現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

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A 回答 (11件中1~10件)

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。


無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
もし1300万で建てるなら、規模を
小さくして建てることを検討したほうがいいのでしょうね・・・

30年から35年ローンで考えています。
これも、不動産屋さんや、ハウスメーカーで言われたことで、
家は35年ローンで買って、繰上げ返済をするほうがいいと・・・

預貯金0というのは、家に回す分を言っています。
少しですが貯金はあります。
でも、少ないので、切り詰めないといけないですね!
ファイナンシャルプランでも、一般より支出が多いといわれました。
なかなか、2年でできた生活習慣(お金の流れ)は変えれませんが、
少しでも節約できるところは節約せねばと思います。

お礼日時:2013/01/22 19:20

土地付きの新築建物が2000万円ということですが、土地価格は安いものから2000万円以上するものもありますので、今回は土地費用を差し引いた建物費用について回答します。

この建物についても建物の大きさによります。一般的に戸建ては3LDKほどですと1500万円で建築できるといわれています。価格が低いものでは1000万円で新築戸建てを建てられるとも言われます。この場合土地価格は1000万円以内に抑える必要があります。また例えば、注文住宅よりも価格が抑えられている分譲住宅でも東京では2000万円以下の新築建物はなかなか見つかりません。
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専門家紹介

専門家プロファイル_大長伸吉

職業:不動産投資アドバイザー

アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事で、何事も気軽に確認し、入居者が快適に生活できるアパート経営を目指します

詳しくはこちら

専門家

 注文住宅、可能だと思います。


お金をかけない分、その分努力や工夫をしないといけませんが、やってやれないことはないでしょう。

 木村拓哉さんを使ったコマーシャルをバンバン流している球ホームの建築費が安いはずがないでしょう。HMだって、あの豪華な家の建築費やエアコン代、その他もろもろが建築費に乗ってるんですよ。そりゃ高いですよ。
 建築士は、アイディアが素晴らしい分、そこに設計料が入り(建物の1~2割)建築費用が大工さん側に払われて、結局高くつくと思います。

 お勧めは工務店。小規模な分譲、3~20戸ぐらいのなら、ある程度は希望の間取りを聞いてくれるので注文らしくなりながら大量注文みたいになって資材が安いのでちょっと安くなりそうです。
同じく工務店で、一戸だけ作ってもらう。一度ね、相談に行ってみたらいいんですよ。固定資産税以外の費用全部で2000万円。広さはこれぐらい。できますか?って。
それと同時に、どうすれば安くできるかをあなたもうーんと調べる。

・建築費節約とか値段を下げる方法とか「1000万円台で建てた家」の本をたくさん読んでとにかく自分らでも勉強する。
・あなたの熱い思いを工務店さんに伝える。調べたことも伝える。
・何件もの工務店さんをまわって、出来そうだったり個の営業さんならという人に出会うまで探し続ける
・モデルハウスとして入居前に使っていいから10万円引いて、とか2階のトイレ無料でつけてとか。
・いっちばん安い台所でいい、とかリフォームで引き取ってきたやつでいい、キャンセル品・廃番品、キズ有りででいい、とか。
・建てたい間取り じゃなくて、安く建てれる間取りというのを提案してもらってそこにあなたの希望を載せてゆく
・壁紙は住みながら自分で張る。漆喰にして自分で塗る、とか。
・見た目にこだわらず総2階にする
・木材のロスが出にくいような形、正方形だったか長方形だったか、そういうのにする
・子供部屋ふた部屋って言いますが、男二人なら1部屋で済みますよ。だから部屋をまだ作らないで子供の性別や数が決まってから天井までの仕切り型箪笥を通販で買って壁にする。
・かなりしんどいですが施主支給をやってみる
・700万の土地が欲しいところを50万安く、その分きっと家が狭いけど物を厳選して頑張る
・DIYの本をたくさん読んで、自分でできそうなことを見つける、「美しい部屋」を読んで、いろんな洗面所などが有ることを知る、とか、
・幸いに子供がいないのですから、建築のときに夫婦二人が手伝得ることがないか、その分浮く人件費はないか、工務店に相談する
・壁紙を、部屋ごとに替えるとロスが出て工務店さんがしんどいので、全部屋一つの柄にしてその分引いてくれない?と相談してみる。

お金がないなら手間かけて。お金出せないなら知恵出して。
買えるかなどうかな、じゃなくて買いたいならどうしたら買えるか、と考える。
その苦労が、年をとってから「あの時は大変だったなあ」と思い出になります。

夢がかなうといいですね。

この回答への補足

質問に補足を付けることができないので、こちらに補足を書かせていただきます。
皆さん回答ありがとうございます。
主人と相談した結果、子どもができれば生活がどうなるか分からない
(子どもが健常児じゃなかった場合など、私が仕事に復帰できないかもしれない。
そういった場合、返済が困難になるかもしれない)
という理由から、子どもができるまでは、家をしばらく考えるのを辞めようと思います。
子どもができ、生活が安定するまでは、お金を少しでも貯め、住宅購入に関する知識を
増やしたいと思います。
皆さんの回答で目が覚めました。
やはり2000万の予算だと困難だということ。
様々な考えやアイデアがあるということ。
今後、どうなるかは分かりませんが、夢のためにお金を貯め、いつか、マイホームが
手に入れれるように頑張りたいと思います。
とりあえず、2月のファイナンシャルプランの結果を聞き、主人がローンが組めるかを確認したいと思います。
また、展示場や工務店、いろんなところを回って、勉強したいと思います。

