初めまして。
この度、野村不動産アーバンネットの仲介で新築一戸建てを購入しました。

当初、物件を購入検討中は、住友不動産、三井のリハウス、三井住友不動産、三菱東京UFJ不動産等の財閥系
後は積和不動産 三菱地所等の大手の不動産中心に探していて、正直な所、野村不動産も大手ですが、どうしても「証券」という
イメージが強くて依頼するのを後回ししてたのですが、シュミーレーションを出して頂いてたら一番諸経費もお安くてローンも組み安くかったので、野村不動産アーバンネットで決めました。

初めての大きい買い物でしたので、営業マンさんを疑っていたという訳ではないのですが、宅建協会によく電話相談したら
野村不動産アーバンネットの仲介だと聞くとその協会の人は態度が変わり「野村さんだったら、大丈夫ですよ~」
ってよく言われました。その時は野村不動産って信用あるんだなぁと思いましたし、またその営業マンさんにも私が「何かあったら
知り合いに親しい弁護士さんがいますので」と言うと彼は「あ、どーぞ、どーぞ」と自信満々の余裕で答えてました。
(後になって失礼な事申し上げたなと反省。。。)

野村不動産って他の不動産の中でも信用あるんですね、私は住友不動産等の財閥系が不動産関係では一番だと思っていました。
また、野村不動産アーバンネットは他の仲介会社と比べて固定給の割合が高く歩合制は低いのでそんなにノルマはきつくなく
離職率も低いと営業マンさんはおっしゃっていました。
野村不動産アーバンネットについてもっと詳しくご存知の方、教えて下さい。
宜しくお願いします。

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A 回答 (1件)

もう15年くらい前になりますが、野村不動産のマンションに買換えるとき、それまで住んでいたマンションも野村不動産の仲介で売りました。


バブルがはじけた後でしたので、売れるかどうか心配だったのですが、すぐに希望価格以上で売れ、予定通りに新しいマンションに住み替えできました。
担当された営業の方は優秀でしたね。
1年後くらいに、その方から転職のはがきを頂きました。
優秀な営業マンは歩合が高いほうがいいのでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答有難うございます。
今担当されている営業マンもお若いですが中々頭の切れる聡明な感じの方です。
彼も将来は独立したいとおっしゃってました。

お礼日時:2013/01/24 12:29

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Q野村不動産アーバンネットについて教えて下さい

初めまして。
この度、野村不動産アーバンネットの仲介で新築一戸建てを購入しました。

当初、物件を購入検討中は、住友不動産、三井のリハウス、三井住友不動産、三菱東京UFJ不動産等の財閥系
後は積和不動産 三菱地所等の大手の不動産中心に探していて、正直な所、野村不動産も大手ですが、どうしても「証券」という
イメージが強くて依頼するのを後回ししてたのですが、シュミーレーションを出して頂いてたら一番諸経費もお安くてローンも組み安くかったので、野村不動産アーバンネットで決めました。

初めての大きい買い物でしたので、営業マンさんを疑っていたという訳ではないのですが、宅建協会によく電話相談したら
野村不動産アーバンネットの仲介だと聞くとその協会の人は態度が変わり「野村さんだったら、大丈夫ですよ~」
ってよく言われました。その時は野村不動産って信用あるんだなぁと思いましたし、またその営業マンさんにも私が「何かあったら
知り合いに親しい弁護士さんがいますので」と言うと彼は「あ、どーぞ、どーぞ」と自信満々の余裕で答えてました。
(後になって失礼な事申し上げたなと反省。。。)

野村不動産って他の不動産の中でも信用あるんですね、私は住友不動産等の財閥系が不動産関係では一番だと思っていました。
また、野村不動産アーバンネットは他の仲介会社と比べて固定給の割合が高く歩合制は低いのでそんなにノルマはきつくなく
離職率も低いと営業マンさんはおっしゃっていました。
野村不動産アーバンネットについてもっと詳しくご存知の方、教えて下さい。
宜しくお願いします。

