで68平米のマンションは実際に住んでみるとどのような感じなのかいまいち実感がわかず、このままで大きな買い物をするのは不安があります。

そこは新築なので設備としては何も問題もなく(むしろ十分なくらい)、広さ以外は全て希望どおりです。
同じマンション内で3LDKで、70~75平米のものがありますが、価格として500万~800万円も値段が上がります。
また、その3LDK68平米の物件は1階なので、テラスと20平米の庭もついており、マンションでもほどほどの広さの庭が手に入るというのは私達にはとても魅力的で迷っています。

小さくても良いかなと思う点は、以下の点です。
●一生このマンションに住むというつもりはなく、夫の定年後には、夫の田舎の方に越してのんびり暮したいと考えています。(それなら今70平米以上の背伸びをした買い物をするのではなく、老後や子供の教育のためにお金を貯めたい)
●埼玉の私(妻)の実家に車なら30分もかからない距離で、群馬の夫の実家へも日帰り可能なので、基本的に双方の両親は通常時は泊まる場所は必要は無いので客間は作らない予定。
●まだ子供はいないので、少なくとも10年ちょっとは子供の1人部屋は必要無い。
●現在1LDKに住んでいますが、ほとんどリビングしか使っていないくらいなので、夫婦の部屋は必要ない。(広くても子供が一人部屋を必要とするまで部屋を持て余す可能性が高い)

逆に狭いと不安な点は
●数十年住むうちに荷物が増えた時の事が想像できない。
●子供が3人できたらさすがに厳しい。(希望は2人)
●子供が大きくなったらどうなるのか。(予定としては洋室2つをそれぞれ個室としようと思っていますが、現実はどうなのかなと)

以前中古マンションで3LDK68平米を見学したことがありますが、その物件は廊下が少なかったのと、天井が高かったので「ちょっと狭いかなー」といった程度でした。(因みにリビングがキッチン込みで14帖、洋室がそれぞれ7帖、5帖が2つ)

ですが、結局子供が生まれてからの生活を考えると、実際はどうなるんだろうかという気持ちもあり、3LDK68平に実際に住んでる方や、見学に行った時の感想など、お教えいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

現在マンション購入について考えている結婚2年目の子無しの夫婦です。
現在東京23区に住んでいます。

1年前から東京都内か埼玉で3LDK~4LDKで70平米以上の条件で物件を探していました。
夫は今、年棒制で働いており、毎年確定申告をしています。
夫の収入は十分いただいているのですが、一昨年まで所得を抑えめに申告していたので、ローンもあまり多くは望めないという事情があります。

いくつかの新築や中古マンションを見ていて、立地や環境面、予算の面で気に入る物件が見つかりました。
ですが、広さが3LD...続きを読む

Aベストアンサー

建築関係建築関係の仕事をしているものです。

都内のマンションでは広さに妥協することも仕方ないと思いますが、
3LDKで60平方メートル台は狭い部類に入ります。
逆に2LDKですと68平方メートルでも、まぁ良いのではないでしょうか。

希望する優先順位にもよりますが、お子さんがおらず(あるいは一人)ということで夫婦2人がリビングで過ごす時間が多いということだと、重要なのはリビングの広さ、寝室の広さ、風呂・トイレの環境となるのではないでしょうか。

帖数で考えますと実際の広さと異なる場合がありますので注意が必要です。
1畳は本来1.65平方メートル、1坪が3.3平方メートルで2畳で1坪が広さの定義としては正しいのですが、マンションなどの広さを帖数で表している場合には6帖と描かれていても実際には3坪もなく、2.5坪程度しかないことも多いのです。
実際の広さの感覚は天井の高さにも関わりますが、部屋の縦横は帖数ではなく正しい長さを記入したものを確認するのが賢明です。