補足日時:2013/01/25 12:59
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この回答へのお礼

CM料は馬鹿にならないですもんね!
その分、上乗せされてると思うとぞっとします・・・

色々アイデア頂ありがとうございます。
主人と相談して、少しでも安く(値引きしてもらえるところが無いか)できるか
考えたいと思います。
また、工務店にも今後足を運ぼうと思っていました。
まだ行っていなかったので、書きませんでしたが・・・

お礼日時:2013/01/25 12:20

はい、無謀です。



諸経費に100万くらいはかかりますし、その前にタマホームの坪単価を考えると4LDKでなんて建てられるのか考えましたか?外工費もかかってきます。
予算が少ないのであればそれなりの安い土地で妥協するとか・・・
どちらにしてもその額ではトイレは2階にも難しいでしょうし、施工、キッチン、間取り、インテリアなども好きにはできないと思われます。

その前に旦那さんは2000万の借りれるのでしょうか?他に借金はないですか?
住宅ローンの金利も考えましたか?

>事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。
その額だと無理だと思われたのでしょう。

私達もそれくらいの金額の土地で迷っていますが、全部で2800万、内200万頭金でも4LDKで頭悩ませる額だと思います。
金利で何百万もかかってきますから、35年でも8万近く、ボーナスも10万入れてもこの毎月の額に悩まされていますから。

坪単価が30万代であれば可能かもしれませんが、坪単価がよくわからないと言ってる時点でやめたほうがいいと思いますが。。。
勉強不足です。
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この回答へのお礼

4LDKは無理ですか・・・

安い土地で妥協して500-700万なんです。

主人は他に借金はありません。
2000万借りれるかどうかは、今後申請して確認しようと思っていました。

あっ!坪単価が良く分かっていないのではなく、坪という単位がどれくらいの広さなのかが
わかっていなかっただけです。
主人は知っていますが、私はその辺は分からなくて・・・
でも、主人に確認して教えてもらいました。
無知ですみません。

お礼日時:2013/01/25 12:13

不勉強で家を購入と言うのはお金の余っている人のすることです。

まだ若いのですから勉強してからですね。

先ず頭金を作りましょう。その間に建築や自然災害、防犯なども併せて勉強したほうがいいです。奥さんだけで走ると問題が起こりやすいです。

良好な築20年以下の中古住宅(建売は(チェック)です。大手ハウスメーカーのものなら間違いが少ない。土地の値段で買えます)を大工さんと一緒にボチボチリフォームすれば安上がりです。建物に欠陥がないか見極める知識が必要です。
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この回答へのお礼

建築だけでなく自然災害や防犯なども勉強したほうがいいんですね!
頑張って勉強してみます。
勿論、私だけでなく主人と相談しながら頑張ります。

お礼日時:2013/01/25 12:09

先ず土地がない、年収が低い、預貯金がないというのは住宅購入の際にはある意味致命的な事でもあります。


金融機関で住宅ローンを受けられればいいですが、現実にはかなり厳しい状況かと思います。
それに仮に住宅ローンを受けられたとしても、いくら貸してもらえるかは申請してみなければ判りません。

土地を新規購入するのでしたら土地の契約が先で、契約手数料や契約後の測量など、その際にいちいち様々な経費を現金で用意する必要があります。
土地の地盤調査はハウスメーカーのほとんどが外注ですので料金は業者に現金払いです。
地盤改良が必要になっても、その分の費用は借入する住宅ローンには入れられませんので、これも自己資金で賄う必要があります。
住宅建築着手前の各役場への届出の際にかかる経費や司法書士への委託金もその都度現金で支払う必要があります。
それに土地購入や住宅建築の際には頭金や手付金を要求される事も珍しくはありません。
あと住宅建築が完了したら引渡しの前までに火災保険に35年分一括で入らなければなりません。
再安で4~50万のそれの料金も住宅ローン借り入れには含めませんので自己資金から現金で支払います。

簡単に諸費用込みで2000万で家を建てると言いますが、どこの金融機関でも住宅ローンでは全額は貸してくれません。
土地と建物で2000万の予算なら、上記のようにおおよそ2~300万くらいかかる最低限の諸経費は自己資金として現金で容易する事になります。
そこを考慮しても預貯金がほとんどなければ、実際に最大でいくらまで住宅ローンで借りられるかが最大のポイントでしょう。

なので諸費用込みで2000万という事は、実際には土地代含めて1700万で住宅を建てなくてはならないという事です。
その他にも住宅建築には住宅価格以外にも住宅建築時に別途発生するあらゆる費用を計上しますので、それを逆算すると現実には1600万を切るくらいになるでしょうかね。
それでは500万の土地を買っても1100万の家しか建てられないですね。
全く現実的ではありません。
故にハウスメーカーでは一切の諸経費を別途として、土地と建物に2000万使う方向で計算してると思います。
そういうものがあるからこそファイナンシャルプランの時には借り入れ金額を2500万で作成するのです。

通常住宅ローン借り入れ申請の時にはハウスメーカーが提示する総額2000万の見積のコピーを添付するのですが、融資を受けられる借り入れ額は1500万程度かと思います。
実際にその数字も年収などの面でどう変わるかは判りません。
ただし住宅ローンを受けられればの話です。

