2000万円の新築マンションの購入を考えています。
(地方都市中心部)

現金一括払いにすることはできますが、
住宅ローン控除のメリットを考えたら、
もしかして、ローンを組んだ方がお得なのかな・・・と、どちらがいいのか分かりません。

・「現金一括購入」
・「住宅ローン」
 (金利はなるべく払いたくないので、預金はあることだし、預金連動型住宅ローンを検討してます)

上記はどちらがお得なんでしょうか?

ローンを組む際は「35年ローンで11年目に一括返済」をするといい!と聞きましたが、
預金連動型住宅ローンでもそのようなことは可能でしょうか?

ご存知の方は教えて下さい。

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A 回答 (3件)

>上記はどちらがお得なんでしょうか?



2000万円程度の物件で、一括購入できる。
この場合は、現金購入の方がお徳ですね。
住宅ローン減税とか色々ありますが、他の方の計算と(若干結果が異なりますが)同じで微々たる問題です。
住宅ローンを組んで、手数料+金利を払って・・・。
途中から、手数料を払って残金一括返済を行なう。
この間の「金利情勢」は、誰にも分かりません。
安倍政権下の国債多発政策で、日本国債は「紙屑化への扉」を開きましたよね。
ギリシャ危機の原因となった某投機筋は「次のターゲットは、日本だ!」と、言明しています。
空売りを仕掛ければ、日本国債は大暴落しますからね。
嘘か真か、2020年頃がヤバイようです。^^;
私が質問者さまの立場なら、迷わず現金一括購入です。
自宅(純木造日本家屋)建築の時は、土地代を除く建築費4000万円は住宅ローンを組みました。
が、転勤先で買ったマンション(1800万円)は「当初は住宅ローン。10年後に残金一括返済」を行いました。
が、マンションの場合は現金購入した方が良かった!と反省しています。

>預金連動型住宅ローンでもそのようなことは可能でしょうか?

金融機関次第で、可能でしよう。
そうそう、東京スター銀行は「台湾企業から買収」の話が出ていますよね。
今は、投資会社の所有ですから「投資額以上の額で(東京スター銀行を)売却」しなければ投資家が納得しません。
投機目的の会社が所有している銀行で、住宅ローンを組む勇気は私にはありません。^^;
まぁ、会社の所有者が代わっても「引き続き、今まで通りの経営は続ける」と思いますが・・・。
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この回答へのお礼

おおぉ・・迷わず現金一括購入ですか!
ちょっと、びっくりしました。

確かに、トータルで何十万円かの違いなのであれば、
これから先の金融に対する諸々の心配はない方がいいように思えてきました。
(正直、わずかな利益でも出るのであれば、ローンの方向で・・・と思っていましたが・・)

>「投機目的の会社が所有している銀行で、住宅ローンを組む勇気は私にはありません」
短期間で買収話が出てくるような銀行・・・・穏やかには過ごせないですよね(^^)

>嘘か真か、2020年頃がヤバイようです。^^;
そうなんですか!
民主党政権のままでは、デフォルトもあり!と言っている専門家もいましたが、
自民党政権に戻り、いい方向に向かっているのかと思っていました。。。

今後は・・・預金(日本円)ではなく、
不動産(土地、マンション)や金(ゴールド)で資産を持っていた方が安心だと思われますか?

話が逸れたようで申し訳ありません。

お礼日時:2013/01/24 00:55

>・「現金一括購入」


>・「住宅ローン」
> (金利はなるべく払いたくないので、預金はあることだし、預金連動型住宅ローンを検討してます)

>上記はどちらがお得なんでしょうか?

金利や一括返済時の手数料など、いろいろな条件によって変わってきます。

自分で計算してください。

そうすれば、あなたの場合にどっちが得かが分かります。

自分で計算出来ないなら、FPなどにお金を払って計算してもらうなどしてください。

もしくは、あきらめてください。

>ローンを組む際は「35年ローンで11年目に一括返済」をするといい!と聞きましたが、
>預金連動型住宅ローンでもそのようなことは可能でしょうか?