LDKはKを含んだ広さなのか
洋室は縦及び横の長さを確認し、実際に広さに満足できるかどうかを、今の環境などと比べて確認しましょう。

私見ですが、リビングでは15帖、主寝室7.5帖以上だとこの二つの部屋を中心に使用していても満足感が高いと思います。
しかしながら、いずれかが狭いと、長いローンを組んだ割に満足感が少なくなりがちなこと、転売時に魅力あるマンションに感じにくいなどがあると思います。
部屋数が多いのは良いのですが、あまりに小さい部屋だと、収納が少ない場合にはものがあふれかえります。
その点でも68平方メートルでの3LDKは収納面も含め、広いサイズだとは言えません。
あと、お風呂や洗面所などの広さも満足度などには直結する部分ですが、専有面積が狭いマンションではそういった水廻りも広いことは少ないので各お部屋及びお風呂、洗面所、トイレ、全体の収納力を併せて考えるのが良いでしょう。

新築でマンション建築に関わっているときには、正直、狭いと感じることが多いです。

※広い狭いがすべてではありません。駅近などで転売しやすいマンションなら逆に多少狭くても買い手が多いと思うので将来的には良い買い物になる可能性もあります。
あくまでも、広さなどに関する個人的見解とお考え下さいね。

建築関係建築関係の仕事をしているものです。

都内のマンションでは広さに妥協することも仕方ないと思いますが、
3LDKで60平方メートル台は狭い部類に入ります。
逆に2LDKですと68平方メートルでも、まぁ良いのではないでしょうか。

希望する優先順位にもよりますが、お子さんがおらず(あるいは一人)ということで夫婦2人がリビングで過ごす時間が多いということだと、重要なのはリビングの広さ、寝室の広さ、風呂・トイレの環境となるのではないでしょうか。

帖数で考えますと実際の広さと異なる場合がありま...続きを読む

Q新築マンションの照明や家具の手配について

来春、年配の両親が街中のマンションに移ることになりました。
インテリア業者から、カーテン・照明・エアコンなどの内覧会の案内が届いており、私も同行する約束になっています。

大量にカタログなどが送られて来たそうですが、「とにかく高いから」と乗り気ではありません。
一部の商品の展示はあるのでしょうが、基本はカタログからということなので、「実物がわからない不安」があるそうです。

エアコンなどは、トラブルがあった時にすばやく対応して欲しいので、近くの大型電器店に頼んだ方がいいような気がします。
カーテン類も窓のサイズさえわかれば、家具屋さんなどで商品を見た方がわかりやすいですよね。(早めにオーダーして預かっておくとか、引越しの時に一緒に運ぶとか)

しかしまだ、マンションの入居時期が「3月」としか決まっておらず、入居時に準備できるか不安です。

そこで、新築のマンションに入居された方にお聞きしたいです。

1.エアコンや、照明、カーテンなどはどうされましたか
2.ご自分で手配して購入された方、入居に間に合いましたか
3.照明器具などは、自分達で取り付けできるでしょうか
4.3月は最も移動が激しい時期ですよね。この時期の移動で用意しておくといいことはありますか

よろしくお願い致します。

来春、年配の両親が街中のマンションに移ることになりました。
インテリア業者から、カーテン・照明・エアコンなどの内覧会の案内が届いており、私も同行する約束になっています。

大量にカタログなどが送られて来たそうですが、「とにかく高いから」と乗り気ではありません。
一部の商品の展示はあるのでしょうが、基本はカタログからということなので、「実物がわからない不安」があるそうです。

エアコンなどは、トラブルがあった時にすばやく対応して欲しいので、近くの大型電器店に頼んだ方がいいよ...続きを読む

Aベストアンサー

以前にインテリア関係の仕事をしていました。

エアコンですが、量販店は、「化粧カバー無が基本施工」「取付費込」「実物が見れる」
内覧会は、「化粧カバー有で施工費別途が多い」「通常は入居前の取り付けで立会いが不要」「設置に問題があれば取付前に解決できることが多い」です。

化粧カバー有があると、内外部の配管がすっきりして、外部の配管が風雨に晒されず持ちがいいです。設計図書と施工が若干変更になり、室外機が置けないこともあるので、置き場所・サイズに注意が必要です。3月なら、一概には言えませんが、急な寒波もあるので入居時からあったほうがいいと思います。
どちらに頼んでも電話一本でメンテナンスにきてくれると思います。

