相続の事で質問です。
どの様な検索方法で過去の質問を探せばよいのか分からず、質問をさせていただきます。

平成10年に亡くなった祖父名義の不動産があります。
祖父が亡くなった後も名義を変えず、祖父の名義のまま娘で有る私の母が固定資産税を払い、その不動産に住居を置いています。

15年間固定資産税を払い続けた事を証明できれば、名義を娘で有る母の名義にする権利が出来ると聞いたのですが、本当にそう言う法律が有るのでしょうか?

相続人の中になかなか放棄してくれない人(貰える物は何が何でも貰いたいと言う親戚の中でも嫌われ者)が居るので、出来るだけその人への割合を少なくしたいが為に、その権利が主張出来るので有れば、利用してみたいと思います。

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A 回答 (3件)

現実味のない楽観的な回答と、このあと直面する現実がどのようなものかを知る回答のどちらをご希望でしょうか。




後者をご希望の場合は以下の通りです。


相続で名義変更を怠った場合について、時効は適用されません。20年であろうと30年であろうと。時効取得のために必要な「自分のものだと思って」という部分がかけているからです。
現に、お母様は「祖父の土地である。すなわち相続人の共有所有である」ことを知っています。
(本当に知らなくても知っているものと看做されるので、どちらでもよいことです)

御質問への回答としては、
>本当にそう言う法律が有るのでしょうか?
「ありません」 。




次に固定資産税を払っていることを有利に解釈したい風が見て取れますが、それはむしろ、「土地を単独利用している当然の義務」です。
実際、固定資産税の納税通知書は、その土地に住んでいるお母様宛に届いているはずです。


忘れていけないのは、税の負担に加え本来はさらに、土地を専有して利用している地代を他の相続人に支払うべきものです。

お母様は、10年以上もの長期間、他の相続人(親戚の嫌われ者もふくめ)との共有物を自分単独で利用して、「地代(利用料)を払っていない」という状況にあります。



固定資産税の負担云々を言い出して話がこじれると厄介です。
話がこじれれば、「ではコレまでの地代を請求いたしましょう」なんて入れ知恵する輩がでてくるかもしれません。(先方が弁護士に相談したらもうおしまいですよ)


ここは法定相続割合にしたがって計算した他の相続人の持分を適切な価格で買い取るのが一番平穏妥当です。
「法律に則ったあなたの持分はこれだけ。土地全体の評価額はコレくらい。だからコレだけ払うから名義変更してね。」
「いまこの話を断ったら名義変更しないでほっときます。私たちの世代で解決できないなら次の世代まで放置しましょう」
と、丸め込みましょう。

なお、遺留分云々は遺言があった場合のことですので今回は関係ありません。
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この回答へのお礼

お礼が遅くなってしまって申し訳ないです。

詳しく、分かりやすい説明ありがとうございます。
そうですね、言われてみれば地代の件はそうです・・・
素直に平等に分配するのが一番穏便に運びそうですね。

本当に親の世代で片付けて欲しいので、本人(相続人)達の良い様にする事にします。

ありがとうございました。

お礼日時:2013/02/08 10:11

遺留分減殺


http://members2.jcom.home.ne.jp/souzoku-hp/page0 …
相続に対して不服がある場合は遺留分減殺で、法定相続分に分割されます、但しその不動産の、固定資産税は評価格から差し引いて、相続分とすることはできます、渡したくない人がいる場合、みんなが相続放棄してしまうと、その人の相続分が増えてしまいます(相続人が貴方のお母さんとその人だけになるので)、一番少なくする方法は、その土地の評価格から15年間の固定資産税を引いて、残りを法定相続分で全部分割して、持分割合で分割して、他の親戚から贈与してもらうと言う方法をとればお金はかかりますが、法定相続分で分割されているので、問題の人が裁判を起こす事が出来ません(起こしても法律上問題がないので裁判所は取り扱わない)、つまりその問題の人は自分の持分割合しかないので、ほっておいても、何処の不動産会社も買いません、居住していている上に例えば1/10の持分では買っても意味が無いから、しかも、その人には1/10の固定資産税が毎年かかることになります。
かと言って売れるように分筆と言うと測量士が測量して司法書士が届出をするとなると50万とか言う費用がかかります、しかもその人の好きな部分と言う訳にはいきません、端っこの僅かな土地を取得しても、やはり買い手はでないでしょう。
あとは、その人が音を上げて、貴方のお母さんに買ってくれと言った時に、値段交渉すれば良いだけではないでしょうか?
詳しくは相続の手続きをどちらにしても行なって貰う訳ですから、司法書士にご相談下さい。(相続放棄の話はとにかく司法書士に相談してからです)
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15年ではなくて、20年です。