世の中の全ての預金連動型住宅ローンが、同じルールで運用されている訳ではありません。

あなたの利用する預金連動型住宅ローンでどうなのかは、それを運用している所に聞けば分かりますよ。
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この回答へのお礼

そうですね。
ここで回答してくださる方の意見を参考にさせて頂き、
その後、もちろん自分で調べることになると思います。
ありがとうございます。

お礼日時:2013/01/23 16:45

昨年、同額のマンションを現金一括で購入いたしました。

地方都市在住です。
その時に預金連動型住宅ローンを検討しましたので、
体験談になりますが回答いたします。

2000万のローンを35年で組んで、控除が切れる11年目に一括で返すとして、
トータルの控除額は約180万。

私が検討したローンは東京スター銀行の預金連動型ですが、事務手数料が105000円、
メンテナンスパックがローン残高に対し、年率約0.5%(トータル約90万)かかります。
一括返済は無料で可です。
(他行の預金連動型住宅ローンも検討しましたが、ここが一番経費が安かったです)

つまり10年で約80万のプラスになるわけですが、
私は月にして6000円ちょっとの利益と、2000万の35年ローンを組む労力、
ならびに形だけとはいえ借金を10年続けるという心理的負担を天秤にかけ、
現金一括を選択しました。
まあ、居住区に銀行店舗がないとだめなので、結局組みたくても組めなかったのですが。

現金一括で購入すると資産がほとんどなくなってしまうなら、
預金連動型住宅ローンの方がいいと思います。
ただ、ある程度余裕があるのなら、住宅ローンがないのは心理的に本当に楽です。

ご参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます!!
本当に嬉しいです☆

同額のマンションを購入されて、
しかも、「預金連動型」と「現金払い」を検討されていたとのことで、
大変貴重なお話をありがとうございます。

昨日、モデルルームの方が、
「預金がある人は、預金連動型ローンではなく、現金払いをする人ばかりです」と言われていました。
その意味がよく分からなかったのですが、
回答者様の「35年ローンを組む労力、ならびに形だけとはいえ借金を10年続けるという心理的負担を天秤にかけ、現金一括を選択しました」と書かれてあるのを拝見して、「なるほど」と思いました。
ローン会社に万が一のことがあっても、現金払いなら全く問題はないですよね。
とても参考になりました。

私が検討していた預金連動型ローンは同じく「東京スター銀行」です。
幸い近くに支店があります。
現金一括払いでスッキリするのか、わずかな6000円位の利益を得て楽しむのか・・・
まだ迷うところではありますが、よく考えたいと思います。

本当に貴重なお話をありがとうございました!!

お礼日時:2013/01/23 12:47

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もちろん購入する現金とその後の余裕資金もある状態です。

再来年2月に竣工する約5,000万円のマンションでして、今の借入れ金利と長期優良住宅の優遇(←あまり理解していません)を併せると、戻りの方が多いのでは?と考えてしまいます。(源泉税は毎年50万以上払っております・・・つまり住宅減税の恩恵は最大に活かせる立場です)

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宜しくお願い致します。

この度、長期優良住宅認定の(集合住宅)マンションを購入することになりましたが、現金一括での購入か、あえて住宅ローンを組むかで悩んでおります。
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払えるなら払ってしまったほうがいいです。もし私があなたの立場ならポンと払ってしまいます。

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建築兼大家業してます。

一般的のリフォーム工事です。

>>よく見ると全体的に平らではなく、波打っているようにも見えます。
>>その上に無垢材を張ると、反りが更に強く出たりしませんか?
波打っている上に15mm無垢板をそのまま張るのは難しいです。たぶん、パッキンをして、レベル調整をして、平らに施工します。でも無垢材は、無垢なので下地の状態と関係なく反ることもあります。その辺は大工の腕で軽減できますが…。