カーテンは、内覧会なら「入居前に採寸・取付けを終わらせるので、締め切りが早い」「多くは立会いが不要」「縫製に当たり外れが無い」「会場がモデルルームなら色の確認も出来る」
家具屋さんは、「採寸は早くても内覧会、取り付けは竣工後」「取り付けもお願いするなら立会い要」「ぎりぎりだと入居に間に合わないことも有」です。
同じ生地、同じ縫製であれば、安いほうがいいでしょう。

最近のマンションは、カーテンレールの位置が高く、取り付けをしてもらった方が安全かもしれません。内覧会は普通吊り見本があるので実物は確認できます。

照明取付けは、業者に頼むと引越に専念できお薦めですが、自分できます。内覧会もそれぞれの専門家が来ているので、実物が見れなくてもまず大丈夫だとは思います。

手間を省き一ヶ所で済ますなら内覧会で、鍵引渡しから入居まで時間があって、各お店を回り、引越に余裕があれば個別で手配するといいのではないでしょうか。

3月は、工事が混むので個別で手配する場合は入居日が決まったら、取付け手配は早めがいいです。すぐに使いたいものは入居1ヶ月前くらいに商品決定しておけば、気ぜわしくなりません。それと、寒い日も多いので、マンションの内覧会や引越時に体調を崩されないように防寒対策に気をつけてくださいね。

以前にインテリア関係の仕事をしていました。

エアコンですが、量販店は、「化粧カバー無が基本施工」「取付費込」「実物が見れる」
内覧会は、「化粧カバー有で施工費別途が多い」「通常は入居前の取り付けで立会いが不要」「設置に問題があれば取付前に解決できることが多い」です。

化粧カバー有があると、内外部の配管がすっきりして、外部の配管が風雨に晒されず持ちがいいです。設計図書と施工が若干変更になり、室外機が置けないこともあるので、置き場所・サイズに注意が必要です。3月なら、一概...続きを読む

Qガラスフィルムは貼るべきか?

新築マンション南向き窓に熱線、紫外線遮断フィルムを貼ろうか迷っています。
まだそのマンションで生活したことがないので一度今年の夏、冬を経験してから考えようかと思っています。
そこでこの様なフィルムを貼った方で良かった点、悪かった点などありましたらアドバイスを頂きたいです。
あとフィルムを使用することによりエアコン使用量も減るそうですがコストパフォーマンスも良くなるのでしょうか?
ちなみにこのフィルムは南窓面積ですと約12万円かかります。
それではよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

鵜呑みにしちゃダメです。

部屋を暖めた空気に熱線は含まれていませんから、熱線の80%を通さないという効果は無くフィルムを通してというかガラス面で熱が冷えます。

熱を遮る厚い空気の層のあるフィルムだと、業者さんのいうのも判りますが、表面に貼るだけの薄いフィルムだと、効果は無しです。

夜は冷えまくり(^_^;

紫外線対策の効果だけを考えたほーがいいですよ。

Q新築マンションのオプションについて

新築マンションを購入しましたが、オプションの件で悩んでいます。
まず、オプションとして検討しているものが思ったよりも高くて驚いています。食器洗い乾燥機が約27万円、エアコン(12帖用)25万円、これって相場なのでしょうか?
食器洗い乾燥機は、通常6万も出せば買えるようなのですが、ビルトインになるとこれくらいするものなのでしょうか?エアコンもメーカーや商品についてはまだ詳細がわからないのですが、高すぎる気がします。最初に取り付けてもらうと何か違うのでしょうか?
それと、間取り変更ですが、元々有償で変更できる物件なのですが、例えば和室を洋室に変える場合、どれくらいかかるものなのでしょうか?それに伴って床暖房の範囲を増やす場合の料金の目安なども分かる方がいらっしゃれば・・・。
もうすぐ設計変更会みたいのがあるようなのですが、あまりにも相場からかけ離れているようであれば、あきらめようと思っています。
マンションによってもかなり違うと思うのですが、どんな経験でもかまいませんので教えて下さいませんか。