そういう諸々を考慮して冷静に考えれば理解できるでしょうが、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー云々、建売はアフターフォローや点検等が無い云々どころではない状況をお解かりですか?
諸費用込みで2000万の注文住宅を建てるのが無謀かどうか以前の話です。

>注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・

タマホームに聞いてみて下さい。
1100万でこんな家が建ちますか? と。
ありとあらゆるものをレスオプションで外していけば可能かもしれませんが、それこそ何もない家になりそうですね。
当然オール電化という選択肢は不可能かと思います。

ですが土地の安いところで良かったですね。
私のところなら予算500万では10坪しか買えませんよ。
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この回答へのお礼

ローンが借りれるかは、今後申請して確認しようと思っています。
タマホームでもその話になり、先日お願いしようと思っていたのですが、
その前にファイナンシャルプランになり、お願いできませんでした。

火災保険だけで40-50万するんですね!?
やはり2000万では厳しそうです。

タマホームはレスオプションができないみたいです。
なので、2000万でなんて到底無理ですね・・・

お礼日時:2013/01/25 12:08

ハッキリ申します。


厳しいです。
タマホームで土地・諸経費・坪単価に含まれない金額・坪単価 住める家にはなりません。
豪華な犬小屋なら大丈夫です。

資金0であれば諸経費200万円(登記費用・土地取得に係る不動産仲介手数料・保証料・火災保険など)
本体価格に含まれないもの。屋外給排水工事(これ曲者)・架設工事(足場など)造成工事・外構工事・地盤改良工事これすべてで数百万円。ハウスメーカーなら坪単価55~60万円+本体価格に含まれないものと諸費用です。
タマホームも同様に追加料金が数百万円単位で取られる2500万円と云うことは諸費用を含め3000万円はオーバーではないでしょうか?
ただ、2000万円+諸費用200万円と考えれば可能だと思います。
土地は800万円から900万円程度で造成地で給排水の引き込みがされているのであれば…ここでももう一つ助言です。屋外給排水工事と架設工事などを含んで坪単価を出してくれる建築屋さん(大工が社員の会社)地元の建築屋であれば可能かと思います。
土地800万円+不動産仲介手数料31,5万円・登記費用約40万円 合計871,5万円
坪単価45万円(屋外給排水工事・架設工事費込み)30坪1,350万円 
合計2221,5万円 トイレや洗面台などは金額を安くするためネットで購入して取り付けてもらうことも考えましょう。*火災保険の期間を短くし費用を抑えることも考えましょう。
これは、良心的な地元の建築屋さんが、良い家を造ってくれる場合です。
でも、2300万円くらいはかかると思います。*外構工事は含まれていません。
ハウスメーカーや良心的でない建築屋は契約した途端に手のひらをかえし、追加料金を請求しますよ!!少なくとも200万円~500万円。夢は崩れ、小さな小屋になってしまいますよ。
参考にしてください。
ローコスト住宅はお勧めしません!! 全て追加料金・断熱材はグラスウール・構造合板は薄い・屋根はカラーベッスト(15年くらいで塗り替え・費用が掛かる・水廻りは安いもの・建具はアパート使用のものなどです。
見た目は同じでも、中身は…修繕費用がかさみます。
*私も地方に住んでいます。土地の価格も同じくらいです。
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この回答へのお礼

厳しいですよね・・・
土地も、どんな土地かによって費用が大きく変わってくるみたいですし、
もう少し考えたいと思います。

お礼日時:2013/01/25 12:02

予算が非常に厳しいので建て売りが良いと思います。



注文住宅で夢を持っていると、この予算ではことごとく夢がぶち壊されていくことでしょう。



土地が非常に安い地域のようですが田舎ですと小さい家の建て売りは少ないでしょうか?
新聞のチラシなどを普段からチェックして物件を見て回りましょう。


広告で注意したいのは・・・注文住宅の価格。
注文住宅で格安の広告は実際何の価格か判んないですよ。
実際の支払い価格を教えてもらいましょう。
数100万円で家が建つと言われて2200万円だったか払った身内がいます
最初の数100万円は何だったのでしょう?
私も別の業者に話を聞いたところ、単価30万円(/坪)×建坪30坪でオプションなしで1500万円。
???
3×3=15以上?
素人を騙す客寄せの広告です。



小さい家でも建て売りと一緒の建物(素人で見た感じ)を注文で建てると4~500万円くらい高くなると思います。

建て売りは売るための商品ですから、全体のバランスや使い勝手・見栄えはうまくまとまっているでしょう。
誰でも受け入れられやすい癖の少ない設計になっていると思います。
また、建て売りは土地とセットですね。
土地の利益もあるので多少安くできるのでしょう。
分譲地なら全体をみてお互いの建物の配置や分筆・道路の状況を踏まえて設計できるのです。
こだわりが無ければとてもお得ですよ。



ここでは建て売りを勧める人はほとんどいませんが私は予算で考えると建て売りがお勧めです。
自分の要望を図面化・検討出来る人なら安価な注文住宅も可能でしょうが非常に手間がかかるうえ予算が厳しいので相手にされない(商売にならない)可能性が大きいと思います。

注文住宅にするならそれなりの予算が必要だと思います。
注文という響きに500万円払いますか?
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この回答へのお礼

私は皆さんの話を聞いて、建売でもいいかなと思うようになってきたのですが、
(予算もあるし、建売なら完成形が見れるから安心です。内面的な部分は分かりませんが・・・)
主人は建売は嫌だといいます。
理由を聞いても「嫌なもんは嫌」問いか答えず・・・見栄を張っているのでしょうか!?