初めまして。
この度、野村不動産アーバンネットの仲介で新築一戸建てを購入しました。

当初、物件を購入検討中は、住友不動産、三井のリハウス、三井住友不動産、三菱東京UFJ不動産等の財閥系
後は積和不動産 三菱地所等の大手の不動産中心に探していて、正直な所、野村不動産も大手ですが、どうしても「証券」という
イメージが強くて依頼するのを後回ししてたのですが、シュミーレーションを出して頂いてたら一番諸経費もお安くてローンも組み安くかったので、野村不動産アーバンネットで決めました。

初めて...続きを読む

Aベストアンサー

もう15年くらい前になりますが、野村不動産のマンションに買換えるとき、それまで住んでいたマンションも野村不動産の仲介で売りました。
バブルがはじけた後でしたので、売れるかどうか心配だったのですが、すぐに希望価格以上で売れ、予定通りに新しいマンションに住み替えできました。
担当された営業の方は優秀でしたね。
1年後くらいに、その方から転職のはがきを頂きました。
優秀な営業マンは歩合が高いほうがいいのでしょう。

Q不動産仲介契約で専任契約を5月にしました。最近、700万円で不動産屋そのものが買いたいと言って来まし

不動産仲介契約で専任契約を5月にしました。最近、700万円で不動産屋そのものが買いたいと言って来ました。調べた所、レインズにもホームページにも載せていませんでした。前にも他の物件て他の不動産屋が同じ事をして取引を止めた経験が有ります。自分の所で抱え込んで有利な商売をしたいのではと思っています。1-専任契約ではレインズに載せるのは義務付けられていますので2カ月も載せていない以上、契約は債務不履行で取り消し、又は無効となりますか?不動産屋に罰則は有りますか?2-不動産屋が自分で買うと言う事は転売して仲介手数料以上の利益を得る目的と解釈するのが自然でしょうか?分かりやすく教えて頂ければ幸いです。

Aベストアンサー

宅建業法違反の可能性がありますね
県の住宅課に相談しましょう。

県の住宅課は、不動産業の免許権者で
免許停止もできるから、不動産業者にとって一番怖い存在です。
不動産業者から、1日も経たずに電話が来るよ

買いたいという人が見つかったのでは?
ひどい業者だから懲らしめた方が良い

Q最初に出るスタッフ紹介について

映画、ゲームなどのエンディングで流れるのスタッフ紹介のことを、よくスタッフロールやエンドロールと呼ぶのは知っているのですが、反対に、プロローグなどでその映画の持ち味を生かしたスタッフ名の表示は何というのか気になりました。正式な名称などあるのでしょうか?
ここで質問するのは間違っているかも知れませんが、ご存知の方ご教授よろしくお願いします。

Aベストアンサー

俗にオープニング・クレジット(もしくはオープニング・クレジット・タイトル)などと言われています。

但し、映画によってはこれを省略し、タイトルや出演者の名前が最後になって流れるという作品もあり、また、始まってかなり経った後にクレジットを出す映画、出演者が多いため十二分もクレジットが続く映画などもあります。

Q建売住宅は不動産を仲介しなけばならないのか

私は、建設会社を経営しております。今度、建売住宅を始めようと考えております。土地は、不動産の紹介で購入し、その時の仲介手数料土地価格×上限3%+6万円を支払う事は、理解しております。土地を会社名義に変更して建物を建て不動産を使用せず直接販売した場合は、不動産を仲介しなければいけないのでしょうか。その時、税抜きの販売金額に手数料が発生するのでしょうか。私は、司法書士を仲介して名義変更並びに契約をすればよいと思っていますが、法的にはどうなのでしょうか。

Aベストアンサー

不動産会社勤務です。

>土地を会社名義に変更して建物を建て不動産を使用せず直接販売した場合は、不動産を仲介しなければいけないのでしょうか

自社所有の物件(例えば新築住宅)を販売する場合に、不動産業者に仲介をさせなければならない法律はありません。
ただし、自社物件の売買をする際、自社に宅建業免許が必要になる場合があるのはご存知でしょうか?
必要になる場合とは、不特定多数の人(=一般消費者)へ反復継続して販売することです。