Aベストアンサー

該当機種の仕様を確認しないと、はっきりとしたことがいえません。
12畳用のエアコンが25万円は、機能によっては高いとはいえません。
一般的に、家電製品は工事業者で買うよりも、家電量販店で購入するほうが安い。
工事業者もまとめては買いますが、量販店は全国規模でまとめ買いするので、値引き額が違います。
この点から言うと、取り付け後の見てくれさえ我慢すれば、後付のほうが安価になります。

それよりも気になったのが、間取り変更の件です。
相場からかけ離れていたらやめるといわれる様子が良く分かりません。
希望の間取りが予算内で手に入るから購入されたのではないのですか。
それとも、オプションの内容や金額が判らないままに購入されたのですか。だとしたらかなりのギャンブルに出ているような気がしますが。
建築物を完成してから、または一定の仕様から外れたりするれば、当初の工事費用から割高になることは避けられません。
そのためにも、契約前に入念な検討が必要なのです。
お尋ねのマンションの契約形式が、ある程度のブラックボックスを抱えているのなら、いたし方ありませんが余り親切な契約形式ではないですね。
料金の目安は、マンションのグレード、構造などにより千差万別なので誤解を招かないためにも控えさせていただきます。
「設計変更会」(購入してからこれをやるのもおかしな話だと思う)で、後から変更した場合との金額の差を確かめて判断されるのがよいのではないでしょうか。

該当機種の仕様を確認しないと、はっきりとしたことがいえません。
12畳用のエアコンが25万円は、機能によっては高いとはいえません。
一般的に、家電製品は工事業者で買うよりも、家電量販店で購入するほうが安い。
工事業者もまとめては買いますが、量販店は全国規模でまとめ買いするので、値引き額が違います。
この点から言うと、取り付け後の見てくれさえ我慢すれば、後付のほうが安価になります。

それよりも気になったのが、間取り変更の件です。
相場からかけ離れていたらやめるといわれる様...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

Qマンションの固定資産税っていくらぐらい???

実は今マンションを買おうと思って検討しているのですが、固定資産税・都市計画税がなんか高い気がするのですが、こんなもんなんですかね??
概要は
新築で専有面積が76.48m2 共込で90m2くらい。
値段は2500万円(土地800万、建物1700万)
路線価は92000円/m2
これで固定資産税・都市計画税が19万(土地3万、建物16万) 5年目以降には30万を超えてしまいます。
MRの人いわく「建物の単価を1.2倍くらいで考えてるので実際には土地3万、建物13万くらいになると思います。」とのことでした。
友人に聞いた所同じようなマンションでも8万くらいといってました(3年目)
なんか高くないですか???
役所の税務課に問い合わせたところ「感覚的には当初5年で10万くらいかなと思います。」との事でした。
ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。 といっても3000戸に対して3台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします!!

Aベストアンサー

でも新築減税ありで16万
なくなると30万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

>高すぎません?
そうですね。少し高いですね。通常の1.5倍くらいですかね。
ただ建物が少々よい物だと決してあり得ない金額ではないですよ。

>建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね?
マンションの場合には大半は建物です。

Qマンション価格交渉 成功話を教えて下さい!

タイトル通りですが、
マンション購入でいくらの物件をいくらまで値引きしてもらった!
などの成功例を教えて下さい!
値引きの相場や上限が知りたいです。

お願いします。

Aベストアンサー

ハイ新築マンションです

今流行りとゆーか、うちに入ってくる様々なチラシを見ていると
今なら100万円プレゼント!!とか、諸費用持ちます!!とか、
結構あるので珍しくはない手法と思います。
最初からそー言っているのですから、結局は-100万が売値では…。
そこを諸経費分(概ね160万)全部持って~言いました。ら、なんとかします!と

で、キャッシュバックというのはウチは4月まで動けないので
今(1月~4月)の家賃とローン二重払は無理ぃぃ!といったら
1~4月までのローン支払い分(概ね40万)を持ちます!!と言いました。

計200万の値引きです。これ以上金額言っても無駄そーだったので
オプションオプションっ~~とダダこねて食洗機GET!!