>>また、階下への音の響きはどうなるのでしょう?
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>>それから、この工事で生じる洗面所やトイレの段差ですが、
>>ベニヤを敷いた後、上にシートを張って高さを合わせるそうです。
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>>しっかり工事する為に、洗面台など、一度外して床を作ってから戻す。
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1ヶ月以内に支払いをしてほしい。
売主指定の司法書士が使えるローンであること。

私が検討していたネット銀行のローンは上記2つの条件が満たせず、地元の銀行のローンを勧められています。
しかし金利が高く、想定より返済金額が大きくなり予算オーバーとなってしまいそうです。

そこで仲介業者から、とりあえず早く完了する銀行のローンを組んで物件を購入し、その後希望のローンにすぐ切り替えてはどうかと提案されました。

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借入額は2000万で期間30年以内、できれば固定金利、ローンの月々の返済が6.5万ぐらいになるようにしたいです。

以上です。よろしくお願いいたします。

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売主が司法書士を指定することは良くあることだと思います。
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売主の要望が絶対条件なら、指定銀行と金利の相談をするくらいしか方法は無いと思います。

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オーディオに詳しい方、どうかお教え下さい。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

音響技術の資格を持つ者です。

ほかの方も書かれてますが防音シート、グラスウールは吸音効果はかなり低いです。
お住まいのマンションは「楽器演奏可」の物件でしょうか?
その場合でしたらオーディオの音を優先してフローリングでもよいですが演奏不可の物件の場合でしたら物件自体の防音がさほどなされてないので音よりもご近所を考えてカーペットほうがよろしいかと思います。
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窓だけしても意味はないので、ドアはきちんと考えてもらってください。

グラスウールは上にきちんとした施行をしていれば健康に害はありません。

聞く環境や音楽にもよりますがカーペットとフローリングの違いはありますが別に録音等をされるわけでもないのであれば
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ふつうのリフォームの業者よりも防音室専門の業者に相談された方が細かいことをアドバイスしてくれますし、安価になったりもしますので見積もりだけでも依頼されてみてはいかがでしょうか?
あと、ヤマハのユニット式の防音室もそれなりに悪くはないですよ。

参考URL:http://www.c-mst.com/

音響技術の資格を持つ者です。

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住宅ローン 控除について

去年11月にローン契約し新築一戸建てを購入しました。
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Aベストアンサー

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http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

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Aベストアンサー

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奥さま共に、退職金は無いのですか?
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工事の基本情報は以下のとおりです。
ご経験者の方、ご専門の方、情報をお持ちの方、音が響かないようにする為に工事で気を付けるべき点ご指南の程よろしくお願い致します。


<基本情報>

スラブ厚・・・150mm。公団住宅で築29年、8階/11階建
天場までの高さ・・・100mm~120mm

元の床・・・大引き+根太+構造合板(12mm)+遮音シート付きの合板フローリング(9mm)。
※床下はロックウールで遮音。確認で一部解体したところ、隙間なくギュウギュウに詰まっていました。

工事後・・・・万協フロア(遮音用YPE-90)+パーティクル(20mm)+構造合板(12mm)+無垢フローリング(12mm)
※同じく、ロックウール(55mm)で遮音予定。
工事業者の考えでは、万協の脚自体に遮音性があるので、ロックウールは、1枚を引けばよく、ギュウギュウに詰める必要はないとのこと。
スラブに不陸があるため、スラブが下がっている所は、一部、支持脚とパーティクルの間に構造用合板を入れて、調整するような説明がありました。

ロックウールを目いっぱい詰めなくてよいものか(床下に空間ができてよいか)、構造用合板を挟んで床下地の強度が落ちないか、素人でよく解らないので、その点もアドバイスをお願い致します。乱筆で申し訳ありません。

       

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大分日にちが経っておりますが、参考になれば幸いです。

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その場合ですと、従来あった遮音シート付きフローリングと比較すると、下階への振動は、同等に押える事は出来ません。
(結構響くようになる恐れが有ります。)

無垢フローリングの下地に、緩衝材の設置が望ましいかと思います。(遮音シートでも可。)
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完済後も 抵当権だけは抹消手続きしないと 残り続けるって本当でしょうか
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