民法162条を調べてください。
相続意思があり、放棄していない人がいるならば、
10年で時効は適用されず、20年になります。
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この回答へのお礼

あら、20年でしたか・・・。
ネットで調べてみたのですが、時効取得とか言うんですよね。
現在の法律では、固定資産税を払い続けて、住居を置いているだけでは、成立しないみたいですね。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2013/01/24 16:35

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Q亡くなった祖父の夢について

 最近亡くなった祖父の夢を見ました。それがやけにリアルで怖くなってしまったので箇条書きで投稿しました。
というのも30年前に、死んだ父親と夢で会話をしてその年に車が横転する事故に遭っているので不安です。
 以下場面は飛び飛びですがこんな感じです。

・祖父の家の二階の窓から祖父が私を見ていた。
・私は祖父が死んでいることを分かったうえで話しかけていた。
・祖父は苦笑いをし、汗をかいていた。
・その夢の内容を旦那に話していたが、それも夢だった。
・自宅に祖父母がいて子供部屋に祖父母が入り、自分は拒否された。
・その後、祖母に呼ばれ中に入る。
・布団に祖父が横たわり、少し辛そうな顔していた。
・私は手を握られ、その手はリアルなくらい温かかった。
・その時祖父にこう話しかけられた
・「僕のお嫁さんは何もできなくて○×△★・・・・」
・私は祖父に「祖母の面倒はちゃんと見る」旨を伝えた。
そして目が覚めました。

以上ですが、祖父はまだ私に何か話したかったような感じがしました。
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Aベストアンサー

心理夢です


・祖父の家の二階の窓から祖父が私を見ていた=客観的な自分の成熟した男性的一面を観察

・私は祖父が死んでいることを分かったうえで話しかけていた=自分をもっと深く観察したい

・祖父は苦笑いをし、汗をかいていた=問題点の打開を心掛けている

・その夢の内容を旦那に話していたが、それも夢だった=客観的に分析を試みている

・自宅に祖父母がいて子供部屋に祖父母が入り、自分は拒否された=祖先からの伝統にねずいた事柄の再認識をしたいが出来ないでいる

・その後、祖母に呼ばれ中に入る=危うい心で居る

・布団に祖父が横たわり、少し辛そうな顔していた=期待通りに進んでいない

・私は手を握られ、その手はリアルなくらい温かかった=助力が期待できる

・その時祖父にこう話しかけられた「僕のお嫁さんは何もできなくて○×△★・・・・」=現実に有る事のの意味を含んでいる

・私は祖父に「祖母の面倒はちゃんと見る」旨を伝えた=方向性の決定が近い



家庭内の事柄で昔からの伝統や習慣に基づいた解決出来ていない事が有るのではないかと分析いたします

御主人が積極的でないので自分が御主人の分まで頑張ってやろうとしているが

今の所は上手く行っていない

焦りは無いが助力を期待したり模索を繰り返したりで自分が思ったほど進展が無い

しかしどうやら解決に向かっての方向性が決まりそうだ

と言う現況を再確認する為に深層心理が貴方に自覚させる為に見た夢だと分析いたします。

心理夢です


・祖父の家の二階の窓から祖父が私を見ていた=客観的な自分の成熟した男性的一面を観察

・私は祖父が死んでいることを分かったうえで話しかけていた=自分をもっと深く観察したい

・祖父は苦笑いをし、汗をかいていた=問題点の打開を心掛けている

・その夢の内容を旦那に話していたが、それも夢だった=客観的に分析を試みている

・自宅に祖父母がいて子供部屋に祖父母が入り、自分は拒否された=祖先からの伝統にねずいた事柄の再認識をしたいが出来ないでいる

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Q亡くなった祖父が夢に出てきました。

10年以上前に亡くなった祖父が夢に出てきました。

自宅の2階でくつろいでいると、なんだかタバコくさい。主人に、「タバコすった?」と聞いても「すっていない」といいます。おかしいなあと思って、一階にいくと、一階は実家の一階になっていて、そこで、亡くなった祖父が畳に座ってタバコをすっていました。
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すぐにお墓参りに行きたい気持ちですが、外国に住んでいるので無理なので、実家に電話をかけて、お線香を上げてもらうと同時に、こちらでもお線香代わりにお香をたいて見ようかなと思うのですが。仏壇がなくて、お墓にもいけない場合、どうするのが一番良いでしょう?またこの夢は何か意味があるのでしょうか?