いろんなケースがあるのでコツとかよくわかりませんが
事前にいろいろ調べておいて『この物件いくらまでなら出せる』
と自分の中にあると、流されないで済むよーな気がします。

あちらも人なので、お客だからって横柄にせず
『お願~~い営業さん信じてるぅ!!』と持ち上げたり
『ソコは絶対譲れない、ソレなら要らない』と引かない所は引かない
を、まぜまぜしながらお話してました。がんばってくださいね!

ハイ新築マンションです

今流行りとゆーか、うちに入ってくる様々なチラシを見ていると
今なら100万円プレゼント!!とか、諸費用持ちます!!とか、
結構あるので珍しくはない手法と思います。
最初からそー言っているのですから、結局は-100万が売値では…。
そこを諸経費分(概ね160万)全部持って~言いました。ら、なんとかします!と

で、キャッシュバックというのはウチは4月まで動けないので
今(1月~4月)の家賃とローン二重払は無理ぃぃ!といったら
1~4月までのローン支払い分(概ね40万)を...続きを読む

Q新築マンションオプション工事の変更について (1)ビルトン食洗機 (2)ガスコンロ

11月12日がオプション工事依頼の期限となっていますが、未だに結論が出せずに困っています。
(1)ビルトイン食洗機の変更関連
<標準設置>リンナイRKW-V45A(ネット価格9~10万円)→ナショナルNP-P45MD1S(メ希価20万円)に変更
ディープタイプのため、引き出し一つ潰して入れることにしています。

(2)ガスコンロ
<標準設置>リンナイGCU65-3USCKB(1年位のモデル)→ハーマン(Noritz)C3WF8PWAVKT(メ希価約27万円)に変更

この2件ですが、両方とも、
●(定価+消費税5%+工事費)×管理・諸経費18% と提示されました。
工事費・消費税はともかく、管理・諸経費が上乗せされるのに、商品価格は定価というのはごく普通のことなのでしょうか?
一般人の考え方だと、卸値までは行かなくても安く手配できるような気がするのですが・・・。

発注を依頼しても、結局「管理費」としてとられるなら、現物だけでも自己手配したいと伝えましたが、予想通りNGでした。

※ただ、このサイトでもたくさんの方々のご意見どおり、「後付け工事」よりは「先付け」の方がいいというのも判るので、どうしたらいいのか困っています。
尚、当マンションは、「売主」「販売代理」「施工」がそれぞれ別会社で、オプション相談は「施工」会社とのやり取りです。

11月12日がオプション工事依頼の期限となっていますが、未だに結論が出せずに困っています。
(1)ビルトイン食洗機の変更関連
<標準設置>リンナイRKW-V45A(ネット価格9~10万円)→ナショナルNP-P45MD1S(メ希価20万円)に変更
ディープタイプのため、引き出し一つ潰して入れることにしています。

(2)ガスコンロ
<標準設置>リンナイGCU65-3USCKB(1年位のモデル)→ハーマン(Noritz)C3WF8PWAVKT(メ希価約27万円)に変更

この2件ですが、両方とも、
●(定価+消費税5%+工事費)×管理・諸経費1...続きを読む

Aベストアンサー

食器洗い機は除菌ミストで洗浄力アップ+低温排気
ガスコンロは汁が中に入らない構造に変更

拙宅は幅60cm汚れはがしミスト+リンナイガスコンロですが、汚れはがしミストの洗浄力は協力です。ガスコンロは高価なのであきらめましたが、汁が中に入らないハーマンにすればよかったと後悔していますので、とても良い選択だと思います。

施主支給がNGでは困りましたね!私も相当施主支給認めさせましたが、どうしてもダメなところもありました。機種変更でも大幅に金額がアップしてしまい、機種が変更できなかったこともあります。現在がまんして使ってます。

毎日使用するものだから今変更するか、それとも我慢して10年後位に変更するかだと思います。

個人的には今変更したほうがよいと思います。毎日使用すれば、コスト高分だけの価値はあると思います。

Qマンションの高層階で暮らすことについて

こんにちは。
14階建てマンションの一番上の部屋を購入予定です。
高層と呼べるのかどうか分かりませんが、地上から離れたところに住むと体調不良などを訴える人もいると聞き、不安になっています。
30代夫婦と0歳児がおります。

実際にその程度の高さにお住いの方、住んだことのある方、
住み心地はいかがですか?
体調に変化などはありましたか?
また、最上階で暮らすにあたり注意点などはありますか?
メリット・デメリット含め教えていただけますと幸いです。

今までも集合住宅で暮らすことが多かったのですが、そのいずれもが1階~5階程度の高さばかりであったため、14階という高さがいまいち予想できずにいます。


早めに結論を出さなくてはいけません。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>実際にその程度の高さにお住いの方、住んだことのある方、住み心地はいかがですか?