この1件だけの販売なら「反復継続」ではないので宅建業の免許は必要ありません。
ただ、不動産取引(契約)の専門知識が必要になるので、これを有していない場合は、不動産業者に販売を行わせる方が無難です。
この観点から、不動産業者に仲介させた方が良いでしょう。
物件価格や契約の内容等を含め、司法書士法でできる範囲であれば、司法書士へ依頼しても構いませんが。


なお、免税業者でなければ仲介手数料には消費税が加算されます。(滅多にいません)
ちなみに、手数料は法定上限が決まっているだけで、それよりも低い報酬を約束する事も可能です。
売り出しをやらせるから手数料は1.5%で・・・というのも良くある話です。(1%とかも)
業者は買主から3%もらえるので、売主からは3%未満でも引き受けます。
このあたりは業者との付き合いや交渉です。


余計ついでに。
建築業界の人ならご存知でしょうが、住宅瑕疵担保履行法により一定の手続き等(資力確保措置(「住宅瑕疵担保責任保険への加入」または「住宅瑕疵担保保証金の供託」)が必要になります。
このあたりの手続きは大丈夫ですか?
買い手が決まってから手続きでは多分間に合わないと思います。


ご参考までに。

不動産会社勤務です。

>土地を会社名義に変更して建物を建て不動産を使用せず直接販売した場合は、不動産を仲介しなければいけないのでしょうか

自社所有の物件(例えば新築住宅)を販売する場合に、不動産業者に仲介をさせなければならない法律はありません。
ただし、自社物件の売買をする際、自社に宅建業免許が必要になる場合があるのはご存知でしょうか?
必要になる場合とは、不特定多数の人(=一般消費者)へ反復継続して販売することです。

この1件だけの販売なら「反復継続」ではないので宅建業の...続きを読む

Qなぜスタッフ紹介に外国人がでる?

アニメのエンディングのスタッフ紹介のクレジットが出ます。その中で「作画」「背景」といったパートに全員外国人名になっているものがああります。中国人の漢字表記、韓国人のローマ字表記、オーストラリアなど。これは国内で外国人を使っているのですか、それとも外国の会社に下請に出しているんでしょうか。やっぱり人件費削減のため外国へ下請に出してるですか。それとも彼らはその国のアニメ最先端なのですか。似た質問があり、毎週TV放映するアニメは予算も決まっているという回答がありましたが。。

Aベストアンサー

すでに回答にある通り、予算上の理由により、国外に外注しています。アニメの制作本数が桁違いに多いという日本の事情もありますが、予算以前に実際にスタッフに支払う賃金を常に安く抑えたいという発注サイドの旧態依然の制作体系に問題ありと思うのですが。

原画よりも必要とするスタッフの人数が多い動画、ペイントなどは外注の傾向が強いですが、他の制作工程と同様に、クオリティのあまりにも低い会社に発注するケースは少なくなりつつあるように思います。とくにゲームなどの影響もあり、細かい線のキャラが好まれる現状もあって、丸投げせずに作画や背景の工程で分業しやすいように中間的な役職が監修するケースもあるようです。

外注は日本に限った話ではなく、アメリカのTVシリーズも70年代頃から海外に発注していたはずです。ジブリ作品も韓国に外注(DR MOVIEなど)を出していますが、ジブリ自身もアメリカのスーパーマンのTVシリーズを手がけています(これは外注とは少し違うようですが)。

Q不動産仲介手数料

こんばんは

不動産購入に当って不動産仲介手数料は現金で持ってくるように言われたのですが、これが普通なのでしょうか?
銀行振り込みではダメだと言われました。
今時、100万以上の金額を銀行振り込みではなく現金で行う理由は何かあるのでしょうか?
会社名は伏せますが、かなり大手の不動産です。

Aベストアンサー

#7です。

>「決済時の支払」にしてもらうのが良いのでしょうか。

そうですね。その方がいいと思いますよ。
仰る通りローン特約で契約が解除になった場合は返金してもらう事になりますしね。

仲介業者としては出来るだけ早く受け取りたいのは本音でしょうが、大手なら一人のお客様の手数料で資金繰り云々なんて事はないでしょうし。

ただし、大手の業者はとにかく「融通」が利きません。
社内の規定で「ガッチガチ」に固められていますから、社内の規定で「仲介手数料は契約時に」となっていて、貴方ご自身がその旨書かれている書面(支払約定書)にサインをしていたら難しいです。