お礼日時:2013/01/25 11:59

こんにちは。



タマホームと一般のHMと、けっこう両極端な選択ですね。
もっと視野を広げてみては。
昔ながらの工務店、つまり大工さんもありますよ。

土地に700万、残りは1300万とのことですが、建物に残りをかけられるわけではありません。
もし更地であれば、水道の引き込みに驚くような負担金がかかります。
外構一式もしかり。
事前の地盤調査もしかり。
カーテンなどの備品にも相当覚悟が必要です。
登記関係の出費もあります。
だから、別途300万くらいは見ておきましょう。
なので、「無謀」。

あと、あなたの経済状況がわかりませんが、頭金0で全額借入であれば、早々に繰り上げ返済をお勧めします。
いまどき2000万を期限一杯借りて、延々と利子を払う方はいません(のはず)。

HMでも建て売りでも、さほどアフターサービスは変わらないと思います。
違うのは、HMの場合は有料でメンテを義務付けること。
それがなきゃ、しないのは一緒。
簡単に言えば、高い工事費にいくぶんか組み込まれ、客が先払いしているわけです。

申し訳ありませんが、4LDKで2階建て30坪くらいは注文住宅で1000万程度では無理。

選択肢はいろいろありますよ。
費用だけでなく、何を家にお望みなのかで発注先が変わります。

最後に。
価格についてですが、高い、安い、の理由を考えれば納得できると思います。
土地代。
流通コスト。
制作コスト。
施工コスト。
技術コスト。
施工者側の問題(何にお金を使っているか)。
このあたりが考えられます。
なので、どうしても一括購入・大量生産・職人の技術・施工のモラル
などで変わってきます。
紳士服のオーダーのように、お金をかければ、つまり有名なテーラーの熟練した職人に頼めば、見えない細部までこだわって仕上げます。
家も同じように考えてください。
それが有能な建築士と施工者の仕事です。

高かろう=良かろう
には必ずしもなりませんが、
安かろう=悪かろう
はほぼ確実(流通コストを除いて)。
要は、その悪かろう、が、感覚的な問題で、致命的な欠陥でなければいいんですが。

あと、家を建てるのに身内は使うな、というのは鉄則です。
身内なら何があっても実際はクレームを付けられませんよ。
どうしても発注者側が関係を壊さないよう気遣ってしまうんです。
それだけは肝に銘じておいてください。
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この回答へのお礼

工務店は、いずれ回ろうと思いましたが、今はまだ行っていないので、書きませんでした。
別途300万くらいは必要なのですね。

繰り上げ返済は考えています。

HMでも建売でもアフターサービスは変わらないんですか!?
建売は売ったら終わりだと聞きました。
HMでは点検やメンテナンスをしてくれるそうですが・・・

身内は使ってはダメなんですね!?
確かに、クレームは付けにくいかもです。
クレームを言わされるのは私だし・・・
主人の親戚となると、尚更付けにくそう。

お礼日時:2013/01/25 11:55

2000万円で家が建つかどうかといえば建てるのは可能です。


もちろん注文住宅でも可能ですよ(建売は地域と物件次第ですが・・・)


ただし、大きな家や性能のいい家は望めないと思ってください。
断熱性能が良かったり使いやすい家は難しいですね
また、キッチンやバスなどのシステムもいいものは望めないと思いますよ

土地が700万ということは少なくとも1,300万しか残りはなく、登記費用などの諸費用で50万くらいは別になります。

また、意外と厄介なのが地盤調査をして地盤改良工事が必要な場合です。(かなりの確率で必要になりますが・・・100万程度は覚悟が必要です)
また、たいてい大手HMの場合には外構工事や水道・電気などの引き込み工事などが別になっている(タマホームは確か込々となっていますが)ので、ここも数百万くらいは必用になります。

それと、質問者さんが含ませているかどうかはわかりませんが、引っ越し費用や新居での生活に必要なものの購入費用なども結構かかります。
プランナーさんの分析でも節約型ではないようなので、この辺もどこまで用意するのかを考える必要があります。

なにより、建築時にお金をかけない家はどうしてもメンテナンス費用が大きくなるので、5年10年の間隔で費用がかかります。

家はサイズが大きいだけに、ちょっとした変更で数十万から数百万が簡単に増減するので、大手HMのように坪単価だと結構怖いものですよ

私自身は複数の注文住宅メーカーに見積もりをお願いしておおよそのプランを検討しました。当然契約しなければそんなことできないというようなメーカーは対象から外しました。結果として材料1つずつで計算するビルダーさんにお願いしましたが、とっても納得しています。

まずは、いろいろな本も出ているので、自分自身で家について勉強されるといいですよ
同じメーカーでも、家のことを知っている客とそうでない客に対しては金額も態度も変わってきますからね
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この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
やはり望んでいるような家を注文住宅で、その金額で建てるのは難しいようですね。

引越し費用などは2000万には含んでいません。
それは別で考えているので。

タマホームは長期優良住宅なので、メンテナンスにお金が余りかからないといわれましたが、
やはり、建てる段階での金額が少ないと、そのような家にはならず、メンテナンス費用が
大きくかかってくるんですね!?