夢にはっきり祖父が出てきたのは、ものすごく久しぶりなので、気になっています。

Aベストアンサー

祖先(親、祖父母、・・・・・)などが
夢に現れて話をするときは
話の内容が現実化または現実であることが多いです
その観点から言えば
この夢は告知夢という類の物です
夢の内容の分析は次の通りです

「タバコくさい,タバコをすっていました」=
話のきっかけや、じっくりと何かを知らせようとするとき

『父がやってきて「ああ、親父、きたのか」と話しかけています』=
話の内容に重大な意味があります

話の内容によって対処の仕方が違ってまいります
例えば
「墓掃除をきちっとしなければ」などという話ならば
その様に墓掃除をすべきですが
夢の中では話の内容がベールに包まれたように
「ああだ、こうだ」と具体的に語られないのがほとんどです

もしもう一度同じような夢を見ることがあれば
枕元にノートをおいておき
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後で見直してみると
必ず思い当たる節が出てきます
それがご先祖様が言いたかったことです
実行してください
またこの様な夢は親族の誰かが同時に見ている場合が多々あります
そのことも調査してみてください

外地にいても先祖供養をしよう思えば
清潔な灰(塩で清めた清潔な砂)などで線香立てをつくり
出来ればろうそくを一対とお供え物を
床から30センチ以上高くなるように箱の上などにおいて
朝晩お茶やお水を供えれば
十分先祖供養になり生ます

占いのコーナーに投稿されると
この種の相談はもっとたくさんの
回答があると思います。

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夢に現れて話をするときは
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Q「死んだら家族葬でひっそりとやりなさい」と遺言を残し年末に祖父が亡くな

「死んだら家族葬でひっそりとやりなさい」と遺言を残し年末に祖父が亡くなりました。言葉通り葬儀は近親者のみで行いましたが、亡くなったことを聞きつけた方が「偲ぶ会をどうしてもしたい」と申し出てきました。
祖父は大学教授やボランティア活動や政治活動をしていたこともあり、地元ではそこそこ名の知れた人間です。もしお葬式をしたら大変だろうということで祖父も家族葬を望みました。
しかし、どうしてもお礼とお別れを言いたいという方が少なからず出てきてしまい、偲ぶ会はする状況となってきました。
ここで質問ですが・・・
?偲ぶ会とは、そもそも誰が主催してもいいのでしょうか?
 遺族としてはどこまでかかわればいいのでしょうか?
?もし、その方が発起人として偲ぶ会をやったとしたら、偲ぶ会の代金は誰がするのでしょうか?
参加した方が持ってくるお花代やお香典でまかなうとしても、もし足りなかったらその方の自腹となるならば、祖父の遺志に反するので遺族が主催した方がいいと思っていますが。
?会費制にしなくてもいいのでしょうか?食事やお返しなどを考えると、かなりお金がかかりそうなのでそれならばお葬式と変わらないので、できれば誰にも負担なくできたらと思うのですが、偲ぶ会はそもそもどういった流れのものなのでしょうか?
?まだこの世に魂がある四十九日前にやりたいとのことなのですが、こういった会はいつやってもいいのでしょうか?
ご回答お願いいたします

「死んだら家族葬でひっそりとやりなさい」と遺言を残し年末に祖父が亡くなりました。言葉通り葬儀は近親者のみで行いましたが、亡くなったことを聞きつけた方が「偲ぶ会をどうしてもしたい」と申し出てきました。
祖父は大学教授やボランティア活動や政治活動をしていたこともあり、地元ではそこそこ名の知れた人間です。もしお葬式をしたら大変だろうということで祖父も家族葬を望みました。
しかし、どうしてもお礼とお別れを言いたいという方が少なからず出てきてしまい、偲ぶ会はする状況となってきました...続きを読む

Aベストアンサー

お別れ会は四十九日忌までに行い、偲ぶ会は忌日に行う法要にも行えます。 参考URL(根拠など)
お別れ会同様(1)香典を辞退 (2)香典を受け取る (3)会費制の方法があります。(1)の場合、遺族が払うことになります(発起人の自腹となるのは避けるべき)

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