まぁ、何事も「交渉次第」ではありますが。

Q前会社のスタッフ紹介、プロフィール

法に詳しい方にお聞きします。
以前勤めていた会社があるのですが、退職(2011.12.31付け)したのですが、いまだに
その会社のHPに自分の顔写真と自己紹介が記載
されています。
こちらからはなにもいっていませんが、
なにか法的な行動をとれるものなんでしょうか?
その記載のせいで、次の就職活動に困ったみたいな
実被害はとりあえずないのですが、法的な手段を
考えています。
専門家様の解答お待ちしております。

削除するようには伝えました。

Aベストアンサー

> その会社のHPに自分の顔写真と自己紹介が記載
> されています。

質問者さん個人の情報でなく、(元)従業員の情報だって話になると、プライバシーの侵害の主張が通りにくいかも。


> なにか法的な行動をとれるものなんでしょうか?

段階的な対応だと、
・普通に削除の依頼。(手紙やメールなどのコピーは残しときます。)
・応答が無い、対応されないのであれば、内容証明郵便で削除の依頼。
・プロバイダ責任制限法に基づく、プライバシー侵害情報の送信防止を請求。

プロバイダ責任制限法関連情報Webサイト
http://www.isplaw.jp/

・実害が無いと厳しいですが、慰謝料や損害賠償請求。
 そういう事が原因で眠れない、イライラする、仕事が手につかないなんかの症状があるのなら、お気軽に心療内科で相談してみるのが良いです。
 専門の医師に相談したり、簡単なお薬などでグッスリ眠れればラッキーです。
 その際の診察の記録、治療の実績、診断書があると、精神的苦痛を主張するための材料になります。

Q不動産仲介業者手数料について

素人でして、よくわからないので、質問いたしました。

中古マンションを購入しようと、A仲介業者を通して話を進めていました。最初の内覧時に値引き交渉で、50万値引きができるかもしれないと言われました。しかし、実際は瑕疵担保責任免責で10万値引きしかできないと言われました。

またローン申請審査で、私は借り入れ額を1000万希望していました。ローン審査での結果は、借り入れ可能という結果でした。そのあと、何故か仲介業者は借り入れ額を1100万をすすめてきました。

段々と不信感が積もってきました。

以前に不動産に務めている知り合いに、雑談として、マンション購入をしようかと思ってるという話をしました。(不動産の交渉は全くしていません。)知り合いの不動産では社員割引で、仲介手数料が半額になると言っていました。

その話をA仲介業者に言うと、抜き行為になると言われました。場合によっては法的手段を取るといわれました。

マンション購入が、嫌になってきてしまい、その物件を購入するのを辞めようかと思ってきました。

この場合、(1)A仲介業者に払う仲介手数料は発生するのか、(2)抜き行為となって法的手段に業者は出るのでしょうか(3)A仲介業者は、ローン審査が通ってからしか、値引き交渉が出来ないと言っていましたが、そうなんでしょうか?(4)マンション自体の購入を辞めることはできるのでしょうか?

長文で、沢山質問していますが、よろしくお願いします。

素人でして、よくわからないので、質問いたしました。

中古マンションを購入しようと、A仲介業者を通して話を進めていました。最初の内覧時に値引き交渉で、50万値引きができるかもしれないと言われました。しかし、実際は瑕疵担保責任免責で10万値引きしかできないと言われました。

またローン申請審査で、私は借り入れ額を1000万希望していました。ローン審査での結果は、借り入れ可能という結果でした。そのあと、何故か仲介業者は借り入れ額を1100万をすすめてきました。

段々と不信感が積もってきました...続きを読む

Aベストアンサー

宅建業者です。

(1)A仲介業者に払う仲介手数料は発生するのか
仲介手数料の支払い時期は媒介契約に記載されています。売買契約締結時にとしているものが多いと思いますので、その場合は売買契約が締結されていれば、契約書上支払い義務があると言えます。ただし多くの仲介業者(私も含めて)は特別な事情が無い限り、実際に不動産の引渡しが終わるまで請求はしないと思います。売買契約を結んでいなければ支払い義務はありません。