材料一つ一つで計算するビルダーさんというのがいるんですね!?
知りませんでした。
また調べてみようと思いますが、それでも、予算が予算なので、
結果は変わらなさそうですね・・・

お礼日時:2013/01/25 11:50

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お互いに幼い時から住んでる為、他の人からするとデメリットであることが苦痛ではない。
などなど理由がありますし、土地を安くしていただける噂を聞いたので、工務店さんと話しをしてきました。それがちょうど去年の暮れからの話しになります。

とりあえず最初の話し合いでは「なかなか売れないので角地でもなんでも好きなとこ選んで頂いて、あとはこちらで金額をなるべく調整してお安く提供できれば」っと話していただけたので北側と西側道路の角地で113坪の場所で検討していました。

その後はとりあえず平面図を決めて見積書が出てからその他の話しをして行きたいとの事でした。
そして今年の6月頃に建物の見積書ができました。
去年の暮れに工務店に伝えた予算は総額2,000万です。ですが妻の要望を聞き入れて見積して頂いた結果、建物のみで2,000万の見積を頂きました。
建物38坪2,000万(バルコニーや吹き抜け含むと44坪)
土地が約113坪を400万(破壊らしいです)
で平面図のみその他建具や壁などは普及品を使用して総額2400万くらいになると。
とりあえず妻の要望を少し削り、予算を2,300万くらいにして工務店さんと話しをさせていただくと、土地代は坪4万くらいになるので450万くらいになると言われました。
他の土地が100坪だったのでここだけ113坪だとは思わなかったと言われました。(実際は4区画ほど113坪で残りは102坪前後)あまり揉めたくなかったので深くは突っ込まず、他をどう削ればいいか相談しながらオーバーしていった分をなんとか削ったのですがその後約1ヶ月後にもらった見積書には土地代『538万』とあります。(400万と450万と言われた時ははっきりと金額のかかれた書面無し)
見積書を見てしばらく怒っていたのですが何かしらの理由があるのかと理由を聞くと「正直言うと他にこの土地を買って頂いた方にはここまで安い値段を提供していないですし、他と比べて頂ければもの凄く安いです」と言われました。とりあえず話が違うと言って帰って頂きましたが、後日持ってきた見積書が
土地108坪508万という結果…
バカにしてるのかと…一坪1,000円しか減ってないし勝手に坪数減らすし…
もう話す必要がないのかと思って来ました…このまま行けばこちらの希望する暖房設備や建具がつかなくなるどころか、
建てたかった家とは全く別物になります。
地元では1番か2番の工務店ではないかと言われている工務店だと聞いてはいたのですが…
これっておもいっきり足元見られてるって事ですよね?
正直このような営業方法に腹が立っています。契約等は一切していないので白紙にした方がいいですかね?
ちなみに地元の土地の評価額ではだいたい一坪5~7万くらいと言われています。
他より安いのはわかっていますが、土地代が最初の話しから138万もつり上がった事が普通ではないと思ったのですが…常識的におかしいかと…
私はおかしいですか?

北海道の田舎で土地付き新築住宅を検討しています。

北海道の田舎で地元工務店が売り出している土地付き新築住宅の購入を検討しております。
場所は10年ほど前くらいから分譲されており町外れで30区画あるうち、いまだに5~6区画ほどしか売れてないような場所です。
他の方からすると人気がなく利便性もないスーパー遠い、学校遠い、駅やバス停遠いなどメリットがあるような土地ではありませんが、私達夫婦からすると、
両家が近い(夫100m妻30mくらいの位置)。

お互いに幼い時から住んでる為、他の人からする...続きを読む

Aベストアンサー

>土地代が最初の話しから138万もつり上がった事が普通ではないと思ったのですが…

普通ではないでしょ。

>常識的におかしいかと…

うん。あいてがおかしい。

建物代で金をとれないから、単に土地代にその分のせているだけではないですか。



>これっておもいっきり足元見られてるって事ですよね?

そう思います。足元みられているというか、私だったら『馬鹿にしてんのか?』と怒ると思います。



私だったらまず土地の面積を確定させる。(113坪なら113坪と確定させる。)
そのうえで「予算は2300万円。そのうえで俺が希望する家が建たないならこの話はなし。」と相手に通告する。
(土地と建物込みで2300万円。土地代には消費税はかからない。)


その条件の下で、質問者さんの希望の家が建たないなら、この話はあきらめる。

この話が決裂してもいいと思う覚悟で相手と話をすれば、相手も考えを代えるんではないんですか。
(それでだめならやめればいいでしょう。)

Q土地の名義変更手続きを個人でやることはできますか?