27階の角住戸です。住み心地は快適の一言です。

>体調に変化などはありましたか?

ありませんでした。

>また、最上階で暮らすにあたり注意点などはありますか?

子供が小学生になるまでは、3階に住みました。エレベーターが使えなくても帰宅できるよう。
高層住宅はエレベーター依存の生活になるので、エレベーターが使えない年齢の子供が住むのは止めた方が良いと思っています。


>メリット・デメリット含め教えていただけますと幸いです。

メリットは
1.眺望が良いとこと。
2.日照が充分確保されないこと。
3.選挙カーなどのスピーカー騒音、バスの発進・加速音、子供のはしゃぎ声、犬の遠吠えなど下界の騒音が殆ど聞こえない事。
4.窓を開けて風を通しても虫が飛びこむことがない。ゴキブリが飛来する事も無い。

デメリットは
1.購入価格が高い事。
2.エレベーターに乗れない年齢の子供は住めないこと。

Q引越しまでの家電・家具購入スケジュール

主人と2人暮らしで共働きです。マンションを購入し、来年5月ごろ引っ越す予定です。
昔、入居までに家具とか家電とか目星をつけて購入しておかないと、
すぐに住めなくて大変だよって言われたのですが、
皆さんどの位のスケジュール感で動かれるのでしょうか。

因みに、購入予定のものは、カーテン、照明、クーラー、冷蔵庫、洗濯機、食洗器、ダイニングテーブル、食器棚、ソファ等、ほぼ生活に必要なもの全般です。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

あくまで参考程度に
今年、引越した時に、カーテン、照明、クーラー、冷蔵庫、洗濯機、食器棚、ソファ、ボード関係、シアターシステム等購入しましたが
・カーテン、照明、食器棚、ソファは全てネット通販で購入
 (1ヶ月前~3週間前位に注文、お届け日を入居日の午後にしてもらう)
 ・引越しは午前中か遅くとも13時位までには終了するので(私の場合4トンロング1台)
 ・少し片付いた頃に届くのが良いので時間指定可能なら2.3時以降にしておいた
・クーラー、冷蔵庫、洗濯機は引越し先の周辺にある大手量販店で購入
 3週前~2週前までに購入、不用品の処理日と納入日決定
 (事前にメーカー、型番、価格等は調査してまとめて購入)
 ・現在使っているものは、引越し日の前日に引取りに来てもらった
  (横浜から茨城への引越しでした、大手の量販店なら引取り可能です)
 ・設置、お届けは引越し当日の2日後にしました(前の日は片付けに使った為)

・引越し当日・・搬入・照明、カーテン取付け、収納に関係するものお届け
・引越し翌日・・部屋内の片付け
・引越し翌々日・クーラー取付け、冷蔵庫、洗濯機お届け設置
※今思えば、電気製品関係は翌日の午後でも問題なかったかなと思います
参考になりましたら幸いです

あくまで参考程度に
今年、引越した時に、カーテン、照明、クーラー、冷蔵庫、洗濯機、食器棚、ソファ、ボード関係、シアターシステム等購入しましたが
・カーテン、照明、食器棚、ソファは全てネット通販で購入
 (1ヶ月前~3週間前位に注文、お届け日を入居日の午後にしてもらう)
 ・引越しは午前中か遅くとも13時位までには終了するので(私の場合4トンロング1台)
 ・少し片付いた頃に届くのが良いので時間指定可能なら2.3時以降にしておいた
・クーラー、冷蔵庫、洗濯機は引越し先の周辺にある大手...続きを読む


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