(2)抜き行為となって法的手段に業者は出るのでしょうか
依頼していた仲介業者から紹介された物件を他の仲介業者に頼んで仲介することを抜き行為といって、業界では非常に嫌われる行為です。また、抜き行為を行った業者に対して、元々依頼を受けていた業者からの損害賠償請求を認めた判例があります。要するに訴えられる可能性はあります。


(3)A仲介業者は、ローン審査が通ってからしか、値引き交渉が出来ないと言っていましたが、そうなんでしょうか?
ケースバイケースです。売主によってはローン審査が通らないうちは話しにくいという事はあります。質問者の事を考えて言っている場合もありますので、一概に不信感をもつほどのものでもないと思います。

(4)マンション自体の購入を辞めることはできるのでしょうか?
相手方が履行に着手していなければ(別の物件を購入して住み替えの準備をしているなど)手付金を放棄して売買契約を解除できます。売買契約自体を結んでいなければ、止める意思だけを伝えればよいです。

宅建業者です。

(1)A仲介業者に払う仲介手数料は発生するのか
仲介手数料の支払い時期は媒介契約に記載されています。売買契約締結時にとしているものが多いと思いますので、その場合は売買契約が締結されていれば、契約書上支払い義務があると言えます。ただし多くの仲介業者(私も含めて)は特別な事情が無い限り、実際に不動産の引渡しが終わるまで請求はしないと思います。売買契約を結んでいなければ支払い義務はありません。


(2)抜き行為となって法的手段に業者は出るのでしょうか
依頼していた仲介業者...続きを読む

Q従業員(有料職業紹介事業者からの紹介スタッフ)の減給(時間給単価の減額

従業員(有料職業紹介事業者からの紹介スタッフ)の減給(時間給単価の減額)について質問させていただきます。

上記スタッフの中で、勤務態度が非常に悪い者がいます。
再三の注意にも関わらず、遅刻を繰り返したり、身だしなみ等についても指導を受け入れてくれません。
ただ、彼を紹介している有料職業紹介事業者から懇願され、付き合いもあるのでこれまで就労させてきました。
しかし最近、彼の遅刻が原因で業務上に大きな“穴”を開け、同僚にも多大な迷惑と負担をかける結果となりました。

他のスタッフの手前もあり、今回は何らかの処分をしなければ…ということになりました。
一つの案として、現在の時間給設定を減額(1200円程度のものを50円程度減額)しようと考えているのですが、これに違法性があるのではないかという話になりました。
労働基準法91条に規定された「制裁としての減額規定」に抵触する恐れがあるのでは?と。
また、制裁措置であれば、いずれは現在の水準に戻す必要もあるのでは…と。

別の案としては、30日以上前の通告をもって一旦退職させ、本人が希望すれば、新たな条件で新たに雇用する(当然減額設定にて)というものです。

当方の評価としては、彼を現在の時間給では雇用する価値がないと判断しています。
本来であれば退職していただきたいとも考えているのですが、本人の生活も心配ですし、紹介事業者からお願いされて仕方なくという部分もあります。

上記の点、違法性を踏まえ、どのような処分・対応が妥当でしょうか?ご助言いただければ幸いです。

従業員(有料職業紹介事業者からの紹介スタッフ)の減給(時間給単価の減額)について質問させていただきます。

上記スタッフの中で、勤務態度が非常に悪い者がいます。
再三の注意にも関わらず、遅刻を繰り返したり、身だしなみ等についても指導を受け入れてくれません。
ただ、彼を紹介している有料職業紹介事業者から懇願され、付き合いもあるのでこれまで就労させてきました。
しかし最近、彼の遅刻が原因で業務上に大きな“穴”を開け、同僚にも多大な迷惑と負担をかける結果となりました。

他のスタッフ...続きを読む

Aベストアンサー

就業規則・賃金規定には昇給や減給は書かれていないんですか?
書かれて居なければ、労働者の代表とこれらに関する協定を結び、所轄安定署にこの協定書を提出して認可を受けないと騒動の元になります。