数年前祖父が亡くなり、その際現預金は母が、不動産はおじ(母の弟)が相続しました。最近になっておじから、その土地を私の名義に書き換えたいと言ってきました。理由はおじ夫婦には子どもがいないので相続させる者がいないこと、数年間寝たきりだった祖父の介護をした母へのお礼の気持ちだとのこと。そこで、この名義変更手続きをしたいのですが、田舎のことで近くに司法書士等おりません。すこし調べた範囲ではほとんど「複雑なので専門家に依頼しましょう」と書いてありましたが、遠くまで出かけていって見ず知らずの司法書士さんに依頼するのなら、もし可能であれば自分でやってみたいのです。何から手をつけていくのか等教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まずは、贈与をする不動産の登記簿謄本(コンピュータ庁では登記事項証明書というものになりますが、
その現在事項証明書で良いでしょう)を、法務局(登記所)から取り寄せてください。
これは郵送でもできます(交付手数料は、必要な額の登記印紙を同封します)。
が、この請求には、土地なら所在と地番、建物なら所在と家屋番号が必要です。
住所とは違っていたりしますので、権利証などで調べてみてください。

謄本が取得できたところで確認です。
ちゃんとおじさんの(単独)名義になっているか、
そのおじさんの住所氏名は、現在のものと一致しているか(一致していなければ変更登記が必要です)、
抵当権などの第三者のための登記がされていないか、などです。
(別に抵当権などがついていても所有権移転登記はできます。
そういった負担が付いた不動産であることを、受贈者である質問者が確認する意味で、です)

問題がなければ、必要な書類などを用意します。
受贈者である質問者の住民票(正確には「住民票の写し」です)とハンコ、
贈与者であるおじさんの権利証(謄本を見て、それが有効な権利書であるか確認してください。
「所有権登記名義人表示変更」の登記済証は権利書ではありません)、
印鑑証明書(有効期限は3ヶ月)、実印、固定資産評価証明書(年度内有効)、
それから、登記原因証明情報として、
贈与があったことを証する書面(贈与証書など)です。

登記申請書の書き方は、次のリンク先を参照してください。
http://info.moj.go.jp/manual/1220/PAGE001.HTM
(オンライン庁は少ないので(全国で20庁程度?)こちらを)
印影(特に実印)は、はっきり判別できるように押してください。
不鮮明、ダブりなどでは再押印が要求されることになります。

登記申請書類の提出は、郵送でも可能になりました。
が、登記済証の受領に関しては、やはり管轄法務局へ出向かなければなりません。
また、補正(申請書、添付書類の不備など)があった場合にも、
法務局に出向かなければならないことがあります。

と、こういったことが必要になります。
結果的に時間と手間のかかる作業になってしまうかもしれませんが、
できないことではないと思います。


ちなみに、やっぱり司法書士に依頼を、とお考えの場合、
別にその不動産の所在地の司法書士に依頼する必要はありません。
たとえばおじさんが受けた相続登記に司法書士が関与していた場合、
その司法書士でもいいのです。
各都道府県に司法書士会もありますので、
そこで紹介してもらっても良いと思います。

まずは、贈与をする不動産の登記簿謄本(コンピュータ庁では登記事項証明書というものになりますが、
その現在事項証明書で良いでしょう)を、法務局(登記所)から取り寄せてください。
これは郵送でもできます(交付手数料は、必要な額の登記印紙を同封します)。
が、この請求には、土地なら所在と地番、建物なら所在と家屋番号が必要です。
住所とは違っていたりしますので、権利証などで調べてみてください。

謄本が取得できたところで確認です。
ちゃんとおじさんの(単独)名義になっているか、
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Q現在 建築条件付きの土地で新築中の者です。

現在 建築条件付きの土地で新築中の者です。
細かい事を‥と思われるかもしれませんが気になっているので質問させて下さい。
先日建築確認がおり、その書類と性能評価の書類の写しをもらいました。
上記書類の中に印鑑を押す場所があり、身に覚えがないのに押印されていました。
もちろん、一言の断りもありません。
建築確認申請を出す前には、最終の図面もなく口頭や文章でやり取りです。
業界では、印鑑を勝手に作って押印する事はよくある事なのでしょうか?
珍しい名字なので、おそらく印鑑は作成したと思われます。
信頼していたので、なんだかすっきりした気持ちにならず、悶々としています。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

認印を借りるか、三文判を買って使うことを了解してもらうのが一般的です。
書類の不備、訂正他、中間、完了と、申請者の認印が必要になることが往々にしてあるからです。
そのたびに印鑑をもらいに行くと、お互いの時間を費やすことになり、
最悪遅れるおそれもありますから。
完了して検査済証が発行されるまでは必要ですので、借りるにしても長期になってしまいます。

でも、断りをいれないのはまずいですね。
申請の代理者(設計者)に説明を求めてはいかがですか。
悪気はないでしょうが、不審をもたれるのはよくないことです。

Q土地の名義変更は どういう手続きをすればいいですか?

現在 97歳の祖母名義の土地に 家を建住んで10年です
名義を主人する事になりましたが
手続き
手続きにかかる資金
又は自分で手続きできるのかなど
教えていただけませんか?
後 固定資産税なども 200坪ぐらいですが
毎年 何月くらいに いくらぐらいひつようですか?
宜しくお願いします

Aベストアンサー

 不動産の登記名義が移れば100%税務署の知るところとなります。

 土地の購入代金はどうなさったのでしょう? どうやって資金を確保し、キチンとおばあさまに支払ったのかどうか、問い合わせが来ますよ。大丈夫ですね?