解雇についても労基法に元ついて行えますが、これも就業規則に明示されていないと、労基法も味方をしてくれません。

ご質問の文章を読ませて戴く限りでは、就業規則・賃金規定が整備されていないようですね。これらを確立させるのが先決です。内規がきちんとしていれば、その内規に従って処分が行われた場合、誰からもクレームは来ません。

労基法を心配する前に労基法に元ついた内規の制定です。労働者代表と協定します。これが確立されてれば、誰からも文句を言われる筋合いはありません。

Q不動産仲介手数料について

こんばんわ。閲覧ありがとうございます。

隣の家に騒音家族が引っ越してきた為に持ち家からの引越しを余儀なくされ、中古物件を探していました。
始めは自分で広告やインターネットで検索したりして色々な物件を見ていたのですが
ある不動産屋のホームページを見た時に
「インターネットに載せていない物件も多数ありますので、店舗にご相談を!」
という煽りが気になり、知人の薦めもあってH不動産に相談に行きました。
漠然と引っ越したいと言うだけで、不動産購入についての知識が皆無の私に対して
そのH不動産はとても親切にアドバイスや知識の提供をして下さいました。
毎週新着情報誌を届け、私が休みの日には色々な物件の見学に連れて行って下さいました。
それがお仕事だといえばそうなんですが、私からすれば不動産購入が漠然としたものから
現実的になり、新しい家を探す事が大変な事から楽しいことへ変わっていきました。

H不動産を訪れてから2ヶ月が過ぎた頃、広告で自分好みの物件を見つけました。
広告は宅建協会のもので、色々な不動産屋が取り扱っている多くの物件が載っていました。
私のお目当ての家はS不動産の取り扱いだったのですが、ずっとH不動産に相談してきていたので
H不動産へ連絡してみたところ直ぐに見学の段取りをして下さり、売主さんとお話する機会も設けて下さいました。
問い合わせが多く、私が申し込んだ時点でもかなりの数の見学希望があったようなのですが
H不動産が素早く段取りして下さったお陰で早くに見学出来、購入を決めることが出来ました。


その後、契約などを進めていくうちにある疑問が浮かんできました。
不動産の契約や手続きには多くの書類が必要で、素人が自分で揃えるには
困難なものが沢山あるように思いますが、全て不動産屋さんが代行して下さいます。
もちろん、その報酬として数十万の仲介手数料を支払っているわけですけど、
今回のようにS不動産の取り扱い物件を買った場合でも、H不動産に報酬はありますか?
H不動産には2ヶ月少しという短い期間ではありますが、とてもお世話になったので
損をさせているなら申し訳ないな・・・と思っています。
契約書などが全てS不動産名義だったので気になってしまいました。
(書類の名義はS不動産ですが、契約もH不動産のお店で時間をとって頂いています。)
このような場合の不動産屋間の報酬についてご存知の事を教えてください。
よろしくお願い致します。

こんばんわ。閲覧ありがとうございます。

隣の家に騒音家族が引っ越してきた為に持ち家からの引越しを余儀なくされ、中古物件を探していました。
始めは自分で広告やインターネットで検索したりして色々な物件を見ていたのですが
ある不動産屋のホームページを見た時に
「インターネットに載せていない物件も多数ありますので、店舗にご相談を!」
という煽りが気になり、知人の薦めもあってH不動産に相談に行きました。
漠然と引っ越したいと言うだけで、不動産購入についての知識が皆無の私に対して
そのH不動...続きを読む

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S不動産は売主の専任媒介で売主から手数料報酬を得ます。(取引額×3%+6万円)
H不動産は買主の貴方から手数料報酬を得ます。(取引額×3%+6万円)
H不動産は客付けと言い、Sに紹介するだけで報酬が貰えるのです。事務手続きはSの仕事です。
貴方が直接Sに行くと、Sは両方から手数料が貰えたのです。不動産取引を良く知っている者は、Sに行き手数料を半額にしてくれるように要求するのです。それをこぱまれるとHを通すと言うとSは客からの手数料が無くなるので半額でもOKすることがあるのです。
結果はどうなるか判りませんが、貴方にはそのようなチャンスがあったのです。


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