 登記は・・・ 最近やっていないのと、一昨年の12月頃でしたか制度がかなり大きく変わったんで私もよくは分からないのですが、素人でも可能なはずです。法務局(地方法務局)へ行くと、丁寧に教えてくれます。

 固定資産税なども、もともとの土地の評価額が分からないとなんともいえません。おばあさまの所へ請求が行っているはずですので、おばあさまか税務を担当していらした方にお尋ねになるのが一番簡単です。

 そのほか、不動産取得税がかかりますし、くどいですけど、代金を払わなければ、贈与と認定されて贈与税がかかります。贈与税は、「じゃあ、いらない」と言いたくなるほど高額だったりして・・・ (^o^;

Q現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親と

現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親とで住む予定です。

そこで、今後の進め方についてお聞きしたいのです。

結婚して4年たちます。主人は、今年30近く(歳が)になります。マイペースで、温厚な性格です。
なんとかなるだろうと言う考えなのか、家購入のことで自ら引っ張って話を進めません。
ですが、家は欲しいとは言います。
先日、建築会社をひとつ見に行きました。すごく気に入っていました。が、他のも見たいと言うことでした。
しかし、それ以降話はありません。

私は、主人より一歩下がっていたいため(主人がいつも私任せになるため)、主人が指揮をとるよう、主人が口に出すまで待とうと思いました。

しかし私は、主人より気が短いのでそのマイペースさにいつもしびれをきらしてしまいます。

先日行った建築会社で、土日で土地は動くと言われました。
それを聞いて、少し焦りを感じ、平日に親ともう一件建築会社をまわりたいと思いました。

きっと勝手に行ってきて良いよ!と言うと思うのですが、ただ、主人がまた私任せになってしまうのではないか・・心配です。

そんな心配と主人を置いてきぼりにしているのではないかと言う心配とがあります。

変な質問だと思いますが、みなさんの旦那様は、どうですか?
また、うちと同じ様にマイペースな旦那様をお持ちの方は、どのようにされてますか?

現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親とで住む予定です。

そこで、今後の進め方についてお聞きしたいのです。

結婚して4年たちます。主人は、今年30近く(歳が)になります。マイペースで、温厚な性格です。
なんとかなるだろうと言う考えなのか、家購入のことで自ら引っ張って話を進めません。
ですが、家は欲しいとは言います。
先日、建築会社をひとつ見に行きました。すごく気に入っていました。が、他のも見たいと言うことでした。
しかし、それ以降話はあり...続きを読む

Aベストアンサー

ANo.2のchikugounoです。
一般の戸建て住宅では、必要諸室の配置には色々と使い勝手により制約が出ますが、大雑把に次の様に考えて良いと思います。
主要居室の合計面積の2倍の広さを上限と考えます。
あなた様の場合、LDK20畳、洋間6,8,5畳ですが、LDKが一室として広いので、
畳数の和(20+6+8+5=39畳)の坪数の1.7倍程度(33坪)の広さを上限と考えて良いと思います。
玄関ホール・廊下・台所・トイレ・洗面所・浴室・納戸などを含みます。
ゆとりのある間取りとなると思います。
実際には敷地と主要室の希望関連性を入れてプランを計画しなければ、何とも言えませんが。
集合住宅の住戸の場合は、非常にコンパクトな間取りを考えますので、未だ狭くても可能となります。

Q相続の手続きについて(遺産分割と土地、家の名義変更)

今月初めに父が他界し、特に大きな財産もないので、保険や相続についての手続きを自分なりに勉強しながら進めています。
相続人は母と私と弟の3人で遺言書もなく、基礎控除額以内で遺産総額がおさまりそうなので、相続税の申告はしなくてもよさそうなのですが、これから遺産分割協議書を作成しようと思います。
そこでいくつか質問なのですが、

1.父名義の20万円以下の預金がいくつかあるのですが、それについても明記しなければならないものなのでしょうか?また、これは1,000以下は切捨て表記にするのですか?

2.父の会社での財形 約900万円も遺産のひとつとして考えて協議書に明記するものなのでしょうか?(父は正社員として働いていた時に亡くなったので、会社で財形貯蓄がありました)

3.土地と家の名義を【土地:父→母、家:父、母半分ずつ→父の分を弟に】変える手続きは、素人がやるにはやはり難しいのでしょうか。また、登記し直すのに費用はどれくらいですか?

ちなみに、一通りの流れと必要書類は自分なりに調べてみて、うちの父は生まれた時から本籍は変わっておらず、引越しもしていないので書類もわりと簡単に集まるのかと簡単に考えてしまっています。
でも、本やネットを見てみると、行政書士さんに頼むのが懸命とあり、迷っています。
素人の質問で質問するには足りない言葉もあるかと思いますがよろしくお願いします。

今月初めに父が他界し、特に大きな財産もないので、保険や相続についての手続きを自分なりに勉強しながら進めています。
相続人は母と私と弟の3人で遺言書もなく、基礎控除額以内で遺産総額がおさまりそうなので、相続税の申告はしなくてもよさそうなのですが、これから遺産分割協議書を作成しようと思います。
そこでいくつか質問なのですが、

1.父名義の20万円以下の預金がいくつかあるのですが、それについても明記しなければならないものなのでしょうか?また、これは1,000以下は切捨て表記にする...続きを読む

Aベストアンサー

相続による所有権移転登記について、私は、自分でやリました。
私はたいしてできないけれど<下手な横好き?>とか、<好奇心が旺盛?>のような悪い癖がありまして・・・(汗)。

とりあえず、本屋さんで登記関係の本を買い、法務局の窓口に出向きました。そこの受付(おばさん)の方から、記入用紙(複写でした)の販売店から教えていただきました。そして、「役場の税務課に行って名寄せ帳を見て、土地・宅地などを確認し・・・。」と、一から教えていただきました。そして、遺産分割協議書、父の原戸籍・・など、自分なりに書き、準備して窓口に持って行きました。しかし、教えられたようにやったつもりですが、窓口のおばさんは、行くたびに、「ここはこうで、あそこはああで・・・。」という具合に、かれこれ、10回ぐらい法務局へ足を運んだかも(汗)。
でも、何ヶ所か訂正印を押して修正し、「これでよろしいでしょう。」と言って受理され、試しに登記簿謄本をとって登記された箇所を確認したときは<やったぁ!>と思いましたね。
登録印紙税で30万円以上かかりましたが、おそらく司法書士さんへ依頼するとさらにこのぐらいかかるのではないでしょうか(あくまでも推測ですが)。
なお、父名義の預貯金(遺産)は多少なりともすべて協議書に記載すべきと、私は思いますね。

確かに時間はかかります(素人ですので)が、ご自分でやられてみるのも面白いかも?と思いますよ。
そうそう、なくなった日から6ヶ月以内に<準確定申告>というものもありますよ。
ちなみに、私は平凡な小学校の一教師ですが、この登記関係であちこち出向き(法務局・役場・市役所・・・)、有給休暇を結構使いましたよ(笑)。

相続による所有権移転登記について、私は、自分でやリました。
私はたいしてできないけれど<下手な横好き?>とか、<好奇心が旺盛?>のような悪い癖がありまして・・・(汗)。

とりあえず、本屋さんで登記関係の本を買い、法務局の窓口に出向きました。そこの受付(おばさん)の方から、記入用紙(複写でした)の販売店から教えていただきました。そして、「役場の税務課に行って名寄せ帳を見て、土地・宅地などを確認し・・・。」と、一から教えていただきました。そして、遺産分割協議書、父の原戸籍・...続きを読む

Q現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親と

現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦2人と私の両親とで住む予定です。

建築会社・土地を探しています。

希望の予算で環境も良く良い土地が見つかったのですが、建築条件が付いていました。もちろんこの建設会社で・・と言う指定があったのですが、そこの建築会社を調べたら、2年くらいの歴史しかなく、関連会社?は、倒産しているようです。口コミもあまり良いものはないです。

しかし場所はかなり良く気に入っています。

希望の地域は、土地がほとんど出てこず、あきらめていました。

こういう経験された方、いらっしゃいますか?
どうされましたか?

また経験ない方でも、みなさんならどうしますか?あきらめますか?

Aベストアンサー

建築条件をはずす交渉も可能な場合もあります。

建築条件付きというのは、土地代では利益が出ないので、建築代で利益を稼ごうとするものです。
従って、どうしても欲しければ土地代を上乗せして払うから、土地だけ売ってくれ、と言えば乗ってくるかもしれません。
何もせずに諦めるならダメモトで言ってみるのも手です。

Q土地の名義変更の手続きについて

両親が他界し、兄弟4人が土地の相続をしていません。
その段階で土地が公道になるということで、兄弟全員の実印と印鑑証明などが必要になると思われます。
その際、長男側から充分な説明を行われず、土地が公道にかかるから、実印を借りたいと言われ後でちゃんと説明があると思い、実印を貸せたそうです。本人の実印だけを貸せた場合、売買契約書のサインは長男が行い、印鑑証明も長男が取り提出した場合、後からその契約を無効とすることが出来るのでしょうか?もし出来るとしたら何年前までさかのぼり無効とすることが出来るのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

3人そろって、無効を主張する必要はありません。民事訴訟法上、無効の主張(無効確認の訴え)は、共同訴訟人(兄弟)の一人からでも無効は主張できるのですから、固有必要的共同訴訟(全員でしなければならない訴訟)ではありませんので、誰がしても無効ですから、一人からでも出来ます。それから、基本的に、契約書の真偽は、特に筆跡を重視するような特段の事情が無い限り、通常、印鑑と印鑑証明書が正当ならば、正当に成立したものとされます。つまり、印鑑と印鑑証明書が正しければ、取引相手は筆跡が違うからと言って、契約が成立していないとは思わないからです。筆跡は似ている場合もあり、それにより真偽を判断する事は危険だからです。それだけ、印鑑と印鑑証明書は取引には重要なものなんですよ。ですから、いくら親兄弟であっても、使い道をキチンと聞かないで、実印や印鑑証明書を渡すのは、後でトラブルの原因となりますので、絶対に慎むべきです。

Q旦那の両親の土地に新築を建てる場合ですが、(土地の住所は両親の家と新築

旦那の両親の土地に新築を建てる場合ですが、(土地の住所は両親の家と新築と違う)親から旦那へ土地の名義変更する場合、費用はどれくらいですか?

この質問の前に回答しましたが、回答された方も分かれば、回答お願いします。

Aベストアンサー

土地160坪(坪単価20万弱)の場合です。
諸費用について司法書士に相談としたところ、
「生前贈与だと70万、死亡時相続だと約半分」だと分かりました。
この地価だととりあえず非課税です。
しかし、他に財産があれば死亡時に課税されます。
また、相続できる人が他にいる場合は、相続時にもめ事になります。

いろいろ調べた結果、
高い費用を支払ってまで生前贈与をする意味がないと判断し、
親名義の土地のまま新築しました。

司法書士、行政書士、弁護士などで無料相談をしているところがあります。
そういうところで具体的に相談してみると、よく分かりますよ。

また、新築の場合は登記等で必ず司法書士のお世話になります。
懇意の司法書士がいなくても、
そのときになってご相談されても大丈夫だと思います。


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